[Funland] Vin Smart City thế nào

[iTrust]

Các cụ mợ thông thái về Vin Smart City cho em hỏi chút là ở đó có ổn không ạ, có vấn đề gì phải xem xét kỹ không ạ, em định làm 1 căn phân khu GS lấy chỗ chui ra chui vào ạ, đa tạ cccm!

 

[htuanonl]

Khu GS là khu nào thế cụ. E ở s1 vinsmart đây. 1 số trải nghiệm cho cụ biết nè
1. Môi trường sống
- không gian rộng, thoáng mát, nhiều khu vui chơi cho trẻ con, người lớn thì chỉ có tennis, bóng bàn, bóng rổ
- có cái công viên trung tâm cho bọn trẻ chơi, nhưng e thấy khá bình thường, loanh quanh toàn cầu trượt, bập bênh, thú nhún. Được cái biển hồ, thì thấy bé tí, không bằng 1 góc thằng ocean park gia lâm. Thích hợp cho các cụ nào đi dạo tản mát thì ok. Cái vườn Nhật thì hợp cho việc chụp ảnh, đi bộ mỏi thấy ngoại mà ít ghế ngồi.
- cư dân thì cũng như bao khu cccc khác
- dân trí khá ok
- chỗ ăn uống như kiểu quán nhậu quanh khu sẽ hầu như k có, muốn nhậu phải ra đoạn lê trọng tấn kéo dài, khu nam an khánh
- giao thông đi vào mỹ đình, hà đông thuận tiện, đi vào khu trung tâm như đống đa, hai bà trưng mà giờ thấp điểm tầm 25-30p, giờ cao điểm thì khỏi nói
- tổng kết là nơi về đó chỉ để ngủ và trông bọn trẻ con, cụ nào vẫn thích ăn chơi nhảy múa sẽ k hợp lắm

2. Cơ sở vật chất ( cái này mời đáng quan tâm nè )
- chất lượng xây dựng e thấy bt so với cái giá 28tr/m² mà e mua, thấy bảo các khu khác giá còn đắt hơn do mua sau.
- phí dịch vụ 14k/m² hiện giờ ưa đãi 7k/m². Nhưng e thấy 14k/m² là quá đắt vì tòa e ko có lễ tân và so với nơi xa trung tâm như vậy thì giá 14k/m² là hơi mặn ( giá đó không đi kèm các dịch vụ bể bơi và đỗ xe cụ nhé, ai mua thẻ bơi thì mới đc bơi )
- hầm để xe oto ít chỗ vì xây 1 hầm, mai sau sẽ k còn chỗ đỗ dưới hầm. Vinsmart xây 2 tòa đỗ xe, nhưng chưa hiểu là đổ xe đó đi về kiểu gì, thấy bảo mai sau có xe bus nội khu nhưng xe bus liệu có chạy 24/24 hay không thì k biết, và cũng chưa biết là bao giờ có xe bus nội khu.
- về các dịch vụ vệ sinh công cộng như sàn hành lang, bảo vệ, tổng đài chăm sóc khách hàng thì hoạt động rất chuyên nghiệp và hiệu quả.
- các hoạt động văn hóa văn nghệ thì e chưa chứng kiến buổi nào, thấy bảo hay tổ chức, nhưng e ít về đó ở nên không rõ lắm.

 

[ceo_hd]

e có căn 1ngu chả nội thất gì vừa nhận bác nào thuê ko ạ

 

[iTrust]

Khu GS là khu nào thế cụ. E ở s1 vinsmart đây. 1 số trải nghiệm cho cụ biết nè
1. Môi trường sống
- không gian rộng, thoáng mát, nhiều khu vui chơi cho trẻ con, người lớn thì chỉ có tennis, bóng bàn, bóng rổ
- có cái công viên trung tâm cho bọn trẻ chơi, nhưng e thấy khá bình thường, loanh quanh toàn cầu trượt, bập bênh, thú nhún. Được cái biển hồ, thì thấy bé tí, không bằng 1 góc thằng ocean park gia lâm. Thích hợp cho các cụ nào đi dạo tản mát thì ok. Cái vườn Nhật thì hợp cho việc chụp ảnh, đi bộ mỏi thấy ngoại mà ít ghế ngồi.
- cư dân thì cũng như bao khu cccc khác
- dân trí khá ok
- chỗ ăn uống như kiểu quán nhậu quanh khu sẽ hầu như k có, muốn nhậu phải ra đoạn lê trọng tấn kéo dài, khu nam an khánh
- giao thông đi vào mỹ đình, hà đông thuận tiện, đi vào khu trung tâm như đống đa, hai bà trưng mà giờ thấp điểm tầm 25-30p, giờ cao điểm thì khỏi nói
- tổng kết là nơi về đó chỉ để ngủ và trông bọn trẻ con, cụ nào vẫn thích ăn chơi nhảy múa sẽ k hợp lắm

