Update tình hình dự án Thanh Hà Cienco 5.

[Tuanvh39]

Bán liền kề 1 Xa La, mặt nhìn chung cư 75 m2, kinh doanh
Khu vực: Bán nhà biệt thự, liền kề tại Khu đô thị mới Xa La - Quận Hà Đông - Hà NộiGiá: 5.2 tỷ Diện tích: 75m²

Thông tin mô tả
Cần bán gấp nhà liền kề 1 Xa La, Hà Đông, Hà Nội. Cạnh khu đô thị Xa La, gần viện K. Mặt nhìn ra chung cư CT6.
Cách viện 103 khoảng 200m. Hai mặt đường ô tô. Một mặt nhìn ra 6 toà nhà cao tầng. Có thể làm hàng ăn, tạp hóa, làm đẹp, phòng khám...
+ Diện tích sổ đỏ 75m2.
+ Hai mặt đường ô tô. Mặt trước kinh doanh. Mặt sau để ô tô.
+ Hướng cửa chính Đông Bắc.
Nhà xây thô gồm 4,5 tầng gồm: 6pn, 4 wc.
Giá 5.2 tỷ có thương lượng.
https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-pho-phung-hung-1-phuong-phuc-la-prj-khu-do-thi-moi-xa-la/1-mat-nhin-chung-cu-75-m2-kinh-doanh-pr20308174
Thế này thì giá Thanh Hà hiện nay quá cao các Cụ nhỉ.

 

[Thuantrung]

E lại nghĩ khác cccm 1 chút.
Thanh Hà mà không bị hãm phanh. Sau Hạ tầng khu B về cơ bản đã xong thì tiếp tới là Khu A xong Hồ và hạ tầng còn lại . Xây Khách Sạn Mường Thanh , Bệnh Viện Quốc Tế, các trường học tiếp tục được xây , Chung cư cứ 1,5 năm đến 2 năm lại ra mười mấy con . Dân đến ở phủ rất nhanh thì sớm muộn các Trung tâm thương mại kèm các Trung tâm dịch vụ lớn sẽ rập rình chạy về bắt khách.
Tất nhiên với trình độ quản lý của MT thì e ko tin có sự quy củ ở đây . Nhưng e lại tin lúc đấy giá Lk, Bt ko thể có giá 25-35 như cccm nói được.
Ỏ đây, ai ăn hay ko ăn đc vì đánh giá sai sự lên giá Ki-ốt dưới "Phường" HH 12 toà của ô Thản sẽ đồng cảm hơn vs em về nhận định này

Cụ nói giống ý em đới!

 

[redbuttlerkt]

Bán liền kề 1 Xa La, mặt nhìn chung cư 75 m2, kinh doanh
Khu vực: Bán nhà biệt thự, liền kề tại Khu đô thị mới Xa La - Quận Hà Đông - Hà NộiGiá: 5.2 tỷ Diện tích: 75m²

Thông tin mô tả
Cần bán gấp nhà liền kề 1 Xa La, Hà Đông, Hà Nội. Cạnh khu đô thị Xa La, gần viện K. Mặt nhìn ra chung cư CT6.
Cách viện 103 khoảng 200m. Hai mặt đường ô tô. Một mặt nhìn ra 6 toà nhà cao tầng. Có thể làm hàng ăn, tạp hóa, làm đẹp, phòng khám...
+ Diện tích sổ đỏ 75m2.
+ Hai mặt đường ô tô. Mặt trước kinh doanh. Mặt sau để ô tô.
+ Hướng cửa chính Đông Bắc.
Nhà xây thô gồm 4,5 tầng gồm: 6pn, 4 wc.
Giá 5.2 tỷ có thương lượng.
https://batdongsan.com.vn/ban-nha-biet-thu-lien-ke-pho-phung-hung-1-phuong-phuc-la-prj-khu-do-thi-moi-xa-la/1-mat-nhin-chung-cu-75-m2-kinh-doanh-pr20308174
Thế này thì giá Thanh Hà hiện nay quá cao các Cụ nhỉ.

