Like mạnh CM của anh!
Nhiều người đoán rà, đoán non rồi suy diễn ra nhiều ý tưởng khá hay. Hiện tại thực tế tại công trường e thấy như sau:
1. Các hạng mục hạ tầng, đường, hệ thống thoát nước, Trung tâm thương mại vẫn thi công bình thường mà, các nhà để xe cao tầng em thấy vấn đang ép cọc ầm ầm, các hạng mục tầng hầm của các tòa đã thi công vẫn đang thi công cả ngày và đêm (thi công công nghệ top-dow);
2. Đối với phân khu Hero các tòa từ H1-H9 em vẫn thấy thi công cả tối, tối qua em thấy vẫn đổ cột cột tầng 3 tòa H8;
3. Các tòa phân khu power từ P1-P17 đã thi công xog phần cọc khoan nhồi, đang dừng lại chờ thiết kế do thay đổi layout. Chủ đầu tư bám theo quy định tại khoản 4 điều 2 thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày 8/3/2013 để điều chỉnh thiết kế mà không phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết ( tức là chỉ thay đổi diện tích các căn hộ bố trí lại hệ thống hộp kỹ thuật, thoát nước, điện nhưng không làm thay đổi tổng diện tích sàn của mỗi tòa nhằm tránh điều chỉnh pháp lý quy hoạch). Việc điều chỉnh này chắc sẽ sớm xong thôi cá nhân em nghĩ cuối tháng 4 này sẽ xong. Và theo dự kiến thì tháng cuối tháng 4/2019 sẽ nhận đặt cọc hai tòa P5, P6( hai tòa này chắc sẽ điều chỉnh tkế so phân khu hero);
4. Một số cụ nghĩ do pháp lý nên dừng thi công là không hợp lý vì phê duyệt QH chi tiết 1/500 đã có, quyết định giao đất đã ok, tiến độ tính đến thời điểm hiện tại là quá tốt thì chả ảnh hưởng gì cả (có chăng việc xin cấp phép xây dựng chưa hoàn thành thì chỉ xử phạt mang tính hành chính). việc điều chỉnh thiết kế là do phân khúc căn hộ diện tích nhỏ như hiện tại với số lượng quá lớn trong cùng một tòa nhà cũng như số lượng các tòa lớn trong cùng một khu đô thị là bất hợp lý thì điều chỉnh cũng là lẽ bình thường để bắt kịp thị yếu thị trường. Mình thấy khá thú vị là việc vận dụng khoản 4 điều 2 thông tư 02/2013 sẽ làm cho việc triển khai thi công chỉ dừng một thời gian rất ngắn để thay đổi thiết kế (điều này vô cùng hợp lý để giảm lãi vay trong quá trình xay dựng) mà không thay đổi pháp lý là một ý tưởng rất là thông minh.
5. Môt số cụ nghĩ đưa ra vấn đề bô trí vốn thì em nghĩ như thế này: với tính chất dự án lớn, lãi vay trong thời gian xây dựng sẽ rất lớn, do đó trong quá trình xây dựng tiến độ, phương án tài chính Chủ đầu tư họ sẽ phải cân nhắc cực nhiều, từ việc bố trí nguồn vốn, thỏa thuận với cả tổ chức tính dụng, đàm phán mức lãi xuất vay trong thời gian xây dựng đã được lên kịch bản từ trước, và trước khi triển khai bấm nút dự án chắc chắn đã phải tính toán cụ thể đơn vị nào cho vay, cân đối tổng nguồn vốn vay và vốn chủ sở hữu phải bỏ ra đối với dự án đó. Do vậy việc thiếu vốn ở thời điểm này như các cụ phân tích em nghĩ không hợp lý.
các cụ nào có ý kiến bổ sung giúp em!
