thực tế chủ nhà chỉ cần nhận về net 1 mức nào đó, còn lại thoả thuận như nào thì sale vs người mua làm viêc. Tuỳ vào tình hình, nếu vị trí đẹp, ít căn bán ra, nhiều người có nhu cầu thì chênh 50-100tr cũng bay nhanh thôi
Chung cư mới tầm trung cùng khu đó hả cụ?So với các chung cư tầm trung quanh khu này thì cao hơn 1 chút hoặc ngang giá bác ạ, còn chung cư mới bây giờ thì cũng ko có giá đó luôn
Khu Matrix One giá tầm 5 tỷ rưỡi cho 1 căn 86m2 bác nhé
Ở chung cư bộ công an em có căn 2 ngủ và 3 ngủ giá 4,x tỷ. Bác có nhu cầu thì nhắn em!
Có dự án Bonnaza Duy Tân đúng khu phố cụ đang làm, giá chỉ dưới 40 thôi, cụ làm ngay gần ra đó ở thì quá tiệnDạ vâng cụ, nhưng em lại làm ở thung lũng Silicon Duy Tân mới mệt) quanh khu này tầm giá 40tr/m2 thôi (ko cố thêm nữa) thì dự án nào ổn nhất các cụ nhỉ, tìm nhà mệt ghê
Bạn nhận xét vậy có cái đúng cũng có cái sai, bởi chắc bạn mới thấy thông tin từ bên ngoài, chứ không phải thực sự là người ở đó, nên còn những phần hơi phiến diện.
vì mình cũng nghĩ k fai ai cũng thường đi sân bay - nhưng đúng như mình lên Nội Bài có 20 phút)
Hiện NGĐ vẫn còn thiếu trường học, mới đang xây dựng phía sau Nhà thi đấu Tây Hồ, dự kiến 2021 hoàn thành? 20 bao nhiêu bạn ơi?Bạn nhận xét vậy có cái đúng cũng có cái sai, bởi chắc bạn mới thấy thông tin từ bên ngoài, chứ không phải thực sự là người ở đó, nên còn những phần hơi phiến diện.
Bạn nói Cầu Giấy - MĐ là trung tâm mới, vậy để được ưu thế như hiện nay thì cũng mất 20 -30 năm. Mình là người sống tại khu vực Nghĩa Tân - Cầu Giấy từ năm 88, khi mà xung quanh còn toàn đồng ruộng, lúc đó Mỹ Đình cũng vẫn là làng xa tít. Nên nếu có điều kiện thì đúng là cứ chọn khu trung tâm mà mua, cần gì phải đi xa xôi. Lúc đó mọi người cũng nói sao không sống ở BaĐình, Hoàn Kiếm cho văn minh,đầy đủ và nhộn nhịp.
Lựa chọn khu vực sống có nhiều tiêu chí, có thể khu NGĐ không phù hợp với nhu cầu và tiêu chí của bạn.
Nhưng với người khác họ lại thấy đáp ứng như,
- Có nhiều công viên: Ngoại Giao Đoàn, Hòa Bình, phía Tây Hồ Tây,đi lên tiếp Nguyễn Văn Huyên thì có thêm công Viên Nghĩa Đô. Gần hồ Tây, Ciputra, và Sông Hồng. Cho nên không khí khu vực này cũng rất thông thoáng.
- Mật độ xây dựng thấp: các căn hộ đều có diện tích rộng trung bình từ 100m, số lượng tòa nhà có căn dưới 100 m chiếm số ít.
- Có quy hoạch khu vực cho các Đại sứ quán, cơ quan ban ngành - Tây Hồ Tây. Đại Sứ Quán Hàn Quốc cũng là điểm thu hút về cảnh quan kiến trúc và văn hóa.
- Giao thông thuận tiện: đi lên Hồ Gươm theo hướng Hồ Tây Trích Sài, Thụy Khuê Hoàng Hoa Thám; hay sang Ba Đình, Cầu Giấy, Mỹ Đình ... đều thuận tiện (không kể sân bay
- Dân trí cao, nhiều cán bộ, công chức, có khu nhà công vụ nhà nước ...
