[Funland] Vấn đề muôn thuở: mua nhà đất hay chung cư tại Hà Nội 2020

[Ông Lão Đánh_Cá]

cái gạch đầu dòng thứ nhất và cái thứ 8 nó đá nhau thế cụ.
cụ nói quá, đóng cái đinh phải xin phép

"Khoan đóng đinh" nghĩa là khoan tường để đóng cái đinh vít nở thì phải xin mà cụ, em viết rất rõ chắc cụ đọc lướt.

 

[Jetu]

Nếu để ở thì cụ cảm thấy ở đâu đúng sở thích của mình thì cụ ở. Ở thấy thoải mái là cs sẽ vui. Lên đây hỏi cũng loạn lắm, vì mỗi người nói trên phương diện của họ, họ ko phải mình, chỉ có mình mới hiểu đc mình muốn thích gì.

Em thì ko thích chung cư, cho em chung cư rồi bắt phải ở em cũng ko lấy.
Vì ko thích nên e chỉ nhìn thấy nhược điểm của chung cư:
- Sinh hoạt chung phức tạp
- Thằng khác làm cháy mình chết oan
- Chả may hỏng đường nước ko sửa đc
- Khoan đóng cái đinh cũng phải đi xin phép
- càng ở càng xuống cấp
- Bệnh dịch dễ lây lan
- Một nhà phi tỏi cả dãy thơm lây
- Mỗi nhà một căn đóng cửa sống như tự kỷ
- Bỏ tiền mua rồi đi kiện tụng đòi sổ
.......

Chưa được ở chung cư cao cấp chăng?

 

[Dangminhquan]

Không cái tư vấn nào giống cái tư vấn nào đâu cụ.Ví dụ nhà cụ ăn học làm việc trong trung tâm thì với tầm tiền đó thì không lựa chọn nào tốt hơn là chung cư.Sau này xã hội đi lên thì mấy nhà ổ chuột ngõ ngách kiểu gì cũng giải toả thôi.

 

[Jetu]

Nên mua 700-1000 m2 đất ở Hồ Tây, Ba Đình, HK... Xây nhà vườn ở, ở CC làm gì chán lắm.

Có một thớt hỏi về mua nhà đất trong ngõ cách đây một hai tuần, cũng vào còm chọc ngoáy y chang thế này, chả tư vấn được gì cho chủ thớt.
Không nghĩ ra được câu gì mới mẻ hay sao?

 

[D.D.C]

Không tư vấn mua chung cư nhưng khuyên nên ở chung cư.

Là em em mua đất rồi thuê chung cư ở.

Cụ này nói chuận , Mua nhà mặt đất cho thuê . Mình thì đi thuê chung cư ở .

 

[Kurumasuki]

Cụ này nói chuận , Mua nhà mặt đất cho thuê . Mình thì đi thuê chung cư ở .

Nhà đất 3 tỷ cho thuê đc 5tr
Chung cư 3 tỷ phải thuê 15tr

 

[tung1311 .]

Chào các cụ, các mợ. Cháu xin mở lại vấn đề muôn thuở về việc mùa nhà đất hay chung cư tại Hà Nội.
Hiện tại cháu có tầm tài chính khoảng 3 tỷ (không hơn được nữa đâu ạ), đang phân vân giữa 2 lựa chọn:
- Mua nhà đất quanh các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân: tầm này thì nhà trong ngõ cũng chỉ được khoảng 35-38m2, oto chỉ đỗ được gần nhà.
- Mua chung cư: nếu mua chung cư thì e xác định mua chung cư bình dân thôi, giá tầm hơn 2 tỉ, có thể mua lại, còn lại 1 ít tiền để làm việc khác.

Mua nhà thì được cái giữ giá hơn chung cư. Còn môi trường sống thì chung cư có vẻ tốt hơn. Em cũng biêt mỗi thứ có ưu nhược điểm riêng.

Các cụ vào tư vấn cho em có nên mua nhà không ạ. Em có chuẩn bị sẵn vodka cho các cụ.

