[Funland] [Update liên tục] Giá nhà đất - chung cư ở Hà Nội

[Thinh82]

cụ chủ quan rồi, mua cái nhà mà diện tích cụ còn k nắm chắc thì quá chủ quan.
thường nghe đơn giá/m2 nghe nó nhỏ để đánh lạc hướng, mặc cả giảm 2tr/m2 nghe nó nhẹ nhàng hơn 200tr/100m2.

đúng rồi, em bận việc lại quá chủ quan mới xảy ra việc, xong xuôi hết sổ đỏ bắt đầu dọn nhà thấy gợn đi đo lại thì mới thấy hớ

 

[Đinh Toản]

Mà các cụ cho e hỏi, sao toà Eurowindow TDH đi vào sd lâu rồi mà vẫn giữ giá thế ạ.
Hôm trước em vào ngó thấy ko có tiện ích, xe phải đỗ ngoài vỉa hè, nhà thì nóng và bí do ban công kính ‍

 

[tuan2681]

đúng rồi, em bận việc lại quá chủ quan mới xảy ra việc, xong xuôi hết sổ đỏ bắt đầu dọn nhà thấy gợn đi đo lại thì mới thấy hớ

thường thì sổ đỏ các dự án tầm 6-7 năm trở lại đây đều ghi rõ diện tích sàn xây dưng (tim tường) và diện tích sử dụng thông thủy mà cụ?

 

[Thinh82]

thường thì sổ đỏ các dự án tầm 6-7 năm trở lại đây đều ghi rõ diện tích sàn xây dưng (tim tường) và diện tích sử dụng thông thủy mà cụ?

Em mua căn này bàn giao 2011 chủ cũ cũng mua lại và làm lại sổ năm 2016, trên sổ chỉ ghi diện tích sàn 100m2, không ghi diện tích thông thủy. Khi dọn về hẳn, em đo thực tế thông thủy chỉ được tầm 92m2. Đấy là đo vo mép tường chưa trừ mấy cái cột nhà ăn vào phòng nếu không còn giảm đi nữa. Nói chung là đã xong việc rồi chỉ biết thở dài vì chủ quan quá. Thực tế theo diện tích thông thủy thì tòa này đội lên mấy giá, giá gần bằng chung cư mới ra hiện nay rồi

 

[Tuongtien1977]

Mà các cụ cho e hỏi, sao toà Eurowindow TDH đi vào sd lâu rồi mà vẫn giữ giá thế ạ.
Hôm trước em vào ngó thấy ko có tiện ích, xe phải đỗ ngoài vỉa hè, nhà thì nóng và bí do ban công kính ‍

Tòa này tk trước là vp sau đó chuyển đổi thành căn hộ, nhà không có logia và ban công nên rất bí, kính nhiều lại hiệu ứng nhà kính

 

[tuan2681]

Em mua căn này bàn giao 2011 chủ cũ cũng mua lại và làm lại sổ năm 2016, trên sổ chỉ ghi diện tích sàn 100m2, không ghi diện tích thông thủy. Khi dọn về hẳn, em đo thực tế thông thủy chỉ được tầm 92m2. Đấy là đo vo mép tường chưa trừ mấy cái cột nhà ăn vào phòng nếu không còn giảm đi nữa. Nói chung là đã xong việc rồi chỉ biết thở dài vì chủ quan quá. Thực tế theo diện tích thông thủy thì tòa này đội lên mấy giá, giá gần bằng chung cư mới ra hiện nay rồi

Uầy thế thì khó định giá /m2 thông thuỷ. Thường mất đi tầm 6-10% tường và hộp kt cụ ạ.

 

[Đinh Toản]

À tiện đây em update cho các cụ giá ở dự án Anland lake view ở Dương Nội Hà Đông ạ. Chậm bàn giao và tuy đang cho nhận nhà làm nội thất rồi nhưng k cho ở luôn nên e vừa bán đầu tuần trước.
Tuỳ theo từng căn, từng tầng cao/thấp/ có sân vườn hay không mà giá dao động từ 32-37 triệu/m. Hiện tại đối với các căn ko có sân vườn thì giao dịch chủ yếu ở mức 33. Dự là tháng 12 cư dân ổn định sẽ tăng nhẹ.

