[Funland] Vấn đề muôn thuở: mua nhà đất hay chung cư tại Hà Nội 2020

[Mrphamvn]

Mùa hè thợ điều hoà bận, nó chỉ lắp cho cụ đc buổi trưa, cụ xuống BQL xem họ có cho cụ khoan đục buổi trưa ko?
Cụ có tiền cụ phải đi xin thằng khác chứ em thì ko thể thế đc.
Mỗi ng mỗi quan điểm cụ ạ
Em nói ngay từ đầu vì e ko thích nên em nhìn chỉ thấy nhược điểm. Có thể em hơi cực đoan với chung cư, nhưng em vẫn tin là em nói ko sai.

Buổi trưa thì hàng xóm cần nghỉ ngơi. Họ làm vậy là văn minh và lịch sự thôi cụ

CÒn nhà đất thì tự do hơn thật chứ sao. kể cả cụ hát karaoke xuyên đêm, kể cả cụ cho chó ị giữa cổng nhà hàng xóm còn đc phép cơ mà. Chứ vụ lắp điều hòa buổi trưa đã ăn thua gì

 

[Sazi]

Có một thớt hỏi về mua nhà đất trong ngõ cách đây một hai tuần, cũng vào còm chọc ngoáy y chang thế này, chả tư vấn được gì cho chủ thớt.
Không nghĩ ra được câu gì mới mẻ hay sao?

Nghĩ chả giải quyết được gì, thay vì nghĩ nên chọn, chọn nhà ngõ, nhà CC thuê ở. Cứ ở rồi biết cách chọn nhà.
1. Môi trường xã hội
2. Môi trường ở
...
Câu truyền đời, ở nhà đất an toàn, tự do, bán lãi... Nó hằn vào tiềm thức, muốn thay đổi cũng khó, cứ nghĩ rồi lại nghĩ về điều mình đã biết.

 

[thamvuky]

E cũng như cụ. Đang định mua nhà cho f1. Nó thích cc em thích nhà đất. Vợ em bảo tiền của tôi tôi quyết nhà đất, giá trị vĩnh cửu!

Cơ mà 3 tỏi mua nhà đất thì vất vả lắm

 

[D.D.C]

Nhà đất 3 tỷ cho thuê đc 5tr
Chung cư 3 tỷ phải thuê 15tr

Cụ xem chỗ nào nhà đất 3 tỷ mà cho thuê được 5tr vậy? Chung cư nào mua 3ty cho thuê được 15tr vậy? thuê trung cư sẽ đắt hơn so với tiền nhà cho thuê nhưng ở chung cư sẽ mất giá . Nhà đất thì sẽ có xu hướng tăng trong dài hạn.

 

[D.D.C]

Cụ dưới nói chuẩn, đời làm gì có thằng nào ngu mà thuê cái miếng đất bé tí với giá ngang ngửa cái chung cư các cụ ở để các cụ ở sướng, còn nó khổ thay cho

Cụ mua chung cư nào 3 tỷ mà cho thuê được 15tr vậy? và chỉ cho em xem cái nhà nào ở Hà Nội mua 3 tỷ cho thuê 5tr ?

 

[Dân Tổ]

Nhà đất cụ ơi, cái này thực tế rồi mà cụ

 

[Schutze]

Nhiều cụ chém kinh quá, với nhiều cụ chưa ở chung cư nhưng luôn có câu ở cc khác nào đi thuê. Còn về giá trị thì nếu nhà đất ngõ to còn tăng giá chứ ngõ nhỏ các cụ nhẩm xem tầm 5 năm nay có tăng giá không? Nhiều cụ phán cc mất 1/2 giá khiếp quá, mấy căn tập thể cũ còn tiền tỉ cả kìa, ngồi đấy mà phán.

 

[sakai_yo]

Vấn đề muôn thuở nên không có câu trả lời đúng sai ở đây. Phụ thuộc vào tài chính và tình hình nhà cụ thích ở kiểu gì thôi. E thì vote chung cư.

 

[Juhu]

Vì ông có 3 tỷ muốn tìm nhà đất kiểu 4 tỷ. Ông 30 thì muốn tìm kiểu 40 tỷ. Chung cư thì cứ giá theo mặt bằng rồi nện thôi cụ.

Xem cc 3 tỏi lại khoái căn 4 tỏi hơn. Có 4 tỏi lại thích view căn 5 tỏi.
Nói như cụ thì mua nhà hay cc làm gề. Thuê cho nhanh

 

[Tony_Le]

Nếu ở lâu dài thì nhà đất
CC thì e nghĩ thuê dài hạn trung hạn thôi
Cứ vứt 3 tỏi vào NH rồi vác tiền lãi đi thuê cc ở tẹt
Bao giờ có mảnh nào ngon thì xúc

Chờ đến khi có mảnh đất ngon thì 3 tỏi ấy mua được miếng cùng size ở huyện của ..........Hà Giang cụ à

 

[tung1311 .]

Cụ mua chung cư nào 3 tỷ mà cho thuê được 15tr vậy? và chỉ cho em xem cái nhà nào ở Hà Nội mua 3 tỷ cho thuê 5tr ?

chung cư 3 tỷ cho thuê 15T chắc kể hết ngày mất , tầm 90m2x33T/1m2 đầy đủ nội thất hầu hết các mạn hapulico, lê văn lương, đầu tố hữu đều giá đó. cụ chắc mới ở bển về nên ko update giá

nhà HN mà 3tỷ e tính thử chắc đc 30m2 đấtx60T/1m2 (chắc ngỏ nhỏ) + 1.2tỷ xây hoàn thiện đc độ 3 tầng. cho thuê đc max 10T (khó cho thuê)

 

[OxIT]

Các cụ am hiểu thị trường vn cho em hỏi giá căn hộ ở hn và sài gòn tương đương vị trí thì giá có khác nhau nhiều không. Mấy năm rồi trong sg sốt đất là sốt nhà đất hay cả chung cư. Liệu nhà ngõ có thoái trào và nhường cho chung cư lên ngôi không ?

