[Funland] Vấn đề sổ đỏ đồng sở hữu

[Bopbi_hsgs]

Đồng sở hữu muốn bán thì cả mấy ông cùng ký bán mới đc

 

[vừa đi vừa láii]

Đồng sở hữu muốn bán thì cả mấy ông cùng ký bán mới đc

Em nghĩ số ông đồng sở hữu nhân đôi = số người đi ký .
Nếu 1 ông không chịu x2 thì phải xác nhận độc thân hoặc giấy ly hôn

 

[Bopbi_hsgs]

Em nghĩ số ông đồng sở hữu nhân đôi = số người đi ký .
Nếu 1 ông không chịu x2 thì phải xác nhận độc thân hoặc giấy ly hôn

Có giấy ủy quyền của các bà vk thì 3 ông ký là đc rồi

 

[nắnglangthang]

Có giấy ủy quyền của các bà vk thì 3 ông ký là đc rồi

uq để các ông ... tưng tửng á

 

[vừa đi vừa láii]

Có giấy ủy quyền của các bà vk thì 3 ông ký là đc rồi

Thì 6 người lên ký ủy quyền cho 3 ông

 

[kenkem]

Chào các cụ. E đang va vào trường hợp sổ đỏ chung, 3 cá nhân đồng sở hữu, 3 phôi khác nhau và ghi đồng sở hữu. Đang băn khoăn về các vấn đề pháp lí sau này như muốn chuyển nhượng lại khi hai bên kia không hợp tác. Có người tư vấn là :
1. Trước khi làm sổ chung thì làm cam kết 3 bên về diện tích sở hữu của mỗi người trong mảnh đất chung.
2. Khi hai bên kia không hợp tác để mình chuyển nhượng phần diện tích của mình cho ng khác thì sau 30 ngày kể cả hai người kia ko kí thì mình vẫn có thể đơn phương chuyển nhượng.
Hiểu biết của e về vấn đề này hơi mông lung. Mong các cụ tư vấn giúp ạ, đặc biệt là các cụ đã va rồi.

Cụ bỏ đôi trệu thuê ls cho chắc cú

 

[Bopbi_hsgs]

Cụ bỏ đôi trệu thuê ls cho chắc cú

3 ông đồng sở hữu, 1 ông muốn bán 2 ông ko đồng ý thì ls cũng bó tay. Cả 3 ông đồng ý mà các bà vk ko đồng ý còn chả bán đc nữa là

 

[Letienthuong]

Chào các cụ. E đang va vào trường hợp sổ đỏ chung, 3 cá nhân đồng sở hữu, 3 phôi khác nhau và ghi đồng sở hữu. Đang băn khoăn về các vấn đề pháp lí sau này như muốn chuyển nhượng lại khi hai bên kia không hợp tác. Có người tư vấn là :
1. Trước khi làm sổ chung thì làm cam kết 3 bên về diện tích sở hữu của mỗi người trong mảnh đất chung.
2. Khi hai bên kia không hợp tác để mình chuyển nhượng phần diện tích của mình cho ng khác thì sau 30 ngày kể cả hai người kia ko kí thì mình vẫn có thể đơn phương chuyển nhượng.
Hiểu biết của e về vấn đề này hơi mông lung. Mong các cụ tư vấn giúp ạ, đặc biệt là các cụ đã va rồi.

Điều 218. Định đoạt tài sản chung ( bộ luật dân sự 2015)
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
- Sổ đỏ của bác đứng tên là được quyền sử dụng 1/3 mảnh đất đúng k. Nếu là tài sản chia theo phần thì các chủ thể kia được quyền ưu tiên mua. Nếu như họ k mua thì làm văn bản từ chối quyền ưu tiên mua này trong trường hợp muốn bán nhanh chóng. Còn việc họ không hợp tác thì mình phải có thông báo mua đến với họ bằng VĂN BẢN. Hết thời hạn 3 tháng đó thì chuyển nhượng bình thường.

