[Funland] Văn phòng Thương mại chung cư sổ hồng 50 năm và sổ lâu dài

[tuan2681]

Đúng rồi cụ em C2

ở đây thì hành lang, thang máy lúc nào cũng thơm phức, mùi của các em baby.

 

[blah_blah]

ở đây thì hành lang, thang máy lúc nào cũng thơm phức, mùi của các em baby.

ngồi nhà sắm ống nhòm view bể bơi cũng thích mắt phết ạ. Baby ở đây cũng dc cái là dạng cao chứ ko phải mấy kiểu luộm thuộm nên lắm khi vợ cứ lườm suốt

 

[Tuan129]

ngồi nhà sắm ống nhòm view bể bơi cũng thích mắt phết ạ. Baby ở đây cũng dc cái là dạng cao chứ ko phải mấy kiểu luộm thuộm nên lắm khi vợ cứ lườm suốt

baby trong nhà vin toàn hàng cao cấp đấy )

 

[Phoenix911]

Ở là người sở hữu đang làm sai chức năng. Em hỏi cụ tại sao nhà nước lại phải đền bù chỗ ở hay lo cho việc cư trú của những người sở hữu căn hộ không có chức năng cư trú (Cụ thuê ki ốt ở chợ và cụ ở luôn đó vài năm, hết hạn có ai lo chỗ ở cho cụ ko ạ?). Thứ 2, các cụ chỉ có quyền sử dụng chứ ko hề có quyền sở hữu. Khi quyền sử dụng đã hết căn cứ gì mà đền bù? Tất cả những tranh luận của cụ không hề có cơ sở.

Tôi cũng ko cần trình bày với cụ, vì nói với cụ cũng ko đc gì nên ko cần tranh luận nữa cụ ạ

 

[tuan2681]

baby trong nhà vin toàn hàng cao cấp đấy

trời, cụ ơi che mặt các em ý lại đi cụ,

 

[Mustang91]

cái thời hạn 40 năm kia thì k lo đâu , chỉ lăn tăn pháp lý sổ sách thôi
em chưa thấy sàn tmdv nào có sổ riêng từng căn 40 năm hay 50 năm cả!
lâu nay đều là hình thức kí hđ thuê thôi.

nếu chỉ làm vp đại diện thì cụ thuê 1 cái kios nho nhỏ vừa tiền hơn đấy
xem bên khu Rice City Linh Đàm ấy , bên đó nhộn nhịp và kios tầng 1 bé tầm 3-40m2 thì phải
giá thì e k rõ

Mấy cái đó bé nên e hôm đi xem mấy căn 90-150m2 mà giá ngáo quá ạ.
Bên rose thì báo tòa DV2 đã có sổ và thấy bán gần hết rồi ạ.
Dv3 thì thanh toán xong làm sổ thì phải giá có cao hơn DV2.
Cụ ở đó thì cho e hỏi phải mấy căn cung cư ở trên đều là sổ lâu dài đúng k ạ?
Bên dưới tầng 2 là sàn văn phòng TMDV sổ 50 năm đúng k ạ?
E cũng được tư vấn là sổ đỏ tên mình là của mình chứ k phải hợp đồng thuê 50 năm.

 

[Mustang91]