2. Cơ sở vật chất ( cái này mời đáng quan tâm nè )
- chất lượng xây dựng e thấy bt so với cái giá 28tr/m² mà e mua, thấy bảo các khu khác giá còn đắt hơn do mua sau.
- phí dịch vụ 14k/m² hiện giờ ưa đãi 7k/m². Nhưng e thấy 14k/m² là quá đắt vì tòa e ko có lễ tân và so với nơi xa trung tâm như vậy thì giá 14k/m² là hơi mặn ( giá đó không đi kèm các dịch vụ bể bơi và đỗ xe cụ nhé, ai mua thẻ bơi thì mới đc bơi )
- hầm để xe oto ít chỗ vì xây 1 hầm, mai sau sẽ k còn chỗ đỗ dưới hầm. Vinsmart xây 2 tòa đỗ xe, nhưng chưa hiểu là đổ xe đó đi về kiểu gì, thấy bảo mai sau có xe bus nội khu nhưng xe bus liệu có chạy 24/24 hay không thì k biết, và cũng chưa biết là bao giờ có xe bus nội khu.
- về các dịch vụ vệ sinh công cộng như sàn hành lang, bảo vệ, tổng đài chăm sóc khách hàng thì hoạt động rất chuyên nghiệp và hiệu quả.
- các hoạt động văn hóa văn nghệ thì e chưa chứng kiến buổi nào, thấy bảo hay tổ chức, nhưng e ít về đó ở nên không rõ lắm.

Nó là khu kế cận khu S2 đó cụ, giá sale chào em đang là 36 triệu/m2, cụ mua từ bao giờ mà được giá rẻ thế ạ

 

[wanting252]

Cách âm đây kém thật. Có 2 đứa trẻ con chạy mà cả tầng dưới nghe thấy. Cụ mà có oto thì tốt nhất không nên mua, gửi xe mà cách nhà 500m đi mệt lắm.

 

[muabenem123]

Khu này bây h giá 35-36 r ấy chứ

 

[htuanonl]

Nó là khu kế cận khu S2 đó cụ, giá sale chào em đang là 36 triệu/m2, cụ mua từ bao giờ mà được giá rẻ thế ạ

E mua từ cái hồi tháng 6/2019. Hồi đó hợp đồng mua bán ghi phí dịch vụ chỉ 8k/m², e thấy cũng ok, vi xa trung tâm, lại k có lễ tân nên cũng đc. Ký xong đc vài tháng thì chủ đầu tư bảo lên 14k/m², ưu đãi 50% 3 năm. Nghĩ nản luôn. E cũng chưa nghe thấy khu GS. Thằng bạn e mua s4, tháng 8/2021 bàn giao, mà nó mua căn 43m² tận 1t7, tính ra gần 40tr/m². Thấy sale bảo các khu sau đắt hơn các khu trc

 

[iTrust]

E mua từ cái hồi tháng 6/2019. Hồi đó hợp đồng mua bán ghi phí dịch vụ chỉ 8k/m², e thấy cũng ok, vi xa trung tâm, lại k có lễ tân nên cũng đc. Ký xong đc vài tháng thì chủ đầu tư bảo lên 14k/m², ưu đãi 50% 3 năm. Nghĩ nản luôn. E cũng chưa nghe thấy khu GS. Thằng bạn e mua s4, tháng 8/2021 bàn giao, mà nó mua căn 43m² tận 1t7, tính ra gần 40tr/m². Thấy sale bảo các khu sau đắt hơn các khu trc

Khu s4 nó gần công viên trung tâm nên đắt cụ ạ, khu gs vừa mới mở bán, tận 9/2022 mới giao nhà ạ

 

[bubu88]