 

[piston]

Nhà tập thể Kim Liên xây từ thời 7x giờ chắc khấu hao chỉ còn 0 đồng

 

[D.D.C]

chung cư 3 tỷ cho thuê 15T chắc kể hết ngày mất , tầm 90m2x33T/1m2 đầy đủ nội thất hầu hết các mạn hapulico, lê văn lương, đầu tố hữu đều giá đó. cụ chắc mới ở bển về nên ko update giá

nhà HN mà 3tỷ e tính thử chắc đc 30m2 đấtx60T/1m2 (chắc ngỏ nhỏ) + 1.2tỷ xây hoàn thiện đc độ 3 tầng. cho thuê đc max 10T (khó cho thuê)

Vâng em vừa ở quê lên . Em có 1 căn ở The Price - Hải Phát, tất tần tật đủ đồ vào đó tầm 1ty8 , 75m2, cho thuê được 7tr/tháng vậy chắc bao nhiêu năm nay em bị cho thuê rẻ rồi , chán thật. Mà hàng xóm nhà em cũng bị hớ như em luôn

 

[CAC]

Theo ngu ý của em thì cứ có tấc đất cắm rùi phát đã rồi hãy tính mua chung cư sau
Nhưng cũng không nên mua những chỗ ngõ quá sâu hay quá hẹp.

 

[Schutze]

Vâng em vừa ở quê lên . Em có 1 căn ở The Price - Hải Phát, tất tần tật đủ đồ vào đó tầm 1ty8 , 75m2, cho thuê được 7tr/tháng vậy chắc bao nhiêu năm nay em bị cho thuê rẻ rồi , chán thật. Mà hàng xóm nhà em cũng bị hớ như em luôn

Đang nói 3 tỷ cho thuê 15tr, của cụ 1tỷ8 đuơng nhiên ít hơn.

 

[tung1311 .]

Vâng em vừa ở quê lên . Em có 1 căn ở The Price - Hải Phát, tất tần tật đủ đồ vào đó tầm 1ty8 , 75m2, cho thuê được 7tr/tháng vậy chắc bao nhiêu năm nay em bị cho thuê rẻ rồi , chán thật. Mà hàng xóm nhà em cũng bị hớ như em luôn

The Pride nó chỉ thế thôi cụ ơi, tắc bỏ bố, trống nhiều, ít người ở. Cụ dịch lên cái tòa Roman mới mới đó thì nó cũng là tầm 10-12T cho 1 căn tầm 2 tỷ-2.5 tỷ rồi, còn dịch lên mạn Lê Văn Lương thì tầm 15T cho 3 tỷ là phổ biến rồi.

 

[D.D.C]

The Pride nó chỉ thế thôi cụ ơi, tắc bỏ bố, trống nhiều, ít người ở. Cụ dịch lên cái tòa Roman mới mới đó thì nó cũng là tầm 10-12T cho 1 căn tầm 2 tỷ-2.5 tỷ rồi, còn dịch lên mạn Lê Văn Lương thì tầm 15T cho 3 tỷ là phổ biến rồi.

Hapulico em cũng có người bạn có nhà cho thuê ở đó , nếu căn 90m em bảo bạn em lấy cụ 12tr thôi. Cụ có thuê không?

 

[D.D.C]

Đang nói 3 tỷ cho thuê 15tr, của cụ 1tỷ8 đuơng nhiên ít hơn.

Căn 3 tỷ cho thuê giá gấp hơn 2 lần căn 1 tỷ 8 à cụ ? vậy hời nhỉ.

 

[Sazi]

Cụ mua chung cư nào 3 tỷ mà cho thuê được 15tr vậy? và chỉ cho em xem cái nhà nào ở Hà Nội mua 3 tỷ cho thuê 5tr ?

3 tỷ, mua dạng khác ở CC cho thuê được 25-35 tr/

Nếu 2 lựa chọn như thớt đưa ra thì tất nhiên là mua chung cư, các cụ ở thấy thích hơn sướng hơn và nó cũng có giá trị sử dụng toàn diện hơn thì hiển nhiên người khác cũng thấy thế và hiện nhiên nó sẽ là lựa chọn tốt hơn. Ở đâu cái tư duy ở thì sướng hơn, giá trị sử dụng hơn hẳn cái miếng đất con con trong ngõ mà các cụ lại nghĩ sau này có
thằng khác nó rước hộ các cụ cái miếng con con đó với giá cao hơn

Miếng đất nó giữ giá hay tăng giá đc là vì nó phải có giá trị sử dụng, có thể là giá trị để ở, làm văn phòng, kinh doanh, chất lượng tốt, tiện ích tốt, ở thuận tiện. Điều này hoàn toàn ko có ở các miếng đất ngõ, nhỏ (oto thì ko đỗ hay đi qua đưa đón đc, nhà xây lên thì cầu thang chiếm bố nó nửa nhà, ánh sáng thì thiếu).

"Miếng đất nó giữ giá hay tăng giá đc là vì nó phải có giá trị sử dụng, có thể là giá trị để ở, làm văn phòng, kinh doanh, chất lượng tốt, tiện ích tốt, ở thuận tiện"
Lý luận này sai, miếng đất (50-100 m2) cậu định làm hỗn hợp ở, kinh doanh, VP... Ở CC dạng hỗn hợp này lâu rồi và là một điểm hạn chế do tư duy này. Toà nhà hỗn hợp chung cư, VP, nhà ở... Chọn CC nên chọn càng ít hỗn hợp ở mới tốt.