[Funland] Tỷ lệ giá giữa chung cư và liền kề, biệt thự cùng 1 vị trí.

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
543
Động cơ
378,380 Mã lực
Cụ lấy ví dụ cụ thể thời điểm và giá đi, đất làng trục chính (oto đi) ko thể có giá rẻ hơn đâu, còn ngõ sâu hoặc chỉ vừa xe máy qua thì em ko tính.
Tỷ lệ nó phụ thuộc rất lớn vào mật độ xây dựng chung cư. Nếu mật độ xây dựng thấp như bên Tây thì giá m2 chung cư với giá m2 biệt thự, liền kề là gần như tương đương nhau. Nhưng ngược lại nếu mật độ xây dựng cao như Hh linh đàm thì có khi chênh nhau 10 lần.
 

DaiGiaPMH

Xe tải
Biển số
OF-848113
Ngày cấp bằng
17/2/24
Số km
226
Động cơ
2,754 Mã lực
Tuổi
44
Làm gì có khu nào liền kề biệt thự rẻ hơn chung cư trên toàn quả đất này, trẻ con nó cũng ko so nhu vậy
Ở những khu xa mà giá đất quá rẻ. Thì xây cc sẽ tốn hơn mua đất và làm nhà. Nhưng thực tế ở những khu như này sẽ không ai xây cc.
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,262
Động cơ
350,937 Mã lực
Cụ lấy ví dụ cụ thể thời điểm và giá đi, đất làng trục chính (oto đi) ko thể có giá rẻ hơn đâu, còn ngõ sâu hoặc chỉ vừa xe máy qua thì em ko tính.
Quãng 2018 trên khu tái định cư Bắc Phú Cát (Hòa Lạc) thì giá chung cư Phenikaa tầm 14-15tr / m2 còn đất dự án trong khu đó chỉ 10tr / m2, giờ chung cư giá 2x còn lô đất dự án phải 4x :D
 

Trúc Nhi 90

Tháo bánh
Biển số
OF-859022
Ngày cấp bằng
11/5/24
Số km
262
Động cơ
1,015 Mã lực
Tuổi
34
Như cụ chia sẻ thì e thấy tỷ lệ sẽ vào khoảng 3-4 lần đó cụ ạ. Khu trung tâm hoặc thuận tiện cho việc kinh doanh thì sẽ vào tầm 5-6 lần như cụ nói.
Khu em ở Chung cư the Zei chắc tầm 65 - 70 còn biệt thự tầm 330-350, em thấy chênh nhau khu em tầm 5 lần
ở sài gòn thì Q1 tầm 6 lần.
Các quận trung tâm 4-5 lần
Xa ra huyện ngoại thành 2-3 lần
Có 1 số nơi sát rìa mấy huyện ngoại thành cách trung tâm q1 tầm 20km đường chim bay thì đất khu quy hoạch + tự xây = 35tr 1m + xây tầm 10tr = 45tr 1m. Nơi này không ai xây chung cư nhưng nếu xây chung cư thì chắc sẽ mắc hơn đất :))
Ở những khu xa mà giá đất quá rẻ. Thì xây cc sẽ tốn hơn mua đất và làm nhà. Nhưng thực tế ở những khu như này sẽ không ai xây cc.
Như vậy chỗ nào mật độ dân cao thì tỷ lệ càng cao, những nơi ít dân thì tỷ lệ thấp. Và theo tgian tỷ lệ này sẽ tăng lên.
Vậy để đầu tư thì nên lk,bt vùng ven hoặc chỗ nào đắt hơn 2-3 lần chung cư cùng khu trở xuống. Và mua cc ở những khu trung tâm hoặc giá = 1/6, 1/7 giá trung bình lk,bt cùng khu. Đúng ko các cụ
 

tung1311 .

Xe container
Biển số
OF-491417
Ngày cấp bằng
25/2/17
Số km
5,115
Động cơ
240,021 Mã lực
Tuổi
44
Quãng 2018 trên khu tái định cư Bắc Phú Cát (Hòa Lạc) thì giá chung cư Phenikaa tầm 14-15tr / m2 còn đất dự án trong khu đó chỉ 10tr / m2, giờ chung cư giá 2x còn lô đất dự án phải 4x :D
Vậy giống Đà Nẵng phết, mạn đại học FPT, Điện Ngọc (Quảng Nam) chung cư cũng đắt ngang hoặc gấp đôi đất đô thị luôn. Lý do duy nhất là vì 1 căn chung cư nó vừa tầm tiền người dân hơn (chỉ 2 tỷ đổ xuống là ở đc luôn).
 

BloodOwl87

Xe điện
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
4,492
Động cơ
188,037 Mã lực
Tuổi
37
Vậy giống Đà Nẵng phết, mạn đại học FPT, Điện Ngọc (Quảng Nam) chung cư cũng đắt ngang hoặc gấp đôi đất đô thị luôn. Lý do duy nhất là vì 1 căn chung cư nó vừa tầm tiền người dân hơn (chỉ 2 tỷ đổ xuống là ở đc luôn).
Ccu ở được luôn chứ đất phải xây nhà lên cũng ối tiền.
 

