[Funland] Văn phòng Thương mại chung cư sổ hồng 50 năm và sổ lâu dài

[Mustang91]

Kính các cụ, các mợ !
E xin phép hỏi là các căn văn phòng thương mại ( sàn thương mại ) ở tầng 2, 3 của các tòa trung cư.
Có dự án thì có sổ lâu dài và có bên thì là sổ hồng 50 năm. Có phải là do thời điểm phê duyệt dự án trước 2013 và sau 2013 k ạ?
Có dự án các căn chung cư để ở là sổ lâu dài còn những căn sàn văn phòng, Kios tầng dưới là 50 năm.
Có phải là do quy định là chung cư để ở thì k đăng ký kinh doanh tại đó được --> sổ Lâu Dài.
Còn các căn VP thương mại thì để kinh doanh --> sổ 50 năm.
Vậy các căn Vp thương mại sổ 50 năm kia sau khi hết 50 năm thì sẽ thế nào ạ?
( Sở hữu thuộc về ai và có nhiều sale báo là gia hạn được nhưng k nói gia hạn ra sao và phí như thế nào ạ? )
E cũng k phải dân đầu tư cũng k có tiền đợt vừa rồi có đi xem mấy căn muốn tìm chỗ cắm dùi làm VP kinh doanh mà thấy nếu chỉ được sở hữu 50 năm nhưng thực tế đa số chỉ còn 40 năm+ phí bảo trì , chi phí chung,rồi hoàn thiện mặt bằng... Thì e thấy rủi ro quá ạ.
Có các cụ các mợ nào cũng đang tìm hiểu hay đã sở hữu rồi cho em xin ít thông tin với ạ !

 

[Mustang91]

E xin lỗi cái tiêu đề hơi thiếu văn hóa. K hiểu sao tự nhảy ra như vậy nhi? e k xóa được.
Tiêu đề e tạo chỉ là
văn phòng thương mại chung cư sổ hồng 50 năm và sổ lâu dài ?
Có cách nào xóa đi lập tại thớt k các cụ chỉ e với ạ. !

 

[Tuan129]

Hic ko chỉ tiêu đề mà bài viết của cụ khó hiểu quá

 

[Tuan129]

e thấy các căn 50 năm đk kinh doanh được nó thường là officetel, có thể đk kinh doanh nhưng không đk thường trú được. Cho nên ở thì cũng có nhiều cái phải suy nghĩ nếu như cho con học trg công mà trường công đang bị full.

quyền sử dụng đất 50 năm thì sau 50 năm quyền đó hết hạn và nếu nhà nước lấy lại sẽ ko đc đền bù gì, còn việc tiếp tục gia hạn sử dụng (cái này toàn các báo viết dắt mũi), thì tiền đóng tiếp là bao nhiêu? Có khi nó cũng bằng mua mới 1 căn cc khác. Vì giá cả lúc đó mình ko quyết định đc, hết quyền sử dụng nghĩa là hết, vậy thôi.

 

[114hangbong]

Em cho là hết thời hạn 50 năm thì vẫn sử dụng bình thường như các căn có sổ tầng trên. Trường hợp bj thu hồi vì lý do qui hoạch hoặc lý do khác thì tính ra mình cũng dùng gần hết khấu hao rồi.
Ví dụ em có căn hộ dịch vụ Vin giá 900tr, mỗi năm cho thuê được 60tr thì 15 năm là hòa vốn từ đó trở đi là lãi cụ ạ.

 

[Mustang91]

e thấy các căn 50 năm đk kinh doanh được nó thường là officetel, có thể đk kinh doanh nhưng không đk thường trú được. Cho nên ở thì cũng có nhiều cái phải suy nghĩ nếu như cho con học trg công mà trường công đang bị full.

quyền sử dụng đất 50 năm thì sau 50 năm quyền đó hết hạn và nếu nhà nước lấy lại sẽ ko đc đền bù gì, còn việc tiếp tục gia hạn sử dụng (cái này toàn các báo viết dắt mũi), thì tiền đóng tiếp là bao nhiêu? Có khi nó cũng bằng mua mới 1 căn cc khác. Vì giá cả lúc đó mình ko quyết định đc, hết quyền sử dụng nghĩa là hết, vậy thôi.