Cụ bị nhầm một chút về vấn đề rồi. Như em nói quan trọng cái sổ tổng của khu đất là 50 năm hay lâu dài.
Trường hợp 1: 50 năm thì cả khu đều ăn sổ 50 năm bất kể officetel hay cc bình thường. Trường hợp này thời gian các cụm cc trong vđ3 khoảng năm 2002-2008 có mấy cái dính điển hình như Ngọc Khánh Plaza.
Trường hợp 2: có 3 tòa, 2 tòa là sổ lâu dài, 1 tòa là sổ 50 năm thì cái tòa sổ 50 năm mới rơi vào tình huống cụ nói.
Trường hợp 3: Cả khu đều sổ tổng lâu dài, có nghĩa CĐT đã đóng tiền sử dụng đất lâu dài cho nên những căn hộ 50 năm ở khu này sau 50 năm sẽ auto đóng tiền thuê đất để sử dụng tiếp, vì chưa có 1 quy định nào làm rõ vấn đề sau 50 năm ở những khu này. Còn theo luật năm 2013 thì
"Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có chung cư. Như vậy, căn cứ vào thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư và thời hạn sử dụng nhà chung cư cho thấy khi hết 50 năm thì vẫn được sử dụng tiếp"
Cái vđ lớn nhất ở đây là tính pháp lý công nhận của nhà nước bằng hình thức cấp sổ cho căn hộ 50 năm là thuộc dạng đất gì, đất tmdv hay đất ở, nó là đang bị mâu thuẫn ở bước này.
Còn trường hợp ký hđ thuê 50 năm thì em ko bàn đến, còn hđ mua bán thì có nghĩa cdt đã bán cho khách hàng và đối tượng chịu quản lý kh là nn chứ ko lq đến cđt nữa nên cái việc sau 50 năm thu về sẽ rất khó và nói thẳng ko khả thi.

E cũng có tìm hiểu qua và cũng được tư vấn như trên ạ.
Có sổ đỏ tên mình khi bán ra rồi thì nó k thuộc về chủ đầu tư nữa.
Mà chỉ là sau khi hết 50 năm kia thì thuộc về ai? hoặc gia hạn ra sao, phí thế nào thì k có câu trả lời ạ.

 

[tuan2681]

Mấy cái đó bé nên e hôm đi xem mấy căn 90-150m2 mà giá ngáo quá ạ.
Bên rose thì báo tòa DV2 đã có sổ và thấy bán gần hết rồi ạ.
Dv3 thì thanh toán xong làm sổ thì phải giá có cao hơn DV2.
Cụ ở đó thì cho e hỏi phải mấy căn cung cư ở trên đều là sổ lâu dài đúng k ạ?
Bên dưới tầng 2 là sàn văn phòng TMDV sổ 50 năm đúng k ạ?
E cũng được tư vấn là sổ đỏ tên mình là của mình chứ k phải hợp đồng thuê 50 năm.

cụ cứ đợi xem thực tế căn tmdv nào dv2 cầm dc sổ riêng trên tay hãy tính,
chung cư dv2 còn chưa có sổ cầm về tay mà, gần 2 năm rồi, mới đóng thuế, sale toàn bảo sắp có, mà thực tế thì chưa có cụ nhé.
dv2,3 dân về ở cả rồi
dv4 thì mới bàn giao, đang hoàn thiện, qua tháng ngâu này chắc về ở cũng gần full
dv1 đang xây cũng có 5 tầng thuê 50 năm đấy

 

[Mustang91]

cụ cứ đợi xem thực tế căn tmdv nào dv2 cầm dc sổ riêng trên tay hãy tính,
chung cư dv2 còn chưa có sổ cầm về tay mà, gần 2 năm rồi, mới đóng thuế, sale toàn bảo sắp có, mà thực tế thì chưa có cụ nhé.
dv2,3 dân về ở cả rồi
dv4 thì mới bàn giao, đang hoàn thiện, qua tháng ngâu này chắc về ở cũng gần full
dv1 đang xây cũng có 5 tầng thuê 50 năm đấy

Dạ, cám ơn cụ nhiều ạ.
Sale báo em là Dv2 đã có sổ rồi còn Dv3 thì vào tiền là làm sổ chắc lại nổ rồi ạ.
Bên Dv2 e xem xong rồi sau 1 hôm báo là đã bị chốt nên hướng qua Dv3 mà giá chênh lên
e thấy cao hơn khá nhiều. Còn bên Dv1 thì có vẻ ngáo giá như bên Hưng Thịnh rồi ạ !
4 toàn này đều là lâu dài cụ nhỉ?

