[Funland] Văn phòng Thương mại chung cư sổ hồng 50 năm và sổ lâu dài

[tuan2681]

Bên 79 ngọc hồi. E thấy bảo tòa DV2 sàn tầng 2 đã có sổ còn Dv3 thì vào tiền xong làm sổ cụ ạ.
Mà giá thì khá là cao ạ.Cấp phép năm 2012 nên tính ra giờ còn 40 năm

cụ xem thực tế chưa? e k rõ mục đích cụ mua để làm vp hay kinh doanh gì mà phải đi mua hình thức này.
tầng 2 bên Rose nó hơi khuât, có buôn bán gì cũng khá bất tiện.
e đang ở đây mà

 

[Phoenix911]

officetel ko phải nhà ở. Tại sao cụ biết nó vốn ko dành mục đích ở nhưng lại trông chờ nhà nước giải quyết thành nhà ở? Tại sao nhà nước phải có trách nhiệm đó. E ko chê gì 50 năm hay ko. Nhưng như thế hơi chí phèo.

Nó ko đc đăng ký cư trú thôi, còn dùng để ở vẫn bình thường nhé cụ, ko ai cấm cả. Còn thời hạn sử dụng 50 năm là để đáp ứng luật xây dựng của cdt thôi. Nhà nước hết hạn lại gia hạn hoặc đền bù tương ứng chứ làm sao thu hồi đc ko của người sở hữu

 

[Mustang91]

cụ xem thực tế chưa? e k rõ mục đích cụ mua để làm vp hay kinh doanh gì mà phải đi mua hình thức này.
tầng 2 bên Rose nó hơi khuât, có buôn bán gì cũng khá bất tiện.
e đang ở đây mà

E thấy họ phân diện tích nhỏ và hợp với kinh tế của e nên e có xem rồi ạ.
E bán hàng onl là chính e cần VP đại diện thôi ạ.
Nói chung thì giá e thấy vẫn tăng lên khá nhiều so với đợt trước e hỏi mà
thấy báo bị chốt liên tục k kịp suy nghĩ tìm hiểu luôn cụ ạ.
E chỉ thấy lăn tăn là sau 40 năm kia thì nếu k gia hạn được k phải của mình thì là đắt đi thuê hợp lý hơn ạ.

 

[tuan2681]

E thấy họ phân diện tích nhỏ và hợp với kinh tế của e nên e có xem rồi ạ.
E bán hàng onl là chính e cần VP đại diện thôi ạ.
Nói chung thì giá e thấy vẫn tăng lên khá nhiều so với đợt trước e hỏi mà
thấy báo bị chốt liên tục k kịp suy nghĩ tìm hiểu luôn cụ ạ.
E chỉ thấy lăn tăn là sau 40 năm kia thì nếu k gia hạn được k phải của mình thì là đắt đi thuê hợp lý hơn ạ.

cái thời hạn 40 năm kia thì k lo đâu , chỉ lăn tăn pháp lý sổ sách thôi
em chưa thấy sàn tmdv nào có sổ riêng từng căn 40 năm hay 50 năm cả!
lâu nay đều là hình thức kí hđ thuê thôi.

nếu chỉ làm vp đại diện thì cụ thuê 1 cái kios nho nhỏ vừa tiền hơn đấy
xem bên khu Rice City Linh Đàm ấy , bên đó nhộn nhịp và kios tầng 1 bé tầm 3-40m2 thì phải
giá thì e k rõ

 

[blah_blah]

officetel ko phải nhà ở. Tại sao cụ biết nó vốn ko dành mục đích ở nhưng lại trông chờ nhà nước giải quyết thành nhà ở? Tại sao nhà nước phải có trách nhiệm đó. E ko chê gì 50 năm hay ko. Nhưng như thế hơi chí phèo.