 

[Đinh Toản]

Dự án Center Point Lê Văn Lương

- Giá: 40-41
- Ưu điểm:
+ Xét trên trục đường Lê Văn Lương thì em thấy vị trí đc gọi là ổn nhất.
+ Tiện ích vừa đủ
+ Nhìn ngoài vào khá sang chảnh
+ Phù hợp cho những gia đình nào muốn có 3 ngủ hạt rẻ. Do thiết kế 85m đã có 3 ngủ r.
+ Tính thanh khoản cao. Bán nhanh, mua nhanh, đối diện có dự án mới cao cấp hơn nên có thể giữ giá được thêm một tgian
- Nhược điểm:
+ Chất lượng căn hộ đã có dấu hiệu xuống cấp chỉ sau vài năm sử dụng. Một số căn có hiện tượng thấm, nứt, bở tường, ….
+ Thiết kế khá bí. Đặc biệt là các căn 85m 3 ngủ.
Mà cái em ghét nhất ở toà này là nhà dân nấu ăn cứ mở cửa ra. Tầng nào cũng vậy, thang máy bước ra mùi ám đầy người. Tường hành lang các tầng khá bẩn.
==> em ko mua ở đây

 

[Đinh Toản]

Dự án Center Point Cầu Giấy

- Giá cũng 40 - 41 giống như người anh song sinh ở Lê Văn Lương.

- Ưu điểm:

+ Đã có sổ. Dự án hiếm hoi ở trục đường cầu giấy được cấp sổ.
+ Vị trí tương đối ổn
+ Chỗ để xe bạt ngàn. Do chung hầm với khách sạn gì đó của Uỷ ban.
+ Nhà còn mới nên e chưa phát hiện thấy xuống cấp
+ Thiết kế căn hộ tương tự như bên LVL nhưng đỡ bí bách hơn. Một số căn còn có view Hồ Tây.
+ Có khuôn viên khép kín, tuy ko quá rộng nhưng sạch sẽ, vừa đủ.

- Nhược điểm:
+ Ko có tiện ích, ít shophouse

=> Em suýt mua

 

[Đinh Toản]

Dự án Ecolife Copital Tố Hữu

- Giá: 32-35

- Ưu điểm:
+ Khuôn viên xanh, sạch, đẹp, trong lành, thoáng mát.
+ Dịch vụ tốt từ lễ tân - bảo vệ
+ Chất lượng hoàn thiện căn hộ khá tốt do hầu hết là chủ nhà nhận bàn giao thô, nhiểu căn gần như mới nguyên.
+ Công viên đối diện được xây dựng theo đúng quy hoạch thì 10 điểm.
- Nhược điểm:
+ Đã có hiện tượng nứt/thấm ở một số góc của toà nhà.
+ Tố Hữu siêu tắc; mưa thì lối vào toà lụt lội
+ Có toà văn phòng => Nhộn nhạo

Ai mua cẩn thận có toà văn phòng 50 năm

=> Nằm ngoài vành đai nên e ko mua do sợ tắc đường.

 

[Đinh Toản]

Dự án Home City Trung Kính

- Giá: Tầm 40tr/m
- Ưu điểm:
+ Chất lượng xây dựng ổn, chưa thấy xuống cấp.
+ Kín, yên tĩnh
+ Trong khuôn viên đầy đủ hàng quán tiện ích cần thiết.
+ Trường ngay cạnh
- Khuyết điểm:
+ Ô tô phải đi vòng lối đường Nguyễn Chánh. Do lối đường Trung Kính bị chặn chỉ cho xe máy đi qua. Cái này chắc k thể thay đổi được.
+ Rất nhiều căn hướng mát view nghĩa địa.
+ Hành lang ko có quạt/ điều hoà.

=> Ko mua do ko thích ngắm các cụ

 

[Đinh Toản]

Dự án: Euro Window Trần Duy Hưng
- Giá: 40 trở lên
- Ưu điểm:
+ Vị trí
+ Nhìn toà kính sang chảnh
+ Chất lượng hoàn thiện căn hộ khá tốt, do bàn giao thô.
- Khuyết điểm:
+ Ban công kính => Nóng + bí
+ Thiếu chỗ để xe, ít tiện ích, không có khuôn viên.
+ Ít nhà bán. Một điều em nhận thấy là ở đây rất nhiều nhà mua để đấy, thi thoảng đến ở.

 

[Hero418]

Dự án: Euro Window Trần Duy Hưng
- Giá: 40 trở lên
- Ưu điểm:
+ Vị trí
+ Nhìn toà kính sang chảnh
+ Chất lượng hoàn thiện căn hộ khá tốt, do bàn giao thô.
- Khuyết điểm:
+ Ban công kính => Nóng + bí
+ Thiếu chỗ để xe, ít tiện ích, không có khuôn viên.
+ Ít nhà bán. Một điều em nhận thấy là ở đây rất nhiều nhà mua để đấy, thi thoảng đến ở.