 

[tuan2681]

Dạ, cám ơn cụ nhiều ạ.
Sale báo em là Dv2 đã có sổ rồi còn Dv3 thì vào tiền là làm sổ chắc lại nổ rồi ạ.
Bên Dv2 e xem xong rồi sau 1 hôm báo là đã bị chốt nên hướng qua Dv3 mà giá chênh lên
e thấy cao hơn khá nhiều. Còn bên Dv1 thì có vẻ ngáo giá như bên Hưng Thịnh rồi ạ !
4 toàn này đều là lâu dài cụ nhỉ?

về chung cư thì dv1 có tầng 6 đến 10 là căn hộ du lịch 50 năm, 11 đến 27 là lâu dài
dv2,3,4 đều 100% chung cư lâu dài.
dv2 có thông báo thu thuế cho dân nộp rồi, còn sổ thì chưa ai cầm tay cả.

 

[Mustang91]

về chung cư thì dv1 có tầng 6 đến 10 là căn hộ du lịch 50 năm, 11 đến 27 là lâu dài
dv2,3,4 đều 100% chung cư lâu dài.
dv2 có thông báo thu thuế cho dân nộp rồi, còn sổ thì chưa ai cầm tay cả.

Dạ, cám ơn cụ nhiều lắm ạ!

 

[HuongCrv]

Kính các cụ, các mợ !
E xin phép hỏi là các căn văn phòng thương mại ( sàn thương mại ) ở tầng 2, 3 của các tòa trung cư.
Có dự án thì có sổ lâu dài và có bên thì là sổ hồng 50 năm. Có phải là do thời điểm phê duyệt dự án trước 2013 và sau 2013 k ạ?
Có dự án các căn chung cư để ở là sổ lâu dài còn những căn sàn văn phòng, Kios tầng dưới là 50 năm.
Có phải là do quy định là chung cư để ở thì k đăng ký kinh doanh tại đó được --> sổ Lâu Dài.
Còn các căn VP thương mại thì để kinh doanh --> sổ 50 năm.
Vậy các căn Vp thương mại sổ 50 năm kia sau khi hết 50 năm thì sẽ thế nào ạ?
( Sở hữu thuộc về ai và có nhiều sale báo là gia hạn được nhưng k nói gia hạn ra sao và phí như thế nào ạ? )
E cũng k phải dân đầu tư cũng k có tiền đợt vừa rồi có đi xem mấy căn muốn tìm chỗ cắm dùi làm VP kinh doanh mà thấy nếu chỉ được sở hữu 50 năm nhưng thực tế đa số chỉ còn 40 năm+ phí bảo trì , chi phí chung,rồi hoàn thiện mặt bằng... Thì e thấy rủi ro quá ạ.
Có các cụ các mợ nào cũng đang tìm hiểu hay đã sở hữu rồi cho em xin ít thông tin với ạ !

Cái này nó liên quan đến chỉ tiêu dân số, ví dụ căn hộ ở sổ vĩnh viễn thì hình thành tiêu chí đơn vị ở tức là có chỉ tiêu dân số để nhà nước quản lý về mặt hành chính cư trú (thường trú)..., còn đối với loại căn hộ dịch vụ hoặc sàn thương mại 50 năm tức là loại hình không hình thành đơn vị ở không có chỉ tiêu dân số hành chính để nhà nước thực hiện quản lý (chỉ là tạm trú).
Vì vậy nếu sàn thương mại mà sổ vĩnh viễn tức là không gian đó chia lô hình thành đơn vị ở có chức năng được kinh doanh thôi ạ (dạng như shophouse).

 

[Mustang91]

Cái này nó liên quan đến chỉ tiêu dân số, ví dụ căn hộ ở sổ vĩnh viễn thì hình thành tiêu chí đơn vị ở tức là có chỉ tiêu dân số để nhà nước quản lý về mặt hành chính cư trú (thường trú)..., còn đối với loại căn hộ dịch vụ hoặc sàn thương mại 50 năm tức là loại hình không hình thành đơn vị ở không có chỉ tiêu dân số hành chính để nhà nước thực hiện quản lý (chỉ là tạm trú).
Vì vậy nếu sàn thương mại mà sổ vĩnh viễn tức là không gian đó chia lô hình thành đơn vị ở có chức năng được kinh doanh thôi ạ (dạng như shophouse).

