[Funland] Vay ngân hàng mua đất

[BMV_ND]

Mua để ở luôn thì không tính, chứ mua đầu tư thì phải cân nhắc kĩ.

 

[Chi moon]

Vãi , phạt gì kinh thế

Vâng, phạt trả trc hạn đấy cụ ah.
E nộp tiền mà buốt hết cả ruột nhưng lại tự an ủi, trả trc đi đỡ khổ hàng tháng. Đến ngày cứ ko ngay ngáy ra

 

[anhtuan85]

Làm phép tính thế này, cụ vay kh 66% giá trị lô đất, lãi suất ngân hàng kh 11%, vậy mức độ tăng giá của lô đất kh 7.3% thì hoà vốn, trừ 1 vài chi phí lúc mua/bán thì coi như đất tăng giá 8%/năm mới bù đắp đc lãi vay là hoà vốn.

 

[cuong69]

Chào các cụ các mợ

Hiện tại trong tay v/c em chỉ có chưa đến 250tr nhưng em lại đang ưng miếng đất tận 740tr(giá hợp lý với khu vực đó) nghĩa là nếu em mua thì phải vay ngân hàng gần 500tr.
Số tiền lớn nên bọn em hơi đắn đo, nhưng thấy tương lai miếng đó khá sáng nên đang rất muốn mua. Kính nhờ các cụ mợ có kinh nghiệm chỉ giáo một số vấn đề giúp em:

1.Em đang tính mượn tiền người thân để mua, sau có bìa đó thì lại cắm bìa vào ngân hàng để trả
Nên em thắc mắc về tầm tiền max mà ngân hàng có thể cho vay ở một miếng đất là bao nhiêu %
giá thị trường?
2.Vay ngân hàng mua đất ở ngân hàng nào gói nào cho tiết kiệm nhất?
3.Bọn em tính vay gấp đôi số dư hiện tại có liều quá không?
4.Kinh nghiệm mua đất?

Thêm tí về v/c em. lương cứng tầm 20tr/ tháng,chưa con cái, tiền nhà điện nước ~2tr tháng, sống ở quê. thu nhập vãng lai tầm khoảng trên 70tr/năm.

Các cụ/ mợ xem qua giúp em như thế bọn em nên quyết không? hay kiếm miếng khác rẻ hơn ạ?

Rượu em sẵn sàng để rót kính mọi người ạ

Nh định giá tối đa 70% giá tt , cho vay tối đa 70% giá trị định giá nên tối đa cụ chỉ vay được 50% giá trị miếng đất đó ! Theo em nếu mảnh đất đó quả thực có tiềm năng thì cụ cố gắng ạ ( vì áp lực trả nợ nh với thu nhập của vc cụ hơi cao đấy ạ ). Các vấn đề khác thì bên nh họ sẽ tư vấn cụ thể cho cụ . Chúc cụ có quyết định sáng suốt ạ !

 

[Sat xi]

Cụ tặng nhân viên tín dụng một chút, trả trước nhưng vẫn để lại vài triệu đủ đến hạn là ổn mà, trước em toàn làm vậy.

E vay bidv, trả trc bị phạt đấy cụ, e vay 1tỷ9 mà phạt trả trc là 47 triệu, e nói khó nên đc giản xuống còn phạt 37 tr

 

[banhvubg]

Xét theo góc độ tài chính, vốn cụ ko đạt 50% giá trị miếng đất thì nguy cơ cụ tèo là siêu cao
250tr/750tr= 1/3: đòn bẩy cao quá dễ gãy đòn

 

[Chi moon]

Cụ tặng nhân viên tín dụng một chút, trả trước nhưng vẫn để lại vài triệu đủ đến hạn là ổn mà, trước em toàn làm vậy.

Ô, thế e ngu quá cụ ạ
E trả xong hết rồi, nghĩ cứ nợ nần chán chán thế là e đành cắn răng nộp phạt trả cho xong

 

[duongkhaithach]

Vay đi cụ, vc e có 2 con, vốn 700 tr. E vay 800 mua,mảnh 1.5 tỷ trong vòng 20 năm, mỗi tháng cả gốc và lãi 6 trieu, sau 2 năm động lực tiết kiệm vc e trả xong

 

[huutrinh6688]

Em có 700 mua mảnh đất 1.3 tỷ. Xong h vay người thân vs bank 600 để xây nhà

 

[mrductk111]

Tiện đây các cụ cho em hỏi thêm lúc ra công chứng thì văn phòng công chứng họ có xác nhận giùm mình miếng đất đó không năm trong quy hoạch ngay tại đó được không ?

