[Funland] Về phí chuyển nhượng chung cư

[chomchom2020]

Bán nhà, đất trong trường hợp người bán nhà, đất chỉ có duy nhất một nhà ở, QSDĐ ở tại Việt Nam:

Trong đó, cá nhân bán nhà, đất nêu trên phải đáp ứng 03 điều kiện sau:

- Thứ nhất, chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể:

+ Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở căn cứ vào Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở còn có quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở khác không được miễn thuế.

+ Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

- Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, QSDĐ ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Lưu ý: Các trường hợp được miễn thuế nêu trên, cá nhân phải tự khai và tự chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Căn cứ pháp lý:

- Điểm a, Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013.

- Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007;

- Điều 4 của Nghị định 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013.

Comment trên của e đây bác.

 

[FIOH SHOP]

Nhà em mua căn hộ CHNC, 95m2 đề giá 1.1 tỷ mà bên thuế đang củ hành. Nó bảo nhà này mua đi bán lại nhiều lần giá trị giờ phải hơn 2 tỷ. Lúc ý có mỗi bà ngoại đi với một bạn cò đất nên bà phải gọi chủ nhà cũ ra ký cam đoan giá trị hdmb đúng 1.1 tỷ.
Em bảo nước mình dân thì gian, quan thì tham. Bản thân nhà nước đền bù có theo giá thị trường đâu, nhà người ta giá 40tr/m2 trả có 1/3, giờ nhà dân nộp thuế lại muốn tính theo giá thị trường, bỏ qua ba rem. Nếu chủ nhà cũ đi nước ngoài rồi thì sao, muốn chứng minh hdmb giá trị trên 2 tỷ thì để bên thuế tự đi xác minh chứ lại bắt mình ký cam kết.

Bác ơi, trước bắt ký cam kết, có phải bên thuế sẽ gửi về địa chỉ nhà mình 1 tờ giấy thông báo người bán và người mua cùng đến giải trình phải ko ?

 

[114hangbong]

Bác ơi, trước bắt ký cam kết, có phải bên thuế sẽ gửi về địa chỉ nhà mình 1 tờ giấy thông báo người bán và người mua cùng đến giải trình phải ko ?

Nhà em không thấy thông báo gì cả.Lúc đến làm hồ sơ bên một cửa thì họ bắt khai lại giá trị hợp đồng mua bán. Túm lại thì nhà nước và nhân dân đều thiệt, chỉ béo anh cán bộ đục nước béo cò.

 

[FIOH SHOP]

Nhà em không thấy thông báo gì cả.Lúc đến làm hồ sơ bên một cửa thì họ bắt khai lại giá trị hợp đồng mua bán. Túm lại thì nhà nước và nhân dân đều thiệt, chỉ béo anh cán bộ đục nước béo cò.

Nghĩa là lúc làm hồ sơ một cửa, cán bộ phòng đăng ký đất đai bắt phải khai lại giá trị hợp đồng mua bán, chứ không phải lúc ben 1 cửa nhận hồ sơ rồi thì bên thuế mới bắt khai lại phải.ko bác ?

 

[114hangbong]

Nghĩa là lúc làm hồ sơ một cửa, cán bộ phòng đăng ký đất đai bắt phải khai lại giá trị hợp đồng mua bán, chứ không phải lúc ben 1 cửa nhận hồ sơ rồi thì bên thuế mới bắt khai lại phải.ko bác ?

Bên một cửa họ cho cái giấy sang lv với bên thuế. Thuế sẽ vặn lại cái giá trị hợp đồng mua bán cụ ạ. Cái này bà ngoại làm nên em mới hỏi lại bà. Em sorry cụ vì lúc trước em làm không qua thuế, chỉ có bên 1 cửa thông báo nộp thuế là xong nên em tưởng là bên 1 cửa bắt khai lại.

 

[conco1978]

Nhờ các cụ từ vấn giúp là em định mua căn cc đã có sổ từ 2007 ở Mỹ Đình, cao 19 tầng, 133m2 thì tổng thuế và phí em sẽ nộp theo giá áp của Nhà nước là bao nhiêu ạ. Em xin cảm ơn

 

[Toi88888]

Nhờ các cụ từ vấn giúp là em định mua căn cc đã có sổ từ 2007 ở Mỹ Đình, cao 19 tầng, 133m2 thì tổng thuế và phí em sẽ nộp theo giá áp của Nhà nước là bao nhiêu ạ. Em xin cảm ơn

Google Qđ 3023 6.2018 cụ áp vào nhà xem số tầng bn (vd 18÷20 tầng là 13tr259) và hệ số còn lại sau khấu hao (vd 10÷20 năm còn 60%) có kd là 13tr3 x 0.6 = 7.98tr/m2. Cụ cứ khai giá chuyển nhượng 8tr/m2 là họ áp thuế trên số 8tr. Nếu cụ khai 7tr thì họ áp 7.98tr...
Google có mà. Số e lấy ví dụ
133m x 8tr = 1064tr là giá khai
Thuế TNCN: 2% x 1064 =21.28tr
Lệ phí trước bạ: 0.5% x 1064
Hợp đồng: 2.5tr