Cụ ngắm nghía, có data nhiều thế ^^
Tiện nếu cụ có thông tin mấy chung cư mạn Tây Hồ (sunshine riversides, udic westlake...) thì share e vs nhé. E đang tìm hiểu mạn bên này

 

[Đinh Toản]

Cụ ngắm nghía, có data nhiều thế ^^
Tiện nếu cụ có thông tin mấy chung cư mạn Tây Hồ (sunshine riversides, udic westlake...) thì share e vs nhé. E đang tìm hiểu mạn bên này

E chỉ nghiên cứu mấy cái ở Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm thôi cụ à. Tây Hồ xa với e quá với ví tiền em ko đủ dày

 

[Hiennd3]

E chỉ nghiên cứu mấy cái ở Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm thôi cụ à. Tây Hồ xa với e quá với ví tiền em ko đủ dày

Thế cuối cùng cụ mua dự án nào đấy ạ ))

 

[tuan2681]

Dự án: Euro Window Trần Duy Hưng
- Giá: 40 trở lên
- Ưu điểm:
+ Vị trí
+ Nhìn toà kính sang chảnh
+ Chất lượng hoàn thiện căn hộ khá tốt, do bàn giao thô.
- Khuyết điểm:
+ Ban công kính => Nóng + bí
+ Thiếu chỗ để xe, ít tiện ích, không có khuôn viên.
+ Ít nhà bán. Một điều em nhận thấy là ở đây rất nhiều nhà mua để đấy, thi thoảng đến ở.

em hóng cụ review tiếp,

 

[Đinh Toản]

Thế cuối cùng cụ mua dự án nào đấy ạ ))

E cmt bên trên là em mua chỗ The Legend Nguyễn Tuân rồi mà cụ
- Điểm tốt:
+ Toà đấy thì vị trí ổn, ở ngay ngã tư khá thoáng, chưa đến đoạn bị tắc như chỗ Imperia bên dưới.
+ Chất lượng hoàn thiện căn hộ, em phải nói là ổn. Đi vào vận hành 3 năm rồi, em đi xem một số căn không thấy có dấu hiệu xuống cấp. Vẫn rất là oke.
+ Dịch vụ ổn áp, sang xịn mịn. Vào sảnh như vào khách sạng hạng sang.
+ Đỉnh nhất 2 tầng hầm, 3 tầng nổi để xe.
+ Tiện ích bể bơi gym gủng vừa đủ.
- Điểm trừ:
+ Tương lai 2 mặt trước sau toà đều có dự án đang xây và sẽ bị chắn view, che mất phần nào mặt trời, nhìn bị bí như kiểu view nội khu. Trừ một số căn góc thì tránh được cái đấy.
Bù lại thì mùa hè nó cũng che nắng cho mấy căn ban công TB luôn
+ Chỉ đơn độc một toà nhà vậy, ko có khuôn viên nội khu rộng rãi như các dự án gần đó nhưng cái này em lại ko cần lắm.
- Giá trung bình giao động từ 44 - 46 tuỳ từng tầng, diện tích to nhỏ, nội thất.
Em tìm được căn cắt lỗ có 40. Húp luôn

 

[Đinh Toản]

em hóng cụ review tiếp,

Các cụ phải mời rượu em mới có động lực cào phím tiếp

 

[maximax903]

E cmt bên trên là em mua chỗ The Legend Nguyễn Tuân rồi mà cụ
- Điểm tốt:
+ Toà đấy thì vị trí ổn, ở ngay ngã tư khá thoáng, chưa đến đoạn bị tắc như chỗ Imperia bên dưới.
+ Chất lượng hoàn thiện căn hộ, em phải nói là ổn. Đi vào vận hành 3 năm rồi, em đi xem một số căn không thấy có dấu hiệu xuống cấp. Vẫn rất là oke.
+ Dịch vụ ổn áp, sang xịn mịn. Vào sảnh như vào khách sạng hạng sang.
+ Đỉnh nhất 2 tầng hầm, 3 tầng nổi để xe.
+ Tiện ích bể bơi gym gủng vừa đủ.
- Điểm trừ:
+ Tương lai 2 mặt trước sau toà đều có dự án đang xây và sẽ bị chắn view, che mất phần nào mặt trời, nhìn bị bí như kiểu view nội khu. Trừ một số căn góc thì tránh được cái đấy.
Bù lại thì mùa hè nó cũng che nắng cho mấy căn ban công TB luôn
+ Chỉ đơn độc một toà nhà vậy, ko có khuôn viên nội khu rộng rãi như các dự án gần đó nhưng cái này em lại ko cần lắm.
- Giá trung bình giao động từ 44 - 46 tuỳ từng tầng, diện tích to nhỏ, nội thất.
Em tìm được căn cắt lỗ có 40. Húp luôn

Cụ may đấy, đã thế lại tầng cao (khoảng tầng 26 trở lên) nên cũng thoáng nhiều.

 

[Đinh Toản]

Cụ may đấy, đã thế lại tầng cao (khoảng tầng 26 trở lên) nên cũng thoáng nhiều.

E công nhận là may ạ. Vớ được tầng cao hơn 26. Rộng rãi thoải mái. Cụ cũng ở toà này ạ.