[Funland] Về phí chuyển nhượng chung cư

[cold.hearted.man]

cụ lấy 18trx số m2 và chia cho khấu hao nhà rồi cộng với tiền sử dụng đất (khoảng 100-300tr) tuỳ căn;
nhân vs 2% thuế tncn, 0.5% trc bạ, 0.15% phí thẩm định và 990k phí cấp đổi sổ mới là xong thuế má;
trg hợp bên bán thuộc diện có nhà duy nhất cụ thoả thuận vs họ để làm thủ tục xin miễn 2% thuế tncn

cụ cho em hỏi ngu cái vì em cũng chwua bao giờ mua bán chuyển nhượng chung cư bao giờ , khấu hao nhà nhu cụ nói là gì, và tính theo kiểu gì ạ, em tìm trên GG k thấy có

 

[TsarPutin]

cụ cho em hỏi ngu cái vì em cũng chwua bao giờ mua bán chuyển nhượng chung cư bao giờ , khấu hao nhà nhu cụ nói là gì, và tính theo kiểu gì ạ, em tìm trên GG k thấy có

cụ lấy m2 nhà nhân với bảng giá nhà và tính khấu hao
theo https://thuvienphapluat.vn/van-ban/thue-phi-le-phi/Quyet-dinh-3023-QD-UBND-2018-bang-gia-tinh-le-phi-truoc-ba-nha-Ha-Noi-388331.aspx
hệ số đất thì cụ lấy giá đất chia cho số tầng rồi nhân với diện tích m2 chung cư là ra; chung cư ít tầng thì hệ số đất nó còn cao hơn giá nhà ấy
giá tính thuế= giá nhà theo bảng giá x m2 + giá đất; nhân với 2.65% là ra tổng thuế phải nộp
Lưu ý cụ là các quận đang xiết thuế rất ác, nếu chung cư mới thì cụ để sát sát giá mua từ cdt chút, k thì no hành đấy

 

[zacknguyen255]

Cái này thì tùy cảm nhận cán bộ nhận hồ sơ thôi cụ. Ví dụ: hdmb năm 2019 là 5 tỷ mà hợp đồng cụ mua bán năm 2020 là 2 tỷ thì đúng là nghe thô lắm. Họ sẽ gạt ngay. Nhưng nếu chỉ chênh tầm 100-500tr thì theo em đúng là tùy hứng cán bộ thuế. 99% là họ sẽ dọa. He he, nhất là trong thời điểm này.

Dọa đưa công an vào điều tra, rồi mình nên làm thế nào cụ nhỉ? Em nghe bên bán nhà kể nghĩ cảnh sau mình bán lại cũng sợ

 

[Warren Buffet]

Chào các cụ.
Tình hình em định mua 1 căn chung cư và em chịu phí (hơn 2 tỷ trên hợp đồng chủ nhà với chủ đầu tư, nhà đã có sổ đầy đủ).
Nếu tính thuế thu nhập cá nhân thì phí cao quá.(2% theo hợp đồng với chủ đầu tư)
Nhờ các cụ cho em tham khảo có cách nào để giảm phí không ạ.

Thue theo giá bán! Quan trọng trên hợp đồng công chứng để giá bao nhiêu
Cụ tham khảo thêm khung giá nhà nước nữa rồi làm hợp đồng cho hợp lí
Ví dụ nhà 2 tỉ làm hđ 600tr cũng được. Cũng giảm tương đối thuế phí

 

[imagine170]

Dọa đưa công an vào điều tra, rồi mình nên làm thế nào cụ nhỉ? Em nghe bên bán nhà kể nghĩ cảnh sau mình bán lại cũng sợ

Em nói thật. Đám thuế nó không rảnh đến mức là đưa công an vào điều tra bác đâu. Tất nhiên, nó vẫn có thể. Ý em là tâm thế thôi. Xử lý cho mềm mỏng thôi bác.

