[Funland] [Update liên tục] Giá nhà đất - chung cư ở Hà Nội

[Biện Đức BĐS VN]

Cháu đang có ý định mua căn hộ ở chung cư Housinco 288 Nguyễn xiển, các cụ, mợ biết tư vấn hộ cháu về giá, chất lượng công trình ạ. Cháu đã xem qua cũng ưng, Thanks CCCM

Cụ mua được chưa vậy ?

 

[hoangviet123]

Các cụ cho em hỏi, em tính mua căn hộ ở Greenbay đường Lương thế Vinh, nam từ liêm, chủ nhà báo 54.4tr/m2, vậy cách tính giá VT khi đi nộp thuế trước bạ như nào ạ

 

[Hiennd3]

Các cụ cho em hỏi, em tính mua căn hộ ở Greenbay đường Lương thế Vinh, nam từ liêm, chủ nhà báo 54.4tr/m2, vậy cách tính giá VT khi đi nộp thuế trước bạ như nào ạ

Green bay có lot để ô tô ko cụ

 

[hoangviet123]

Green bay có lot để ô tô ko cụ

không có ạ, em mua studio thôi

 

[xedaphuyenthoai]

Các cụ cho em hỏi, em tính mua căn hộ ở Greenbay đường Lương thế Vinh, nam từ liêm, chủ nhà báo 54.4tr/m2, vậy cách tính giá VT khi đi nộp thuế trước bạ như nào ạ

Tùy cụ nhé. căn này có sổ hay có hđmb. Nếu có sổ thì cụ và chủ nhà đưa nhau ra VPCC lập HĐMB, cụ và chủ nhà thống nhất giá bn thì thuế sẽ tính trên giá HĐMB (thuế trước bạ là 0.5% trên giá trị HĐMB). còn chưa sổ thì ko cần nộp thuế trước bạ

 

[hoangviet123]

Tùy cụ nhé. căn này có sổ hay có hđmb. Nếu có sổ thì cụ và chủ nhà đưa nhau ra VPCC lập HĐMB, cụ và chủ nhà thống nhất giá bn thì thuế sẽ tính trên giá HĐMB (thuế trước bạ là 0.5% trên giá trị HĐMB). còn chưa sổ thì ko cần nộp thuế trước bạ

căn này có sổ rồi, giá HĐMB là giá gốc của CĐT trước đây bán hay HĐMB bây giờ ạ, nếu HĐMB bây giờ thì em có thể để mức giá nào để chịu thuế ít nhất có thể ạ

 

[xedaphuyenthoai]

căn này có sổ rồi, giá HĐMB là giá gốc của CĐT trước đây bán hay HĐMB bây giờ ạ, nếu HĐMB bây giờ thì em có thể để mức giá nào để chịu thuế ít nhất có thể ạ

HĐMB lập tại VPCC ấy cụ, cái giá BN thì 2 bên thỏa thuận thôi, giá thấp tính thuế thấp, thấp quá sẽ cần phải nói khẽ với cán bộ, cao qúa thì 2 cụ lại mất nhiều xèng

 

[hoangviet123]

HĐMB lập tại VPCC ấy cụ, cái giá BN thì 2 bên thỏa thuận thôi, giá thấp tính thuế thấp, thấp quá sẽ cần phải nói khẽ với cán bộ, cao qúa thì 2 cụ lại mất nhiều xèng

vâng cái em muốn hỏi ở đây là giá thấp là bao nhiêu cho hợp lý ạ, trước em mua bán đất nền/đất ở thì sẽ tính theo biểu thuế VT1 2 3 4 của nhà nước, nhưng đối với chung cư thì không biết tính theo giá nào ạ

 

[xedaphuyenthoai]

vâng cái em muốn hỏi ở đây là giá thấp là bao nhiêu cho hợp lý ạ, trước em mua bán đất nền/đất ở thì sẽ tính theo biểu thuế VT1 2 3 4 của nhà nước, nhưng đối với chung cư thì không biết tính theo giá nào ạ

Đất nền thì em ko rõ, chứ chung cư cụ tính xuống 40tr/m2 cũng được, thuế nó tính đúng 0.5% của tổng giá thôi

 

[hoangviet123]

Đất nền thì em ko rõ, chứ chung cư cụ tính xuống 40tr/m2 cũng được, thuế nó tính đúng 0.5% của tổng giá thôi

ui để 40tr/m2 là dở đấy cụ , giá đất cơ sở khu lương thế vinh có ~24tr/m2 (mặt đường) giá thực tế tầm 250tr/m2, chung cư giá mua 54 mà đóng tận 40tr là gấp đôi thuế cho nhà nước rùi @@

 

[xedaphuyenthoai]

ui để 40tr/m2 là dở đấy cụ , giá đất cơ sở khu lương thế vinh có ~24tr/m2 (mặt đường) giá thực tế tầm 250tr/m2, chung cư giá mua 54 mà đóng tận 40tr là gấp đôi thuế cho nhà nước rùi @@

thế tùy cụ thôi ạ, chứ bt bọn em làm thuê thì nhà 2 đồng, hđmb 1 đồng 3 rồi đóng thuế theo giá đó cũng được. nhà nào chất nữa khai có 1 đồng mà làm không khéo thuế sờ vào lại phải bôi trơn cũng mất thêm tí