- Mật độ cây xanh, hiện giờ rất nhiều hoa bằng lăng. có thời điểm hoa ban, hoa Hoàng Yến nở rất nhiều.
- Còn kha khá điểm ok, nhưng chưa nhớ hết, có thể bổ sung sau ....
Mình chỉ thêm một số vấn đề bạn nói đúng và những điểm chưa chính xác:
1. "Chất lượng nhà và cdt quản lý kdt toàn thành phần lôm côm": Phần này có thể đúng về chất lượng và CĐT một số tòa nhà trong khu vực. Nếu có thành phần lôm côm thì họ cũng sẽ không giữ được vị trí lâu đâu.
2. Biểu tình kiện cáo suốt: Khi giữa Chủ đầu tư, Ban QL và cư dân không tìm được tiếng nói chung thì việc đấu tranh cho quyền lợi người dân sinh sống là hợp lý. Nên việc phảnánh làđúngđắn. Nhưng câu biểu tình kiện cáo suốt là sai. Bạn nên biết có những bài báo về việc phảnđối chủđầu tư chính là một kênhđể cư dân đòi lại quyền lợi và yêu cầu CĐT cần thực hiện đúng cam kết. Vinhomes, Sunshine, FLC, Manor, Hindone, Goldmark city, Tân Hoàng Minh .... tất cả các chủ đầu tư đều có vấn đề và đều bị người dân kiện, phản ánh... có thể bạn không biết hoặc cố tình không nói ra.
3. "Tiện ích thì thiếu thốn, cần gì cũng phải chạy vào Cầu Giấy mua": Nếu bạn nói năm 2016-2017 thì đúng là chưa có tiện ích gì. Nhưng đến năm nay thì mình thấy rất đầy đủ. Dưới mỗi tòa nhà đều có siêu thị như Vinmart, K mart, Circle K, T-mart, Đồng Xanh, Aeon mart - quy mô nhỏ, các siêu thị local, hiệu thuốc; đã có spa, các quán cafe. Muốn đi chợ truyền thống thì bên đường Xuân La, chợ Xuân Đỉnh, chợ đầu mối Xuân Đỉnh, Metro (cái này chắc Mỹ Đình hay Cầu Giấy trước đây cũng vẫn phải đi xa), Sieu thi Vinmart to tại ngã tư Xuân La - Võ Chí Công. Rạp chiếu phim Lotte tại tòa Kosmo, cafe Highland, Rossier và các quán cafe local tại tòa nhà... Ngoài ra có công viên cây xanh, lối dạo bộ ...
4. "Sắp tới mà xây dựng nhiều ở đấy suốt ngày ồn ào khói bụi như công trường chứ hay ho gì": Không tránh khỏi ồn ào hay khói bụi, tuy nhiên nếu bạn để mọi thứ xong xuôi hết, bạn sẽ chấp nhận mua với giá cao hơn rất nhiều. Thêm nữa hiện các công trình đang xây dựng được quản lý rất tốt, hạn chế tiếng ồn và khói bụi rồi.
5. Khu đấy thổi giá do ăn theo thông đường vừa rồi thôi: Thời điểm hiện tại mọi dự án đều bị thổi giá lên, không riêng gì NGĐ. Nếu mua tại các khu vực đã đầy đủ mọi tiện ích thì sẽ phải chấp nhận mức giá cao hơn rất nhiều.
Hiện NGĐ vẫn còn thiếu trường học, mới đang xây dựng phía sau Nhà thi đấu Tây Hồ, dự kiến 2021 hoàn thành. Bên cạnh đang xây nhà văn hóa, có vườn hoa, và Ủy Ban (xây dựng trong tương lai). Phía đường Võ Chí Công - Ciputra có công trình Lotte Mall gồm TTTM, Khách sạn, căn hộ cho thuê, siêu thị, rạp phim, khu vui chơi....