Dạ vâng, Đúng đoạn e muốn hỏi thì bên kia cũng k cho e câu trả lời hữu ích lăm nên e chưa dám cọc tiền.Mà k hiểu sao thấy vừa xem hôm trước hôm sau đã bị chốt luôn căn mình thích nhất rồi ạ.
Nhưng mà nếu chỉ sở hữu dc 40 năm thì e sẽ k mua ạ.
E tìm hiểu thì thấy mấy căn làm văn phòng ở tầng 2, 3 đều là TMDV nên sổ đều là 50 năm còn căn để ở k đăng ký kinh doanh được thì là chung cư thường sổ lâu dài ạ.

 

[Mustang91]

Em cho là hết thời hạn 50 năm thì vẫn sử dụng bình thường như các căn có sổ tầng trên. Trường hợp bj thu hồi vì lý do qui hoạch hoặc lý do khác thì tính ra mình cũng dùng gần hết khấu hao rồi.
Ví dụ em có căn hộ dịch vụ Vin giá 900tr, mỗi năm cho thuê được 60tr thì 15 năm là hòa vốn từ đó trở đi là lãi cụ ạ.

Được như thế thì ngon quá cụ ạ.
e đang thấy sàn văn phòng ở HM cho thuê từ 150～200k trên/m2 trong khi đó mấy căn sàn văn phòng bán đều giá tầm 3 hoặc 4 củ to/100m2. Chưa kể hoàn thiện mặt bằng vd 7tr/m2 nữa rồi phí bảo trì ....
Tổng lại số tiền kia gửi ngân hàng e thấy khéo đủ đi thuê nguyên 1 căn VP hoặc 1 nhà riêng để KD rồi. Mấy căn e hỏi thì đều là có sổ nhưng là sổ 50 năm và thực tế giờ chỉ còn 40 năm ạ.

 

[Tuan129]

Dạ vâng, Đúng đoạn e muốn hỏi thì bên kia cũng k cho e câu trả lời hữu ích lăm nên e chưa dám cọc tiền.Mà k hiểu sao thấy vừa xem hôm trước hôm sau đã bị chốt luôn căn mình thích nhất rồi ạ.
Nhưng mà nếu chỉ sở hữu dc 40 năm thì e sẽ k mua ạ.
E tìm hiểu thì thấy mấy căn làm văn phòng ở tầng 2, 3 đều là TMDV nên sổ đều là 50 năm còn căn để ở k đăng ký kinh doanh được thì là chung cư thường sổ lâu dài ạ.

Căn sổ lâu dài thì nó dùng vào mục đích để ở, nên ra sổ. Còn ví dụ trong 1 toà mà chỉ có vài tầng có sổ lâu dài, còn một phần 50 năm là do quy hoạch ko cho phép họ làm cả toà đó mục đích đất ở lâu dài. Họ phải "lách" làm loại hình officetel để bán với giá rẻ hơn chừng 15-20% thu hút những người mua để cho thuê lại, hoặc những ngưởi tư tưởng 50 năm cũng hết đời và ko care gì đời sau.

Hiện giờ căn 50 năm officetel chưa có căn nào có sổ cả, mà chỉ là hợp đồng mua 50 năm. Nói cách khác nó cũng như đi thuê 50 năm thôi. Nếu cụ k dư dả ko lăn tăn của để sau này thì mua cũng đc. Nhưng họ cũng đẩy giá cao vãi

 

[Tuan129]

Căn 50 năm officetel đó mà mua để ở thì ko làm đc thường trú, KT3 cũng ko làm đc. Chỉ có công an xác nhận đang cư trú ở đó thôi. Nên một số lợi ích công có thể bị ảnh hưởng.

Nói thì xa vời nhưng giả sử 50 năm trôi qua, ng ta ko cho các cụ ở nữa (toà nhà cũng chẳng cần đập mới xây lại) thì căc cụ căn cứ vào đâu để giữ nhà? Căn cứ vào hợp đồng đã hết hạn hay gì Luật sau có sửa đổi ntn thì e ko biết, nhưng hết hạn là hết hạn. Còn toà nhà đập mới xây lại thì nó cũng chẳng hơi đâu lo chỗ tái định cư cho người hết quyền sử dụng, nó xây lại nó bán mới chả kiếm ngon hơn à.