Trúc Nhi 90

Tháo bánh
Biển số
OF-859022
Ngày cấp bằng
11/5/24
Số km
262
Động cơ
1,015 Mã lực
Tuổi
34
Vậy giống Đà Nẵng phết, mạn đại học FPT, Điện Ngọc (Quảng Nam) chung cư cũng đắt ngang hoặc gấp đôi đất đô thị luôn. Lý do duy nhất là vì 1 căn chung cư nó vừa tầm tiền người dân hơn (chỉ 2 tỷ đổ xuống là ở đc luôn).
Bây h có chỗ nào giá chung cư > 1/3 lk, bt ko các cụ nhỉ
 
Chỉnh sửa cuối:

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,108
Động cơ
382,682 Mã lực
Bây h có chỗ nào giá chung cư < 3 lần đất ngõ ô tô ko các cụ nhỉ
Khi viết tiếng Việt, giá của A nhỏ hơn 3 lần giá của B tức là giá của A đúng bằng 1/3 giá của B.
Không thể dùng cấu trúc này để nói đến nhỏ hơn "nhỏ hơn 3 lần" vì có quá nhiều nhỏ hơn gây hiểu nhầm tai hại. Chỗ này nên dùng phân số là kiến thức của học sinh lớp 4.

Câu hỏi ở trên theo như tôi hiểu: "Bây h có chỗ nào giá chung cư nhỏ hơn hoặc bằng 1/3 giá đất ngõ ô tô ko các cụ nhỉ?"

Câu trả lời là rất nhiều, ngõ ô tô đẹp các quận trung tâm khoảng 270-350, giá căn hộ CC khoảng 90-120.
 

Trúc Nhi 90

Tháo bánh
Biển số
OF-859022
Ngày cấp bằng
11/5/24
Số km
262
Động cơ
1,015 Mã lực
Tuổi
34
Khi viết tiếng Việt, giá của A nhỏ hơn 3 lần giá của B tức là giá của A đúng bằng 1/3 giá của B.
Không thể dùng cấu trúc này để nói đến nhỏ hơn "nhỏ hơn 3 lần" vì có quá nhiều nhỏ hơn gây hiểu nhầm tai hại. Chỗ này nên dùng phân số là kiến thức của học sinh lớp 4.

Câu hỏi ở trên theo như tôi hiểu: "Bây h có chỗ nào giá chung cư nhỏ hơn hoặc bằng 1/3 giá đất ngõ ô tô ko các cụ nhỉ?"

Câu trả lời là rất nhiều, ngõ ô tô đẹp các quận trung tâm khoảng 270-350, giá căn hộ CC khoảng 90-120.
Cụ dạy phải, em xin sửa lại là: có chỗ nào giá cc >1/3 giá bt ko ạ?
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,108
Động cơ
382,682 Mã lực
Cụ dạy phải, em xin sửa lại là: có chỗ nào giá cc >1/3 giá bt ko ạ?
CC có giá lớn hơn 1/3 giá BT, LK thì chủ yếu là khu vực ngoại ô, nơi có giá đất rẻ. Ở những nơi đất đường lớn chỉ 30 tr/m2 (vd Hòa Lạc, Mê Linh) thì giá CC còn có thể đắt hơn cả giá đất xây BT, LK.

Còn xét ở trong vành đai 3 thì rất ít chỗ như vậy. Chẳng hạn Masterise Hàng Bài giá 600-700 thì cao hơn 1/3 giá đất trong khu vực lân cận (giá 1 tỷ - 1.5 tỷ). Với CC Metropolis hoặc Skylake thì giá 90-150 cũng đã đạt mức rất cao tương đương 1/3 giá đất xây LK ở khu lân cận.
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,265
Động cơ
418,935 Mã lực
Chênh cỡ 4 lần nhưng phải cùng đường hoặc cung fkhu mới so được

Tỷ lệ nó phụ thuộc rất lớn vào mật độ xây dựng chung cư. Nếu mật độ xây dựng thấp như bên Tây thì giá m2 chung cư với giá m2 biệt thự, liền kề là gần như tương đương nhau. Nhưng ngược lại nếu mật độ xây dựng cao như Hh linh đàm thì có khi chênh nhau 10 lần.
Chả quan trọng đâu cụ ạ quan trọng là tính giá trên m2 diện tích sử dụng nhà đất và chung cư là tương đương nhau. Vì khi CDT họ xây họ đã tính bài toán giá rồi, bản thân CC cũng bị ràng buộc về quy hoạch lượng cư dân, số tâng nên ko thể cứ xây cao vô lối được. Cụ cứ xem bđs.com nhiều sẽ thấy nó tầm tầm 4 - 5 lần hết.

Về mặt khách hàng thì cũng chỉ chủ yếu quan tâm mua đc bn m2 sử dụng, tất nhiên là tương đối.
 

