Vin Ocean park liệu đầu tư có hiệu quả

[Tran Minh Hien]

Qua em lượn 1 vòng ngắm nghía vinhome the harmony long biên, nhà trống phải 7-80%. Xem căn liền kề 90 m2 chủ nhà mua cách đây 2 năm 8 tỏi mốt, giờ khó khăn sau covid rao bán 8.4 tỏi.

Cu cho em contact can rao ban 8ty 4 voi, em dang co Nhu cau mua that. Em cam on cu.

 

[Halinh07]

Em trước để xe dưới hầm mỗi lần mưa to là mất ngủ. Hiện nay chuyển sang toà nhà chỗ để xe là tầng 3,4,5 nên yên tâm hẳn

 

[santa-morning]

Cu cho em contact can rao ban 8ty 4 voi, em dang co Nhu cau mua that. Em cam on cu.

Người nhà em đã cọc mua r cụ ạ!

 

[Sakura68]

Chị em đang cần bán 2 căn song lập Hải Âu 3-246+248. Dt149.5m2 giá bán 11 tôi, cụ nào cần liên hệ em kết nối.

 

[Amigo]

Cu cho em contact can rao ban 8ty 4 voi, em dang co Nhu cau mua that. Em cam on cu.

Các căn ngon, bổ, rẻ thì bay nhanh lắm cụ ơi.

 

[ntvinh1602]

Công nhận, em cũng đọc topic này rồi
Trước em khuyên các cụ ở đây là thích thì lúc nhận nhà hẵng mua, đầy hàng bán cắt lỗ, giờ đúng thế luôn
Nhận nhà xong thì cũng thuê thử vài tháng hẵng mua vì bao nhiêu bức xúc về bv, về thi công, về gửi xe, về không có trường học hay quá xá gì ở cái nơi xa tít mù này
Đấy là mua để ở đấy
Mua để đầu tư thì còn nhiều trường hợp cười ra nước mắt vì mù mờ thiếu thông tin, thiếu tiền mà còn mua đề đầu cơ rồi mắc cạn vì bán lỗ cũng không có thanh khoản trong khi không có đủ đk để vay bank, đất 50 năm với giá cao...

Nói chung hồi xưa bác và nhiều cụ có kinh nghiệm cảnh báo ngay từ khi dự án vẫn còn là đồng ruộng, em vẫn nhớ. Giờ mới thấy tất cả những gì các cụ đã cảnh báo đều bắt đầu ứng nghiệm khi cư dân bắt đầu nhận nhà. Giờ tới lượt cư dân đang kêu như vạc trên group vì nhiều nhà nứt tường do xài tấm nền bê tông acotec, cái này ngày xưa các cụ cũng đã cảnh báo rồi

 

[Justforfuntoo]

Nói chung hồi xưa bác và nhiều cụ có kinh nghiệm cảnh báo ngay từ khi dự án vẫn còn là đồng ruộng, em vẫn nhớ. Giờ mới thấy tất cả những gì các cụ đã cảnh báo đều bắt đầu ứng nghiệm khi cư dân bắt đầu nhận nhà. Giờ tới lượt cư dân đang kêu như vạc trên group vì nhiều nhà nứt tường do xài tấm nền bê tông acotec, cái này ngày xưa các cụ cũng đã cảnh báo rồi

Khổ, mua nhà chất lượng thấp với giá cao, bình mới rượu cũ

 

[Halinh07]

Tấm ecotec của Xuân Mai cực dở. Cách âm rất kém,hay bị nứt vết bả chỗ ghép giữa 2 tấm do co ngót vật liệu. Cái này thì ngay cc em đang ở cũng bị vậy. Dù toà nhà của em chất lượng hoàn thiện tốt hơn Vin

 

[thehai2]

Tấm ecotec của Xuân Mai cực dở. Cách âm rất kém,hay bị nứt vết bả chỗ ghép giữa 2 tấm do co ngót vật liệu. Cái này thì ngay cc em đang ở cũng bị vậy. Dù toà nhà của em chất lượng hoàn thiện tốt hơn Vin

Cái tấm này xây dựng ở ngoài hình như còn gọi là tường nhẹ. Tấm to kích thước có thể tầm 2mx2m và đúc được theo kích thước mong muốn, dày 7cm hoặc 9cm tuỳ loại. Ưu điểm của tấm này là rẻ, xây lắp nhanh. Phiên bản gần đây nhất (năm 2020) là tầm này được đổ thêm thép để tăng kết cấu. Dây chuyền sản xuất, máy móc được nhập từ Trung Quốc và do cũng mới được vài năm nên cải tiến liên tục. Với thời tiết ở miền bắc Việt Nam thì vật liệu co ngót là không tránh khỏi, càng bản to càng dễ tạo thành vết nứt. Thợ khắc phục bằng cách đục theo rãnh nứt và gắn keo chuyên dụng, bề mặt trong nhà thì chỉ cần sơn lại, bề mặt ngoài cần phun phụ gia chống thấm (để chống ngầm nước). Thời gian đầu thì ổn, nhưng không rõ sẽ được bao lâu.