 

[xuan2020]

thuế họ tra mã số thuế TNCN của cụ đấy ah, nếu tra dc ra cụ mua bán nộp thuế bds nhiều thì cụ ko dc miễn đâu; còn cam kết chỉ là thủ tục thôi ah
Hiện nay là 6 tháng k phát sinh thuế tncn lquan chuyển nhượng bds là dc (quy định bên thuế) một số quận huyện còn thêm cái hộ khẩu trùng với địa chỉ đất nhà nữa

E vừa bán nhà xong, nên mạo muội trao đổi với các cụ vài điểm
1. Muốn giảm thuế thì cụ phải giảm giá trị mua bán trong Hợp đồng công chứng. Cụ thể là phải giảm sát với mức mà Nhà nước quy định
2. Miễn thuế TNCN:
- Tờ khai cam kết và giấy chứng thực chữ ký. (300-350k cho dịch vụ này tại các phòng công chứng)
- Trước khi làm cam kết, cụ phải check kỹ bên bán, nếu ko sẽ dễ bị phạt tiền phí đấy

Tức là nếu mua bán và xin miễn thuế 2% kia. chỉ cần:
- Bên bán ký Tờ khai cam kết và giấy chứng thực chữ ký. Tờ khai cam kết tự ký và không cần qua phường?
- Bên bán nếu bán đất thì có được miễn thuế 2% không?
- Trường hợp bên bán nhiều đất, nhưng 6 tháng k phát sinh thuế tncn lquan chuyển nhượng bds là được miễn thuế 2%?
- Mình bán nhà nhưng không có hộ khẩu ở đó, nhà khác thì ở chung với bố mẹ, hộ khẩu bên nhà chung với bố mẹ ( bố mẹ vẫn đứng tên chủ hộ khẩu), có được miễn thuế không?
Thks các bác.

 

[ThinhService]

có bác nào chuyển nhượng nhà bên Thăng Long Capital chưa,cho em ít thông tin tham khảo,giá bán và phí như thế nào.

 

[HuongCrv]

cụ lấy m2 nhà nhân với bảng giá nhà và tính khấu hao
theo https://thuvienphapluat.vn/van-ban/thue-phi-le-phi/Quyet-dinh-3023-QD-UBND-2018-bang-gia-tinh-le-phi-truoc-ba-nha-Ha-Noi-388331.aspx
hệ số đất thì cụ lấy giá đất chia cho số tầng rồi nhân với diện tích m2 chung cư là ra; chung cư ít tầng thì hệ số đất nó còn cao hơn giá nhà ấy
giá tính thuế= giá nhà theo bảng giá x m2 + giá đất; nhân với 2.65% là ra tổng thuế phải nộp
Lưu ý cụ là các quận đang xiết thuế rất ác, nếu chung cư mới thì cụ để sát sát giá mua từ cdt chút, k thì no hành đấy

Cụ nói chuẩn quá!

 

[ciagame]

các cụ nào định khai thấp hơn giá trị hợp đồng nên xem lại vì dạo này bên thuế họ siết vụ này ác lắm.

 

[iamdongkisot]

Cái này thì tùy cảm nhận cán bộ nhận hồ sơ thôi cụ. Ví dụ: hdmb năm 2019 là 5 tỷ mà hợp đồng cụ mua bán năm 2020 là 2 tỷ thì đúng là nghe thô lắm. Họ sẽ gạt ngay. Nhưng nếu chỉ chênh tầm 100-500tr thì theo em đúng là tùy hứng cán bộ thuế. 99% là họ sẽ dọa. He he, nhất là trong thời điểm này.

Tùy theo sổ gốc ban đầu của cụ ở đâu. Nếu ở quận thì theo em là nhanh hơn (tất nhiên còn tùy quận). Nếu ở Sở TNMT thì e rằng lâu hơn đó cụ: tầm 3 tuần - 1 tháng.

Cho em hỏi 145m2, tầng 30 chung cư cũ từ cách đây 11 năm, giá giao dịch 3,5 tỷ thì nên làm hợp đồng bao nhiêu hợp lý ?

 

[imagine170]

Cho em hỏi 145m2, tầng 30 chung cư cũ từ cách đây 11 năm, giá giao dịch 3,5 tỷ thì nên làm hợp đồng bao nhiêu hợp lý ?

Quan trọng nhất là cụ ở quận nào. Quận càng trung tâm thì giá tính thuế theo khung nhà nước càng cao. Cụ hỏi đám công chứng là ra ngay thôi. Còn muốn chính xác 100% thì phải hỏi đám thuế. He he

 

[phihanhgia]

Em xin phép lôi cái topic này lên, vì em sắp đau đầu ạ. Nhờ các cụ tính giúp các khoản thuế, phí em sẽ phải nộp (em là người đi Mua), cho giao dịch sau ạ:
- Mua căn hộ chung cư, đã có sổ hồng.
- Giá trị chuyển nhượng căn hộ (em đang tạm tính theo giá đăng bán): 5,5 Tỉ.
- Nhà xây năm 2013 (Mandarin Garden ạ)

Em cảm ơn các cụ.

