[Funland] Tư vấn tranh chấp đất

[Linux1987]

Xây nhà mà hàng xóm không cho trát thì hay gặp trong khu Tây Tựu-Bắc Từ Liêm. Nói chung dù có chuyện gì đi chăng nữa nhưng xây nhà mà hàng xóm không cho trát vách nó cứ bần bần thế nào nào ấy. Bất luận thế nào!

Em cảm ơn những ý kiến của các cụ, nay 2 cụ nhà em lại lọ nọ về từ sáng, em cũng chưa lắm đc tình hình cụ thể sáng nay, nhưng em có thể khẳng định rằng nhà đứa cháu này cố ý xây lấn sang 2cm, vì trc khi đào móng r đào móng xong bố mẹ em về chơi va hàng xóm đều dặn r, thợ xây cũng là con cháu trong nhà ở quê chúng nó cũng hứa chắc chắn, họ còn mời địa chính công an về đo vs nhau nhưng cũng k bảo 2 cụ nhà em về xác nhận theo địa chính để làm cho đẹp lòng đôi bên. Đến hôm qua còn chửi cả bố mẹ em, họ hàng mng nghe thấy còn chửi chúng nó là quân mất dạy thì các cụ các mợ phải hiểu r đấy ạ

Được gửi từ iPhone 7 Plus - Otofun

 

[Kiabuoisang]

Thôi cụ ko rõ thì đừng phát biểu, nghe chối bỏ mịa, cái trò victim blaming là khốn nhất đấy cụ. Ra đường thấy người bị đấm, thì bảo chăc làm gì mới bị nó đấm, bị chửi thì chăc làm gì nó mới chửi,... riêng trường hợp bố mẹ chủ thớt là cha chú nó, đã cho nó 10cm đất rồi chứ có phải mỗi 2cm bị lấn đâu. Đã làm sai ko biết lỗi, khắc phục hậu quả.... lại còn thái độ mà cụ cũng buông câu.... chăc làm gì chúng nó mới chửi.

Cứ như quan điểm của cụ thì bảo sao chẳng đánh, cãi, chửi nhau, chém nhau rồi sống cả đời với nhau trong hận thù. Người có lỗi mà cứ bới sâu thêm lỗi của họ thì chỉ mang vạ vào thân thôi.

 

[taiadau]

Cứ như quan điểm của cụ thì bảo sao chẳng đánh, cãi, chửi nhau, chém nhau rồi sống cả đời với nhau trong hận thù. Người có lỗi mà cứ bới sâu thêm lỗi của họ thì chỉ mang vạ vào thân thôi.

Quan điểm của em thì chưa bao giờ có vấn đề gì với ai cả cụ ạ. Vì mình là người sai, nguời vi phạm thì nên biết nhận lỗi, khắc phục và đừng đòi hỏi người khác phải thông cảm với mình (dù có nhiều người sẽ/đã thông cảm với mình). Mình ko control được nguời khác nhưng mình cần control bản thân mình đã cụ. Quan điểm của cụ mới xảy ra giống như những gì cụ nói bên trên vì đòi hỏi người ta phải thông cảm với cái sai của mình.

 

[Vulcan V70]

Ở quê xưa nay quan hệ giữa hàng xóm láng giềng anh em họ hàng với nhau ngoài các yếu tố Pháp Luật ( vốn rất ít người ở quê hiểu thấu đáo và thực hiện nghiêm túc) thì còn có các phong tục, tập quán, Hương ước .. mà bao đời nay mọi người vẫn theo cãc chuẩn mực ấy mà quan hệ, cư xử với nhau. Các phong tục, tập quán, Hương ước này nó cũng như là một bộ luật nhỏ điều chỉnh các mối quan hệ trong một cộng đồng cư dân, một phạm vi không gian hẹp. Tuy nhiên với XH phát triển theo hướng " mở" như hiện nay thì nó sẽ dần dần bị ảnh hưởng và mất dần tính hữu hiệu trong vai trò điều chỉnh các mối quan hệ chẳng hạn như với xu hướng đô thị hóa, CNH thì nhiều người ở làng khác, huyện khác, tỉnh khác về làng A nào đó mua đất cất nhà sinh sống họ có thể vô tình hoặc , không tìm hiểu , thậm chí không chấp nhận phong tục tập quán, Hương ước của làng nữa... từ đó dần dần dẫn đến các mâu thuẫn nhỏ, thậm chí phát sinh tranh chấp, kiện tụng liên quan đến Pháp luật, những vấn đề này nếu giải quyết theo Hương ước, phong tục tập quán của làng hay của dòng họ thì có thể hóa giải một cách đơn giản và tích cực hơn nhiều lần đưa nhau ra tòa.
Trường hợp của bác chủ thớt thì theo cháu nghĩ chính cụ phải là người hóa giải mâu thuẫn ( cũng nhỏ thôi) giữa người cháu ở quê và ông, bà thân sinh.
Các cụ cũng không phải hẹp hòi gì, (cụ ông đã từng cho thêm người cháu ấy 10cm đât), " nó lỡ lấn " sang vài cm nữa khi xây nhà thì coi như lúc bán cho nó mình bán rẻ hơn 1 chút đi, thế cho nó nhẹ lòng. Đất các cụ ở đấy chắc cũng đi về nhiều, hàng xóm láng giềng, họ hàng ở quê cũng nặng tình, nặng nghĩa lắm.