Trong quá trình xây dựng, hay sinh sống sẽ còn nhiều điều bất cập, nhưng cần thời gian mới có thể hoàn thiện. Nên mình vẫn nói lại, nếu mọi người chấp nhận từ khi còn khó khăn vất vả, thì sau mới được hưởng trái ngọt. Còn bạn muốn ăn quả ngọt luôn thì cũng phải bỏ ra khoản tương ứng
Coi như là phân tích nhỏ cho ai vẫn quan tâm muốn sinh sống tại NGĐ
Mình xin lỗi, mình định ghi 2023 hoàn thành mà gõ nhầm 2021, dựa theo tiến độ xây dựng nhìn thấy, tuy nhiên có thể lâu hơn. Phần này mình cũng không để ý chính xác.
óe , khu này em thấy đẹp mới có 2 tòa . Giá cũng đắt nhỉ . Nó có cái view hồ điều hoaf đẹp thật sự .
Giá này chưa ck + quà tặng mấy trăm củ cơ mà
Về chất lượng và dịch vụ thì mình và có lẽ mọi người tại NGĐ vẫn đánh giá cao các tòa của Taseco quản lý nhất, nhưng vì vậy giá cũng chát nhất
, sảnh tòa nhà cũng bé. Không có tiện ích nào riêng, các tiện ích nhà hàng, siêu thị thì dùng chung phía shop house đối diện và các tòa xung quanh (tận dụng thế cũng được). Có 1 siêu thị đồ cao cấp và shop thời trang và chi nhanh bank tại tầng 1. Tòa này mình đánh giá là không hơn so với các tòa Taseco khác, đơn giá cũng cao. Cảm ơn bạn đã cho thông tin chi tiết. mà bạn chịu khó chuyển chỗ ở nhỉ hihi.Về chất lượng và dịch vụ thì mình và có lẽ mọi người tại NGĐ vẫn đánh giá cao các tòa của Taseco quản lý nhất, nhưng vì vậy giá cũng chát nhất
Taseco có các tòa:
N02-T2 (hay 01 gì đó vì 1 tháp T1 của Viettin Bank, không để ý kỹ lắm) đối diện Đại Sứ quán Hàn Quốc, dưới tầng có Vinmart +, đi gần sang K mart của tòa Quang Minh, có 1 -2 ngân hàng và ATM. Mình cũng chưa vào tham quan, nhưng chưa có điều tiếng gì thì phải
N03-T2: Trung tâm, tuy hơi có nhiều tòa xung quanh mật độ nhìn dày, nhưng cảm giác lại ổn. Sảnh tầng 1 rất đẹp, cao cấp như khách sạn. Bố trí căn hộ mình thấy hợp lý, thoáng. Diện tích nhỏ nhất khoảng 83 m2-133m2. Tầng 1 có siêu thị vinmart +, Circle K, sân chơi và vườn hoa rộng, có vòi phun nước thiết kế đẹp - cái này dùng chung với các tòa N03-T1-T3-4 và 5. Cũng có vài hiệu thuốc và cửa hàng tiện ích khác ...gần công viên, đi bộ ra ok. Khuyết điểm mặt hướng Đông bị che hồ Tây. Có phòng gym trên tầng (mất phí)
* N03-T2 và N02-T2 sang tòa Quang Minh mua vé bể bơi cũng gần. Bể rộng
N01-T4: Phú Mỹ Complex, sát công viên NGĐ, 2 mặt hướng Bắc và Nam đều thoáng Bắc nhìn công viên NGĐ - Sông Hồng, Nam nhìn khu đô thị Tây Hồ Tây. Diện tích các căn cũng rộng, có bể bơi... Giá tòa này cũng tăng khủng khiếp.
N03-T6: Tòa Trung Đô kết hợp Taseco: về chất liệu vật liệu xây dựng, cảnh quan và độ chỉn chu mình thấy ok, đẹp. Nhược điểm: hành lang hẹp, dài, sàn gạch hành lang 1 số tầng khá xấu, màu đỏ cờ thì phải
Ngoài ra các tòa như Quang Minh - N02: đối diện công viên, đại sứ quán hàn quốc, tầng 1 có cafe twitter bean, K mart ....
N03-T3&4 của Vinaenco vị trí đẹp, căn diện tích rộng, 1 số căn layout xấu, k thông minh. Có lùm xùm chủ đầu tư về dịch vụ, hầm gửi xe.
