[Funland] Tỷ lệ giá giữa chung cư và liền kề, biệt thự cùng 1 vị trí.

[Trúc Nhi 90]

Các cụ cho em hỏi, nếu xét cùng 1 khu vực thì giá liền kề biệt thự gấp mấy lần giá chung cư thì hợp lý ạ. Giả sử là chung cư trung cấp trở lên mới bàn giao trong 5-6 năm, liền kề biệt thự ko nằm ở vị trí dễ kinh doanh như chân chung cư hay mặt đường lớn.
Em thấy ở trung tâm HN thì tỷ lệ này tầm 5-6 lần. Ở ngoại thành thì thấp hơn. Liệu sau tgian thì tỷ lệ này có tăng lên không.

 

[tung1311 .]

Các cụ cho em hỏi, nếu xét cùng 1 khu vực thì giá liền kề biệt thự gấp mấy lần giá chung cư thì hợp lý ạ. Giả sử là chung cư trung cấp trở lên mới bàn giao trong 5-6 năm, liền kề biệt thự ko nằm ở vị trí dễ kinh doanh như chân chung cư hay mặt đường lớn.
Em thấy ở trung tâm HN thì tỷ lệ này tầm 5-6 lần. Ở ngoại thành thì thấp hơn. Liệu sau tgian thì tỷ lệ này có tăng lên không.

Mợ lấy vài ví dụ ở nội thành và ngoại thành mợ đã khảo sát đi.

 

[Hoàng Long Biên]

Các cụ cho em hỏi, nếu xét cùng 1 khu vực thì giá liền kề biệt thự gấp mấy lần giá chung cư thì hợp lý ạ. Giả sử là chung cư trung cấp trở lên mới bàn giao trong 5-6 năm, liền kề biệt thự ko nằm ở vị trí dễ kinh doanh như chân chung cư hay mặt đường lớn.
Em thấy ở trung tâm HN thì tỷ lệ này tầm 5-6 lần. Ở ngoại thành thì thấp hơn. Liệu sau tgian thì tỷ lệ này có tăng lên không.

5-6 lần là tiêu chuẩn chung rồi mà cụ. đơn giản mà. thấp nhất cũng cách nhau 4 lần. vài khu e biết như park city biệt thự liền kề tầm 250-300 còn chung cư 60-70, riverside biệt thự khoảng 280-400 còn chung cư 70-80, green bay chung cư cỡ 90-100 biệt thự liền kề dao động 450-650, gardenia chung cư 70-80 biệt thự 350-500, mấy khu rẻ rẻ chênh còn cao hơn như gele chung cư 35 thì biệt thự giờ 150-200, việt hưng cũng tương tự, dương nội chung cư 50 biệt thự cũng cỡ 200-250,.... tất nhiên đó là mức giá trung bình còn tuỳ căn, tuỳ vị trí cá biệt vẫn có những căn chung cư hay biệt thự giá cao hơn. ngoại thành cũng chẳng khác gì đâu ạ, chung cư ecopark giờ 35-40 thì biệt thự cũng 120-180.....

 

[K.P.T 74]

5-6 lần là tiêu chuẩn chung rồi mà cụ. đơn giản mà. thấp nhất cũng cách nhau 4 lần. vài khu e biết như park city biệt thự liền kề tầm 250-300 còn chung cư 60-70, riverside biệt thự khoảng 280-400 còn chung cư 70-80, green bay chung cư cỡ 90-100 biệt thự liền kề dao động 450-650, gardenia chung cư 70-80 biệt thự 350-500, mấy khu rẻ rẻ chênh còn cao hơn như gele chung cư 35 thì biệt thự giờ 150-200, việt hưng cũng tương tự, dương nội chung cư 50 biệt thự cũng cỡ 200-250,.... tất nhiên đó là mức giá trung bình còn tuỳ căn, tuỳ vị trí cá biệt vẫn có những căn chung cư hay biệt thự giá cao hơn. ngoại thành cũng chẳng khác gì đâu ạ, chung cư ecopark giờ 35-40 thì biệt thự cũng 120-180.....