Chào cụ
E phân tích sơ qua các phân khu cho các cụ nhé
1. Phân khu S1-2
1.1.S1 có 5 toà (3 toà chữ Z, 2 toà chữ U) với nội khu đẹp với bể bơi + sân tập thể thao. Toà S1.01 và S1.05 không có điều hoà nên giá thấp hơn xíu so với các toà còn lại
Hiện S1 đã bàn giao và còn ít căn (tập trung chủ yếu ở S1.02)
1.2. S2 có 4 toà (trong đó có 1 toà không bán, dùng để khai thác cho thuê) với nội khu là shophouse nên kinh doanh sầm uất
Hiện S2 đã bàn giao và còn ít căn (tập trung ở S2.03)
2. Phân khu S3 (gồm 3 toà chữ Z)
Phân khu này gần công viên trung tâm (cách 150m2) và nằm giữa 2 trường Mầm non (đã hoạt động) và Liên cấp Vinschool (tháng 8/2021 khai giảng). Nằm cạnh 2 nhà để xe
Chính vì thế, S3 có giá nhỉnh hơn so với các phân khu còn lại
S3 còn nhiều ở toà S3.03 (giá cao nhất), nhưng nếu mua thì chọn S3.02 mặt Đông Nam vẫn ổn
Phân khu này tháng 3/2021 bàn giao
3. Phân khu S4 (Gồm 1 toà chữ U và 2 toà chữ L xoay vào nhau)
Phân khu này ở vị trí trung tâm, cách công viên 400m và trường liên cấp Vinschool dưới chân
Phân khu này còn ít căn bên S4.01 (giá tốt) và số ít căn S4.02-S4.03 (giá cao)
Phân khu này tháng 8/2021 bàn giao (riêng S4.02 tháng 12/2021)
4. Phân khu GS
Phân khu này nằm đối diện S4 phía bên kia đường tàu, đối diện S2 phía bên kia cầu vượt, nằm sát phân khu Sakura (Vinhomes đã bán cho đối tác Nhật xây dựng và khai thác, giá dự kiến đắt hơn 30%)
Có 4 toà, hiện đang mở bán toà GS2 và GS3
Phân khu này có nội khu đẹp (đẹp hơn S1) với bể bơi rộng 1000m2 (bể bơi nội khu rộng nhất) và sân tập thể thao
- Gs2 có giá tốt nhất với 2 hướng chính Đông Nam view sang S4 thoáng+mát và Tây Bắc view nội khu đẹp
- Gs3 giá cao hơn xíu với 2 hướng chính Tây Nam view sang Sakura và Đông Bắc view nội khu
Phân khu này dự kiến tháng 6/2022 bàn giao (hiện Gs2 đang xây tầm tầng 15-18)
Cụ cần thêm thông tin, nhắn e (mua hay ko là do duyên)

 

[lamien]

Căn hộ dt nhỏ,phòng bé tin hin, giá đắt lòi tòi phòi, thích hợp cho những cặp vc trẻ, những người sống độc thân, quan lại địa phương mua nhà để sẵn cho con lên HN học, sếp mua nhà cho bồ nhí....

 

[Thangtq2511]

Công nhận Vin làm giá tốt thật. Khu này mà lên hơn 40tr/m2 thì quá đắt.
Đúng là hợp sếp mua nhà cho bồ nhí, loại 1 phòng ngủ thi thoảng sang quẩy rồi lại về

 

[Matizcoi]

Con bạn em làm căn 1 phòng ngủ ở Đại Mỗ, nhìn chung là đắt so với giá tiền gần 40 củ/m2

 

[VnUeT]

Bao giờ em có tiền để mua khu này nhỉ.

 

[BonnieBlue]

Khu GS là khu nào thế cụ. E ở s1 vinsmart đây. 1 số trải nghiệm cho cụ biết nè
1. Môi trường sống
- không gian rộng, thoáng mát, nhiều khu vui chơi cho trẻ con, người lớn thì chỉ có tennis, bóng bàn, bóng rổ
- có cái công viên trung tâm cho bọn trẻ chơi, nhưng e thấy khá bình thường, loanh quanh toàn cầu trượt, bập bênh, thú nhún. Được cái biển hồ, thì thấy bé tí, không bằng 1 góc thằng ocean park gia lâm. Thích hợp cho các cụ nào đi dạo tản mát thì ok. Cái vườn Nhật thì hợp cho việc chụp ảnh, đi bộ mỏi thấy ngoại mà ít ghế ngồi.
- cư dân thì cũng như bao khu cccc khác
- dân trí khá ok
- chỗ ăn uống như kiểu quán nhậu quanh khu sẽ hầu như k có, muốn nhậu phải ra đoạn lê trọng tấn kéo dài, khu nam an khánh
- giao thông đi vào mỹ đình, hà đông thuận tiện, đi vào khu trung tâm như đống đa, hai bà trưng mà giờ thấp điểm tầm 25-30p, giờ cao điểm thì khỏi nói
- tổng kết là nơi về đó chỉ để ngủ và trông bọn trẻ con, cụ nào vẫn thích ăn chơi nhảy múa sẽ k hợp lắm

