[Funland] Vệ sinh phía mặt ngoài của chung cư

[danleduc]

Em thấy ở VN mình chưa mấy quan tâm đến vấn đề này.

Cụ nói thế sai rồi.
Các tòa nhà khách sạn cao tầng thì việc vệ sinh kính phía ngoài là 1 công việc bắt buộc phải làm ( hàng 6 tháng 1 lần ) đấy.
Những tòa nhà như Keangnam 72 tầng, Lotte Liễu Giai 65 tầng, Melia 45 tầng.....vân vân ....nếu không vệ sinh vách kính phía ngoài thì khách ở bên trong sẽ không muốn thuê nữa.

 

[biển xanh06]

Các khu tái định cư thì ko noi, còn các chung cư có quỹ bảo trì thường một năm lau kính 1 lần, 4 năm sơn lại, bao gồm bên ngoài, khu vực hành lang diện tích chung... sơn lại ko tốn lắm, bên ngoài khoảng 80k/m trong nhà khoảng 50k/m tùy tưng loại sơn.

 

[Nmxuonto]

như nhà dưới đất cũng còn lười, 1 năm gần tết mới dọn đây ạ

 

[LongLH]

Vệ sinh thì có hàng năm. Nhưng sơn lại thì không cụ nhé. Quỹ bảo trì 2% là ko đủ để sơn lại tòa nhà. Riêng sơn ngoài trời 1 tòa nhà ngốn tiền tỷ đó cụ. Trừ mấy thằng như Vin nó lấy mác và quỹ cho thuê nó mới Sơn lại cho đẹp cả khu. Như tầm hiểu biết của em là em chưa thấy sơn lại chung cư sau khi Chủ đầu tư bàn giao lại cho cư dân.. Do phí 2% ko đủ để sơn. Muốn sơn lại cụ phải cạo đi, sơn lót, Sơn chống kiềm rồi Sơn màu...Nhiều tiền lắm.

Trước em có căn ở Việt Hưng thì cư dân họp lại rồi đóng tiền thuê sơn lại cụ à.

 

[Chembao]

Vấn đề bụi bẩn ở HN thì cccm đều biết như nào rồi. Còn đối với cccm nào ở chung cư cao tầng ko rõ hàng năm phía chủ đầu tư hay ban quản trị có thuê đơn vị vệ sinh phía mặt ngoài hay ko ạ? Bao gồm sơn lại tường phía ngoài, vệ sinh hệ thống cửa nhôm kính ở phòng ngủ có mặt tiếp giáp với không gian bên ngoài, mặt ngoài kính cường lực ở ban công... Khi làm vệ sinh như vậy có đảm bảo an ninh cho các căn hộ ko vì khi công nhân làm vệ sinh có thể nhà ko ai.

Cái này kinh phí lớn đấy cụ ơi. Chỉ có các toà nhà công mới có kinh phí để duy tu hàng năm còn chung cư thì hơi khó, nếu làm thì cũng do các hộ đóng góp. Tường ngoài ố bẩn cũng ít ảnh hưởng đến bên trong căn hộ, còn cửa kính thì nên lau chùi thường xuyên.

 

[Nongdantb]

Cụ nói thế sai rồi.
Các tòa nhà khách sạn cao tầng thì việc vệ sinh kính phía ngoài là 1 công việc bắt buộc phải làm ( hàng 6 tháng 1 lần ) đấy.
Những tòa nhà như Keangnam 72 tầng, Lotte Liễu Giai 65 tầng, Melia 45 tầng.....vân vân ....nếu không vệ sinh vách kính phía ngoài thì khách ở bên trong sẽ không muốn thuê nữa.

Cụ chỉ nói đúng 1 phần thôi. Những cái cụ trích dẫn nó ở tầm khác,vì những cái đó người ta làm dịch vụ mà không sạch ai đên chơi.Thêm nữa cái cụ chủ nói đến ở đây là số nhiều chung cư cụ so sánh vậy hơi cập kênh.Nếu có thời gian thì hoặc đi qua thì cụ để ý từ đầu Pháp Vân rồi lên vành đai hướng Mỹ Đình nhé. Gì chứ HN hoa lệ nhiều nhưng luộm thuộm nham nhở nhom nhem thì nhiều lắm.

 

[No Fear]

CCCM đã dùng thử cái lau kính mặt ngoài trời bằng nam châm chưa ạ? Em đang định mua mà chưa biết thế nào dùng có ổn không.

 

[cameraonline.vn]

Vấn đề bụi bẩn ở HN thì cccm đều biết như nào rồi. Còn đối với cccm nào ở chung cư cao tầng ko rõ hàng năm phía chủ đầu tư hay ban quản trị có thuê đơn vị vệ sinh phía mặt ngoài hay ko ạ? Bao gồm sơn lại tường phía ngoài, vệ sinh hệ thống cửa nhôm kính ở phòng ngủ có mặt tiếp giáp với không gian bên ngoài, mặt ngoài kính cường lực ở ban công... Khi làm vệ sinh như vậy có đảm bảo an ninh cho các căn hộ ko vì khi công nhân làm vệ sinh có thể nhà ko ai.