Cám ơn cụ ttin thống kê bổ ích

 

[caisua]

Nhiều nơi cùng xã, phường mà đất rẻ hơn chung cư đấy ạ

 

[Koka2015]

5-6 lần là tiêu chuẩn chung rồi mà cụ. đơn giản mà. thấp nhất cũng cách nhau 4 lần. vài khu e biết như park city biệt thự liền kề tầm 250-300 còn chung cư 60-70, riverside biệt thự khoảng 280-400 còn chung cư 70-80, green bay chung cư cỡ 90-100 biệt thự liền kề dao động 450-650, gardenia chung cư 70-80 biệt thự 350-500, mấy khu rẻ rẻ chênh còn cao hơn như gele chung cư 35 thì biệt thự giờ 150-200, việt hưng cũng tương tự, dương nội chung cư 50 biệt thự cũng cỡ 200-250,.... tất nhiên đó là mức giá trung bình còn tuỳ căn, tuỳ vị trí cá biệt vẫn có những căn chung cư hay biệt thự giá cao hơn. ngoại thành cũng chẳng khác gì đâu ạ, chung cư ecopark giờ 35-40 thì biệt thự cũng 120-180.....

Giá liền kề, biệt thự là tiền đất hay bao gồm cả tiền xây dựng vậy cụ?

 

[KoenigseggPigani]

Sau mà bảng giá nhà đất gần sát giá thị trường thì ở biệt thự nộp thuế sd đất hàng năm cũng mệt đó (giả dụ thuế tăng lên 0.5-1% 1 năm ) tất nhiên thì so với giới giàu và siêu giàu thì họ vẫn k ảnh hưởng
Đợt sau 2025 sửa một loạt thuế lquan bds, nên chưa rõ ntn

 

[phammut]

Sau mà bảng giá nhà đất gần sát giá thị trường thì ở biệt thự nộp thuế sd đất hàng năm cũng mệt đó (giả dụ thuế tăng lên 0.5-1% 1 năm ) tất nhiên thì so với giới giàu và siêu giàu thì họ vẫn k ảnh hưởng
Đợt sau 2025 sửa một loạt thuế lquan bds, nên chưa rõ ntn

Ở chung cư cũng phải chịu chi phí quản lý, phí dịch vụ đắt mà bác

 

[Goya]

Ở chung cư cũng phải chịu chi phí quản lý, phí dịch vụ đắt mà bác

Khoản đó khác mà cụ. Ví dụ ở biệt thự Vin Greenbay chẳng hạn thì vừa phải trả phí dịch vụ vừa phải trả thuế.

 

[Hoàng Long Biên]

Giá liền kề, biệt thự là tiền đất hay bao gồm cả tiền xây dựng vậy cụ?

Giá đó là giá tất rồi đó cụ. Chỉ có là cụ mua căn thô thì tầm giá đó ạ, còn tiền hoàn thiện thì vô cùng. Nếu mua căn hoàn thiện rồi thì cũng same same thêm tý tiền thôi vì mấy khu em kể hầu như dân ở đều đông kha khá cỡ 70% rồi nên tìm căn thô khó, những căn để thô thì hầu như chủ không ở cũng không càn bán

 

[Trúc Nhi 90]

5-6 lần là tiêu chuẩn chung rồi mà cụ. đơn giản mà. thấp nhất cũng cách nhau 4 lần. vài khu e biết như park city biệt thự liền kề tầm 250-300 còn chung cư 60-70, riverside biệt thự khoảng 280-400 còn chung cư 70-80, green bay chung cư cỡ 90-100 biệt thự liền kề dao động 450-650, gardenia chung cư 70-80 biệt thự 350-500, mấy khu rẻ rẻ chênh còn cao hơn như gele chung cư 35 thì biệt thự giờ 150-200, việt hưng cũng tương tự, dương nội chung cư 50 biệt thự cũng cỡ 200-250,.... tất nhiên đó là mức giá trung bình còn tuỳ căn, tuỳ vị trí cá biệt vẫn có những căn chung cư hay biệt thự giá cao hơn. ngoại thành cũng chẳng khác gì đâu ạ, chung cư ecopark giờ 35-40 thì biệt thự cũng 120-180.....

