[Funland] Về phí chuyển nhượng chung cư

[tuanrs]

Nhà em mua căn hộ CHNC, 95m2 đề giá 1.1 tỷ mà bên thuế đang củ hành. Nó bảo nhà này mua đi bán lại nhiều lần giá trị giờ phải hơn 2 tỷ. Lúc ý có mỗi bà ngoại đi với một bạn cò đất nên bà phải gọi chủ nhà cũ ra ký cam đoan giá trị hdmb đúng 1.1 tỷ.
Em bảo nước mình dân thì gian, quan thì tham. Bản thân nhà nước đền bù có theo giá thị trường đâu, nhà người ta giá 40tr/m2 trả có 1/3, giờ nhà dân nộp thuế lại muốn tính theo giá thị trường, bỏ qua ba rem. Nếu chủ nhà cũ đi nước ngoài rồi thì sao, muốn chứng minh hdmb giá trị trên 2 tỷ thì để bên thuế tự đi xác minh chứ lại bắt mình ký cam kết.

Người ta hướng dẫn ký cam kết là đúng rồi còn gì, cũng được việc cho nhà cụ rồi còn gì nữa. Ai mà chả tham tiền, nhưng nhân viên thuế họ đòi tiền của nhà bác thì họ cũng có cầm được đâu, vào ngân sách nhà nước hết. Cụ nói cái gì thì phải nói cho chuẩn, lớn rồi, đừng có hở ra là quy chụp vớ vẩn.

 

[tuanrs]

Tuy nhiên cc đã có sổ hồng rồi. Các bác làm hợp đồng mua bán với giá thấp hơn để lách thuế.
Thì bên bán người ta ko có ý kiến gì à ? ví dụ nhà 2 tỷ - làm HĐMB 1 tỷ.
ra pháp luật thì người bán ko cãi được . Người mua chỉ trả 1 tỷ theo đúng HĐMB thì lúc này thì ng bán làm thế nào được nhỉ ?

thường thì sẽ làm 2 bản hợp đồng. Trước e đi làm cho khách, khách mua phải chuyển đủ tiền thì khách bán mới ký vào hđcn rồi ra thuế đóng thuế bác ạ.

 

[tuanrs]

Khai thấp giá trị tài sản để trốn thuế có thể bị xử lý hs đấy nhé các cụ

Trốn thuế khi mua bán nhà có khả năng bị xử lý hình sự

TTO - Cơ quan công an cho biết có nhiều cách để điều tra hành vi trốn thuế. Thực tế, đã có trường hợp bị xử lý hình sự về hành vi trốn thuế khi khai giá chuyển nhượng nhà đất thấp.

tuoitre.vn

Có bịt hết được các “khe hở” về né thuế trong mua bán bất động sản?

Như Báo Lao Động đã thông tin, một giao dịch mua bán căn hộ ở TPHCM vừa bị cơ quan thuế “sờ gáy” và yêu cầu cơ quan công an...

laodong.vn

Chính xác, cái cam kết mà ký với thuế đó chính là cơ sở pháp lý để xử lý trong TH cơ quan chính quyền có bằng chứng về việc khai thấp giá trị tài sản

 

[114hangbong]

Người ta hướng dẫn ký cam kết là đúng rồi còn gì, cũng được việc cho nhà cụ rồi còn gì nữa. Ai mà chả tham tiền, nhưng nhân viên thuế họ đòi tiền của nhà bác thì họ cũng có cầm được đâu, vào ngân sách nhà nước hết. Cụ nói cái gì thì phải nói cho chuẩn, lớn rồi, đừng có hở ra là quy chụp vớ vẩn.

Em hỏi cụ cái đơn giá nhà nước đẻ ra để chơi à ? Sao không theo đơn giá mà lại lôi nhau ra làm cam kết. Cụ không hiểu ý người viết lại bảo người ta qui chụp vớ vẩn. Mà nó nộp nhà nước phần thuế thôi nhưng nó dọa người nộp thuế để làm gì chắc có mỗi cụ là không hiểu. Nhà em giờ cũng phải dẫn chúng nó đi một chầu bia là còn nhẹ đấy !

 

[tuanrs]

Em hỏi cụ cái đơn giá nhà nước đẻ ra để chơi à ? Sao không theo đơn giá mà lại lôi nhau ra làm cam kết. Cụ không hiểu ý người viết lại bảo người ta qui chụp vớ vẩn. Mà nó nộp nhà nước phần thuế thôi nhưng nó dọa người nộp thuế để làm gì chắc có mỗi cụ là không hiểu. Nhà em giờ cũng phải dẫn chúng nó đi một chầu bia là còn nhẹ đấy !