Vin họ vẫn làm đó cụ như Royal ấy lúc nào nhìn cũng thấy sáng sủa sạch sẽ

 

[thichlexus]

Tòa nhà văn phòng thì vệ sinh mặt ngoài họ sẽ thuê làm định kỳ nhưng chắc cũng phải 1-2 năm mới làm một lần vì đơn giá vệ sinh mặt ngoài cao phết đấy và dịch vụ này cũng ít công ty vệ sinh làm được, vì phải có kỹ thuật viên được cấp chứng chỉ mới cung cấp được.

 

[namson229]

gần e có chung cư , thấy hơn 10 năm cũng sơn lại, tầng 1 họ cho thuê các quầy hàng.... lâu lâu tích cũng dc lắm; nhà e là nhà liền kề, hơn 20 năm rồi còn chưa sơn lại mặt tiền đây (trong nhà lâu lâu cũng sơn lại, tự sơn lên chỉ mất mỗi tiền mua sơn, công thì free)

 

[Tuongtien1977]

Vấn đề bụi bẩn ở HN thì cccm đều biết như nào rồi. Còn đối với cccm nào ở chung cư cao tầng ko rõ hàng năm phía chủ đầu tư hay ban quản trị có thuê đơn vị vệ sinh phía mặt ngoài hay ko ạ? Bao gồm sơn lại tường phía ngoài, vệ sinh hệ thống cửa nhôm kính ở phòng ngủ có mặt tiếp giáp với không gian bên ngoài, mặt ngoài kính cường lực ở ban công... Khi làm vệ sinh như vậy có đảm bảo an ninh cho các căn hộ ko vì khi công nhân làm vệ sinh có thể nhà ko ai.

khu nhà tôi hàng năm đều thuê công nhân vệ sinh mặt ngoài, ban quản trị thông báo tới cư dân thời gian thi công và đề nghị cư dân cùng giám sát nếu chưa sạch thì có ý kiến để ban quản trị yêu cầu làm lại. còn sơn mặt ngoài thì phải 5-7 năm mới sơn một lần, cái này cũng tùy thuộc vào túi tiền phía bảo trì nữa.

 

[QD092000]

E ở 4 năm chưa thấy bên e làm gì, có thấy thuê lau cửa kính 1 lần, sơn k thấy làm lại

Do quĩ bảo trì to ko, bqt và bql làm việc ntn thôi. Có tiền tích cực tiêu thì năm lau chùi 1 lần đc. Tất cả cùng vui mà

 

[ats2011]

khu e ở được 6 năm rồi, thấy năm nào cũng thuê lau kính tầm cuối năm, mà chưa thấy sơn lại lần nào

 

[NayruLove]

Vấn đề bụi bẩn ở HN thì cccm đều biết như nào rồi. Còn đối với cccm nào ở chung cư cao tầng ko rõ hàng năm phía chủ đầu tư hay ban quản trị có thuê đơn vị vệ sinh phía mặt ngoài hay ko ạ? Bao gồm sơn lại tường phía ngoài, vệ sinh hệ thống cửa nhôm kính ở phòng ngủ có mặt tiếp giáp với không gian bên ngoài, mặt ngoài kính cường lực ở ban công... Khi làm vệ sinh như vậy có đảm bảo an ninh cho các căn hộ ko vì khi công nhân làm vệ sinh có thể nhà ko ai.

Sơn thì sẽ đi kèm cả gói khảo sát kiếm tra, sửa chữa rạn nứt, chống thấm các nơi bị dột thấm ngấm nước .... và sơn lại toàn bộ tòa nhà, cái này thường sẽ định kì x năm một lần. Có làm hay không, số x là bao nhiêu thì do Ban quản lý (BQL) họp và thống nhất với cư dân, kinh phí hoặc là trích từ quĩ bảo trì 2% hoặc là quĩ dư do cân bằng thu phí quản lý/ chi (duy trì vận hành + bảo trì tòa nhà), hoặc không đủ thì phải tự dân đóng góp vào cụ nhé.
Vệ sinh kính thì cũng tùy BQL và cư dân thống nhất xem 1 năm làm bao nhiêu lần, cơ mà em nghĩ tự mình chủ động làm nhanh hơn, mua cái chổi lau kính thò đầu ra lau được gần hết rồi vì HN mình còn đang xây dựng tùm lum, bụi bám lại rất nhanh.
Khi thuê đội lau kính thì BQL và bên được thuê đều có trách nhiệm giám sát công việc/ bảo đảm an ninh cho các căn hộ. Đồng thời BQL cũng sẽ thông báo thời điểm thực hiện để các căn hộ phối hợp đóng toàn bộ cửa kính để bên vệ sinh có thể thuận lợi thực hiện công việc. Nếu cụ tuân thủ đúng đắn thì trừ khi đập kính/ phá khóa cửa lô gia nếu không cũng không vào được căn hộ của cụ

 