 

[Gà rù h1r5]

Chào các cụ. E đang va vào trường hợp sổ đỏ chung, 3 cá nhân đồng sở hữu, 3 phôi khác nhau và ghi đồng sở hữu. Đang băn khoăn về các vấn đề pháp lí sau này như muốn chuyển nhượng lại khi hai bên kia không hợp tác. Có người tư vấn là :
1. Trước khi làm sổ chung thì làm cam kết 3 bên về diện tích sở hữu của mỗi người trong mảnh đất chung.
2. Khi hai bên kia không hợp tác để mình chuyển nhượng phần diện tích của mình cho ng khác thì sau 30 ngày kể cả hai người kia ko kí thì mình vẫn có thể đơn phương chuyển nhượng.
Hiểu biết của e về vấn đề này hơi mông lung. Mong các cụ tư vấn giúp ạ, đặc biệt là các cụ đã va rồi.

Nhà em cũng từng trải nghiệm qua vấn đề này. Sổ đồng sở hữu tức là sổ hiện tại không thể tách sổ được nên bán riêng không được, muốn bán riêng trừ khi đủ điều kiện tách thưở riêng mình. Đợt đấy vì thiếu hiểu biết nhà em cũng nhảy vào mua 1 nhà như vậy, sau đó chúng em giải quyết như sau: cả 3 nhà cũ (cả vợ lẫn chồng) cùng kí chuyển nhượng lại cho 1 người mà cả 3 nhà tin tưởng và quen biết, sau khi thành 1 sổ mới đứng tên người quen thì đi ký chuyển nhượng lại cho cả 3 nhà (gồm 2 nhà cũ và nhà em), quy định luôn trong sổ là 2 nhà giữ mỗi nhà 30% và 1 nhà 34%, cũng làm 3 sổ đồng sở hữu mới. Trong quá trình đó chúng em có làm thêm thỏa thuận đồng ý làm theo phương án trên cho 5 bên (3 nhà cũ chung sổ, người quen đứng tên sổ mới và nhà e) để đề phòng có bên lật kèo.

Em nghĩ bây giờ bác muốn bán thì bán viết tay, công chứng ủy quyền phần sổ của mình cho người mua thôi. Sau này em bán em cũng làm như vậy chứ qua 2 lần công chứng mua bán như trên quá khổ và tốn kém.

 

[heco]

Cụ là 1/3 + đang muốn bán mà 2/3 kia ko hỗ trợ ạ ?

Dạ, thực ra do vấn đề dừng tách thửa ở HN nên hiện tại ko thể tách ra bán ra cho 3 người mà chủ đầu tư họ chỉ có thể sang tên sổ chung cho 3 ng cụ ạ. E đang bối rối vì vấn đề pháp lí của sổ này cả bây giờ và sau này cụ ạ. Đợi thì ko biết đến bao giờ đc tách sổ, mà chủ đầu tư lại đang ngại họ tuyên bố phá sản nữa thì về mo.

 

[heco]

Nhà em cũng từng trải nghiệm qua vấn đề này. Sổ đồng sở hữu tức là sổ hiện tại không thể tách sổ được nên bán riêng không được, muốn bán riêng trừ khi đủ điều kiện tách thưở riêng mình. Đợt đấy vì thiếu hiểu biết nhà em cũng nhảy vào mua 1 nhà như vậy, sau đó chúng em giải quyết như sau: cả 3 nhà cũ (cả vợ lẫn chồng) cùng kí chuyển nhượng lại cho 1 người mà cả 3 nhà tin tưởng và quen biết, sau khi thành 1 sổ mới đứng tên người quen thì đi ký chuyển nhượng lại cho cả 3 nhà (gồm 2 nhà cũ và nhà em), quy định luôn trong sổ là 2 nhà giữ mỗi nhà 30% và 1 nhà 34%, cũng làm 3 sổ đồng sở hữu mới. Trong quá trình đó chúng em có làm thêm thỏa thuận đồng ý làm theo phương án trên cho 5 bên (3 nhà cũ chung sổ, người quen đứng tên sổ mới và nhà e) để đề phòng có bên lật kèo.