Không tư vấn mua chung cư nhưng khuyên nên ở chung cư.

Là em em mua đất rồi thuê chung cư ở.

Mua để ở thì cụ đừng quan tâm nó lên hay xuống, chỉ cần thoải mái là được. Nếu để đầu tư thì lại khác.

Nếu 2 lựa chọn như thớt đưa ra thì tất nhiên là mua chung cư, các cụ ở thấy thích hơn sướng hơn và nó cũng có giá trị sử dụng toàn diện hơn thì hiển nhiên người khác cũng thấy thế và hiện nhiên nó sẽ là lựa chọn tốt hơn. Ở đâu cái tư duy ở thì sướng hơn, giá trị sử dụng hơn hẳn cái miếng đất con con trong ngõ mà các cụ lại nghĩ sau này có thằng khác nó rước hộ các cụ cái miếng con con đó với giá cao hơn

Miếng đất nó giữ giá hay tăng giá đc là vì nó phải có giá trị sử dụng, có thể là giá trị để ở, làm văn phòng, kinh doanh, chất lượng tốt, tiện ích tốt, ở thuận tiện. Điều này hoàn toàn ko có ở các miếng đất ngõ, nhỏ (oto thì ko đỗ hay đi qua đưa đón đc, nhà xây lên thì cầu thang chiếm bố nó nửa nhà, ánh sáng thì thiếu).

 

[tung1311 .]

Cụ này nói chuận , Mua nhà mặt đất cho thuê . Mình thì đi thuê chung cư ở .

Nhà đất 3 tỷ cho thuê đc 5tr
Chung cư 3 tỷ phải thuê 15tr

Cụ dưới nói chuẩn, đời làm gì có thằng nào ngu mà thuê cái miếng đất bé tí với giá ngang ngửa cái chung cư các cụ ở để các cụ ở sướng, còn nó khổ thay cho

 

[redcode]

Nếu 2 lựa chọn như thớt đưa ra thì tất nhiên là mua chung cư, các cụ ở thấy thích hơn sướng hơn và nó cũng có giá trị sử dụng toàn diện hơn thì hiển nhiên người khác cũng thấy thế và hiện nhiên nó sẽ là lựa chọn tốt hơn. Ở đâu cái tư duy ở thì sướng hơn, giá trị sử dụng hơn hẳn cái miếng đất con con trong ngõ mà các cụ lại nghĩ sau này có thằng khác nó rước hộ các cụ cái miếng con con đó với giá cao hơn

Miếng đất nó giữ giá hay tăng giá đc là vì nó phải có giá trị sử dụng, có thể là giá trị để ở, làm văn phòng, kinh doanh, chất lượng tốt, tiện ích tốt, ở thuận tiện. Điều này hoàn toàn ko có ở các miếng đất ngõ, nhỏ (oto thì ko đỗ hay đi qua đưa đón đc, nhà xây lên thì cầu thang chiếm bố nó nửa nhà, ánh sáng thì thiếu).

Cụ chuẩn, tâm lý cứ mua đất auto lên giá nên một số cụ mới cho như thế. Nói thật ở nhà đất mà khu nào dân cư phức tạp thì các cụ cũng thấy là cực hình

 

[Simson49]

Cụ làm cái 2PN ở Times city đi cụ. Em thấy ổn.

 

[BAYFUN]

Không tư vấn mua chung cư nhưng khuyên nên ở chung cư.

Là em em mua đất rồi thuê chung cư ở.

Vậy là đất cụ để đấy, có khi sẽ tăng giá cao nhưng có khi lại tụt bán ko ai mua. Trường hợp nhà em, ông cậu bán Chung cu Trung Yên được 1,7 tỷ thêm 300tr mua mảnh đất 100m2 bên Đông Anh ( mua đúng thời điểm đất sốt giá nhất ), mua xong phát tụt không phanh. Đất đó để 10 năm bán ko ai mua, đi thuê nhà 10 năm nay mỗi tháng hết 6tr, 10 năm hết tầm 600tr thuê nhà rồi. Đợt vừa rồi may quá bán được đất, lúc mua 20tr/m2, bán được 19tr/m2.