Nhà nước chỉ làm việc với người nào có giấy và còn quyền còn hạn thôi. Chẳng hiểu nổi, nó là officetel ko có chức năng ở lâu dài, nhưng vẫn cố mua xong đòi nhà nước phải treat như các căn hộ có chức năng ở, và mơ mộng kết quả tươi đẹp mà chẳng có căn cứ nào cả. Em là em chịu.

 

[Mustang91]

Căn 50 năm officetel đó mà mua để ở thì ko làm đc thường trú, KT3 cũng ko làm đc. Chỉ có công an xác nhận đang cư trú ở đó thôi. Nên một số lợi ích công có thể bị ảnh hưởng.

Nói thì xa vời nhưng giả sử 50 năm trôi qua, ng ta ko cho các cụ ở nữa (toà nhà cũng chẳng cần đập mới xây lại) thì căc cụ căn cứ vào đâu để giữ nhà? Căn cứ vào hợp đồng đã hết hạn hay gì Luật sau có sửa đổi ntn thì e ko biết, nhưng hết hạn là hết hạn. Còn toà nhà đập mới xây lại thì nó cũng chẳng hơi đâu lo chỗ tái định cư cho người hết quyền sử dụng, nó xây lại nó bán mới chả kiếm ngon hơn à.

Nhà nước chỉ làm việc với người nào có giấy và còn quyền còn hạn thôi. Chẳng hiểu nổi, nó là officetel ko có chức năng ở lâu dài, nhưng vẫn cố mua xong đòi nhà nước phải treat như các căn hộ có chức năng ở, và mơ mộng kết quả tươi đẹp mà chẳng có căn cứ nào cả. Em là em chịu.

Vâng mấy căn e hỏi thì bên đó bảo là có sổ hồng sở hữu của mình chứ k phải là thuê như các căn cụ nói.Mà đúng là nếu k gia hạn được thì chỉ còn 40 năm thì sẽ là đắt đi thuê sẽ hợp lý hơn.

 

[Tuan129]

Vâng mấy căn e hỏi thì bên đó bảo là có sổ hồng sở hữu của mình chứ k phải là thuê như các căn cụ nói.Mà đúng là nếu k gia hạn được thì chỉ còn 40 năm thì sẽ là đắt đi thuê sẽ hợp lý hơn.

sổ hay ko sổ thì nó cũng chỉ là chứng nhận quyền sở hữu và thời hạn sở hữu mà cụ. Cụ cứ bảo họ show sổ ra cho cụ xem nhé. Chứ bên vin nó toàn rao sổ 50 năm hỏi sổ đâu lại bắt đầu bài tuồng "vin đang lobby để ra sổ, sắp có rồi..."

 

[114hangbong]

Căn 50 năm officetel đó mà mua để ở thì ko làm đc thường trú, KT3 cũng ko làm đc. Chỉ có công an xác nhận đang cư trú ở đó thôi. Nên một số lợi ích công có thể bị ảnh hưởng.

Nói thì xa vời nhưng giả sử 50 năm trôi qua, ng ta ko cho các cụ ở nữa (toà nhà cũng chẳng cần đập mới xây lại) thì căc cụ căn cứ vào đâu để giữ nhà? Căn cứ vào hợp đồng đã hết hạn hay gì Luật sau có sửa đổi ntn thì e ko biết, nhưng hết hạn là hết hạn. Còn toà nhà đập mới xây lại thì nó cũng chẳng hơi đâu lo chỗ tái định cư cho người hết quyền sử dụng, nó xây lại nó bán mới chả kiếm ngon hơn à.

Nhà nước chỉ làm việc với người nào có giấy và còn quyền còn hạn thôi. Chẳng hiểu nổi, nó là officetel ko có chức năng ở lâu dài, nhưng vẫn cố mua xong đòi nhà nước phải treat như các căn hộ có chức năng ở, và mơ mộng kết quả tươi đẹp mà chẳng có căn cứ nào cả. Em là em chịu.

Thôi, 50 năm cũng là dài rồi còn gì cụ, nửa đời người. Giờ những căn tập thể như GV có được 50 năm đâu mà giờ ở không được, bán không xong.