Em nghĩ bây giờ bác muốn bán thì bán viết tay, công chứng ủy quyền phần sổ của mình cho người mua thôi. Sau này em bán em cũng làm như vậy chứ qua 2 lần công chứng mua bán như trên quá khổ và tốn kém.

Vâng cụ, hiện cũng do vấn đề dừng tách thửa ở HN mà ra. CDT cam kết sang tên mảnh đất cho 3 nhà đồng sở hữu, có thể cam kết phân chia luôn mốc toạ độ diện tích cho từng nhà.

 

[Bopbi_hsgs]

Vâng cụ, hiện cũng do vấn đề dừng tách thửa ở HN mà ra. CDT cam kết sang tên mảnh đất cho 3 nhà đồng sở hữu, có thể cam kết phân chia luôn mốc toạ độ diện tích cho từng nhà.

Đất đã có sổ đỏ rồi thì CĐT sao có thể sang tên này nọ đc nữa. Quyền SDĐ bg là của 3 ng chứ của CĐT đâu mà kêu sang tên cho ng ta

 

[Axeco]

Nhà e đồng sở hữu 5 người. Lúc bán phải có mặt đủ 5 người ra phòng công chứng. Nó đưa cho mình ký phải chục bản ý

 

[hackspeed]

Dạ, thực ra do vấn đề dừng tách thửa ở HN nên hiện tại ko thể tách ra bán ra cho 3 người mà chủ đầu tư họ chỉ có thể sang tên sổ chung cho 3 ng cụ ạ. E đang bối rối vì vấn đề pháp lí của sổ này cả bây giờ và sau này cụ ạ. Đợi thì ko biết đến bao giờ đc tách sổ, mà chủ đầu tư lại đang ngại họ tuyên bố phá sản nữa thì về mo.

Nếu dừng tách vì lý do đất vườn thì đã bị hủy rồi cụ nhé (tách bt)
Còn 3 đứng chung thì 1 in 3 bán thì 2 ông kia kí từ chối ưu tiên mua là tiện nhất.
Còn áp dụng thông báo 30 ngày thì lằng nhằng hơn. Có thể phải lập vi bằng 2 lần làm bằng chứng họ không mua rồi mới ký bán. Mà họ ko đưa 2 sổ ra thì cũng ko làm thủ tục đc

 

[thosandocu]

Em nghĩ bây giờ bác muốn bán thì bán viết tay, công chứng ủy quyền phần sổ của mình cho người mua thôi.

Phần sổ cụ chủ không thể hiện được bao nhiêu % tương đương bao nhiêu m2 được giới hạn bởi các mốc nào, quan trọng nữa 2 ông còn lại có đồng ý cho cụ chủ ủy quyền với bên thứ ba hay không ?
Bên thứ ba mua xong 2 ông kia không cho xây dựng, không cho thay đổi hiện trạng hiện tại thì sao ?

 

[Bopbi_hsgs]

Điều 218. Định đoạt tài sản chung ( bộ luật dân sự 2015)
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.
- Sổ đỏ của bác đứng tên là được quyền sử dụng 1/3 mảnh đất đúng k. Nếu là tài sản chia theo phần thì các chủ thể kia được quyền ưu tiên mua. Nếu như họ k mua thì làm văn bản từ chối quyền ưu tiên mua này trong trường hợp muốn bán nhanh chóng. Còn việc họ không hợp tác thì mình phải có thông báo mua đến với họ bằng VĂN BẢN. Hết thời hạn 3 tháng đó thì chuyển nhượng bình thường.

Mỗi chủ sở hữu chung chỉ đc bán theo phần có quyền định đoạt phần QSH của mình thôi, dưng sổ đỏ ko thể hiện QSH của chủ thớt thì bán thế nào? Bán hết cả QSDĐ của mấy ông còn lại à? Ngon xơi thế

 

[Bopbi_hsgs]

Nếu dừng tách vì lý do đất vườn thì đã bị hủy rồi cụ nhé (tách bt)
Còn 3 đứng chung thì 1 in 3 bán thì 2 ông kia kí từ chối ưu tiên mua là tiện nhất.
Còn áp dụng thông báo 30 ngày thì lằng nhằng hơn. Có thể phải lập vi bằng 2 lần làm bằng chứng họ không mua rồi mới ký bán. Mà họ ko đưa 2 sổ ra thì cũng ko làm thủ tục đc

Thông báo 30 ngày để bán QSH của mình, dưng QSDĐ của chủ thớt là bao nhiêu trong mảnh đất đấy làm gì có mà đòi thông báo bán cho 2 ng còn lại hả cụ?