 

[hoangviet123]

thế tùy cụ thôi ạ, chứ bt bọn em làm thuê thì nhà 2 đồng, hđmb 1 đồng 3 rồi đóng thuế theo giá đó cũng được. nhà nào chất nữa khai có 1 đồng mà làm không khéo thuế sờ vào lại phải bôi trơn cũng mất thêm tí

cụ khai giá trên biểu phí của nhà nước quy định là được mà, tìm đường vị trí cần mua, rồi xác định VT 01 hay 02 03 gì đó, chứ không phải 1 đồng 2 đồng (nhưng chỉ áp dụng đất nền). Em tưởng cụ làm dịch vụ thì phải nắm rõ chứ, em thì đang không hiểu giá chung cư thì áp dụng biểu thuế nào để xác định giá

 

[xedaphuyenthoai]

cụ khai giá trên biểu phí của nhà nước quy định là được mà, tìm đường vị trí cần mua, rồi xác định VT 01 hay 02 03 gì đó, chứ không phải 1 đồng 2 đồng (nhưng chỉ áp dụng đất nền). Em tưởng cụ làm dịch vụ thì phải nắm rõ chứ, em thì đang không hiểu giá chung cư thì áp dụng biểu thuế nào để xác định giá

Em bảo cụ rồi mà thuế nó áp đúng 0.5% thuế trước bạ, 0.15% thuế đất phi nông nghiệp, thẩm định... thêm phí công chứng HĐMB ở VPCC có vài triệu là cao. còn 2% thuế TNCN của chủ nhà nữa. Tổng là 2.65% giá trị trên HĐMB thôi cụ

 

[hoangviet123]

Em bảo cụ rồi mà thuế nó áp đúng 0.5% thuế trước bạ, 0.15% thuế đất phi nông nghiệp, thẩm định... thêm phí công chứng HĐMB ở VPCC có vài triệu là cao. còn 2% thuế TNCN của chủ nhà nữa. Tổng là 2.65% giá trị trên HĐMB thôi cụ

2.65% em biết rồi, nhưng "giá trị trên HĐMB"*2.65% là cái em không biết tính và đang cần hỏi nè @@

 

[xedaphuyenthoai]

2.65% em biết rồi, nhưng "giá trị trên HĐMB"*2.65% là cái em không biết tính và đang cần hỏi nè @@

Em bảo rồi mà. Cụ cứ tính trên giá cụ thấy hợp lý là được, ví dụ như giá sàn ở khu này là 30tr/m2* diện tích thông thủy *2.65% = tổng thuế cần nộp

 

[114hangbong]

vâng cái em muốn hỏi ở đây là giá thấp là bao nhiêu cho hợp lý ạ, trước em mua bán đất nền/đất ở thì sẽ tính theo biểu thuế VT1 2 3 4 của nhà nước, nhưng đối với chung cư thì không biết tính theo giá nào ạ

Chung cư Green bay giá cao thế cụ nhỉ. Em thấy rao toàn tầm tỷ mốt thôi mà.

 

[hoangviet123]

Chung cư Green bay giá cao thế cụ nhỉ. Em thấy rao toàn tầm tỷ mốt thôi mà.

1.1 tỉ là căn officetel 50 năm ấy cụ

 

[114hangbong]

1.1 tỉ là căn officetel 50 năm ấy cụ

Vâng, nhưng đơn giá 54 thì cao quá cụ nhỉ. Có thêm viu hồ hay lợi thế gì nữa không ạ ? Để ở thì 27m2 bé quá, khó chịu lắm.
Em cũng mua 1 căn 50 năm cho thuê rồi. Hay cụ thử xem bên Trinity đi cụ.

 

[hoangviet123]

Vâng, nhưng đơn giá 54 thì cao quá cụ nhỉ. Có thêm viu hồ hay lợi thế gì nữa không ạ ? Để ở thì 27m2 bé quá, khó chịu lắm.
Em cũng mua 1 căn 50 năm cho thuê rồi. Hay cụ thử xem bên Trinity đi cụ.

Em cũng để cho thuê thôi, hình như bên trinity không có sổ cụ à

 

[114hangbong]

Em cũng để cho thuê thôi, hình như bên trinity không có sổ cụ à

Cho thuê mà mua như cụ không hiệu quả đâu ạ. Căn 50 năm giá rẻ hơn mà chả khác gì căn sở hữu vĩnh viễn cả. Em mua căn Green bay 965tr, tất cả chi phí rồi cho thuê mới bằng lãi tk, cụ mua giá 1,4 tỷ thì không bằng lãi tk.
Bên Trinity cũng sổ 50 năm, có căn vĩnh viễn cụ ạ, giá cao hơn chút thôi vì tương lai là xin sở hữu vĩnh viễn hết. Nhưng em cũng không cần sở hữu vĩnh viễn nên đắt hơn cũng chả giải quyết gì.