Ui thế ạ. Thế thì như vậy sổ hồng chung cư có khác gì cho thuê 50 năm đâu ạ
khác nhau cụ nhé, sổ hồng tức là đất xây chung cư đã nộp tiền sử dụng đất, cụ mua chung cư là có một phần tiền sử dụng đất trong đó. còn thuê 50 năm là trả tiền thuê đất hàng năm hoặc trả 1 lần trong cả thời gian thuê, hết thời hạn thuê thì phải trả lại đất cho nhà nước. khi đó nếu nhà nước có nhu cầu lấy lại đất để thực hiện dự án khác thì chỉ đền bù cho cụ một ít tiền thôi. còn nếu là sổ hồng thì nhà nước không có quyền thu hồi nếu cụ không đồng ý (trừ những trường hợp đặc biệt quy định ở luật đất đai).
Nhưng chung cư thì cái giá trị nhất là tài sản gắn liền trên đất - là nhà- thế nên sau khi hết hạn sử dụng thì đến đời con cháu các bác sẽ phải chuẩn bị 1 số tiền khá khá để đập nhà cũ đi và xây lại nhà mới...
ký hđ sẽ ko phải hđ mua bán mà là hợp đồng thuê nhà 50 năm thì phải cụ ạ, không có sổ hồng mà cụ chỉ đc bản photo từ sổ của CDT, sau này cụ muốn bán đi cũng khó
đúng rồi ạ, giống như nhà mặt đất cũng thế thôi, dùng đến 50 năm thì cũng phải đập đi xây lại
Cái tiền bảo trì 2% nhà chung cư đấy sau 50 năm vẫn còn để duy tu bảo trì nhà chứ cụ
cụ nghĩ sau 50 năm nữa số tiền 2% đấy còn ah
Chỉ cần sau 1/2 thời gian sd thì giá trị sẽ giảm thảm hại luôn.
2% của 2 tỷ = 40 củ, bác xem 40 củ mà mang đi sửa nhà thì sửa đc mấy thứ....
. Còn nếu nhà đã xuống cấp, mất an toàn như mấy khu tập thể thì chính quyền được phép đập bỏ, tay trắng.
Nếu bảo nhau được thì tiền xây lại rẻ thôi cụ. Hòa Bình đang xây nhà thương mại cho các chủ đầu tư lớn khoảng 8tr/m2. 1 căn 2 ngủ bỏ ra 500tr là xây lại được rồi
Còn mà sau này xuống cấp xây lại thì như nhau hết
K may mà sống dai thì bị tống ra ngoài làm vô gia cư mất T_TSổ đỏ cc có 2 phần riêng biệt là đất ở và nhà ởNôm na thế này:
- Chung cư 50 năm: khi hết thời hạn thuê đất nếu công trình còn giá trị sử dụng, chưa xuống cấp xin mời ông đóng tiếp tiền thuế sử dụng đất để được ở tiếp. Hoặc nếu lúc đó kể cả chưa xuống cấp chính quyền cũng có quyền mời ông ra để lấy lại quyền sử dụng đất, nhà ông xây ông có thể tự phá lấy thép
- Chung cư sở hữu lâu dài: được ở đến khi bắt buộc phải cải tạo hoặc đập công trình đi xây lại. Khi đập đi, cùng với cộng đồng cư dân tại tòa nhà đó, ông có quyền hợp tác với công ty phát triển dự án cùng thỏa thuận chi phí xây, diện tích nhà mới nhận được và có quyền lợi khi xây lại tòa nhà trên đất cũ. Các tòa tập thể cũ ở Thành Công, Giảng Võ cũng đang dùng cơ chế này.
Tất nhiên, 50 năm thời thế có thể thay đổi nhiều điều. Mua nhà ở thời điểm hiện tại thì cứ chắc ăn mà mua thôi. Đó là lý do vì sao các dự án chung cư 50 năm thường rẻ thối mà vẫn ế. Các cụ đừng có tin mồm sales bảo sau 50 năm đóng thuế sử dụng đất thì được sở hữu tiếp nhé, lúc đó quyền kiểm soát thuộc về chính quyền.
