Update tình hình dự án Thanh Hà Cienco 5.

[phammut]

Trước tin bên em bán được 41 triệu b1.2 lk3 lô 9 nhìn trường học và khu của anh cũng khoảng 41 - 42 triệu nhưng giờ chỉ còn 36 - 37 triệu thị trường đang chào ạ

Bên khu a1.2 giảm mây giá ạ. Sau shophouse a1.1 giờ giá có thẻ mua đc là bnh a

 

[phammut]

Hiện trạng và các phương án đi lại của nhân dân phường phú lương qua đô thị thanh hà

Vây là sau này đg 25m qua lk 14, 17 a 1.2 sẽ rất sầm uất

 

[qazwsxedc]

Vây là sau này đg 25m qua lk 14, 17 a 1.2 sẽ rất sầm uất

Vâng. Sau này cụ ạ. 15-20 năm nữa hí hí

 

[BMV_HN]

Anh BMV có thể cho em hỏi vụ này được ko. Nay em hỏi môi giới thì đều nói ko thể cứ ra vp công chứng làm đc, phải là vay ngân hàng mới làm theo cách này. Còn nếu chỉ chuyển nhượng đơn thuần là ko thể làm đc mà phải vào MT làm thủ tục. Một môi giới khác thì nói có ra vp công chứng thì cũng vẫn phải nộp đủ lệ phí nếu như vào MT chuyển tên. Vậy là theo cách nào thì đúng ạ? E chưa hiểu vụ này lắm ạ ?

Vậy,em mua đất cùng bên bán lên sàn Mường Thanh hủy hợp đồng cũ sang hợp đồng mới tên em phải không??
Vậy là có vấn đề sai em ơi. Chẳng qua ở đây sai nhiều thành lệ cứ tưởng làm thế mới đúng.
Mọi tài sàn HỢP PHÁP khi chuyển nhượng mua bán đều cần mua bán đúng pháp luật và được pháp luật công nhận và bảo vệ.
Em mua nhà đất xe cộ đều phải ra vp công chứng sau đó đi nộp thuế ( hợp pháp ) sau đó mới sang tên hợp đồng , sổ đỏ , hay đăng kí xe...sang tên mình được .
Chi tiết em seach chút là ra.

 

[BMV_HN]

A gửi em link.
1. Vì sao phải công chứng .
2. Công chứng là gì.

https://cafeland.vn/kien-thuc/tai-sao-phai-cong-chung-cac-hop-dong-giao-dich-bat-dong-san-63814.html
https://luatvietnam.vn/tin-phap-luat/cong-chung-la-gi-vi-sao-phai-cong-chung-230-19178-article.html

 

[BMV_HN]

Cụ lại đi quảng cáo cho em bán hàng online rồi

Em để ý nội dung văn bản .

 

[Linh Dương Lan Ngọc]

Kiến thức về hợp đồng kinh tế/ chủ đầu tư của các ngài thật vi diệu..

 

[vitdhtl]

Hóng xem tháng 8 âm lịch này có gì mới không, nếu tiếp tục xây thì cccm có đất ở đây mổ trâu ăn mừng to

Em dự là không xây ít nhất trong năm nay chứ đừng nói là tháng 8.

 

[Namgx460]

Em dự là không xây ít nhất trong năm nay chứ đừng nói là tháng 8.

Thấy cụ Đại long nói tháng 8 AL xây nên e mơi hóng thôi cụ

 

[Quangdova]

Uỷ quyền của cđt thì được gọi là cdt là chuyện bình thường
Làm thầu thì việc cty bé được cty to uỷ quyền và làm mọi việc hộ cty to, tất cả công văn giấy tờ đóng dấu đều do cty bé đóng dấu hết và mọi giao dịch đều giao dịch với cty con dưới danh nghĩa cđt, chả có gì lạ. Chắc cụ ít làm hđ kinh tế, công văn giấy tờ hành chính nên cụ không biết , một hđ ông to có thể uỷ quyền cho nhiều ông bé, mỗi ông thực hiện 1 giao dịch cơ

Cụ cứ mang cái hợp đồng của cụ đi kiện Cenco5 xem toà tuyên thế nào. Bên thua chắc chắn là cụ.

 

[kiennguyenvietnam]

Vậy là giờ không bán được phải không các cụ, để em đỡ tính bài toán bán nữa, vứt đó vài năm vậy.