Thanks bác!
E thấy có 1 số thông tin nói là khu tmdv hay sàn thương mại của toà CC mà xây dựng trên đất lâu dài thì hết năm 50 năm nếu toà đó vẫn sử dụng được thì dc gia hạn đúng k bác?
E chi? tự hỏi nếu tiếp tục sử dụng thì sao nó lại phân ra sổ 50 năm sao k để lâu dài như các căn để ở.Chắc là hết 50 năm sẽ là hết hoặc sẽ như thế nào thì chưa ai rõ bác nhỉ?

 

[Tuan129]

Thanks bác!
E thấy có 1 số thông tin nói là khu tmdv hay sàn thương mại của toà CC mà xây dựng trên đất lâu dài thì hết năm 50 năm nếu toà đó vẫn sử dụng được thì dc gia hạn đúng k bác?
E chi? tự hỏi nếu tiếp tục sử dụng thì sao nó lại phân ra sổ 50 năm sao k để lâu dài như các căn để ở.Chắc là hết 50 năm sẽ là hết hoặc sẽ như thế nào thì chưa ai rõ bác nhỉ?

Cụ lại hỏi lại cái mà cụ trên đã trả lời.

Vì mật độ dân số khu vực đó không cho phép xây 1000 căn hộ để ở, chỉ cho phép 500 căn thì cụ chỉ xây được 500 căn để ở lâu dài, 500 căn còn lại làm officetel và có thời hạn sử dụng 50 năm. Các căn officetel này không có chức năng nhà ở vì thế nó mới chỉ có hạn sử dụng 50 năm thôi.

Hiện nay các căn 50 năm chưa có căn nào có sổ cả. Cụ nào có thì post lên tôi mở tầm mắt.

Cái tôi quan tâm nhất là officetel không phải căn hộ có công năng để ở thì pháp luật có giải quyết nó theo dạng nhà ở hay ko (tái định cư), còn đền bù thì chắc hết hạn sử dụng ko hi vọng gì rồi.

 

[Mustang91]

Cụ lại hỏi lại cái mà cụ trên đã trả lời.

Vì mật độ dân số khu vực đó không cho phép xây 1000 căn hộ để ở, chỉ cho phép 500 căn thì cụ chỉ xây được 500 căn để ở lâu dài, 500 căn còn lại làm officetel và có thời hạn sử dụng 50 năm. Các căn officetel này không có chức năng nhà ở vì thế nó mới chỉ có hạn sử dụng 50 năm thôi.

Hiện nay các căn 50 năm chưa có căn nào có sổ cả. Cụ nào có thì post lên tôi mở tầm mắt.

Cái tôi quan tâm nhất là officetel không phải căn hộ có công năng để ở thì pháp luật có giải quyết nó theo dạng nhà ở hay ko (tái định cư), còn đền bù thì chắc hết hạn sử dụng ko hi vọng gì rồi.

Cái e xem k phải dạng officetel cụ ah! Dạng này là hợp đồng thuê hả cụ?
Chỗ E xem nó là văn phòng theo tìm hiểu thì dạng này cũng k có đk ở được.
Sale nói Có ra sổ nhưng sổ ghi thời hạn và chức năng là V.Phòng hoặc K.Doanh
Còn sổ thật thì e cũng chưa dc nhìn. Mà e đoán là cũng k hi vọng tái định cư với đền bù vì hết hạn chắc lại thuộc về chủ sở hữu ban đầu.

 

[KoenigseggPigani]

Cụ lại hỏi lại cái mà cụ trên đã trả lời.

Vì mật độ dân số khu vực đó không cho phép xây 1000 căn hộ để ở, chỉ cho phép 500 căn thì cụ chỉ xây được 500 căn để ở lâu dài, 500 căn còn lại làm officetel và có thời hạn sử dụng 50 năm. Các căn officetel này không có chức năng nhà ở vì thế nó mới chỉ có hạn sử dụng 50 năm thôi.