Tòa N01-T8 xây hình tròn, diện tích căn hộ rộng, ban công uốn lượng tròn hoặc oval, khá đẹp, sát công viên. Sảnh đẹp, sắp tới kết hợp cùng 2 tòa N01-t6&7 cao 45 tầng, là điểm nhấn của Ngoại Giao Đoàn
Ít tòa có diện tích nhỏ: tòa N04A có diện tích nhỏ 60-83 m, 789 ăn theo NGĐ diện tích khoảng 65-74m2.
NGĐ chỉ có 1 tòa N03-T8 có vẻ kém nhất về chất lượng, mình nhớ không nhầm là nhà xã hội
Nhà mình về NGĐ từ 2016, nhà ở N04B, sau năm 2018-2019 mình có ở thêm N04A ; 2019-2021 ở 789, hiện giờ chuyển sang Kosmo Tây Hồ cũng vẫn sát Ngoại Giao Đoàn.
Khu màu đo đỏ có nhiều căn diện tích nhỏ, có cả dưới 50m thì phải, giá cũng cao thật. Mấy hôm nay NGĐ tăng đột biến thì phải, hơi khiếp.
nhưng sẽ vẫn quanh NGĐ thôi vì nhà bố mẹ mình ở đây.Em thấy có căn chúng nó còn chênh 200-300tr bọn này ăn đậm lắm cụ ah.
Khu Ngd này những năm 2016 rẻ nhất Hà nội, có nhĩn 1 đường vào. Giờ thêm 3 đường nữa, nên giá lên.Bạn nhận xét vậy có cái đúng cũng có cái sai, bởi chắc bạn mới thấy thông tin từ bên ngoài, chứ không phải thực sự là người ở đó, nên còn những phần hơi phiến diện.
Bạn nói Cầu Giấy - MĐ là trung tâm mới, vậy để được ưu thế như hiện nay thì cũng mất 20 -30 năm. Mình là người sống tại khu vực Nghĩa Tân - Cầu Giấy từ năm 88, khi mà xung quanh còn toàn đồng ruộng, lúc đó Mỹ Đình cũng vẫn là làng xa tít. Nên nếu có điều kiện thì đúng là cứ chọn khu trung tâm mà mua, cần gì phải đi xa xôi. Lúc đó mọi người cũng nói sao không sống ở BaĐình, Hoàn Kiếm cho văn minh,đầy đủ và nhộn nhịp.
Lựa chọn khu vực sống có nhiều tiêu chí, có thể khu NGĐ không phù hợp với nhu cầu và tiêu chí của bạn.
Nhưng với người khác họ lại thấy đáp ứng như,
- Có nhiều công viên: Ngoại Giao Đoàn, Hòa Bình, phía Tây Hồ Tây,đi lên tiếp Nguyễn Văn Huyên thì có thêm công Viên Nghĩa Đô. Gần hồ Tây, Ciputra, và Sông Hồng. Cho nên không khí khu vực này cũng rất thông thoáng.
- Mật độ xây dựng thấp: các căn hộ đều có diện tích rộng trung bình từ 100m, số lượng tòa nhà có căn dưới 100 m chiếm số ít.
- Có quy hoạch khu vực cho các Đại sứ quán, cơ quan ban ngành - Tây Hồ Tây. Đại Sứ Quán Hàn Quốc cũng là điểm thu hút về cảnh quan kiến trúc và văn hóa.
- Giao thông thuận tiện: đi lên Hồ Gươm theo hướng Hồ Tây Trích Sài, Thụy Khuê Hoàng Hoa Thám; hay sang Ba Đình, Cầu Giấy, Mỹ Đình ... đều thuận tiện (không kể sân bay
- Dân trí cao, nhiều cán bộ, công chức, có khu nhà công vụ nhà nước ...
- Mật độ cây xanh, hiện giờ rất nhiều hoa bằng lăng. có thời điểm hoa ban, hoa Hoàng Yến nở rất nhiều.
- Còn kha khá điểm ok, nhưng chưa nhớ hết, có thể bổ sung sau ....