Gia đình em đã dùng vật liệu này để xây dựng cơ sở kinh doanh -> kết luận SAI LẦM. Không rõ sau này việc sản xuất cải tiến thay đổi có làm chất lượng nâng lên không, nhưng với phiên bản 2019, thì rõ ràng đây là hình thức giảm chi phí, chứ chất lượng không so được với xây dựng gạch hoặc bê tông truyền thống. Ai làm chuột bạch (như em) thì đen phải chịu, sửa chửa chắp vá vậy

 

[Justforfuntoo]

Hồi mở bán toàn chênh cả mấy trăm đến cả tỷ
Giờ bán bằng giá hđ

 

[budu2810]

Hồi mở bán toàn chênh cả mấy trăm đến cả tỷ
Giờ bán bằng giá hđ

năm 2019 mua được chiết khấu 10,5% , giờ bán bằng cũng có lãi.

 

[Justforfuntoo]

năm 2019 mua được chiết khấu 10,5% , giờ bán bằng cũng có lãi.

Toàn giá hđ + chênh cả tỷ ý chứ cụ

 

[budu2810]

Toàn giá hđ + chênh cả tỷ ý chứ cụ

em vừa hỏi ông đăng bán bằng giá HĐ, nếu đúng vậy thì em múc luôn, hoá ra ko phải, là sale lấy thông tin khách hàng thôi

 

[tuanrs]

Chung cư bên Malay hồi xưa em ở cũng thế, cao cấp hay bình dân cũng đều mỗi nhà để được 2 ô tô vì 3-4 tầng đế là tầng để xe rồi. Kiểu đấy ở HN em mới thấy có cái FLC Green Home, rất chuẩn. Tại khách hàng VN toàn người dễ tính nên các cđt tận dụng cắt xén tiêu chuẩn đậu xe để làm shophouse, căn hộ có lời hơn. Có cụ trên này còn vừa còm ở chung cư đừng mơ để xe trong nhà thì cụ biết rồi đấy

Không thể nói rằng người VN dễ tính được bác ạ. Em có 1 niềm tin sắt đá rằng không giống loài nào lại được đánh giá chung chung là 1 giống loài dễ tính cả, nhất là đối với 1 sản phẩm được xếp hạng đầu tiên và tối quan trọng trong tháp nhu cầu Maslow.
Theo ý kiến của em, so sánh 2 sản phẩm khác nhau được phát triển và giao dịch tại 2 thị trường khác nhau là rất khó, nhìn sơ qua thì chỉ thấy toàn điểm khác biệt, chứ điểm tương đồng thì hơi khoai. Em nghĩ, nguyên nhân của sự việc bác nêu trong bài, đó là do thị trường. Thị trường là gì? Thị trường là nơi người mua và người bán gặp nhau, là cung và cầu. Để tung ra 1 sản phẩm, các công ty có tiềm lực lớn thường phải nghiên cứu, khảo sát thị trường rất kỹ, rồi mới quyết định phát triển 1 sản phẩm nào đó, rồi hiệu chỉnh sản phẩm đó cho phù hợp với tình hình thực tế và xu hướng trong tương lai, rồi mới đưa ra thị trường. Các công ty nhỏ hơn, thì chỉ việc đi sau, copy paste và thay đổi từ một chút đến nhiều chút là xong. Các công ty lười mà có tiền thì outsource hàng tá các công ty khác làm thay cho mình. Đó là phía cung.
Còn về phía cầu, người dân Việt Nam còn nghèo, như em rất xấu hổ mà thú nhận với bác là em gần đầu 3 mà lương chưa qua đầu 2, nói lo ăn từng bữa thì hơi quá, nhưng sở hữu cho mình 1 ngôi nhà của Vin phát triển là 1 cái gì đó khá là đáng mơ ước bác ạ. Tầm nhìn của em cũng hạn hẹp, gần 30 năm loanh quanh Hà Nội Sài Gòn, rồi đi Nhật được 1 chuyến, đâu có biết sản phẩm bất động sản ở các nơi khác trên thế giới nó ra sao? Kể cả có biết, liệu có đủ tiền để mua hay không?
Em thấy để mà cho ra đời các dự án bất động sản như mơ giống như bác nói, kiểu gì tại VN chả có công ty có thể làm được, nhưng vấn đề là có phù hợp với người dân Việt Nam vào thời điểm chào bán sản phẩm hay không? Em cũng muốn người ta cắt đi độ 50% lợi nhuận để trợ giá cho dân mua lắm. Nhưng mà k có cái mùa xuân ấy đâu. Kể cả có, thì những người nắm bắt thông tin hơn bác, tiền nhiều hơn bác 1 chút, họ chỉ cần xuống tiền trước bác và offer mua chênh với người bán. Chả lẽ người bán lại từ chối hả bác? THỊ TRƯỜNG bác ạ, đừng đổ lỗi hoàn toàn cho người bán cũng như người mua!!!