2. Cơ sở vật chất ( cái này mời đáng quan tâm nè )
- chất lượng xây dựng e thấy bt so với cái giá 28tr/m² mà e mua, thấy bảo các khu khác giá còn đắt hơn do mua sau.
- phí dịch vụ 14k/m² hiện giờ ưa đãi 7k/m². Nhưng e thấy 14k/m² là quá đắt vì tòa e ko có lễ tân và so với nơi xa trung tâm như vậy thì giá 14k/m² là hơi mặn ( giá đó không đi kèm các dịch vụ bể bơi và đỗ xe cụ nhé, ai mua thẻ bơi thì mới đc bơi )
- hầm để xe oto ít chỗ vì xây 1 hầm, mai sau sẽ k còn chỗ đỗ dưới hầm. Vinsmart xây 2 tòa đỗ xe, nhưng chưa hiểu là đổ xe đó đi về kiểu gì, thấy bảo mai sau có xe bus nội khu nhưng xe bus liệu có chạy 24/24 hay không thì k biết, và cũng chưa biết là bao giờ có xe bus nội khu.
- về các dịch vụ vệ sinh công cộng như sàn hành lang, bảo vệ, tổng đài chăm sóc khách hàng thì hoạt động rất chuyên nghiệp và hiệu quả.
- các hoạt động văn hóa văn nghệ thì e chưa chứng kiến buổi nào, thấy bảo hay tổ chức, nhưng e ít về đó ở nên không rõ lắm.

Có đc nuôi chó mèo cảnh ko cụ ơi?

 

[lum..zzz]

E mua từ cái hồi tháng 6/2019. Hồi đó hợp đồng mua bán ghi phí dịch vụ chỉ 8k/m², e thấy cũng ok, vi xa trung tâm, lại k có lễ tân nên cũng đc. Ký xong đc vài tháng thì chủ đầu tư bảo lên 14k/m², ưu đãi 50% 3 năm. Nghĩ nản luôn. E cũng chưa nghe thấy khu GS. Thằng bạn e mua s4, tháng 8/2021 bàn giao, mà nó mua căn 43m² tận 1t7, tính ra gần 40tr/m². Thấy sale bảo các khu sau đắt hơn các khu trc

Em ko có ý chê nhưng thật cno nâng từ rẻ tiền sang thành Vinhomes đẩy giá lên. Em ở Times còn thấy mệt mỏi mà ra tít mù tắp 40 củ thì chịu

 

[hoami]

Em có căn shophouse ở S205 đang cho thuê, cũng chưa vào trong xem nhà ntn nữa, chỉ biết người thuê em ký hợp đồng 3 năm mà ko thích, cứ đòi anh ký cho em 5 năm luôn đi cho tiện (vãi thế chứ), chắc làm ăn tốt do dân đông.
Đánh giá chung của em là mật độ khá cao, giá thì khỏi nói luôn, quá nể Vin bán đc chung cư giá này vị trí này. Dự là khu này sau sẽ nhiều sugar baby, cụ nào đang solo mua ở loanh quanh khá tiện đấy

 

[htuanonl]

Em ko có ý chê nhưng thật cno nâng từ rẻ tiền sang thành Vinhomes đẩy giá lên. Em ở Times còn thấy mệt mỏi mà ra tít mù tắp 40 củ thì chịu

Khu này nó làm dành cho những ng làm việc và sinh sống ở mạn hà đông, thạch thất, mỹ đình, trần duy hưng là chủ yếu cụ à. Nhưng công nhận giá cao thật, với tiền đó hoàn toàn mua đc mấy căn ở green bay, wesst post, tân hoàng minh trần duy hưng, thăng long no.1, mỹ đình pear... các điểm ở đó gần và tiện hơn thằng vin smart này nhiều. Hồi e mua thấy giá 28tr mà đc ở quần thể vin + phí dịch vụ 8k/m² rẻ nên e mới múc. Giờ thấy mấy tòa mới toàn phải 30tr hơn e thấy cũng mặn vãi. Nghê bảo khu diamon cao cấp nhất phải giá tầm 60tr, thấy cũng căng ghê. Chả biết mai sau có đc kiểu đô thị thông minh như cái tên hay không, chứ giờ e thấy chưa thông minh tí nào, e đang hóng xem cái vụ xe bus nội khu sẽ triển khai thế nào mà mãi chưa thấy động tĩnh gì

