[Funland] Văn phòng Thương mại chung cư sổ hồng 50 năm và sổ lâu dài

[Mustang91]

Cái này theo e nó là do quy định pháp luật, bên cạnh e nói ở trên:
- cụ thể gcn của sàn vp được quy định cấp tại thông tư số 23/2014 của bộ tnmt, cụ thể hơn là điểm e khoản 2 điều 7

Trước đó thì các sàn vp chưa có quy định cụ thể nên cấp theo thời hạn giao đất, xưa e có tìm sàn t1 Royal thì tuy đất ở nhưng vẫn ghi 50 năm
Xây trên đất ở thì shop hay chung cư thì đều bị tính tiền đất của thuế 1 lần (mua đứt) cho nên hết hạn thì auto gia hạn (vì đã nộp tiền mua đất đứt rồi, ai đuổi ra khỏi đất dc)
Còn xây trên đất tmdv đất thuê thì khác ah, hết thời hạn lại tính tiền thuê đất hoặc ...ko cho thuê nữa thu hồi
Gửi cụ 1 gcn tham khảo

Trước đó thì các sàn vp chưa có quy định cụ thể nên cấp theo thời hạn giao đất, xưa e có tìm sàn t1 Royal thì tuy đất ở nhưng vẫn ghi 50 năm
Xây trên đất ở thì shop hay chung cư thì đều bị tính tiền đất của thuế 1 lần (mua đứt) cho nên hết hạn thì auto gia hạn (vì đã nộp tiền mua đất đứt rồi, ai đuổi ra khỏi đất dc)
Còn xây trên đất tmdv đất thuê thì khác ah, hết thời hạn lại tính tiền thuê đất hoặc ...ko cho thuê nữa thu hồi

Chỗ e xem thì là xây dựng trên đất ở thì phải ạ nhưng mà e thấy có đoạn như dưới ảnh này làm mình lăn tăn ạ.
E xin phép được bôi màu !

 

[hungalphaTài khoản đã xác minh]

Dạ, thanks bác!
Đổi giúp e thành như bên dưới với ạ/
văn phòng thương mại chung cư sổ hồng 50 năm và sổ lâu dài

Đã xong cụ nhé!

 

[Mustang91]

Đã xong cụ nhé!

Cám ơn bác!

 

[bihero_114]

Thanks bác!
E thấy có 1 số thông tin nói là khu tmdv hay sàn thương mại của toà CC mà xây dựng trên đất lâu dài thì hết năm 50 năm nếu toà đó vẫn sử dụng được thì dc gia hạn đúng k bác?
E chi? tự hỏi nếu tiếp tục sử dụng thì sao nó lại phân ra sổ 50 năm sao k để lâu dài như các căn để ở.Chắc là hết 50 năm sẽ là hết hoặc sẽ như thế nào thì chưa ai rõ bác nhỉ?

Theo quy định của Luật đất đai + Luật Nhà ở thì chỉ diện tích đất ở, nhà ở mới được cấp sử dụng đất và quyền sở hữu lâu dài. Phần thương mại dịch vụ chỉ có thời hạn sử dụng đất 50 năm. Hết thời hạn sử dụng đất thì Nhà nước thu hồi. Nếu CC đó còn niên hạn, còn sử dụng được tiếp thì cụ được "ưu tiên" cho thuê để sử dụng tiếp. Ưu tiên chứ không phải mặc định được, lúc đó do Nhà nước quyết định. Cụ phải đóng thêm tiền sử dụng đất cho diện tích đó.

 

[Mustang91]

Theo quy định của Luật đất đai + Luật Nhà ở thì chỉ diện tích đất ở, nhà ở mới được cấp sử dụng đất và quyền sở hữu lâu dài. Phần thương mại dịch vụ chỉ có thời hạn sử dụng đất 50 năm. Hết thời hạn sử dụng đất thì Nhà nước thu hồi. Nếu CC đó còn niên hạn, còn sử dụng được tiếp thì cụ được "ưu tiên" cho thuê để sử dụng tiếp. Ưu tiên chứ không phải mặc định được, lúc đó do Nhà nước quyết định. Cụ phải đóng thêm tiền sử dụng đất cho diện tích đó.

Dạ, Thanks cụ.
E dần thấy đúng như cụ nói ạ. Như vậy mà giá còn cao hơn hoặc ngang mấy căn CC Lâu Dài cùng dự án thì đúng là khó nhai thật ạ. Chưa kể còn cả phí bảo trì, HTMB....