 

[thosandocu]

Cái biên bản 3 bên có ghi toạ độ, diện tích của từng người dựa trên bản đồ do một đơn vị có chức năng đo đạc cụ ạ.

Đơn vị có chức năng đo đạc thì nhiều nhưng đơn vị đó không có quyền công nhận từng ông được sử dụng bởi các mốc giới hạn nào, công nhận cái đó thì phải có trích lục của Địa chính.

 

[Gà rù h1r5]

Phần sổ cụ chủ không thể hiện được bao nhiêu % tương đương bao nhiêu m2 được giới hạn bởi các mốc nào, quan trọng nữa 2 ông còn lại có đồng ý cho cụ chủ ủy quyền với bên thứ ba hay không ?
Bên thứ ba mua xong 2 ông kia không cho xây dựng, không cho thay đổi hiện trạng hiện tại thì sao ?

Trong sổ đồng sở hữu có ghi rõ mỗi người bao nhiêu %, phần mỗi người lúc mua cũng đã biết rõ mảnh đất rồi nên k có chuyện nhầm lẫn diện tích đất, các đồng sở hữu khác k đồng ý thì cũng k giải quyết đc gì, ngta bán rồi thì xong thôi, hồi đó nhà e vì muốn có tên mình trong sổ đỏ để tiện bề chính chủ giải quyết các phát sinh nếu có nên mới làm rắc rối như vậy. Thực tế đất hay nhà đồng sở hữu cũng như đất sổ chung bán đất viết tay thôi, giá trị k thể bằng sổ riêng, chẳngqua có sổ đồng sở hữu thì có thể an tâm về nguồn gốc đất thôi.

 

[thosandocu]

Trong sổ đồng sở hữu có ghi rõ mỗi người bao nhiêu %, phần mỗi người lúc mua cũng đã biết rõ mảnh đất rồi nên k có chuyện nhầm lẫn diện tích đất, các đồng sở hữu khác k đồng ý thì cũng k giải quyết đc gì, ngta bán rồi thì xong thôi, hồi đó nhà e vì muốn có tên mình trong sổ đỏ để tiện bề chính chủ giải quyết các phát sinh nếu có nên mới làm rắc rối như vậy. Thực tế đất hay nhà đồng sở hữu cũng như đất sổ chung bán đất viết tay thôi, giá trị k thể bằng sổ riêng, chẳngqua có sổ đồng sở hữu thì có thể an tâm về nguồn gốc đất thôi.

Gửi cụ nghiên cứu thêm :

Tuy nhiên, thực tế nhiều trường hợp xảy ra tình trạng chỉ một hoặc một số thành viên muốn chuyển nhượng, tặng cho. Dự liệu được trường hợp này, điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định rõ phương án giải quyết như sau:

“Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.”

Như vậy, khi các thành viên khác không đồng ý chuyển nhượng toàn bộ thửa đất thì người có nhu cầu chuyển nhượng phải đề nghị tách thửa (tách phần đất của mình tương ứng với phần quyền sử dụng đất của mình), sau đó chuyển nhượng riêng phần quyền sử dụng đất được tách với điều kiện thửa đất đủ điều kiện tách thửa theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Sổ đỏ đồng sở hữu là gì? Quy định đồng sở hữu nhà đất?

Pháp luật đất đai tại Việt Nam quy định rất rõ về các quyền sở hữu đất của người dân. Trong luật có quy định về việc người sở hữu đất được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cùng với những quan hệ đồng sở hữu đất. Vậy sổ đỏ đồng sở hữu là gì? Quy định...

luatduonggia.vn