 

[tuan2681]

sổ hay ko sổ thì nó cũng chỉ là chứng nhận quyền sở hữu và thời hạn sở hữu mà cụ. Cụ cứ bảo họ show sổ ra cho cụ xem nhé. Chứ bên vin nó toàn rao sổ 50 năm hỏi sổ đâu lại bắt đầu bài tuồng "vin đang lobby để ra sổ, sắp có rồi..."

chưa có luật và văn bản dưới luật cho vụ này đâu cụ ạ.
đến a Vin mà còn diễn tuồng thì cdt khác nói có sổ tin sao dc

 

[agrimeco]

Vấn đề là giá cả thôi, vd mua loại có thời hạn 50 năm mà rẻ được 1/3 loại ko thời hạn, với số tiền dư đó bỏ tiết kiệm thì 50 năm sau sẽ mua đc 1 căn khác luôn chứ ko cần đợi thủ tục đền bù hay đập đi xây mới nữa

 

[Phoenix911]

Căn office chủ yếu lách luật của quy định mật độ dân số trên m2 thôi cụ, và hiện chưa duyệt ra sổ căn hộ 50 năm nên giá vẫn rẻ. Về cơ bản mua để ở mà rẻ hơn thì cũng đáng mua.

 

[Tuan129]

Căn office chủ yếu lách luật của quy định mật độ dân số trên m2 thôi cụ, và hiện chưa duyệt ra sổ căn hộ 50 năm nên giá vẫn rẻ. Về cơ bản mua để ở mà rẻ hơn thì cũng đáng mua.

cụ nào mua cho thuê thì ok chứ lăn tăn chuyện sau này thì k nên, sống suy nghĩ cũng mệt. Có 1 điều ko sale nào nói đó là officetel ko có chức năng làm nhà ở, do đó sau này hết thời hạn, như nào đó thì ko ai giải quyết theo diện nhà ở đâu.

 

[Phoenix911]

cụ nào mua cho thuê thì ok chứ lăn tăn chuyện sau này thì k nên, sống suy nghĩ cũng mệt. Có 1 điều ko sale nào nói đó là officetel ko có chức năng làm nhà ở, do đó sau này hết thời hạn, như nào đó thì ko ai giải quyết theo diện nhà ở đâu.

Đến đất trồng cây hết hạn còn ko đuổi đc nữa là nhà ở giữa trung tâm, các cụ cứ lo bò trắng răng, hàng trăm người ở mua giống mình chứ có 1 mình 1 phách đâu mà sợ. Tâm lý cứ sợ hết hạn làm mất cơ hội thôi cụ ơi.

 

[vanducdhbk]

em ko hiểu lắm nhưng chung cư thường liên quan đến tuổi thọ công trình, nên chỉ dc 50 năm,

 

[Mustang91]

sổ hay ko sổ thì nó cũng chỉ là chứng nhận quyền sở hữu và thời hạn sở hữu mà cụ. Cụ cứ bảo họ show sổ ra cho cụ xem nhé. Chứ bên vin nó toàn rao sổ 50 năm hỏi sổ đâu lại bắt đầu bài tuồng "vin đang lobby để ra sổ, sắp có rồi..."

Bên 79 ngọc hồi. E thấy bảo tòa DV2 sàn tầng 2 đã có sổ còn Dv3 thì vào tiền xong làm sổ cụ ạ.
Mà giá thì khá là cao ạ.Cấp phép năm 2012 nên tính ra giờ còn 40 năm

 

[Tuan129]

Đến đất trồng cây hết hạn còn ko đuổi đc nữa là nhà ở giữa trung tâm, các cụ cứ lo bò trắng răng, hàng trăm người ở mua giống mình chứ có 1 mình 1 phách đâu mà sợ. Tâm lý cứ sợ hết hạn làm mất cơ hội thôi cụ ơi.

officetel ko phải nhà ở. Tại sao cụ biết nó vốn ko dành mục đích ở nhưng lại trông chờ nhà nước giải quyết thành nhà ở? Tại sao nhà nước phải có trách nhiệm đó. E ko chê gì 50 năm hay ko. Nhưng như thế hơi chí phèo.