[Funland] Về phí chuyển nhượng chung cư

[Gia_Khanh]

cụ kê giá bằng bảng giá nhà theo qđ 3023 UBTP HN ấy; còn thấp nữa thì cụ xin miễn thuế với nhà duy nhất (nếu đủ đk)

Không phải chứng minh gì cụ nhé, cái này tự cam kết tự chịu trách nhiệm.
Văn phòng thuế quận họ sẽ gửi văn bản xuống xã, phường thường trú của bác để xác nhận xem bác có bất động sản nào khác ở địa phương không? Bên phường xác nhận vào đó là OK thôi

E thấy cái này có vẻ khó cụ nhỉ, Phường chắc chỉ biết dc mình có Bds tại Phường đó thôi, còn bds ở chỗ khác thì..

 

[thien.tn]

E thấy cái này có vẻ khó cụ nhỉ, Phường chắc chỉ biết dc mình có Bds tại Phường đó thôi, còn bds ở chỗ khác thì..

Đúng rồi, phường chỉ xác nhận mình không có BDS ở phường đó thôi mà

 

[Gia_Khanh]

Đúng rồi, phường chỉ xác nhận mình không có BDS ở phường đó thôi mà

Vậy thì ko có giá trị cụ nhỉ !

 

[thien.tn]

Vậy thì ko có giá trị cụ nhỉ !

Sao không có giá trị cụ? Em làm vậy và đã được miễn thuế

 

[Gia_Khanh]

Sao không có giá trị cụ? Em làm vậy và đã được miễn thuế

Hic, đúng là VN cụ nhỉ, hình thức, khai cho có

 

[thien.tn]

Hic, đúng là VN cụ nhỉ, hình thức, khai cho có

E chịu cụ, thế nào cụ cũng nói được

 

[Gia_Khanh]

E chịu cụ, thế nào cụ cũng nói được

Thế khi xin XN đó ở Phường có pải mất xèng cho thông nhanh ko hả cụ

 

[truong_son]

bao giờ em mới có xiền mua đc cái chung cư thế này nhỉ nghe hoa mắt chóng mặt quá

 

[thien.tn]

Thế khi xin XN đó ở Phường có pải mất xèng cho thông nhanh ko hả cụ

chắc tùy phường cụ ạ, em không mất
kể cả có em nghĩ mình tiết kiệm được vài chục củ thì cảm ơn họ cốc cafe cũng ok mà

 

[TsarPutin]

E thấy cái này có vẻ khó cụ nhỉ, Phường chắc chỉ biết dc mình có Bds tại Phường đó thôi, còn bds ở chỗ khác thì..

thuế họ tra mã số thuế TNCN của cụ đấy ah, nếu tra dc ra cụ mua bán nộp thuế bds nhiều thì cụ ko dc miễn đâu; còn cam kết chỉ là thủ tục thôi ah
Hiện nay là 6 tháng k phát sinh thuế tncn lquan chuyển nhượng bds là dc (quy định bên thuế) một số quận huyện còn thêm cái hộ khẩu trùng với địa chỉ đất nhà nữa

 

[trungnh]

Em xin phép lôi cái topic này lên, vì em sắp đau đầu ạ. Nhờ các cụ tính giúp các khoản thuế, phí em sẽ phải nộp (em là người đi Mua), cho giao dịch sau ạ:
- Mua căn hộ chung cư, đã có sổ hồng.
- Giá trị chuyển nhượng căn hộ (em đang tạm tính theo giá đăng bán): 5,5 Tỉ.
- Nhà xây năm 2013 (Mandarin Garden ạ)

Em cảm ơn các cụ.

 

[imagine170]

Em xin phép lôi cái topic này lên, vì em sắp đau đầu ạ. Nhờ các cụ tính giúp các khoản thuế, phí em sẽ phải nộp (em là người đi Mua), cho giao dịch sau ạ:
- Mua căn hộ chung cư, đã có sổ hồng.
- Giá trị chuyển nhượng căn hộ (em đang tạm tính theo giá đăng bán): 5,5 Tỉ.
- Nhà xây năm 2013 (Mandarin Garden ạ)

Em cảm ơn các cụ.

Cụ đọc lại thớt đi. Ở trên có cccm hướng dẫn chi tiết rồi mà. Tuy nhiên, không có con số chung cho các căn hộ đâu. Lý do: chỗ khác nhau thì tiền tính thuế đất khác nhau. Do vây, chỉ có công thức tính là giống nhau, còn số liệu thì còn phải căn cứ nơi nào, xây bao nhiêu năm. À, các cụ lưu ý thêm khoản thuế đât phi nông nghiệp nữa nhé. Tuy rằng, tiền này cũng rất ít. Mỗi năm độ 1-2 trăm k.

