Tỷ lệ nó phụ thuộc rất lớn vào mật độ xây dựng chung cư. Nếu mật độ xây dựng thấp như bên Tây thì giá m2 chung cư với giá m2 biệt thự, liền kề là gần như tương đương nhau. Nhưng ngược lại nếu mật độ xây dựng cao như Hh linh đàm thì có khi chênh nhau 10 lần.
Ở những khu xa mà giá đất quá rẻ. Thì xây cc sẽ tốn hơn mua đất và làm nhà. Nhưng thực tế ở những khu như này sẽ không ai xây cc.
Quãng 2018 trên khu tái định cư Bắc Phú Cát (Hòa Lạc) thì giá chung cư Phenikaa tầm 14-15tr / m2 còn đất dự án trong khu đó chỉ 10tr / m2, giờ chung cư giá 2x còn lô đất dự án phải 4x
ở sài gòn thì Q1 tầm 6 lần.
Các quận trung tâm 4-5 lần
Xa ra huyện ngoại thành 2-3 lần
Có 1 số nơi sát rìa mấy huyện ngoại thành cách trung tâm q1 tầm 20km đường chim bay thì đất khu quy hoạch + tự xây = 35tr 1m + xây tầm 10tr = 45tr 1m. Nơi này không ai xây chung cư nhưng nếu xây chung cư thì chắc sẽ mắc hơn đất
Như vậy chỗ nào mật độ dân cao thì tỷ lệ càng cao, những nơi ít dân thì tỷ lệ thấp. Và theo tgian tỷ lệ này sẽ tăng lên.
Vậy giống Đà Nẵng phết, mạn đại học FPT, Điện Ngọc (Quảng Nam) chung cư cũng đắt ngang hoặc gấp đôi đất đô thị luôn. Lý do duy nhất là vì 1 căn chung cư nó vừa tầm tiền người dân hơn (chỉ 2 tỷ đổ xuống là ở đc luôn).Quãng 2018 trên khu tái định cư Bắc Phú Cát (Hòa Lạc) thì giá chung cư Phenikaa tầm 14-15tr / m2 còn đất dự án trong khu đó chỉ 10tr / m2, giờ chung cư giá 2x còn lô đất dự án phải 4x
Ccu ở được luôn chứ đất phải xây nhà lên cũng ối tiền.
Bây h có chỗ nào giá chung cư > 1/3 lk, bt ko các cụ nhỉ
Khi viết tiếng Việt, giá của A nhỏ hơn 3 lần giá của B tức là giá của A đúng bằng 1/3 giá của B.
Cụ dạy phải, em xin sửa lại là: có chỗ nào giá cc >1/3 giá bt ko ạ?
CC có giá lớn hơn 1/3 giá BT, LK thì chủ yếu là khu vực ngoại ô, nơi có giá đất rẻ. Ở những nơi đất đường lớn chỉ 30 tr/m2 (vd Hòa Lạc, Mê Linh) thì giá CC còn có thể đắt hơn cả giá đất xây BT, LK.
Chả quan trọng đâu cụ ạ quan trọng là tính giá trên m2 diện tích sử dụng nhà đất và chung cư là tương đương nhau. Vì khi CDT họ xây họ đã tính bài toán giá rồi, bản thân CC cũng bị ràng buộc về quy hoạch lượng cư dân, số tâng nên ko thể cứ xây cao vô lối được. Cụ cứ xem bđs.com nhiều sẽ thấy nó tầm tầm 4 - 5 lần hết.
E thấy chung cư Vin thường định giá cao hơn cc của cdt khác. lk, bt của Vin cũng vậy. Vậy nên mới có chuyện cc Vin > 1/3 lk bt cùng khu vực, nhưng so vs lk, bt cũng của Vin trong trung tâm hình như nó cũng = 1/5 - 1/6
Giá nó còn phụ thuộc vào cung cầu nữa mà cụ. 1 dự án xây mật độ 20% nhưng giá có khi chỉ bằng dự án bên cạnh xây 60%. Chỉ khác là thằng cdt xây 60% ăn dày hơn thôi.
Các dự án đều loanh quanh 50% thôi cụ ạ. Có làm sai quy hoạch thì cũng chỉ được một mức độ tương đối, nhất là gần đây làm chặt chuyện này. Trừ những cái như HH Linh Đàm thì thôi không nói.
Em thấy 1 số cc xây đến 70-80% đất đấy, bác đi dọc đường trần phú hà đông mà xem. Mấy cc chắc dc phê duyệt từ thời Hà Tây
Nó vừa là tỷ lệ xây dựng trên diện tích đất vừa là số tầng cụ ạ, xây cao nhưng ít đất cũng tương đương xây thấp nhưng nhiều đất. Nói chung quy hoạch quan trọng nhất là mật độ dân cư từng khu vực.
em thấy ở HN ko có giới hạn gì về cái mật độ dân cư này đâu, cấp phép lung tung beng hết cả.