Em tính sơ qua , tạm tính giá trị khấu hao phần xây ít ít là 25% thì miếng này đất ít cũng phải cỡ 51tr/m2

 

[Thuantrung]

Em tính sơ qua , tạm tính giá trị khấu hao phần xây ít ít là 25% thì miếng này đất ít cũng phải cỡ 51tr/m2

Mà Xa la so với quy hoạch Thanh Hà thì nhỏ quá nên ko vẽ vời được, kém xa cụ nhỉ

 

[BMV_HN]

. Đọc bài này mới thấy ghê răng cho dân ct6 Xala.
Khi làm thủ tục vay tiền mới biết.
https://m.thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/ha-noi-ngam-ngam-thu-hoi-so-do-cua-dan-1105032.html

 

[Justforfuntoo]

Em tính sơ qua , tạm tính giá trị khấu hao phần xây ít ít là 25% thì miếng này đất ít cũng phải cỡ 51tr/m2

Sao lại khấu hao phần xây hả cụ?
Trước xây độ 800 mà giờ xây phải gấp đôi, tầm 1.5 tỷ
Vị trí Xa la nó trung tâm hơn Thanh hà nhiều, đầy đủ dịch vụ, người về ở chắc phải 100%, hàng xóm láng giềng đông vui, bao nhiêu trụ sở ngân hàng. Dân Thanh hà muốn giao dịch ngân hàng toàn phải ra xa la. Chứ ngâ hàng nào muốn đặt trụ sở ở đồng không mông quạnh cho bị cướp
Còn dân xa la thì cũng dễ dàng đến Thanh hà để hưởng các dịch vụ của Thanh hà như dân Thanh hà luôn
Nói ngắn gọn là cụ nào bỏ ra 10 tỷ về Thanh Hà ở? Chắc được 10% tương đương 250 căn

 

[Justforfuntoo]

E lại nghĩ khác cccm 1 chút.
Thanh Hà mà không bị hãm phanh. Sau Hạ tầng khu B về cơ bản đã xong thì tiếp tới là Khu A xong Hồ và hạ tầng còn lại . Xây Khách Sạn Mường Thanh , Bệnh Viện Quốc Tế, các trường học tiếp tục được xây , Chung cư cứ 1,5 năm đến 2 năm lại ra mười mấy con . Dân đến ở phủ rất nhanh thì sớm muộn các Trung tâm thương mại kèm các Trung tâm dịch vụ lớn sẽ rập rình chạy về bắt khách.
Tất nhiên với trình độ quản lý của MT thì e ko tin có sự quy củ ở đây . Nhưng e lại tin lúc đấy giá Lk, Bt ko thể có giá 25-35 như cccm nói được.
Ỏ đây, ai ăn hay ko ăn đc vì đánh giá sai sự lên giá Ki-ốt dưới "Phường" HH 12 toà của ô Thản sẽ đồng cảm hơn vs em về nhận định này

Không thể 25-35 thì cụ bảo bao nhiêu? 50-70?
Biệt thự 50 thì riêng tiền đất 15 tỷ?
Lk 70 thì riêng tiền đất 7 tỷ?
Cả xây bét nhất lk bt là 10-20 tỷ?
Với cái kiểu ql nhếch nhác, xhđ của MT thì ai bỏ ra 10-20 tỷ để về đây ở? Cho thuê khó khăn và không bõ tiền bỏ ra? Trong khi cùng số tiền đó thì đầy khu trung tâm hơn, sang chảnh hơn
Chỉ có người nghèo phải ở thuê nhà mới mua cc Thanh hà để có chỗ chui ra chui vào vì công nhận cc Thanh hà là rẻ nhất
Em vẫn nhắc lại dân tình đổ xô vào Thanh hà vì nghĩ nó là canh bạc, tưởng ai mua cũng lãi, được thêm cò bơm thổi tiện ích nọ kia.
Cái người ta đánh giá là giá trị thu lại/ tổng vốn đầu tư. Nếu không có thổi giá tăng hàng ngày thì chả ai muốn đầu tư ở đây với cái giá hiện tại

 

[emyeumazda]

Các cụ cứ suy từ bản thân mình ra xem với tầm 8,9 tỷ trong tay các cụ có mua liền kề Thanh Hà và xây nhà để ở không ?