Căn hộ của cụ bao nhiêu m2 thì mới tính được.

 

[trungnh]

Căn hộ của cụ bao nhiêu m2 thì mới tính được.

127m2 cụ ạ. Cảm ơn cụ.

 

[rockmanv]

Cụ nhờ luôn dịch vụ của cụ hackspeed cũng đc cho đỡ đau đầu

 

[me.cuc.kem]

Chào các cụ.
Tình hình em định mua 1 căn chung cư và em chịu phí (hơn 2 tỷ trên hợp đồng chủ nhà với chủ đầu tư, nhà đã có sổ đầy đủ).
Nếu tính thuế thu nhập cá nhân thì phí cao quá.(2% theo hợp đồng với chủ đầu tư)
Nhờ các cụ cho em tham khảo có cách nào để giảm phí không ạ.

Nếu nhà có sổ rồi thì bên thuế họ sẽ căn cứ vào giá khu vực chung cư bạn muốn mua ( chỉ trừ khi bạn mua nhà khi chưa có sổ đỏ, mà mua trên HĐMB thì thuế mới có căn cứ tính tổng giá tiền/m2 ). Thuế họ rất khôn, nếu bạn để giá cao hơn so với barem khu vực thì họ sẽ tính giá bạn khai trong HĐ chuyển nhượng, nếu bạn khai thấp hơn thì họ sẽ áp dụng theo barem nhé. Thông thường khi chuyển nhượng sẽ mất 2% thuế TNCN, 0,5% trước bạ, 0,15% biến động tài sản. Chung kết bạn phải nộp 2,65%. Bạn mua nhà 2 tỷ thì chỉ để trong HĐ chuyển nhượng tầm 800-900tr thôi.

 

[ciagame]

Nếu nhà có sổ rồi thì bên thuế họ sẽ căn cứ vào giá khu vực chung cư bạn muốn mua ( chỉ trừ khi bạn mua nhà khi chưa có sổ đỏ, mà mua trên HĐMB thì thuế mới có căn cứ tính tổng giá tiền/m2 ). Thuế họ rất khôn, nếu bạn để giá cao hơn so với barem khu vực thì họ sẽ tính giá bạn khai trong HĐ chuyển nhượng, nếu bạn khai thấp hơn thì họ sẽ áp dụng theo barem nhé. Thông thường khi chuyển nhượng sẽ mất 2% thuế TNCN, 0,5% trước bạ, 0,15% biến động tài sản. Chung kết bạn phải nộp 2,65%. Bạn mua nhà 2 tỷ thì chỉ để trong HĐ chuyển nhượng tầm 800-900tr thôi.

Em cũng tính điền thế mà khai thấp quá họ đang doạ sẽ chuyển qua bên CA dể điều tra. Nên lại phải khai cao thêm tránh mất thời gian.

 

[chomchom2020]

Để chứng minh thuộc diện có căn nhà duy nhất cũng khoai phết đấy cụ!

cái này e thấy đơn giản mà, e đã từng bán và mua nhà, cả 2 trường hợp giao dịch này của nhà e đều được miễn thuế TNCN vì là nhà duy nhất ạ. E thấy chỉ cần kí mỗi cái giấy xác nhận nhà lúc bên công chứng đưa cho là xong.

 

[Huydc87]

bữa nhà bán lại cho nhà em khai giá bán thấp đi trong HĐMB (chung cư), lên thuế bị dọa cho CA vào cuộc. Mất hồn lại tốn thêm chi phí

Cái này chắc cụ non gan hoặc cụ đùa cho vui, chứ Thuế nào hỏi cụ cái này. Nhà em mua CC ở Linh Đàm giá mua phải trả 1.350. HDMB em để có 200tr chả có ma nào nó hỏi hay thắc mắc.

 

[ThinhNguyen24.7]

có sổ rồi thì cụ cứ tính đơn giá m2 theo khu vực x 2,65% là ra số tiền thôi cụ ạ .

 

[tomania]

Cái này chuẩn
Một cái nữa cũng quan trọng không kém đấy là giờ bên Thuế học căn cứ theo QD 3023 để làm căn cứ tính thuế chứ không theo HD công chứng

Cái này chắc cụ non gan hoặc cụ đùa cho vui, chứ Thuế nào hỏi cụ cái này. Nhà em mua CC ở Linh Đàm giá mua phải trả 1.350. HDMB em để có 200tr chả có ma nào nó hỏi hay thắc mắc.