 

[seeyou]

Nói tóm lại là mua nhà trên giấy sẽ phải chịu thiệt thòi nếu không đọc kỹ hợp đồng và các tài liệu kỹ thuật (thường lúc ký HĐ có dc đọc mô tả thiết kế căn hộ đâu chỉ tin vào sale nói mồm thôi nên lúc nhận nhà k có cơ sở để nói CĐT làm không chuẩn kỹ thuật-như vụ tường nứt mà vẫn cứ bảo bình thường do thời tiết .... ) và CĐT chơi không đẹp.

Nếu mua nhà nhìn, sờ được và có review thì có khi sẽ không xuống tiền đâu.

 

[santa-morning]

em vừa hỏi ông đăng bán bằng giá HĐ, nếu đúng vậy thì em múc luôn, hoá ra ko phải, là sale lấy thông tin khách hàng thôi

E trong group thấy chính chủ rao bán giá hợp đồng nhiều lắm

 

[lishn_2001]

E trong group thấy chính chủ rao bán giá hợp đồng nhiều lắm

Thế là đầu tư đất VinOP ko thua là có thật, bán ngang giá ko lỗ, cái mất chỉ là lãi n.h kể từ lúc mua.
Thảo nào nhà nhà đi đầu tư vào đất, cc

 

[budu2810]

E trong group thấy chính chủ rao bán giá hợp đồng nhiều lắm

em cũng ở trong group chính chủ đây: có 3 dạng:
- cao tầng thì rao bằng HĐ hoặc còn cắt lỗ
- TMDV 50 năm thì rao bằng hoặc cắt lỗ
- thấp tầng sở hữu vĩnh viễn thì em chưa thấy ai bán bằng HĐ, nếu có em múc ngay và luôn, chỉ có bọn sale đăng kiểu vậy để lấy thông tin khách, hoặc chủ nhà đăng vậy nhưng khi hỏi lại kỹ thì rõ là bán bằng giá lúc bác ấy mua (nhưng ko phải mua trực tiếp từ CĐT mà là bác ấy mua lại mua qua mấy cầu rồi)
riêng ai biết bạn nào bán thấp tầng sở hữu vĩnh viễn bằng giá CĐT đợt đầu thì em sẽ mua luôn và cảm ơn cho bác giới thiệu 100tr ạ

 

[Justforfuntoo]

(nhưng ko phải mua trực tiếp từ CĐT mà là bác ấy mua lại mua qua mấy cầu rồi)

Mua trực tiếp từ cdt đã chênh cả tỷ rồi cụ ak
Tiền chênh không có hóa đơn để trốn t.huế

 

[FC Juventus]

em cũng ở trong group chính chủ đây: có 3 dạng:
- cao tầng thì rao bằng HĐ hoặc còn cắt lỗ
- TMDV 50 năm thì rao bằng hoặc cắt lỗ
- thấp tầng sở hữu vĩnh viễn thì em chưa thấy ai bán bằng HĐ, nếu có em múc ngay và luôn, chỉ có bọn sale đăng kiểu vậy để lấy thông tin khách, hoặc chủ nhà đăng vậy nhưng khi hỏi lại kỹ thì rõ là bán bằng giá lúc bác ấy mua (nhưng ko phải mua trực tiếp từ CĐT mà là bác ấy mua lại mua qua mấy cầu rồi)
riêng ai biết bạn nào bán thấp tầng sở hữu vĩnh viễn bằng giá CĐT đợt đầu thì em sẽ mua luôn và cảm ơn cho bác giới thiệu 100tr ạ

Cụ cho em xin tên group này với ạ. Em cảm ơn cụ.