[Funland] Vấn đề hay xảy ra ở các khu chung cư

[lolotica]

Như các cụ đã biết, thường ở các khu chung cư được xây gần đây, hệ thống ống thoát nước thải (thoát nước sàn, thoát xí bệt, thoát nước thải dàn lạnh điều hoà...) của căn phía trên thường nằm ở trên trần nhà vệ sinh của căn phía dưới (được che bởi trần thạch cao).

Vậy các cụ có thể cho ý kiến là: nếu hệ thống này bị rò rỉ gây chảy nước xuống căn dưới, thì trách nhiệm khắc phục cùng chi phí liên quan sẽ thuộc về căn phía trên (có đường ống bị rò rỉ) hay thuộc căn dưới (có đường ống bị rò rỉ nằm phía trên trần nhà vệ sinh)?

(ở đây đặt vde là chung cư đã hết hạn bảo hành của CĐT)

 

[hahuanvn]

Như các cụ đã biết, thường ở các khu chung cư được xây gần đây, hệ thống ống thoát nước thải (thoát nước sàn, thoát xí bệt, thoát nước thải dàn lạnh điều hoà...) của căn phía trên thường nằm ở trên trần nhà vệ sinh của căn phía dưới (được che bởi trần thạch cao).

Vậy các cụ có thể cho ý kiến là: nếu hệ thống này bị rò rỉ gây chảy nước xuống căn dưới, thì trách nhiệm khắc phục cùng chi phí liên quan sẽ thuộc về căn phía trên (có đường ống bị rò rỉ) hay thuộc căn dưới (có đường ống bị rò rỉ nằm phía trên trần nhà vệ sinh)?

(ở đây đặt vde là chung cư đã hết hạn bảo hành của CĐT)

Em tưởng nó(CDT) thu phí bảo trì hàng tháng, hàng năm thì nó phải chịu trách nhiệm chớ

 

[ruou_nep_40]

Đơn vị quản lý vận hành đâu

 

[Nhungp]

Có luật hết rồi mà cụ. Mỗi cái không đúng là pháp luật nửa vời nên k xử nghiêm được thôi.

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Cụ làm em nhớ vụ tắc bồn cầu ở 136 Hồ Tùng Mậu, ám ảnh

 

[Lái xe máy]

Lỗi do thằng trên nhưng thằng dưới hưởng cả.

 

[hungeverest]

Có bql toà nhà nhé, cụ yên tâm, sẽ xử lý gọn gàng

 

[tỉ việc để làm]

Thương lượng chia đôi tiền thôi. 1 số toà chung cư em biết có hội cư dân rất đoàn kết, hoạt động offline - FB - Zalo rất sôi nổi. Ai sống láo sống kiểu bần nông ảnh hưởng cộng đồng là bị lên án quyết liệt ngay, khó sống tiếp được nếu ko thay đổi.

 

[butchikim]

Em tưởng nó(CDT) thu phí bảo trì hàng tháng, hàng năm thì nó phải chịu trách nhiệm chớ

Trên lý thuyết là thế

 

[Láii2]

Em tưởng nó(CDT) thu phí bảo trì hàng tháng, hàng năm thì nó phải chịu trách nhiệm chớ

CĐT hết bảo hành là họ phắn rồi, chỉ còn lại người dân với nhau tự xử.
Dân bầu ra ban quản Trị, các ông này lại thuê 1 BQL điều hành (bảo vệ, cây xanh, vệ sinh, kỹ thuật...)
Khi bị lỗi như cụ chủ ví dụ thì nhà trên và dưới cùng xử lý : thường thì nhà trên đồng ý với điều kiện nhà dưới lo hết

 

[Simson 2 xẻng]

Như các cụ đã biết, thường ở các khu chung cư được xây gần đây, hệ thống ống thoát nước thải (thoát nước sàn, thoát xí bệt, thoát nước thải dàn lạnh điều hoà...) của căn phía trên thường nằm ở trên trần nhà vệ sinh của căn phía dưới (được che bởi trần thạch cao).

Vậy các cụ có thể cho ý kiến là: nếu hệ thống này bị rò rỉ gây chảy nước xuống căn dưới, thì trách nhiệm khắc phục cùng chi phí liên quan sẽ thuộc về căn phía trên (có đường ống bị rò rỉ) hay thuộc căn dưới (có đường ống bị rò rỉ nằm phía trên trần nhà vệ sinh)?

(ở đây đặt vde là chung cư đã hết hạn bảo hành của CĐT)

Vấn đề cụ nêu là đúng, khá phiền phức nhưng các cụ phía dưới đã đưa ra lời giải thích, phụ thuộc vào BQL vận hành tòa nhà.
Trước em ở 1 chung cư cũ, BQL rất vô năng kệ người dân xử lý. Ông dưới tầng nhà em bị rò nước trần nhà VS, phải lên tận phòng VS nhà em ktra vì ổng lật trần ra rồi mà không xử lý hết. Sau đó ổng xin phép được tháo bệt xí nhà em ra, tự trét lại các kiểu.
CC em đang ở thì tốt hơn, cũng xảy ra chuyện tương tự nhưng khi thông báo tới BQL thì họ điều kỹ thuật lên ktra và xử lý.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nói thật là nhiều khi trần nhà dưới ẩm chưa chắc do nhà trên, đang yên lành dỡ hết nên cũng khó.
Em thì chưa dính phát nào.
Giả sử dính em định thế này, các cụ góp ý. Làm cái thỏa thuận, nếu lật nên mà do nhà trên thì 50/50, không phải do nhà trên thì nhà dưới chịu tất. Phục hồi nguyên trạng trước khi dỡ.