 

[nghia heniken]

Tiện đây các cụ cho em hỏi thêm lúc ra công chứng thì văn phòng công chứng họ có xác nhận giùm mình miếng đất đó không năm trong quy hoạch ngay tại đó được không ?

Cái này công chứng sao nắm được hả cụ.
Cái này cụ ra bên địa chính của miếng đất đó là người ta chỉ cho quy hoạch nhé.

 

[chumkhengot]

Nếu cụ nhận định khả quan thì nên mua.
Về dài hạn thì không sợ lỗ cứ xác định 5 năm để tính toán lãi ngân hàng và lợi nhuận từ đất.
Ngân hàng nông nghiệp hiện tại khá ok về lãi xuất.
Cố gắng thỏa thuận được gói vay kinh doanh lãi xuất nó rẻ.
Nếu cần 500 thì thỏa thuận với ngân hàng đc ít nhất 600 hạn mức để khi rút ra 500 còn lại 100 đáo hạn. ( dư nợ 500 đáo trước 15 ngày chia làm 5 lần).

 

[thanh040506]

Nên mua cụ ợ. Vài trăm triệu thì dễ xoay thôi.

 

[Stark88]

miếng đấy mà tiềm năng thì quất bình thường đi cụ, trước kia e còn liều hơn cơ

 

[wunomint]

Chào các cụ các mợ

Hiện tại trong tay v/c em chỉ có chưa đến 250tr nhưng em lại đang ưng miếng đất tận 740tr(giá hợp lý với khu vực đó) nghĩa là nếu em mua thì phải vay ngân hàng gần 500tr.
Số tiền lớn nên bọn em hơi đắn đo, nhưng thấy tương lai miếng đó khá sáng nên đang rất muốn mua. Kính nhờ các cụ mợ có kinh nghiệm chỉ giáo một số vấn đề giúp em:

1.Em đang tính mượn tiền người thân để mua, sau có bìa đó thì lại cắm bìa vào ngân hàng để trả
Nên em thắc mắc về tầm tiền max mà ngân hàng có thể cho vay ở một miếng đất là bao nhiêu %
giá thị trường?
2.Vay ngân hàng mua đất ở ngân hàng nào gói nào cho tiết kiệm nhất?
3.Bọn em tính vay gấp đôi số dư hiện tại có liều quá không?
4.Kinh nghiệm mua đất?

Thêm tí về v/c em. lương cứng tầm 20tr/ tháng,chưa con cái, tiền nhà điện nước ~2tr tháng, sống ở quê. thu nhập vãng lai tầm khoảng trên 70tr/năm.

Các cụ/ mợ xem qua giúp em như thế bọn em nên quyết không? hay kiếm miếng khác rẻ hơn ạ?

Rượu em sẵn sàng để rót kính mọi người ạ

Giá đó được bao nhiêu m2 cụ ơi. Hạ tầng thế nào

 

[753HungVuong]

Vãi , phạt gì kinh thế

Vay ngân hàng phải sau 3 năm thì mới ko bị phạt khi trả gốc trước hạn.
Phí phạt thường là 3-6% số tiền trả trước. 1tỷ9 mà phí phạt có 47tr em thấy là còn rẻ ấy

 

[zonda82]

Chơi hết mình đi cụ.

 

[mrductk111]

Nếu cụ nhận định khả quan thì nên mua.
Về dài hạn thì không sợ lỗ cứ xác định 5 năm để tính toán lãi ngân hàng và lợi nhuận từ đất.
Ngân hàng nông nghiệp hiện tại khá ok về lãi xuất.
Cố gắng thỏa thuận được gói vay kinh doanh lãi xuất nó rẻ.
Nếu cần 500 thì thỏa thuận với ngân hàng đc ít nhất 600 hạn mức để khi rút ra 500 còn lại 100 đáo hạn. ( dư nợ 500 đáo trước 15 ngày chia làm 5 lần).

Em chưa bao giờ vay ngân hàng nên chưa biết về những thông tin cụ nói. ít bữa em ra ngân hàng tìm hiểu luôn

 

[mrductk111]

Giá đó được bao nhiêu m2 cụ ơi. Hạ tầng thế nào

điện nước ok, gần khu quy hoạch. giá tầm 6.5tr/m2 cụ ạ.

 

[Vuhoangthaiha]

Cụ cân đối thu nhập của gđ, tìm hiểu gói vay của ngân hàng. Nếu chưa có tiền mặt, chưa giải ngân đc ở ngân hàng thì vay họ hàng trc, mua đc đất mang đi thế chấp NH lấy tiền trả.
Cụ vay khoảng 400tr là đẹp, trả góc và lãi khoảng 5-6tr/tháng.