 

[BMV_HN]

Mấy toà M1ABC có cho phép chuyển nhượng của sở XD rồi cụ ạ nên ko thể nói pháp lý yếu được. Chỉ là chưa hoàn thiện thôi cụ. Còn từ lúc cụ Th tiếp quản thì cụ ấy chẳng thèm tuân theo quy định, chẳng thèm bảo lãnh ngân hàng thì tất nhiên là ko đủ điều kiện mua bán theo quy định rồi. Hy vọng lần này đập mạnh tay để cụ ấy làm cho đàng hoàng

Mấy tòa này pháp lí ok. mua bán chuyển nhượng công chứng nộp thuế vô tư. ( là mấy tòa thấp tầng <10 tầng đầu khu B do cienco xây từ trước khi Thanh Thản vào Thanh Hà )

 

[BMV_HN]

V8f

Dạ anh, em cũng muốn ra công chứng nên có hỏi mấy bạn môi giới thì biết là ko thể công chứng được nữa. Có nhiều lý do
Nếu em là người mua mới cũng ko công chứng đc
1. Chỉ hợp đồng vay ngân hàng thì MT mới đồng ý công chứng
2. Nếu ko vay ngân hàng thì vẫn phải vào làm thủ tục với MT thôi

Còn nếu như em bây giờ là phiếu thu , thì cũng ko thể chuyển đổi vào HDMB ở công chứng đc do ko có giao dịch giữa ng mua và người bán.

Vậy thì ko có cách nào phải ko anh?
P/s: Bạn Đại Long vào xác nhận giúp mình với được ko.
Cảm ơn mọi người ạ.

Em là người mua thật nên a luôn trả lời đầy đủ nhất để em nắm được .
Nếu không công chứng được chính là do không thể ra thông báo thuế, không ra thông báo thuế tức là tài sản em không được đảm bảo trước,pháp luật....em cứ suy tiếp.
Văn phòng công chứng cũng như thuế họ chỉ công chứng tài sản hợp pháp , được phép chuyển nhượng theo đúng pháp luật.
Họ có phần mềm trực tuyến liên kết với hệ thống tư pháp , thuế ...nên trước khi công chứng cho em và bên bán họ đã tra rồi .
Nếu ok .( tài sản được phép chuyển nhượng , k phi pháp , cầm cố ....) họ mới làm và thu tiền công chứng ( 1.5-3 triệu ) theo biểu phí quy định .
1.,Công chứng được 98% sẽ nộp thế được
2. Không nộp thuế được 100% công chứng vô giá trị .

Cách thử . em chuyển nhượng cho bố,mẹ người thân rồi lập hđ công chứng . được thì ok nộp thuế. Không được có biện pháp sớm.
EM RA VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG HỎI:
- CHỊ MUA ĐẤT THANH HÀ CÓ CÔNG CHỨNG NỘP THUẾ TNCN ĐƯỢC KHÔNG

 

[BMV_HN]

Anh ơi họ tập kết mày chứ không phải đang thi công bị dừng đâu. Còn cđt mt thì nổi tiếng thi công chỗ vắng dân để dùng cc câu người mua đất xây nhà à

3 tháng như thế rồi em ạ và trong đó k có công nhân làm việc.
Ai xuống đó ngó cái là biết

Tòa shop hose khu B bên cạnh cũng như thế này mấy tháng. Tời tháo công nhân về. Rồi

 

[Toilatoi2019]

Dạ anh, em cũng muốn ra công chứng nên có hỏi mấy bạn môi giới thì biết là ko thể công chứng được nữa. Có nhiều lý do
Nếu em là người mua mới cũng ko công chứng đc
1. Chỉ hợp đồng vay ngân hàng thì MT mới đồng ý công chứng
2. Nếu ko vay ngân hàng thì vẫn phải vào làm thủ tục với MT thôi

Còn nếu như em bây giờ là phiếu thu , thì cũng ko thể chuyển đổi vào HDMB ở công chứng đc do ko có giao dịch giữa ng mua và người bán.

Vậy thì ko có cách nào phải ko anh?
P/s: Bạn Đại Long vào xác nhận giúp mình với được ko.
Cảm ơn mọi người ạ.

Lần đầu mua DA của MT anh cũng thấy giao dịch ko đúng luật và cũng thấy lo lắng. Nhưng sau khi tìm hiểu kỹ thì tất cả các DA của MT đều giao dịch kiểu vậy. TH nhiều lô thậm trí còn có mỗi phiếu thu chẳng có gì khác. Được cái họ rất có uy tín, dù làm vậy nhưng KH chưa bị lừa bao giờ từ chục năm nay rồi. Với TH thì em đóng đủ 100% là ra hđmb (ko phải khu nào cũng được như vậy đâu). Khi có hđmb rồi thì lần sau khi bán em phải qua công chứng hết và phải đóng thuế nên hầu hết nđt không thích ra hđmb. Vừa rồi có biến nhiều cụ lấy hđmb lắm vì có tính pháp lý cao hơn nhưng nhiều nđt vẫn không thích lấy hđmb đợt vừa rồi vì theo điều khoản trong HĐ đặt cọc nếu CĐT vi phạm sẽ phải đền cọc 100%. Tức là CĐT phải trả gấp đôi giá gốc

