[Funland] Tương lai đất thành phố lớn và nông thôn Việt Nam! đâu sẽ tăng giá nhanh hơn?

[ô tô phun]

Giờ lên bỏng tay như 10 năm trc nhưng đến 2025 lại nguội ngắt như 2015

Rồi đến 2027 nó lại lên gấp 3 thì lại có một số thành phần ngồi khóc

 

[binh77]

cụ lên mà xem HL. so 2008 đã khác cực nhiều. giờ cụ lên bỏng tay đấy

Không chỉ Hòa Lạc đâu, Sóc Sơn giờ lên cũng bỏng tay luôn, mà hạ tầng cả Hào Lạc và Sóc Sơn thay đổi vô cùng nhiều, giờ đẹp mà kết nối vô cùng thuận lợi, giá đất phải nói là cứ bỏng tay, trung tâm Sóc Sơn giờ 130tr/m2 ko mua đc nha. Các cụ đừng có ngồi đấy mà chê Sóc Sơn với Hòa Lạc.

 

[Thanhvuóng71]

Đất cát sẽ có chỗ lên chỗ xuống . Nhưng các cụ cứ đất ven đô, các thị tứ , thị trấn ( đã và đang có các dự án kết nối, đầu tư hạ tầng ) mà múc. Đặc biệt là dọc vành đai 4 và dọc trục đại lộ Thăng Long, hiệu quả thì x2, x3 tầm này là khó nhưng chắc chắn hơn là gửi tk. Tránh xa mấy ông làm dự án nửa vời ra là được ( thời điểm này vào giá thì đu đỉnh còn nhà thì chưa biết lúc nào có ).

 

[vietsky1507]

Đô thị hóa nông thôn, sẽ có nhiều vùng quê sau này ko phải là quê nữa mà là đô thị, đặc biệt vùng trung tâm công nghiệp phía Bắc và Nam, khu vực ven đô thị hiện tại

 

[duke22]

Cò hay lợi dụng gói 350k ty của nhà nước để bơm thổi lùa gà.
Về bản chất thì gói 300.000 tỷ của chính phủ cũng ko làm giá đất sôt đc. Các cụ cứ chia 300k tỷ cho dân số 100 triệu dân. Mỗi ông đc có 3 tr vnd thôi. Cứ cho số tiền này đa số vào trung lưu và thượng lưu là 10% dân số thì mỗi ông nhiều tiền cũng chỉ thêm đc 30tr vnđ. Ko có khả năng làm mỗi mảnh đất tăng vài trăm - vài tỷ như bây giờ.
Như vậy sốt ảo như này là do hội nhóm cò thổi giá và các loại lái to bé, vingroup, novaland nó đánh lên để đẩy hàng.
Cho nên các cụ cẩn thận không bị úp bô. 10 năm ko bán đc đất đâu.

 

[koala2020]

Cò hay lợi dụng gói 350k ty của nhà nước để bơm thổi lùa gà.
Về bản chất thì gói 300.000 tỷ của chính phủ cũng ko làm giá đất sôt đc. Các cụ cứ chia 300k tỷ cho dân số 100 triệu dân. Mỗi ông đc có 3 tr vnd thôi. Cứ cho số tiền này đa số vào trung lưu và thượng lưu là 10% dân số thì mỗi ông nhiều tiền cũng chỉ thêm đc 30tr vnđ. Ko có khả năng làm mỗi mảnh đất tăng vài trăm - vài tỷ như bây giờ.
Như vậy sốt ảo như này là do hội nhóm cò thổi giá và các loại lái to bé, vingroup, novaland nó đánh lên để đẩy hàng.
Cho nên các cụ cẩn thận không bị úp bô. 10 năm ko bán đc đất đâu.

Cụ tính thế này sai rồi, chứng tỏ cụ ko thuộc tầng lớp trung/thượng lưu .
Không ai mua bất động sản bằng tiền thật 100% cả mà là tiền vay hết. Quan trọng nhất là họ có dòng tiền để trả lãi ngân hàng hàng tháng đều đặn trong dài hạn.

Giờ mỗi ông có thêm 30 triệu (nếu tính 2 vợ chồng thì còn lên đến 60 triệu). Cứ cho là giải ngân trông 2 năm thì mỗi tháng mấy gia đình này có thêm 1.25-2.5 triệu. Giá sử trước kia vay 1 tỷ, trả lãi 7% và gốc 5% tức là 10 triệu/tháng, thì giờ đây họ có thể trả 11,25-12.5 triệu/tháng, tức là có thể vay 1.125-1.25 tỷ. Nếu khoản vay chiếm 30% giá trị bất động sản thì giá bất động sản có thể tăng thêm 4-8% rồi. Tất nhiên đây chỉ là tính sơ sơ, chứ thật tế phức tạp hơn nhiều nhiều, nhưng để chứng minh là gói cứu trợ này có thể làm BĐS tăng đáng kể chứ ko phải kiểu mỗi người có thêm 30/60 triệu, trong khi bds lèo bèo đã vài tỷ nên vài chục triệu chả đáng bao nhiêu.

Nên nhớ là 4-8% này chỉ là từ gói giải ngân, chứ BĐS còn tăng do phát triển kinh tế, tăng trưởng tín dụng, rồi thay đổi hạ tầng (tùy nơi). Thế nên các cụ cứ dựa vào đó mà tính toán xem xét đầu tư .

 

[Tien68]

Cho em đặt ghế ngồi hóng các cụ bàn chuyện.

 

[bing-bing]

Bác chủ thớt có chia sẻ rất hay.

Hà Nội sẽ phát triển theo mở rộng dần đều. Cách đây 10 năm vành đai 3 toàn rau muống. Giờ thì the manor, gamuda toàn 200-300tr/m.

Giờ đang phát triên sang 3.5 và 4 rồi. Quan trọng ae múc đừng đi xa tốc độ quá, giờ múc vành đai 6 thì đợi hơi lâu đấy )