Trúc Nhi 90

Tháo bánh
Biển số
OF-859022
Ngày cấp bằng
11/5/24
Số km
262
Động cơ
1,015 Mã lực
Tuổi
34
CC có giá lớn hơn 1/3 giá BT, LK thì chủ yếu là khu vực ngoại ô, nơi có giá đất rẻ. Ở những nơi đất đường lớn chỉ 30 tr/m2 (vd Hòa Lạc, Mê Linh) thì giá CC còn có thể đắt hơn cả giá đất xây BT, LK.

Còn xét ở trong vành đai 3 thì rất ít chỗ như vậy. Chẳng hạn Masterise Hàng Bài giá 600-700 thì cao hơn 1/3 giá đất trong khu vực lân cận (giá 1 tỷ - 1.5 tỷ). Với CC Metropolis hoặc Skylake thì giá 90-150 cũng đã đạt mức rất cao tương đương 1/3 giá đất xây LK ở khu lân cận.
E thấy chung cư Vin thường định giá cao hơn cc của cdt khác. lk, bt của Vin cũng vậy. Vậy nên mới có chuyện cc Vin > 1/3 lk bt cùng khu vực, nhưng so vs lk, bt cũng của Vin trong trung tâm hình như nó cũng = 1/5 - 1/6
 

Trúc Nhi 90

Tháo bánh
Biển số
OF-859022
Ngày cấp bằng
11/5/24
Số km
262
Động cơ
1,015 Mã lực
Tuổi
34
Chênh cỡ 4 lần nhưng phải cùng đường hoặc cung fkhu mới so được



Chả quan trọng đâu cụ ạ quan trọng là tính giá trên m2 diện tích sử dụng nhà đất và chung cư là tương đương nhau. Vì khi CDT họ xây họ đã tính bài toán giá rồi, bản thân CC cũng bị ràng buộc về quy hoạch lượng cư dân, số tâng nên ko thể cứ xây cao vô lối được. Cụ cứ xem bđs.com nhiều sẽ thấy nó tầm tầm 4 - 5 lần hết.

Về mặt khách hàng thì cũng chỉ chủ yếu quan tâm mua đc bn m2 sử dụng, tất nhiên là tương đối.
Tỷ lệ nó phụ thuộc rất lớn vào mật độ xây dựng chung cư. Nếu mật độ xây dựng thấp như bên Tây thì giá m2 chung cư với giá m2 biệt thự, liền kề là gần như tương đương nhau. Nhưng ngược lại nếu mật độ xây dựng cao như Hh linh đàm thì có khi chênh nhau 10 lần.
Giá nó còn phụ thuộc vào cung cầu nữa mà cụ. 1 dự án xây mật độ 20% nhưng giá có khi chỉ bằng dự án bên cạnh xây 60%. Chỉ khác là thằng cdt xây 60% ăn dày hơn thôi.
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,265
Động cơ
418,935 Mã lực
Giá nó còn phụ thuộc vào cung cầu nữa mà cụ. 1 dự án xây mật độ 20% nhưng giá có khi chỉ bằng dự án bên cạnh xây 60%. Chỉ khác là thằng cdt xây 60% ăn dày hơn thôi.
Các dự án đều loanh quanh 50% thôi cụ ạ. Có làm sai quy hoạch thì cũng chỉ được một mức độ tương đối, nhất là gần đây làm chặt chuyện này. Trừ những cái như HH Linh Đàm thì thôi không nói.
 

Trúc Nhi 90

Tháo bánh
Biển số
OF-859022
Ngày cấp bằng
11/5/24
Số km
262
Động cơ
1,015 Mã lực
Tuổi
34
Các dự án đều loanh quanh 50% thôi cụ ạ. Có làm sai quy hoạch thì cũng chỉ được một mức độ tương đối, nhất là gần đây làm chặt chuyện này. Trừ những cái như HH Linh Đàm thì thôi không nói.
Em thấy 1 số cc xây đến 70-80% đất đấy, bác đi dọc đường trần phú hà đông mà xem. Mấy cc chắc dc phê duyệt từ thời Hà Tây
 

quangzizi

Xe tăng
Biển số
OF-51667
Ngày cấp bằng
27/11/09
Số km
1,265
Động cơ
418,935 Mã lực
Em thấy 1 số cc xây đến 70-80% đất đấy, bác đi dọc đường trần phú hà đông mà xem. Mấy cc chắc dc phê duyệt từ thời Hà Tây
Nó vừa là tỷ lệ xây dựng trên diện tích đất vừa là số tầng cụ ạ, xây cao nhưng ít đất cũng tương đương xây thấp nhưng nhiều đất. Nói chung quy hoạch quan trọng nhất là mật độ dân cư từng khu vực.
 

Trúc Nhi 90

Tháo bánh
Biển số
OF-859022
Ngày cấp bằng
11/5/24
Số km
262
Động cơ
1,015 Mã lực
Tuổi
34
Nó vừa là tỷ lệ xây dựng trên diện tích đất vừa là số tầng cụ ạ, xây cao nhưng ít đất cũng tương đương xây thấp nhưng nhiều đất. Nói chung quy hoạch quan trọng nhất là mật độ dân cư từng khu vực.
em thấy ở HN ko có giới hạn gì về cái mật độ dân cư này đâu, cấp phép lung tung beng hết cả.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top