Thôi cụ ơi, khung đó là chỉ dành cho những thằng thích lách luật trốn thuế và những TH đặc biệt có giá mua bán đặc biệt, thấp hơn khung nhà nước đề ra. Cụ lách luật thì cụ mời bia nó là đúng rồi còn gì nữa. Yếu bóng vía để bị dọa lại còn làm chòe. Khi nào làm chuẩn mà bị nó hành thì hãng kêu, đôi bên cùng có lợi mà cụ cứ làm như cụ thiệt. Hài

 

[Toi88888]

Em hỏi cụ cái đơn giá nhà nước đẻ ra để chơi à ? Sao không theo đơn giá mà lại lôi nhau ra làm cam kết. Cụ không hiểu ý người viết lại bảo người ta qui chụp vớ vẩn. Mà nó nộp nhà nước phần thuế thôi nhưng nó dọa người nộp thuế để làm gì chắc có mỗi cụ là không hiểu. Nhà em giờ cũng phải dẫn chúng nó đi một chầu bia là còn nhẹ đấy !

E thì cứ lấy giá công khai trên bảng tính thuế, áp số năm sd, áoo tầng vào. Kê thêm 500k/m2. Còn lại e kệ. Bán 4 cái ccu rồi chả a thuế nào hỏi j. Giá cả thuận mua vừa bán, nay cao mai thấp là bt.
Còn cái cụ trên bảo ko ăn đx j. Nó chả ăn % hết ấy. Ko ăn thì bọn thuế sao giàu thế đc.

 

[114hangbong]

Thôi cụ ơi, khung đó là chỉ dành cho những thằng thích lách luật trốn thuế và những TH đặc biệt có giá mua bán đặc biệt, thấp hơn khung nhà nước đề ra. Cụ lách luật thì cụ mời bia nó là đúng rồi còn gì nữa. Yếu bóng vía để bị dọa lại còn làm chòe. Khi nào làm chuẩn mà bị nó hành thì hãng kêu, đôi bên cùng có lợi mà cụ cứ làm như cụ thiệt. Hài

Thôi tiễn cụ, thật ra có nói cụ cũng chả hiểu nên em không phí lời.

 

[114hangbong]

E thì cứ lấy giá công khai trên bảng tính thuế, áp số năm sd, áoo tầng vào. Kê thêm 500k/m2. Còn lại e kệ. Bán 4 cái ccu rồi chả a thuế nào hỏi j. Giá cả thuận mua vừa bán, nay cao mai thấp là bt.
Còn cái cụ trên bảo ko ăn đx j. Nó chả ăn % hết ấy. Ko ăn thì bọn thuế sao giàu thế đc.

Từ trước đến nay, giá trong hợp đồng là em tham khảo hết bên công chứng rồi cụ ạ. Nhưng đúng là gần đây bên quận Thanh xuân có siết lại việc nộp thuế nên nó gây khó khăn hơn các quận khác. Nhà em cũng phải mất chúng nó 1 ít, lần đầu tiên mất tiền đấy chứ em mua bán hầu như mỗi 2 năm một cái nên lạ gì bọn này.

 

[mackmyta]

thường thì sẽ làm 2 bản hợp đồng. Trước e đi làm cho khách, khách mua phải chuyển đủ tiền thì khách bán mới ký vào hđcn rồi ra thuế đóng thuế bác ạ.

Thế thì chắc quá rồi bác nhỉ.

 

[zizou81]

Em xin phép đào cái topic này lên. Nhờ các cụ tính giúp các khoản thuế, phí em phải nộp khi thực hiện giao dịch sau:
- Mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Có hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư 07/2017 là 1,9 tỉ
- Giá trị chuyển nhượng căn hộ (em đang tạm tính theo giá đăng bán): 3,65 tỉ .
Em nên để giá trên Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán là bao nhiu thì hợp lý ạ. Em là người đi mua và có thỏa thuận với chủ nhà sẽ thanh toán khoản thuế, phí này nên tìm hiều mấy hôm nay đau đầu quá ạ.
Em đội ơn các cụ.

 

[nhadongcon]

Cụ Hướng dẫn em thêm vụ xin miễn thuế tncn với ạ. Em cảm ơn!

cái này e thấy đơn giản mà, e đã từng bán và mua nhà, cả 2 trường hợp giao dịch này của nhà e đều được miễn thuế TNCN vì là nhà duy nhất ạ. E thấy chỉ cần kí mỗi cái giấy xác nhận nhà lúc bên công chứng đưa cho là xong.

 

[chomchom2020]

Cụ Hướng dẫn em thêm vụ xin miễn thuế tncn với ạ. Em cảm ơn!

Chỉ cần chủ nhà xác nhận là chỉ đứng tên duy nhất căn nhà bán cho cụ là xong cụ ơi. Trước e bán e cũng xác nhận cho ng mua, sau e mua người bán cũng xác nhận cho e. Thực tế đúng như vậy họ làm ngay cụ ạ. Khi công chứng cụ nói với công chứng làm hộ cụ thủ tục cho bên bán xác nhận là ok.