Cụ bị nhầm một chút về vấn đề rồi. Như em nói quan trọng cái sổ tổng của khu đất là 50 năm hay lâu dài.
Trường hợp 1: 50 năm thì cả khu đều ăn sổ 50 năm bất kể officetel hay cc bình thường. Trường hợp này thời gian các cụm cc trong vđ3 khoảng năm 2002-2008 có mấy cái dính điển hình như Ngọc Khánh Plaza.
Trường hợp 2: có 3 tòa, 2 tòa là sổ lâu dài, 1 tòa là sổ 50 năm thì cái tòa sổ 50 năm mới rơi vào tình huống cụ nói.
Trường hợp 3: Cả khu đều sổ tổng lâu dài, có nghĩa CĐT đã đóng tiền sử dụng đất lâu dài cho nên những căn hộ 50 năm ở khu này sau 50 năm sẽ auto đóng tiền thuê đất để sử dụng tiếp, vì chưa có 1 quy định nào làm rõ vấn đề sau 50 năm ở những khu này. Còn theo luật năm 2013 thì
"Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có chung cư. Như vậy, căn cứ vào thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư và thời hạn sử dụng nhà chung cư cho thấy khi hết 50 năm thì vẫn được sử dụng tiếp"
Cái vđ lớn nhất ở đây là tính pháp lý công nhận của nhà nước bằng hình thức cấp sổ cho căn hộ 50 năm là thuộc dạng đất gì, đất tmdv hay đất ở, nó là đang bị mâu thuẫn ở bước này.
Còn trường hợp ký hđ thuê 50 năm thì em ko bàn đến, còn hđ mua bán thì có nghĩa cdt đã bán cho khách hàng và đối tượng chịu quản lý kh là nn chứ ko lq đến cđt nữa nên cái việc sau 50 năm thu về sẽ rất khó và nói thẳng ko khả thi.

 

[Tuan129]

Nó ko đc đăng ký cư trú thôi, còn dùng để ở vẫn bình thường nhé cụ, ko ai cấm cả. Còn thời hạn sử dụng 50 năm là để đáp ứng luật xây dựng của cdt thôi. Nhà nước hết hạn lại gia hạn hoặc đền bù tương ứng chứ làm sao thu hồi đc ko của người sở hữu

Ở là người sở hữu đang làm sai chức năng. Em hỏi cụ tại sao nhà nước lại phải đền bù chỗ ở hay lo cho việc cư trú của những người sở hữu căn hộ không có chức năng cư trú (Cụ thuê ki ốt ở chợ và cụ ở luôn đó vài năm, hết hạn có ai lo chỗ ở cho cụ ko ạ?). Thứ 2, các cụ chỉ có quyền sử dụng chứ ko hề có quyền sở hữu. Khi quyền sử dụng đã hết căn cứ gì mà đền bù? Tất cả những tranh luận của cụ không hề có cơ sở.

 

[Tuan129]

Cụ bị nhầm một chút về vấn đề rồi. Như em nói quan trọng cái sổ tổng của khu đất là 50 năm hay lâu dài.
Trường hợp 1: 50 năm thì cả khu đều ăn sổ 50 năm bất kể officetel hay cc bình thường. Trường hợp này thời gian các cụm cc trong vđ3 khoảng năm 2002-2008 có mấy cái dính điển hình như Ngọc Khánh Plaza.
Trường hợp 2: có 3 tòa, 2 tòa là sổ lâu dài, 1 tòa là sổ 50 năm thì cái tòa sổ 50 năm mới rơi vào tình huống cụ nói.
Trường hợp 3: Cả khu đều sổ tổng lâu dài, có nghĩa CĐT đã đóng tiền sử dụng đất lâu dài cho nên những căn hộ 50 năm ở khu này sau 50 năm sẽ auto đóng tiền thuê đất để sử dụng tiếp, vì chưa có 1 quy định nào làm rõ vấn đề sau 50 năm ở những khu này. Còn theo luật năm 2013 thì
"Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 99 Luật Nhà ở 2014, thời hạn sử dụng chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có chung cư. Như vậy, căn cứ vào thời hạn sử dụng đất để xây dựng chung cư và thời hạn sử dụng nhà chung cư cho thấy khi hết 50 năm thì vẫn được sử dụng tiếp"
Cái vđ lớn nhất ở đây là tính pháp lý công nhận của nhà nước bằng hình thức cấp sổ cho căn hộ 50 năm là thuộc dạng đất gì, đất tmdv hay đất ở, nó là đang bị mâu thuẫn ở bước này.
Còn trường hợp ký hđ thuê 50 năm thì em ko bàn đến, còn hđ mua bán thì có nghĩa cdt đã bán cho khách hàng và đối tượng chịu quản lý kh là nn chứ ko lq đến cđt nữa nên cái việc sau 50 năm thu về sẽ rất khó và nói thẳng ko khả thi.

Vấn đề ở chỗ này:

"CĐT đã đóng tiền sử dụng đất lâu dài cho nên những căn hộ 50 năm ở khu này sau 50 năm sẽ auto đóng tiền thuê đất để sử dụng tiếp"

Cụ có nghĩ cụ sẽ phải bỏ tiền bằng mua 1 căn mới để gia hạn sử dụng tiếp không? Vậy thì khác gì bỏ tiền thuê 50 năm sau đó phải bỏ tiếp số tiền đó (nhưng giá cả sẽ theo 50 năm sau) để thuê sử dụng tiếp. Thế thì có khác gì phải mua lại chính nhà của mình sau 50 năm đâu?