 

[quanld]

Cụ nào làm chuyển nhượng ở đó rồi thì tính giá theo khung giá Nhà nước là ra ngay con số cụ thể mà:
- Giá nhà tại khu vực
- Giá đất tại khu vực
Từ đó tính ra thuế TNCN và LPTB, phí thẩm định 0.15% nữa, phí công chứng khoảng 2.5tr nữa

 

[zacknguyen255]

bữa nhà bán lại cho nhà em khai giá bán thấp đi trong HĐMB (chung cư), lên thuế bị dọa cho CA vào cuộc. Mất hồn lại tốn thêm chi phí

 

[Anphat Bds]

Cụ chủ thớt cho hỏi thời gian làm thủ tục sang tên sổ hồng (chung cư) làm thường thời gian chừng bao lâu thì ra đc sổ mới ah. Thanks cụ

 

[mrvl13]

bữa nhà bán lại cho nhà em khai giá bán thấp đi trong HĐMB (chung cư), lên thuế bị dọa cho CA vào cuộc. Mất hồn lại tốn thêm chi phí

Em tưởng nhân vụ covid này có thể khai giá chuyển nhượng thấp đi đc chứ nhỉ? Vì thực tế cũng có khá nhiều nhà vì áp lực tài chính mà phải bán lỗ mà, tuy nhiên mức giá gốc khi mua và khi chuyển nhượng cũng ko đc vênh nhau kiểu vô lý quá, vừa phải thôi ko mang lên thuế nộp là ngta trả hồ sơ luôn lại phiền phức ra.

 

[zacknguyen255]

Em tưởng nhân vụ covid này có thể khai giá chuyển nhượng thấp đi đc chứ nhỉ? Vì thực tế cũng có khá nhiều nhà vì áp lực tài chính mà phải bán lỗ mà, tuy nhiên mức giá gốc khi mua và khi chuyển nhượng cũng ko đc vênh nhau kiểu vô lý quá, vừa phải thôi ko mang lên thuế nộp là ngta trả hồ sơ luôn lại phiền phức ra.

Khai giảm hơn nửa giá cụ ạ, tiết kiệm 1 ít, ai dè tốn nhiều hơn

 

[zacknguyen255]

Cụ chủ thớt cho hỏi thời gian làm thủ tục sang tên sổ hồng (chung cư) làm thường thời gian chừng bao lâu thì ra đc sổ mới ah. Thanks cụ

Sang tên thì có 2 cách, 1 là cụ làm bìa mới, chỉ có tên cụ thôi, 2 là vẫn sổ cũ, ở trang thứ 3 thêm tên cụ vào (Pháp lý như nhau, cách 1 thì thêm 7 lít thì phải). Nếu cụ tự làm thì chạy lên chạy xuống hơi vất vả tẹo, chắc tầm 1 tháng mới xong, còn bữa em làm dịch vụ mất 5 củ, đâu đó tầm 10 ngày xong rồi. Mình k phải chạy đi đâu, chỉ việc ủy quyền xong đến lấy sổ về thôi

 

[Khoa Béo]

E vừa bán nhà xong, nên mạo muội trao đổi với các cụ vài điểm
1. Muốn giảm thuế thì cụ phải giảm giá trị mua bán trong Hợp đồng công chứng. Cụ thể là phải giảm sát với mức mà Nhà nước quy định
2. Miễn thuế TNCN:
- Tờ khai cam kết và giấy chứng thực chữ ký. (300-350k cho dịch vụ này tại các phòng công chứng)
- Trước khi làm cam kết, cụ phải check kỹ bên bán, nếu ko sẽ dễ bị phạt tiền phí đấy

 

[imagine170]

bữa nhà bán lại cho nhà em khai giá bán thấp đi trong HĐMB (chung cư), lên thuế bị dọa cho CA vào cuộc. Mất hồn lại tốn thêm chi phí

Cái này thì tùy cảm nhận cán bộ nhận hồ sơ thôi cụ. Ví dụ: hdmb năm 2019 là 5 tỷ mà hợp đồng cụ mua bán năm 2020 là 2 tỷ thì đúng là nghe thô lắm. Họ sẽ gạt ngay. Nhưng nếu chỉ chênh tầm 100-500tr thì theo em đúng là tùy hứng cán bộ thuế. 99% là họ sẽ dọa. He he, nhất là trong thời điểm này.

Cụ chủ thớt cho hỏi thời gian làm thủ tục sang tên sổ hồng (chung cư) làm thường thời gian chừng bao lâu thì ra đc sổ mới ah. Thanks cụ

Tùy theo sổ gốc ban đầu của cụ ở đâu. Nếu ở quận thì theo em là nhanh hơn (tất nhiên còn tùy quận). Nếu ở Sở TNMT thì e rằng lâu hơn đó cụ: tầm 3 tuần - 1 tháng.