 

[redbuttlerkt]

Mà Xa la so với quy hoạch Thanh Hà thì nhỏ quá nên ko vẽ vời được, kém xa cụ nhỉ

Xala được cái nằm trong vành đai 3.5 nên vị trí tốt hơn ( có thể sau cấm xe tải chạy ) chứ nếu sau này Thanh Hà về đồng bộ thì chắc chắn ko ăn được . Còn mỗi người 1 cách sống 1 lựa chọn nên thua hay ko thì e chịu ah

 

[redbuttlerkt]

Sao lại khấu hao phần xây hả cụ?
Trước xây độ 800 mà giờ xây phải gấp đôi, tầm 1.5 tỷ
Vị trí Xa la nó trung tâm hơn Thanh hà nhiều, đầy đủ dịch vụ, người về ở chắc phải 100%, hàng xóm láng giềng đông vui, bao nhiêu trụ sở ngân hàng. Dân Thanh hà muốn giao dịch ngân hàng toàn phải ra xa la. Chứ ngâ hàng nào muốn đặt trụ sở ở đồng không mông quạnh cho bị cướp
Còn dân xa la thì cũng dễ dàng đến Thanh hà để hưởng các dịch vụ của Thanh hà như dân Thanh hà luôn
Nói ngắn gọn là cụ nào bỏ ra 10 tỷ về Thanh Hà ở? Chắc được 10% tương đương 250 căn

Em tính tiền xây là 1,35 tỉ luôn chứ ko phải 800 củ đâu , mà vẫn ra giá 51 củ/m2 mà mợ

 

[redbuttlerkt]

Không thể 25-35 thì cụ bảo bao nhiêu? 50-70?
Biệt thự 50 thì riêng tiền đất 15 tỷ?
Lk 70 thì riêng tiền đất 7 tỷ?
Cả xây bét nhất lk bt là 10-20 tỷ?
Với cái kiểu ql nhếch nhác, xhđ của MT thì ai bỏ ra 10-20 tỷ để về đây ở? Cho thuê khó khăn và không bõ tiền bỏ ra? Trong khi cùng số tiền đó thì đầy khu trung tâm hơn, sang chảnh hơn
Chỉ có người nghèo phải ở thuê nhà mới mua cc Thanh hà để có chỗ chui ra chui vào vì công nhận cc Thanh hà là rẻ nhất
Em vẫn nhắc lại dân tình đổ xô vào Thanh hà vì nghĩ nó là canh bạc, tưởng ai mua cũng lãi, được thêm cò bơm thổi tiện ích nọ kia.
Cái người ta đánh giá là giá trị thu lại/ tổng vốn đầu tư. Nếu không có thổi giá tăng hàng ngày thì chả ai muốn đầu tư ở đây với cái giá hiện tại

Bao nhiêu thì em với mợ cũng suy đoán chủ quan. Cái đấy thị trường quyết định
Thị trường luôn có lý của nó. Rất khó giải thích giá chung cư Vin 3 son Sài Gòn như thế , mật độ cao đến phát kinh chắc ko kém cạnh HH , hành lang bé tí. Thế mà vẫn full đấy mợ

 

[xichlo18]

Các cụ cứ suy từ bản thân mình ra xem với tầm 8,9 tỷ trong tay các cụ có mua liền kề Thanh Hà và xây nhà để ở không ?

Tầm này thì nhiều lựa chọn cao cấp hơn, Tầm 5,6 củ to thì về Thanh Hà là ổn. Tất nhiên lựa chọn còn phụ thuộc vào mục đích của người mua nữa cụ.