 

[Tony_Le]

Nếu 2 lựa chọn như thớt đưa ra thì tất nhiên là mua chung cư, các cụ ở thấy thích hơn sướng hơn và nó cũng có giá trị sử dụng toàn diện hơn thì hiển nhiên người khác cũng thấy thế và hiện nhiên nó sẽ là lựa chọn tốt hơn. Ở đâu cái tư duy ở thì sướng hơn, giá trị sử dụng hơn hẳn cái miếng đất con con trong ngõ mà các cụ lại nghĩ sau này có thằng khác nó rước hộ các cụ cái miếng con con đó với giá cao hơn
Miếng đất nó giữ giá hay tăng giá đc là vì nó phải có giá trị sử dụng, có thể là giá trị để ở, làm văn phòng, kinh doanh, chất lượng tốt, tiện ích tốt, ở thuận tiện. Điều này hoàn toàn ko có ở các miếng đất ngõ, nhỏ (oto thì ko đỗ hay đi qua đưa đón đc, nhà xây lên thì cầu thang chiếm bố nó nửa nhà, ánh sáng thì thiếu).

Cụ phân tích đúng đấy, tuy nhiên có vẻ như cụ đọc không hết. Em có bảo cụ ấy mua miếng đất trong ngõ nhỏ xíu đâu, còn mua đất ở đâu, loại hình đất gì sinh lời được là cả một khái niệm trìu tượng đầy rủi ro và cụ chủ phải chọn. Mua chung cư để ở thì chủ thớt băn khoăn lỗ nên mới bảo thuê, còn thuê ở đâu thì phù hợp với khả năng tài chính và chỗ con cái đi học/chỗ làm của người lớn.

 

[Xe_om_day]

Nhà đất 3 tỏi mà không phải chui vào ngõ ngách thì chỉ có đi ra xa, rất xa thôi chứ đào đâu ra trung tâm. Với tầm tiền này chỉ có ra mạn Long Biên (tính ra gần trung tâm nhất) hoặc không thì cũng phải xuống Nhổn, Trôi, Phùng hoặc rìa Hà Đông.

Tóm lại phải rạch ròi nhu cầu, mục đích của mình chứ cái gì cũng muốn thì phải nhiều tiền.

 

[Mrphamvn]

"Khoan đóng đinh" nghĩa là khoan tường để đóng cái đinh vít nở thì phải xin mà cụ, em viết rất rõ chắc cụ đọc lướt.

Cụ có lắp cả cái điều hòa, cục nước nóng thì cũng chả phải xin phép
Hoặc nếu có thì cũng chỉ xuống bảo vệ kí tên là xong

Cụ cứ nói quá lên làm gì

 

[Sazi]

Cụ dạy phải. Em thấy có một miếng chỗ đường Đôc lập trông vị trí cũng ổn đang định mua tầm 2000m để còn làm hồ bơi nữa chứ 700-1000m em sợ hơi ít

Có mảnh đất khoảng 30.000 m2, xây đủ hồ bơi, trường học, siêu thị... Rộng quá nên số người dọn dẹp, bảo vệ đông. Ở đây giá gần 2 tỷ VNĐ.
Tầm tiền này mua được gần 1200 m2 mặt đường lý thường kiệt (mặt tiền 30 m). Nói chung tầm 1-3 tỷ nên mua khoảng 1000-2000 m2 đất mặt đường khu vực nội thành, xây lên ở tốt hơn CC.

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Cụ có lắp cả cái điều hòa, cục nước nóng thì cũng chả phải xin phép
Hoặc nếu có thì cũng chỉ xuống bảo vệ kí tên là xong

Cụ cứ nói quá lên làm gì

Mùa hè thợ điều hoà bận, nó chỉ lắp cho cụ đc buổi trưa, cụ xuống BQL xem họ có cho cụ khoan đục buổi trưa ko?
Cụ có tiền cụ phải đi xin thằng khác chứ em thì ko thể thế đc.
Mỗi ng mỗi quan điểm cụ ạ
Em nói ngay từ đầu vì e ko thích nên em nhìn chỉ thấy nhược điểm. Có thể em hơi cực đoan với chung cư, nhưng em vẫn tin là em nói ko sai.