 

[Halinh07]

Em ở quanh Cầu Giấy nên chả bao giờ ra mạn đó. Mà cụ nào mua 35-40 ở đó thì thật là can đảm

 

[KeanuR]

Khu này nó làm dành cho những ng làm việc và sinh sống ở mạn hà đông, thạch thất, mỹ đình, trần duy hưng là chủ yếu cụ à. Nhưng công nhận giá cao thật, với tiền đó hoàn toàn mua đc mấy căn ở green bay, wesst post, tân hoàng minh trần duy hưng, thăng long no.1, mỹ đình pear... các điểm ở đó gần và tiện hơn thằng vin smart này nhiều. Hồi e mua thấy giá 28tr mà đc ở quần thể vin + phí dịch vụ 8k/m² rẻ nên e mới múc. Giờ thấy mấy tòa mới toàn phải 30tr hơn e thấy cũng mặn vãi. Nghê bảo khu diamon cao cấp nhất phải giá tầm 60tr, thấy cũng căng ghê. Chả biết mai sau có đc kiểu đô thị thông minh như cái tên hay không, chứ giờ e thấy chưa thông minh tí nào, e đang hóng xem cái vụ xe bus nội khu sẽ triển khai thế nào mà mãi chưa thấy động tĩnh gì

- nếu nộp thẳng trừ voucher VF thì giá cũng 3x/m2 thôi ah, vay ưu đãi thì mới lên đầu 4 (500-700tr nộp trc là có nhà ở, ko ai nói là a Vượng đã lo bank cho cả khu khiến những ng chưa đủ tiền cũng vay dc, vậy a ấy mới bán dc giá vậy)
- diện tích đa số 5x-6x m2 tt, cho nên tầm 2 tỷ quay đầu, phù hợp với các bạn trẻ thích ở nơi mới, công viên tiện ích (trừ đỗ xe ô tô hầm), quản lý số 1 VN của vin
- còn như cụ nói sang Vinhomes WestPoint Skylake thì ở đây căn 1pn tầm 1ty8-2ty4; 2 pn tầm 3 tỷ-3ty5;3pn thì đều trên 4ty5-5ty2 (căn đẹp hướng đẹp tầng đẹp thì thêm 300-500tr) đắt hơn khá nhiều đấy ah;
Trc em dc mời mua khu GS cho nên nghiên cứu khá kỹ nên chia sẻ

 

[nvui0118]

- nếu nộp thẳng trừ voucher VF thì giá cũng 3x/m2 thôi ah, vay ưu đãi thì mới lên đầu 4 (500-700tr nộp trc là có nhà ở, ko ai nói là a Vượng đã lo bank cho cả khu khiến những ng chưa đủ tiền cũng vay dc, vậy a ấy mới bán dc giá vậy)
- diện tích đa số 5x-6x m2 tt, cho nên tầm 2 tỷ quay đầu, phù hợp với các bạn trẻ thích ở nơi mới, công viên tiện ích (trừ đỗ xe ô tô hầm), quản lý số 1 VN của vin
- còn như cụ nói sang Vinhomes WestPoint Skylake thì ở đây căn 1pn tầm 1ty8-2ty4; 2 pn tầm 3 tỷ-3ty5;3pn thì đều trên 4ty5-5ty2 (căn đẹp hướng đẹp tầng đẹp thì thêm 300-500tr) đắt hơn khá nhiều đấy ah;
Trc em dc mời mua khu GS cho nên nghiên cứu khá kỹ nên chia sẻ

Thấy trong tab kia có cụ đang rao giá 4x, chênh 100tr kìa cụ lấy đâu ra 3x

[Đã đóng] - Chính chủ Cần nhượng ại cặp căn hộ Vinhomes Smarcity Tây Mỗ

Ối, e nghĩ cụ chủ cắt lỗ chứ sao lại cắt lãi 100tr thế nhỉ. Ca này e thấy hơi khoai. Bữa năm ngoái e lượn lại khu này suốt, nhưng đúng là giá chưa tương xứng, mà phí lên chắc do quảng cáo nhiều và hay. :)

www.otofun.net