 

[Justforfuntoo]

Bao nhiêu thì em với mợ cũng suy đoán chủ quan. Cái đấy thị trường quyết định
Thị trường luôn có lý của nó. Rất khó giải thích giá chung cư Vin 3 son Sài Gòn như thế , mật độ cao đến phát kinh chắc ko kém cạnh HH , hành lang bé tí. Thế mà vẫn full đấy mợ

Thế, giờ giảm cả tỷ, bỏ cọc cả tỷ, có ai mua không
Thị trường quyết định
So sánh không sổ với có sổ nó đã khác nhau 1 trời 1 vực
Cùng 1 dự án mà sổ 50 năm giá nó cũng chỉ bằng 1/2 sổ lâu dài
Đây thì còn chả biết bao giờ có sổ, sống trong lo lắng và sợ hãi.
Đời là mấy tí mà phải khổ?
Tiền nhiều để làm gì?

 

[xichlo18]

Tiền nhiều để mua đất TH trồng rau cụ ei, nghĩ nhiều làm gì cho đau đầu.Hôm nay là thế này, ngày mai bố bảo đứa nào biết được cụ nhể

 

[Justforfuntoo]

Tiền nhiều để mua đất TH trồng rau cụ ei, nghĩ nhiều làm gì cho đau đầu.Hôm nay là thế này, ngày mai bố bảo đứa nào biết được cụ nhể

Vâng bỏ ra 5-10 tỷ để trồng rau thì vui rồi
Đất có sổ đỏ nó chả có chuyện nay thế này mai thế khác

 

[redbuttlerkt]

Ảnh Phóng Viên Thường Trú tại Thanh Hà gửi về sáng nay

 

[Palisade]

Đến lạy mấy bố cứ chê , chửi bọn nhà giàu , có tiền cách tiêu tiền , trên thực tế những thằng có tiền ( giới đầu tư, đầu cơ đang ôm chủ yếu ở Thanh hà) nó nhìn xa gấp nhiều lần thằng ko có tiền . .

Tại sao cứ phải lấy bờ hồ làm thước đo trung tâm nhỉ ? quan niệm đó xưa đôi chục năm nay rồi , vì ngày xưa muốn mua cái gì ăn cái gì cũng phải lên đó mới có , giờ gió đã đảo chiều bát phở phố cổ 35 k giờ là ngon , nhưng xuống mạn Trung Hòa Nhân chính tầm đó phải 60 k vẫn đông nhung nhúc , bởi khu đó toàn bọn có tiền . Dân phố cổ ngày càng nghèo đi vì hạ tầng không đáp ứng cho bọn có tiền nên bọn có tiền chạy hết ra những khu bìa thành phố có hạ tầng đồng bộ .

Các nước phát triển quanh đây giờ họ ko còn cái niệm phố cổ là trung tâm nứa , trung tâm giờ theo qui hoạch ( cho các nước đông tiền ) như ở Bangkok nó giờ nó tự hình thành 5 trung tâm dân sống vùng nào chỉ loanh quanh trung tâm đó cũng đủ hêt các thứ như các trung tâm kia

ở VN trung tậm sẽ tự hình thành ở đó có đủ dịch vụ cho tiện ích cuộc sống ( Văn phòng , công sở , trường học , bệnh viện , TTTM , chợ búa ) Mà có thể quanh khu Kiến Hưng , Thanh Hà nhất là quanh bùng binh đầu đường BT sau này có thể sẽ tự hình thành trung tâm vì vị trí khá đắc địa là cửa ngõ của các tỉnh phía Nam đặc biệt là quĩ đất cho phát triển đô thị dọc trục BT phía nam là khổng lồ

Cụ nào giữ được đất Thanh Hà chỉ 5 - 10 năm nữa nhìn lại sẽ thấy " càng nghĩ càng phục mình "

 

[su29v]

Đến lạy mấy bố cứ chê , chửi bọn nhà giàu , có tiền cách tiêu tiền , trên thực tế thằng có tiền nó nhìn xa gấp nhiều lần thằng ko có tiền ..

Tại sao cứ phải lấy bờ hồ làm thước đo trung tâm nhỉ ? quan niệm đó xưa đôi chục năm nay rồi , vì ngày xưa muốn mua cái gì ăn cái gì cũng phải lên đó mới có , giờ gió đã đảo chiều bát phở phố cổ 35 k giờ là ngon , nhưng xuống mạn Trung Hòa Nhân chính tầm đó phải 60 k vẫn đông nhung nhúc , bởi khu đó toàn bọn có tiền . Dân phố cổ ngày càng nghèo đi vì hạ tầng không đáp ứng cho bọn có tiền nên bọn có tiền chạy hết ra những khu bìa thành phố có hạ tầng đồng bộ .