 

[tuan2681]

việc bàn về hết thời hạn 50 năm ở thời điểm này là không hợp lý, vì luật đang bỏ trống chỗ này .
và cả VN cũng chưa có dự án nào đến hạn 50 năm để làm case study cả
chỉ nên bàn về tính thanh khoản và các bất cập nếu có của căn 50 năm thôi các cụ

 

[blah_blah]

Vấn đề ở chỗ này:

"CĐT đã đóng tiền sử dụng đất lâu dài cho nên những căn hộ 50 năm ở khu này sau 50 năm sẽ auto đóng tiền thuê đất để sử dụng tiếp"

Cụ có nghĩ cụ sẽ phải bỏ tiền bằng mua 1 căn mới để gia hạn sử dụng tiếp không? Vậy thì khác gì bỏ tiền thuê 50 năm sau đó phải bỏ tiếp số tiền đó (nhưng giá cả sẽ theo 50 năm sau) để thuê sử dụng tiếp. Thế thì có khác gì phải mua lại chính nhà của mình sau 50 năm đâu?

Tiền sử dụng đất giá trị rất nhỏ so với giá tt căn hộ cụ ạ, nó sẽ như 1 căn tập thể nn ngày xưa được hóa giá so với giá tt của căn hộ đó. Và quan trọng là vị trí, như 1 căn cc 50 năm vị trí đẹp trong vành đai 3, trong 1 khu đầy đủ hạ tầng tiện ích thì giá tt nó sẽ như thế nào ạ. Em nghĩ chủ yếu xác định đc độ rủi ro mà mình có thể chịu mà mua hay ko thôi, Liều ăn nhiều hay húp cháo là vậy.

 

[blah_blah]

việc bàn về hết thời hạn 50 năm ở thời điểm này là không hợp lý, vì luật đang bỏ trống chỗ này .
và cả VN cũng chưa có dự án nào đến hạn 50 năm để làm case study cả
chỉ nên bàn về tính thanh khoản và các bất cập nếu có của căn 50 năm thôi các cụ

Em nghĩ cụ đúng bản thân em cũng sở hữu và em cũng xác định kệ cha nó đến đâu hay đến đó.
Thực tế em đang đánh giá cao tiềm năng tài sản em đang sở hữu và đến h vẫn thoải mái với nó.
Em mua từ năm 2019 đến h chưa bị mất tháng nào tiền cho thuê kể cả dịch (tất nhiên đấy là cá nhân em).
Quan điểm em khi mua những ts đặc thù này là chỉ mua căn đẹp, ko cố mua mà phải thoải mái tài chính.
Như chỗ em mua thì em thấy thanh khoản bình thường ko quá khó, vì tổng giá trị căn hộ cũng vừa phải phù hợp với các gđ trẻ hoặc gd nhiều thế hệ con cái ở tòa khác, mua cho bm 1 căn để ở cho dễ sang chăm nom.....
Còn bất cập đúng là ko đăng ký hộ khẩu hay thường trú được nhưng vẫn dk đc tạm trú, nếu ở thì hay gặp các em baby....
ưu điểm thì có thể treo biển công ty, dễ chuyển đổi công năng giữa ở và cho thuê, được ngắm các em baby, đi thang máy với các em baby

 

[Tuan129]

Em nghĩ cụ đúng bản thân em cũng sở hữu và em cũng xác định kệ cha nó đến đâu hay đến đó.
Thực tế em đang đánh giá cao tiềm năng tài sản em đang sở hữu và đến h vẫn thoải mái với nó.
Em mua từ năm 2019 đến h chưa bị mất tháng nào tiền cho thuê kể cả dịch (tất nhiên đấy là cá nhân em).
Quan điểm em khi mua những ts đặc thù này là chỉ mua căn đẹp, ko cố mua mà phải thoải mái tài chính.
Như chỗ em mua thì em thấy thanh khoản bình thường ko quá khó, vì tổng giá trị căn hộ cũng vừa phải phù hợp với các gđ trẻ hoặc gd nhiều thế hệ con cái ở tòa khác, mua cho bm 1 căn để ở cho dễ sang chăm nom.....
Còn bất cập đúng là ko đăng ký hộ khẩu hay thường trú được nhưng vẫn dk đc tạm trú, nếu ở thì hay gặp các em baby....
ưu điểm thì có thể treo biển công ty, dễ chuyển đổi công năng giữa ở và cho thuê, được ngắm các em baby, đi thang máy với các em baby

Làm gì đc đk tạm trú hả cụ. Chỉ là CAP ký xác nhận cư trú đang ở đó cho thôi. Còn tạm trú nó lên cơ sở dữ liệu quốc gia thì ko làm đc.