[KeanuR]

cc khác e k biết nhưng ở vin thì ntn
- 3 năm sẽ thay cơ bản phụ kiện có hao mòn của thang máy đến tuổi, bảo dưỡng thì chính hãng và có tem kiểm định
- 1 năm sẽ lau kính, và vệ sinh mặt ngoài 1 lần
- tùy dự án nhưng khoảng 5-7 năm thì sơn lại 1 lần
Mấy cái này lấy từ quỹ bảo trì, nhà giá cao nên quỹ bảo trì cũng khá cao, tiền lãi 1 năm cũng thừa xử lý

 

[banmotnucuoi]

cc khác e k biết nhưng ở vin thì ntn
- 3 năm sẽ thay cơ bản phụ kiện có hao mòn của thang máy đến tuổi, bảo dưỡng thì chính hãng và có tem kiểm định
- 1 năm sẽ lau kính, và vệ sinh mặt ngoài 1 lần
- tùy dự án nhưng khoảng 5-7 năm thì sơn lại 1 lần
Mấy cái này lấy từ quỹ bảo trì, nhà giá cao nên quỹ bảo trì cũng khá cao, tiền lãi 1 năm cũng thừa xử lý

Một năm lau kính 1 lần thì xịn quá, nhưng nếu chung cư thì tối thiểu phải 2,5 lau kính 1 lần, 5 năm sơn lại 1 lần, thang máy 3 năm thay phụ kiện có hao mòn, với thang trên 10 tuổi là 2 năm/lần

Buồn nhất ở chung cư là hiện tượng vứt rác, kể cả chung cư của vin cũng chỉ giảm hơn các nơi khác chứ chưa triệt để đc món này

 

[KeanuR]

Một năm lau kính 1 lần thì xịn quá, nhưng nếu chung cư thì tối thiểu phải 2,5 lau kính 1 lần, 5 năm sơn lại 1 lần, thang máy 3 năm thay phụ kiện có hao mòn, với thang trên 10 tuổi là 2 năm/lần

Buồn nhất ở chung cư là hiện tượng vứt rác, kể cả chung cư của vin cũng chỉ giảm hơn các nơi khác chứ chưa triệt để đc món này

Bên e đang kiến nghị lau mặt ngoài nchung và lau kính nrieng 2 lần 1 năm, việc này của BQL chi trả chứ thuộc BQT chi thì cư dân duyệt ngay, bql thì cứ bảo 1 lần là đủ rồi
Cc thì đủ cả các đối tg, trong đó ý thức kém nhất là giúp việc, nhân viên shop thương mại, hội đi thuê và hội ng nc ngoài, chứ cư dân thì nói 1 lần là nghe rồi, bêu tên vì rác thì xấu hổ lắm

 

[Mrphamvn]

Vấn đề bụi bẩn ở HN thì cccm đều biết như nào rồi. Còn đối với cccm nào ở chung cư cao tầng ko rõ hàng năm phía chủ đầu tư hay ban quản trị có thuê đơn vị vệ sinh phía mặt ngoài hay ko ạ? Bao gồm sơn lại tường phía ngoài, vệ sinh hệ thống cửa nhôm kính ở phòng ngủ có mặt tiếp giáp với không gian bên ngoài, mặt ngoài kính cường lực ở ban công... Khi làm vệ sinh như vậy có đảm bảo an ninh cho các căn hộ ko vì khi công nhân làm vệ sinh có thể nhà ko ai.

em ở khu royal city
1-2 năm thì lau kính một lần
3-4 năm lại sơn lại mặt ngoài
Chung cư chục năm tuổi rồi mà nhìn vẫn trắng sạch

 

[bihero_114]

E mua cục lau kính hút nam châm. 4-5 tháng e tự lau 1 lần, sạch bóng sáng sủa. Còn việc sơn thì phải phụ thuộc tình trạng chất lượng củ cả tòa, quỹ bảo trì nhiều ít nữa. Công ty e làm cđt có tòa cư dân tự góp tiền vào sơn lại

 

[Z90]

Đấy là chung cư cụ sơn ngay từ lúc nó xuống cấp, chứ mấy chung cư chục năm mốc hết, lại thấm cả lên thì cụ ko cạo đi thì làm sao ạ?
Mà giả dụ cụ chỉ sơn đè lên thì cũng phải 2 lớp sơn ngoài trời. Tốn mớ đấy ạ? Đôi ba năm cụ sơn 1 lần thì hết quỹ. Trong khi thang máy, gạch ngói, vệ sinh công cộng, điện đóm ..v.v.v ăn vào cái quỹ bảo trì ấy.
Chung cư nào phí quản lý cao thì còn đỡ, chứ phí quản lý chỉ vừa đủ trả công đội quản lý tòa nhà thì khó cụ ạ. Cụ cứ đi đường nhìn chung cư ở HN thì thấy toàn chung cư cũ mà có sơn lại đâu. Sau 2 năm chủ đầu tư bàn giao lại cho cư dân là hết trách nhiệm rồi.

E cũng mong nó k cạo k thì là ác mộng với cư dân mặt đất xung quanh!