Các nước phát triển quanh ASEAN giờ họ ko còn cái niệm phố cổ là trung tâm nứa , trung tâm giờ theo qui hoạch ( cho các nước đông tiền ) như ở Bangkok nó giờ nó tự hình thành 5 trung tâm dân sống vùng nào chỉ loanh quanh trung tâm đó cũng đủ hêt các thứ như các trung tâm kia

ở VN trung tậm sẽ tự hình thành ở đó có đủ dịch vụ cho tiện ích cuộc sống ( Văn phòng , công sở , trường học , bệnh viện , TTTM , chợ búa ) Mà có thể khu Kiến Hưng , Thanh Hà sau này nó sẽ tự hình thành trung tâm vì vị trí khá đắc địa là cửa ngõ của các tỉnh phía Nam đặc biệt là quĩ đất cho phát triển đô thị dọc trục BT phía nam là khổng lồ

Cụ nào giữ được đất Thanh Hà chỉ 5 - 10 năm nữa nhìn lại sẽ thấy " càng nghĩ càng phục mình "

Thanh Hà trở thành trung tâm Hà Lội thì tầm nhìn xa xăm rồi

 

[Justforfuntoo]

Đến lạy mấy bố cứ chê , chửi bọn nhà giàu , có tiền cách tiêu tiền , trên thực tế thằng có tiền nó nhìn xa gấp nhiều lần thằng ko có tiền ..

Tại sao cứ phải lấy bờ hồ làm thước đo trung tâm nhỉ ? quan niệm đó xưa đôi chục năm nay rồi , vì ngày xưa muốn mua cái gì ăn cái gì cũng phải lên đó mới có , giờ gió đã đảo chiều bát phở phố cổ 35 k giờ là ngon , nhưng xuống mạn Trung Hòa Nhân chính tầm đó phải 60 k vẫn đông nhung nhúc , bởi khu đó toàn bọn có tiền . Dân phố cổ ngày càng nghèo đi vì hạ tầng không đáp ứng cho bọn có tiền nên bọn có tiền chạy hết ra những khu bìa thành phố có hạ tầng đồng bộ .

Các nước phát triển quanh ASEAN giờ họ ko còn cái niệm phố cổ là trung tâm nứa , trung tâm giờ theo qui hoạch ( cho các nước đông tiền ) như ở Bangkok nó giờ nó tự hình thành 5 trung tâm dân sống vùng nào chỉ loanh quanh trung tâm đó cũng đủ hêt các thứ như các trung tâm kia

ở VN trung tậm sẽ tự hình thành ở đó có đủ dịch vụ cho tiện ích cuộc sống ( Văn phòng , công sở , trường học , bệnh viện , TTTM , chợ búa ) Mà có thể khu Kiến Hưng , Thanh Hà sau này nó sẽ tự hình thành trung tâm vì vị trí khá đắc địa là cửa ngõ của các tỉnh phía Nam đặc biệt là quĩ đất cho phát triển đô thị dọc trục BT phía nam là khổng lồ

Cụ nào giữ được đất Thanh Hà chỉ 5 - 10 năm nữa nhìn lại sẽ thấy " càng nghĩ càng phục mình "

Của cụ tất, cụ gọi hết hội nhà giàu vào mua đi
Thế mà chả hiểu sao bọn nhà giàu bây giờ cứ phải bỏ cọc mấy trăm triệu với cả tỷ bạc
10 tỷ bây giờ gửi bank thì 10 năm nữa đã được 20 tỷ, chứ thanh hà 10 năm trước giá cũng chỉ bằng bây giờ
Còn ở đây chả biết có được cầm cái sổ đỏ không
Để ở, trồng rau, nuôi gà thì 10 tỷ/m cũng không đắt nên không bàn

 

[Visa Du Lich]

Có thông báo mới về việc thu hồi sổ đỏ các cụ nhé