 

[tung1311 .]

Cụ phân tích đúng đấy, tuy nhiên có vẻ như cụ đọc không hết. Em có bảo cụ ấy mua miếng đất trong ngõ nhỏ xíu đâu, còn mua đất ở đâu, loại hình đất gì sinh lời được là cả một khái niệm trìu tượng đầy rủi ro và cụ chủ phải chọn. Mua chung cư để ở thì chủ thớt băn khoăn lỗ nên mới bảo thuê, còn thuê ở đâu thì phù hợp với khả năng tài chính và chỗ con cái đi học/chỗ làm của người lớn.

vâng, cụ nói đúng, e cũng đang định viết thêm là về đầu tư với tầm tiền đó thì lựa chọn duy nhất là mua 1 mảnh đất ở xa 1 tí (thậm chí tỉnh khác) là có khả năng đầu tư tăng giá đc, còn cả 2 options mua chung cư hay nhà đất trong ngõ thì sẽ đều là tiêu sản thôi, khấu hao tầm 50-100 năm

 

[Tony_Le]

Vậy là đất cụ để đấy, có khi sẽ tăng giá cao nhưng có khi lại tụt bán ko ai mua. Trường hợp nhà em, ông cậu bán Chung cu Trung Yên được 1,7 tỷ thêm 300tr mua mảnh đất 100m2 bên Đông Anh ( mua đúng thời điểm đất sốt giá nhất ), mua xong phát tụt không phanh. Đất đó để 10 năm bán ko ai mua, đi thuê nhà 10 năm nay mỗi tháng hết 6tr, 10 năm hết tầm 600tr thuê nhà rồi. Đợt vừa rồi may quá bán được đất, lúc mua 20tr/m2, bán được 19tr/m2.

Quan điểm chung là đất đai hiếm đi thì giá nó sẽ lên và lên nhanh hơn trượt giá tiền hoặc lãi suất ngân hàng. Trên đời có gì là chắc chắn đâu, lỗ lãi là bình thường nhưng mua đất 10 năm vẫn lỗ thì không nên bàn ở đây, đó là trường hợp đặc biệt.

Em nói ra quan điểm nay bởi vì nhiều cụ không thích thuê, thích an cư thì mới lạc nghiệp nên chỉ được chọn 1 trong hai do tiền có hạn. Việc mua đất thuê CC trong vòng 10 năm, cộng cày cuốc, mua đi bán lại đất sẽ có cơ hội để mua nhà đất đẹp hơn hoặc mua căn chung cư đàng hoàng và thêm miếng đất mới. Đất không ở mới mua bán dễ chứ ai mang nhà mình đang ở ra bán đâu, nếu để ý điều này thì sẽ thấy cơ hội rất nhiều.

 

[Baolongkub]

Nếu ở lâu dài thì nhà đất
CC thì e nghĩ thuê dài hạn trung hạn thôi
Cứ vứt 3 tỏi vào NH rồi vác tiền lãi đi thuê cc ở tẹt
Bao giờ có mảnh nào ngon thì xúc

 

[piston]

Mùa hè thợ điều hoà bận, nó chỉ lắp cho cụ đc buổi trưa, cụ xuống BQL xem họ có cho cụ khoan đục buổi trưa ko?
Cụ có tiền cụ phải đi xin thằng khác chứ em thì ko thể thế đc.
Mỗi ng mỗi quan điểm cụ ạ
Em nói ngay từ đầu vì e ko thích nên em nhìn chỉ thấy nhược điểm. Có thể em hơi cực đoan với chung cư, nhưng em vẫn tin là em nói ko sai.

Buổi trưa giữ trật tự cho ng khác ngủ chứ cụ, sao lại khoan đục buổi trưa đc ạ?