Chung cư Gemek giờ 45tr/m2 rồi cụ. Đấy là nó còn là loại rẻ + xây lâu rồi
Cc An Hưng 60tr/m, thấp tầng dc 200tr/m ko cụ.
Cc Anland 60tr, biệt thự Dương Nội hình như cũng 180-200tr/m

 

[Trúc Nhi 90]

Up ạ

 

[tamtran.acc]

Các cụ cho em hỏi, nếu xét cùng 1 khu vực thì giá liền kề biệt thự gấp mấy lần giá chung cư thì hợp lý ạ. Giả sử là chung cư trung cấp trở lên mới bàn giao trong 5-6 năm, liền kề biệt thự ko nằm ở vị trí dễ kinh doanh như chân chung cư hay mặt đường lớn.
Em thấy ở trung tâm HN thì tỷ lệ này tầm 5-6 lần. Ở ngoại thành thì thấp hơn. Liệu sau tgian thì tỷ lệ này có tăng lên không.

Như cụ chia sẻ thì e thấy tỷ lệ sẽ vào khoảng 3-4 lần đó cụ ạ. Khu trung tâm hoặc thuận tiện cho việc kinh doanh thì sẽ vào tầm 5-6 lần như cụ nói.

 

[saphia2008]

Khu em ở Chung cư the Zei chắc tầm 65 - 70 còn biệt thự tầm 330-350, em thấy chênh nhau khu em tầm 5 lần

 

[BloodOwl87]

Nhiều nơi cùng xã, phường mà đất rẻ hơn chung cư đấy ạ

Đang nói lk bt tức là nhà dự án rồi ông so với đất làng đất thổ cư.

 

[tung1311 .]

Nhiều nơi cùng xã, phường mà đất rẻ hơn chung cư đấy ạ

Đang nói lk bt tức là nhà dự án rồi ông so với đất làng đất thổ cư.

Kể cả thổ cư em nghĩ cũng ko có trừ ngõ sâu hóm oto ko đi qua đc NẾU so sánh m2 đất ngõ với m2 chung cư.

 

[BloodOwl87]

Kể cả thổ cư em nghĩ cũng ko có trừ ngõ sâu hóm oto ko đi qua đc NẾU so sánh m2 đất ngõ với m2 chung cư.

Đất làng là có cụ. Như vin q9 với vin smart hồi mở bán là giá cao hơn đất làng.

 

[tung1311 .]

Đất làng là có cụ. Như vin q9 với vin smart hồi mở bán là giá cao hơn đất làng.

Cụ lấy ví dụ cụ thể thời điểm và giá đi, đất làng trục chính (oto đi) ko thể có giá rẻ hơn đâu, còn ngõ sâu hoặc chỉ vừa xe máy qua thì em ko tính.

 

[DaiGiaPMH]

ở sài gòn thì Q1 tầm 6 lần.
Các quận trung tâm 4-5 lần
Xa ra huyện ngoại thành 2-3 lần
Có 1 số nơi sát rìa mấy huyện ngoại thành cách trung tâm q1 tầm 20km đường chim bay thì đất khu quy hoạch + tự xây = 35tr 1m + xây tầm 10tr = 45tr 1m. Nơi này không ai xây chung cư nhưng nếu xây chung cư thì chắc sẽ mắc hơn đất

 

[caisua]

Đang nói lk bt tức là nhà dự án rồi ông so với đất làng đất thổ cư.

Làm gì có khu nào liền kề biệt thự rẻ hơn chung cư trên toàn quả đất này, trẻ con nó cũng ko so nhu vậy