Hiện nay các căn 50 năm chưa có căn nào có sổ cả. Cụ nào có thì post lên tôi mở tầm mắt.

Cái tôi quan tâm nhất là officetel không phải căn hộ có công năng để ở thì pháp luật có giải quyết nó theo dạng nhà ở hay ko (tái định cư), còn đền bù thì chắc hết hạn sử dụng ko hi vọng gì rồi.

Không phải thời hạn của Officetel là 50 năm mà là HĐMB cdt vs ng mua, cdt họ ghi theo thời hạn dc cấp gcn đầu tư và thời hạn giao đất là 50 năm hoặc 70 năm với vùng đặc biệt kiểu như Phú Quốc (họ muốn cũng k ghi dc hơn vì họ cug chỉ có thời hạn dự án là 5-70 năm)
Sau này nếu có quy định cấp GCN thì theo GCN Nn cấp, một số sàn vp đã không ghi thời hạn (nếu xây trên đất ở) rồi cụ

Dự thảo nghị định cũng ghi rõ căn cứ theo thời hạn sd đất
Theo e cụ nào mua officetel xây trên đất ở thì sẽ ok, condotel thì hơi khó, shophouse cug vậy

 

[Tuan129]

Không phải thời hạn của Officetel là 50 năm mà là HĐMB cdt vs ng mua, cdt họ ghi theo thời hạn dc cấp gcn đầu tư và thời hạn giao đất là 50 năm hoặc 70 năm với vùng đặc biệt kiểu như Phú Quốc (họ muốn cũng k ghi dc hơn vì họ cug chỉ có thời hạn dự án là 5-70 năm)
Sau này nếu có quy định cấp GCN thì theo GCN Nn cấp, một số sàn vp đã không ghi thời hạn (nếu xây trên đất ở) rồi cụ

Dự thảo nghị định cũng ghi rõ căn cứ theo thời hạn sd đất
Theo e cụ nào mua officetel xây trên đất ở thì sẽ ok, condotel thì hơi khó, shophouse cug vậy

Cụ trên đang hỏi cùng trên 1 mảnh lâu dài, nhưng có căn 50 năm có căn lâu dài mà

 

[KoenigseggPigani]

Cụ trên đang hỏi cùng trên 1 mảnh lâu dài, nhưng có căn 50 năm có căn lâu dài mà

Cái này theo e nó là do quy định pháp luật, bên cạnh e nói ở trên:
- cụ thể gcn của sàn vp được quy định cấp tại thông tư số 23/2014 của bộ tnmt, cụ thể hơn là điểm e khoản 2 điều 7

Trước đó thì các sàn vp chưa có quy định cụ thể nên cấp theo thời hạn giao đất, xưa e có tìm sàn t1 Royal thì tuy đất ở nhưng vẫn ghi 50 năm
Xây trên đất ở thì shop hay chung cư thì đều bị tính tiền đất của thuế 1 lần (mua đứt) cho nên hết hạn thì auto gia hạn (vì đã nộp tiền mua đất đứt rồi, ai đuổi ra khỏi đất dc)
Còn xây trên đất tmdv đất thuê thì khác ah, hết thời hạn lại tính tiền thuê đất hoặc ...ko cho thuê nữa thu hồi
Gửi cụ 1 gcn tham khảo

 

[hungalphaTài khoản đã xác minh]

E xin lỗi cái tiêu đề hơi thiếu văn hóa. K hiểu sao tự nhảy ra như vậy nhi? e k xóa được.
Tiêu đề e tạo chỉ là
văn phòng thương mại chung cư sổ hồng 50 năm và sổ lâu dài ?
Có cách nào xóa đi lập tại thớt k các cụ chỉ e với ạ. !

Cụ muốn đổi tiêu đề thế nào, em giúp cụ

 

[Mustang91]

Cụ muốn đổi tiêu đề thế nào, em giúp cụ

Dạ, thanks bác!
Đổi giúp e thành như bên dưới với ạ/
văn phòng thương mại chung cư sổ hồng 50 năm và sổ lâu dài