Mình chỉ thêm một số vấn đề bạn nói đúng và những điểm chưa chính xác:
1. "Chất lượng nhà và cdt quản lý kdt toàn thành phần lôm côm": Phần này có thể đúng về chất lượng và CĐT một số tòa nhà trong khu vực. Nếu có thành phần lôm côm thì họ cũng sẽ không giữ được vị trí lâu đâu.
2. Biểu tình kiện cáo suốt: Khi giữa Chủ đầu tư, Ban QL và cư dân không tìm được tiếng nói chung thì việc đấu tranh cho quyền lợi người dân sinh sống là hợp lý. Nên việc phảnánh làđúngđắn. Nhưng câu biểu tình kiện cáo suốt là sai. Bạn nên biết có những bài báo về việc phảnđối chủđầu tư chính là một kênhđể cư dân đòi lại quyền lợi và yêu cầu CĐT cần thực hiện đúng cam kết. Vinhomes, Sunshine, FLC, Manor, Hindone, Goldmark city, Tân Hoàng Minh .... tất cả các chủ đầu tư đều có vấn đề và đều bị người dân kiện, phản ánh... có thể bạn không biết hoặc cố tình không nói ra.
3. "Tiện ích thì thiếu thốn, cần gì cũng phải chạy vào Cầu Giấy mua": Nếu bạn nói năm 2016-2017 thì đúng là chưa có tiện ích gì. Nhưng đến năm nay thì mình thấy rất đầy đủ. Dưới mỗi tòa nhà đều có siêu thị như Vinmart, K mart, Circle K, T-mart, Đồng Xanh, Aeon mart - quy mô nhỏ, các siêu thị local, hiệu thuốc; đã có spa, các quán cafe. Muốn đi chợ truyền thống thì bên đường Xuân La, chợ Xuân Đỉnh, chợ đầu mối Xuân Đỉnh, Metro (cái này chắc Mỹ Đình hay Cầu Giấy trước đây cũng vẫn phải đi xa), Sieu thi Vinmart to tại ngã tư Xuân La - Võ Chí Công. Rạp chiếu phim Lotte tại tòa Kosmo, cafe Highland, Rossier và các quán cafe local tại tòa nhà... Ngoài ra có công viên cây xanh, lối dạo bộ ...
4. "Sắp tới mà xây dựng nhiều ở đấy suốt ngày ồn ào khói bụi như công trường chứ hay ho gì": Không tránh khỏi ồn ào hay khói bụi, tuy nhiên nếu bạn để mọi thứ xong xuôi hết, bạn sẽ chấp nhận mua với giá cao hơn rất nhiều. Thêm nữa hiện các công trình đang xây dựng được quản lý rất tốt, hạn chế tiếng ồn và khói bụi rồi.
5. Khu đấy thổi giá do ăn theo thông đường vừa rồi thôi: Thời điểm hiện tại mọi dự án đều bị thổi giá lên, không riêng gì NGĐ. Nếu mua tại các khu vực đã đầy đủ mọi tiện ích thì sẽ phải chấp nhận mức giá cao hơn rất nhiều.
Hiện NGĐ vẫn còn thiếu trường học, mới đang xây dựng phía sau Nhà thi đấu Tây Hồ, dự kiến 2021 hoàn thành. Bên cạnh đang xây nhà văn hóa, có vườn hoa, và Ủy Ban (xây dựng trong tương lai). Phía đường Võ Chí Công - Ciputra có công trình Lotte Mall gồm TTTM, Khách sạn, căn hộ cho thuê, siêu thị, rạp phim, khu vui chơi....
Trong quá trình xây dựng, hay sinh sống sẽ còn nhiều điều bất cập, nhưng cần thời gian mới có thể hoàn thiện. Nên mình vẫn nói lại, nếu mọi người chấp nhận từ khi còn khó khăn vất vả, thì sau mới được hưởng trái ngọt. Còn bạn muốn ăn quả ngọt luôn thì cũng phải bỏ ra khoản tương ứng
Coi như là phân tích nhỏ cho ai vẫn quan tâm muốn sinh sống tại NGĐ
Tầm 30-35tr/m2 tùy từng căn đấy cụ.
Tầm 70-80t/m tùy căn.e nghĩ thế