 

[black_mind]

Chỉ cần chủ nhà xác nhận là chỉ đứng tên duy nhất căn nhà bán cho cụ là xong cụ ơi. Trước e bán e cũng xác nhận cho ng mua, sau e mua người bán cũng xác nhận cho e. Thực tế đúng như vậy họ làm ngay cụ ạ. Khi công chứng cụ nói với công chứng làm hộ cụ thủ tục cho bên bán xác nhận là ok.

các cụ cho e hỏi cái bđs duy nhất này thig được 1 cái đầu tiên thôi ah, giả dụ 1 năm sau e mua cái nhà khác, xong bán, cái này cũng là duy nhất thì có được miễn thuế TNCN tiếp không

 

[Vinhdc]

Vào hóng các cụ. E cũng đang có nhu cầu

 

[KhongSoGi]

chung cư cụ tầng mấy và xây năm bao nhiêu em tính hộ cho và ở quận nào

Bác ơi tính hộ em phát, chung cư Nam Từ Liêm, cao 36 tầng, đã ở được 3 năm. Diện tích 74.2m2. E cám ơn.

 

[chomchom2020]

các cụ cho e hỏi cái bđs duy nhất này thig được 1 cái đầu tiên thôi ah, giả dụ 1 năm sau e mua cái nhà khác, xong bán, cái này cũng là duy nhất thì có được miễn thuế TNCN tiếp không

Bán nhà, đất trong trường hợp người bán nhà, đất chỉ có duy nhất một nhà ở, QSDĐ ở tại Việt Nam:

Trong đó, cá nhân bán nhà, đất nêu trên phải đáp ứng 03 điều kiện sau:

- Thứ nhất, chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng, cụ thể:

+ Việc xác định quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở căn cứ vào Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Trường hợp chuyển nhượng nhà ở có chung quyền sở hữu, đất ở có chung quyền sử dụng thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở nơi khác được miễn thuế; cá nhân có chung quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở còn có quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở khác không được miễn thuế.

+ Trường hợp vợ chồng có chung quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở và cũng là duy nhất của chung vợ chồng nhưng vợ hoặc chồng còn có nhà ở, đất ở riêng, khi chuyển nhượng nhà ở, đất ở của chung vợ chồng thì vợ hoặc chồng chưa có nhà ở, đất ở riêng được miễn thuế; chồng hoặc vợ có nhà ở, đất ở riêng không được miễn thuế.

- Thứ hai, có quyền sở hữu nhà ở, QSDĐ ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.

Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Thứ ba, chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở.

Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, QSDĐ ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.

Lưu ý: Các trường hợp được miễn thuế nêu trên, cá nhân phải tự khai và tự chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sẽ bị xử lý truy thu thuế và phạt về hành vi vi phạm pháp luật thuế theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Căn cứ pháp lý:

- Điểm a, Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC ngày 15/8/2013.

- Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007;

- Điều 4 của Nghị định 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013.

 

[chomchom2020]

các cụ cho e hỏi cái bđs duy nhất này thig được 1 cái đầu tiên thôi ah, giả dụ 1 năm sau e mua cái nhà khác, xong bán, cái này cũng là duy nhất thì có được miễn thuế TNCN tiếp không

Xác định tại thời điểm chuyển nhượng cụ ạ với điều kiện kèm là khi chuyển nhượng thì cụ phải sở hữu nhà đó tối thiểu là 183 ngày. Trước e đã làm cả 2 trường hợp này rồi. Bán đi rồi mua lại đủ 183 ngày e lại bán đi, đều được miễn thuế TNCN.

 

[thanhvx90]

Xác định tại thời điểm chuyển nhượng cụ ạ với điều kiện kèm là khi chuyển nhượng thì cụ phải sở hữu nhà đó tối thiểu là 183 ngày. Trước e đã làm cả 2 trường hợp này rồi. Bán đi rồi mua lại đủ 183 ngày e lại bán đi, đều được miễn thuế TNCN.

cho em hỏi thủ tục, giấy tờ có phức tạp không ạ? em dự định tự làm nếu đơn giản a, phức tạp thì nhờ bên công chứng làm luôn!

 

[chomchom2020]

cho em hỏi thủ tục, giấy tờ có phức tạp không ạ? em dự định tự làm nếu đơn giản a, phức tạp thì nhờ bên công chứng làm luôn!

M làm thấy đơn giản lắm. Cứ ra công chứng bảo với họ là mình làm cả hồ sơ miễn thuế TNCN là họ làm thêm 1 tờ cam kết cho mình kí nữa là xong.

 

[black_mind]

Xác định tại thời điểm chuyển nhượng cụ ạ với điều kiện kèm là khi chuyển nhượng thì cụ phải sở hữu nhà đó tối thiểu là 183 ngày. Trước e đã làm cả 2 trường hợp này rồi. Bán đi rồi mua lại đủ 183 ngày e lại bán đi, đều được miễn thuế TNCN.

Viện dẫn theo văn bản cụ thể nào cụ nhỉ, nắm rõ để đỡ bị cò quay