 

[blah_blah]

Làm gì đc đk tạm trú hả cụ. Chỉ là CAP ký xác nhận cư trú đang ở đó cho thôi. Còn tạm trú nó lên cơ sở dữ liệu quốc gia thì ko làm đc.

em ko ở nên ko rõ, nhưng trong hội cư dân thì thấy trưởng tòa vẫn kêu gào đi đk tạm trú. Có lẽ chưa có luật nào cấm officetel ở cả nên CA vẫn cho đk thì phải

 

[Tuan129]

em ko ở nên ko rõ, nhưng trong hội cư dân thì thấy trưởng tòa vẫn kêu gào đi đk tạm trú. Có lẽ chưa có luật nào cấm officetel ở cả nên CA vẫn cho đk thì phải

Là công an ký cái đơn xác nhận cư trú ở đó để quản lý dân cư thôi cụ ạ, để CĐT căn cứ mà tính giá điện nước sinh hoạt. Còn đk tạm trú chính thống thì chưa đc.

 

[tuan2681]

Em nghĩ cụ đúng bản thân em cũng sở hữu và em cũng xác định kệ cha nó đến đâu hay đến đó.
Thực tế em đang đánh giá cao tiềm năng tài sản em đang sở hữu và đến h vẫn thoải mái với nó.
Em mua từ năm 2019 đến h chưa bị mất tháng nào tiền cho thuê kể cả dịch (tất nhiên đấy là cá nhân em).
Quan điểm em khi mua những ts đặc thù này là chỉ mua căn đẹp, ko cố mua mà phải thoải mái tài chính.
Như chỗ em mua thì em thấy thanh khoản bình thường ko quá khó, vì tổng giá trị căn hộ cũng vừa phải phù hợp với các gđ trẻ hoặc gd nhiều thế hệ con cái ở tòa khác, mua cho bm 1 căn để ở cho dễ sang chăm nom.....
Còn bất cập đúng là ko đăng ký hộ khẩu hay thường trú được nhưng vẫn dk đc tạm trú, nếu ở thì hay gặp các em baby....
ưu điểm thì có thể treo biển công ty, dễ chuyển đổi công năng giữa ở và cho thuê, được ngắm các em baby, đi thang máy với các em baby

baby thì quá được rồi
nhưng đúng là mua căn 50 năm cho thuê là p/an hay vì chi phí bỏ ra rẻ, mà tiền thu về vẫn như căn lâu dài.

 

[Tuan129]

baby thì quá được rồi
nhưng đúng là mua căn 50 năm cho thuê là p/an hay vì chi phí bỏ ra rẻ, mà tiền thu về vẫn như căn lâu dài.

Giá giờ nó cũng = căn lâu dài cách đây nửa năm đó cụ

 

[blah_blah]

baby thì quá được rồi
nhưng đúng là mua căn 50 năm cho thuê là p/an hay vì chi phí bỏ ra rẻ, mà tiền thu về vẫn như căn lâu dài.

em từng tính ở rồi đấy chứ, mà bà xã ko cho nên ko ở chứ 2 vc thì bao nhiêu m chẳng rúc đc .
Khoe cụ cái ảnh view ban công và pn nhà em

 

[tuan2681]

Giá giờ nó cũng = căn lâu dài cách đây nửa năm đó cụ

so cùng 1 thời điểm chứ so thế thì khó cụ ơi ,haha

 

[tuan2681]

em từng tính ở rồi đấy chứ, mà bà xã ko cho nên ko ở chứ 2 vc thì bao nhiêu m chẳng rúc đc .
Khoe cụ cái ảnh view ban công và pn nhà em

Đờ cáp pi tal tòa C cụ nhỉ

 

[blah_blah]

Giá giờ nó cũng = căn lâu dài cách đây nửa năm đó cụ

Sóng lên chung mà cụ vẫn giao dịch dc, vẫn vay ngân hàng dc (tuy nhiên giá trị sẽ thấp hơn căn cc lâu dài cùng dt) thì chỉ cần vị trí đẹp là vẫn lên mà cụ

 

[blah_blah]

Đờ cáp pi tal tòa C cụ nhỉ

Đúng rồi cụ em C2