 

[Toilatoi2019]

Uỷ quyền của cđt thì được gọi là cdt là chuyện bình thường
Làm thầu thì việc cty bé được cty to uỷ quyền và làm mọi việc hộ cty to, tất cả công văn giấy tờ đóng dấu đều do cty bé đóng dấu hết và mọi giao dịch đều giao dịch với cty con dưới danh nghĩa cđt, chả có gì lạ. Chắc cụ ít làm hđ kinh tế, công văn giấy tờ hành chính nên cụ không biết , một hđ ông to có thể uỷ quyền cho nhiều ông bé, mỗi ông thực hiện 1 giao dịch cơ

Cụ giải thích giúp e nếu chỉ là uỷ quyền đơn thuần thì tại sao CĐT Cien5 mà bản chất là HP rất muốn huỷ uỷ quyền mà lại ko thể làm được

 

[Kaka1984]

Lần đầu mua DA của MT anh cũng thấy giao dịch ko đúng luật và cũng thấy lo lắng. Nhưng sau khi tìm hiểu kỹ thì tất cả các DA của MT đều giao dịch kiểu vậy. TH nhiều lô thậm trí còn có mỗi phiếu thu chẳng có gì khác. Được cái họ rất có uy tín, dù làm vậy nhưng KH chưa bị lừa bao giờ từ chục năm nay rồi. Với TH thì em đóng đủ 100% là ra hđmb (ko phải khu nào cũng được như vậy đâu). Khi có hđmb rồi thì lần sau khi bán em phải qua công chứng hết và phải đóng thuế nên hầu hết nđt không thích ra hđmb. Vừa rồi có biến nhiều cụ lấy hđmb lắm vì có tính pháp lý cao hơn nhưng nhiều nđt vẫn không thích lấy hđmb đợt vừa rồi vì theo điều khoản trong HĐ đặt cọc nếu CĐT vi phạm sẽ phải đền cọc 100%. Tức là CĐT phải trả gấp đôi giá gốc

Chính xác như cụ nói đợt rồi rất nhiều người chuyển sang hợp đồng mua bán. Còn nếu để hợp đồng đặt cọc đền cọc 100% nếu chủ đầu tư vì phạm. Như vậy ví dụ giá gốc 20 phải đền thành 40 lúc đó người mua lại ngon ah cụ.

 

[BMV_HN]

Tran Linh 1990
Em ra văn phòng công chứng gần nhất cầm theo hợp đồng hỏi cho rõ. rồi check thông tin ( hệ thống ) giống như các cụ check biển số trên trang đăng kiểm sẽ ra: tên chủ xe, ngày đăng kiểm, bị sử phạt nguội qua camera ...
Việc em chuyển tắt ( làm chui) sang tên hợp đồng mua bán tại sàn chủ đầu tư ( nội bộ) không qua văn phòng công chứng > nộp thuế giống như em mua xe máy ở tiệm cầm đồ rồi nhận cái tờ viết tay xác nhận của chủ tiệm cầm đồ đó.a vd

 

[BMV_HN]

Thì em bảo là nơi tập kết máy vì khu này cđt không xác định làm anh à. Còn công trình thứ 2 anh chụp là của anh Bình chủ gà ri phú bình hoà lạc họ là cá nhân bị dừng xây dựng do địa phận quận hà đông mà anh

Vậy a mà còn ôm đất khu Thanh Hà.
Tháng 9 này rủ a em kẹt hàng thuê cẩu , máy xúc vào khu a 1.2 chỗ chung cư dự kiến ( coi như gửi xe) em nhỉ ngon lành ngon bổ rẻ.
Có sóng liền. Bán xong tôi lại đánh đi . Mình gửi xe ở đó mà .tháng là té được.
A ví dụ thế thôi chứ giờ làm thế giờ khó lắm.

 

[BMV_HN]

Chính xác như cụ nói đợt rồi rất nhiều người chuyển sang hợp đồng mua bán. Còn nếu để hợp đồng đặt cọc đền cọc 100% nếu chủ đầu tư vì phạm. Như vậy ví dụ giá gốc 20 phải đền thành 40 lúc đó người mua lại ngon ah cụ.

một số khu như Đại Thanh( đất nền bị cấm xây 5 năm), Linh Đàm ..đặc biệt là Ct6 Xa La vừa rồi chính quyền tổ chức họp lấy ý kiến đang được gợi ý phương án này .
Mấy vạn dân.
https://m.vietnamnet.vn/vn/bat-dong-san/du-an/lay-y-kien-hang-van-dan-chung-cu-muong-thanh-ve-sai-pham-o-linh-dam-563687.html

 

[BMV_HN]

Lí do muốn lấy tiền cụ Koka2015 này tính toán hợp lí.