 

[vudinhtung85]

Chung hoàn cảnh khu CC nhà em, cũng đủ mọi tình huống cccm ạ:
- Nhà em chủ động sửa nhà bao gồm nhà vệ sinh, làm lại nền & chống thấm nên tầng dưới không vấn đề gì.
- Đến lượt nhà em bị trên thấm xuống, em có lên trao đổi thấy nhà trên ko thoải mái làm nên không đề cập sửa gì nữa, chịu vậy.
- Một số nhà thoái mái hỗ trợ nhau thì 2 nhà cùng khắc phục, chi phí chia đôi. Có trường hợp nhà dưới chịu tất, có trường hợp nhà dưới chịu tất nhà trên cũng ko cho làm vì ngại bẩn, mất công.
Không biết chỗ cccm có khó khăn gì nữa không.

 

[dichvuflycamhn]

Thương lượng chia đôi tiền thôi. 1 số toà chung cư em biết có hội cư dân rất đoàn kết, hoạt động offline - FB - Zalo rất sôi nổi. Ai sống láo sống kiểu bần nông ảnh hưởng cộng đồng là bị lên án quyết liệt ngay, khó sống tiếp được nếu ko thay đổi.

Chắc tùy từng nơi cụ ạ. Như chỗ em và cụ thể là ngay căn của em thì wc cũng bị thấm nước từ tầng trên, và căn bên dưới nhà em thì cũng bị thấm từ wc của em xuống.
Cứ vào wc là thấy nước chảy từng giọt tong tỏng xuống rất khó chịu. Lúc đầu em ko biết, lại cứ tưởng mỗi căn của em bị thôi nên cũng kệ. Sau thấy nhiều nhà họ kêu trên group cư dân, nên em cũng tranh thủ kêu ké. Rồi BQT giải quyết là căn nào bị thì gọi kỹ thuật lên kiểm tra ở căn bị thấm dột và căn ở bên trên. Xác định đc nguyên nhân là do từ căn bên trên thấm xuống thì căn đó phải sửa chữa khắc phục.
Có lão thì ko ở mà cho thuê nhà nên thấy căn của mình làm thấm xuống tầng dưới thì cứ kệ, căn bên dưới họ nhờ BQT can thiệp, dọa cắt dịch vụ thì lão ý mới chịu sửa chữa khắc phục.
Chả bù cho em, thấy căn dưới họ cũng kêu trên group nên em chủ động liên hệ, bảo họ gọi kỹ thuật lên kiểm tra rồi lên cả căn của em xem nguyên nhân ở đâu để em còn có phương án sửa. Thế mà họ cũng dửng dưng, em nhắc 2-3 lần thấy thế nên thôi cũng kệ luôn.

 

[Belat Missan]

Phải xem hồ sơ căn hộ thế nào, xem chủ có cải tạo gì lúc nhận nhà không.
Nhiều ông mua lại cứ kêu um trên hội nhóm, dân tình theo đàn vào chởi loạn hết lên.

 

[banmotnucuoi]

Cái này thì thường nhà dưới lên đề nghị, góp chút ít cho nhà trên sửa. Vì nếu để dò nước thì có bản vẽ hoàn công đục ra thay hết tầm 5l, nhưng nhà trên muốn làm đẹp luôn thì họ bỏ thêm tiền vào làm luôn. Còn nếu nhà trên căng thì báo ban quản trị cho sửa chữa rồi trám vá lại tý là xong. Họ muốn đẹp thế nào là tuỳ họ.
Chứ gặp ông củ chuối trây ì thì khổ mình ở tầng dưới

 

[theanh235]

Ở chung cu dc nhiều tiện ích nhưng cũng nhiều cái bị phụ thuộc, cũng khổ ghê các cụ nhỉ.
Nghe các cụ tâm sự chắc em thôi, cứ ở nhà đất, hoặc chung cư thì ở thuê rồi té.

 

[Mabamon]

Nhà đất luôn là chân lý, chân ái.

 

[phuongmit]

Ở chung cu dc nhiều tiện ích nhưng cũng nhiều cái bị phụ thuộc, cũng khổ ghê các cụ nhỉ.
Nghe các cụ tâm sự chắc em thôi, cứ ở nhà đất, hoặc chung cư thì ở thuê rồi té.

nhà đất gặp hàng xóm nó bựa thì khóc k ra tiếng mán luôn í chứ có phải căn nhà đất chỉ sửa mỗi wc đâu, ngấm tường chung, mái chung mà nó k cho làm thì vỡ mỗm x10 lần í chứ đâu cũng có người nọ người kia, ở nhà đất hay cc cũng có đặc điểm riêng, so sánh cãi nhau cả năm cũng chả hết

 

[Húp sụp sụp]

Nhà đất luôn là chân lý, chân ái.

Phiền toái này nó cũng chỉ ngang với bãi mứt chó hàng sáng xuất hiện ở cửa nhà đất thôi cụ ợ, mà còn dễ xử lý hơn