 

[Linux1987]

Ở quê xưa nay quan hệ giữa hàng xóm láng giềng anh em họ hàng với nhau ngoài các yếu tố Pháp Luật ( vốn rất ít người ở quê hiểu thấu đáo và thực hiện nghiêm túc) thì còn có các phong tục, tập quán, Hương ước .. mà bao đời nay mọi người vẫn theo cãc chuẩn mực ấy mà quan hệ, cư xử với nhau. Các phong tục, tập quán, Hương ước này nó cũng như là một bộ luật nhỏ điều chỉnh các mối quan hệ trong một cộng đồng cư dân, một phạm vi không gian hẹp. Tuy nhiên với XH phát triển theo hướng " mở" như hiện nay thì nó sẽ dần dần bị ảnh hưởng và mất dần tính hữu hiệu trong vai trò điều chỉnh các mối quan hệ chẳng hạn như với xu hướng đô thị hóa, CNH thì nhiều người ở làng khác, huyện khác, tỉnh khác về làng A nào đó mua đất cất nhà sinh sống họ có thể vô tình hoặc , không tìm hiểu , thậm chí không chấp nhận phong tục tập quán, Hương ước của làng nữa... từ đó dần dần dẫn đến các mâu thuẫn nhỏ, thậm chí phát sinh tranh chấp, kiện tụng liên quan đến Pháp luật, những vấn đề này nếu giải quyết theo Hương ước, phong tục tập quán của làng hay của dòng họ thì có thể hóa giải một cách đơn giản và tích cực hơn nhiều lần đưa nhau ra tòa.
Trường hợp của bác chủ thớt thì theo cháu nghĩ chính cụ phải là người hóa giải mâu thuẫn ( cũng nhỏ thôi) giữa người cháu ở quê và ông, bà thân sinh.
Các cụ cũng không phải hẹp hòi gì, (cụ ông đã từng cho thêm người cháu ấy 10cm đât), " nó lỡ lấn " sang vài cm nữa khi xây nhà thì coi như lúc bán cho nó mình bán rẻ hơn 1 chút đi, thế cho nó nhẹ lòng. Đất các cụ ở đấy chắc cũng đi về nhiều, hàng xóm láng giềng, họ hàng ở quê cũng nặng tình, nặng nghĩa lắm.

Vâng cụ, đọc comment của cụ em cũng muốn bình tĩnh phân tích lần nữa, do tụi nó chửi 2 cụ nhà em thành ra em cũng muốn theo tới bến cho chúng nó chừa thói khôn vặt, ko coi cha chú ra gì, anh em ruột chúng nó còn chẳng chơi đc vs nhau nữa ạ, mẹ em lúc bán đất xong hối hận cũng đã muộn (nể nó là con cháu để đất cho nhà nó chứ đất nhà em bán có thể đc giá cao hơn vs người ngoài)

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

 

[Vova]

Cứ như quan điểm của cụ thì bảo sao chẳng đánh, cãi, chửi nhau, chém nhau rồi sống cả đời với nhau trong hận thù. Người có lỗi mà cứ bới sâu thêm lỗi của họ thì chỉ mang vạ vào thân thôi.

Đọc qua thì thấy cụ nói đúng, nhưng vấn đề là luận điểm xuất phát của cụ sai. Ông nào xây nhà thực ra cũng đều tính toán trước được hết. Muốn trát, muốn thoải mái thì phải chủ động trong việc đào móng, đổ cột, xây tường. Gì chứ móng đúng bên đất của mình, cột với tường lùi vào mấy cm, rồi ngoại giao trước với bên hàng xóm thì đa phần là sẽ trát được bình thường. Đằng này lại thích khôn ăn người, cái gì cũng lấn thêm một chút. Đến lúc có việc lại yêu cầu bên bị thiệt phải dĩ hòa vi quý. Giữ tình làng nghĩa xóm theo kiểu lợi cho mình, thiệt nhường người như thế thì ai cũng muốn giữ .
Em nghĩ đơn giản là thượng tôn pháp luật. Đúng luật mà làm. Quý mến, chơi bời, giao lưu với nhau là việc sau.

 

[canhhoabatdiet]

Em cảm ơn những ý kiến của các cụ, nay 2 cụ nhà em lại lọ nọ về từ sáng, em cũng chưa lắm đc tình hình cụ thể sáng nay, nhưng em có thể khẳng định rằng nhà đứa cháu này cố ý xây lấn sang 2cm, vì trc khi đào móng r đào móng xong bố mẹ em về chơi va hàng xóm đều dặn r, thợ xây cũng là con cháu trong nhà ở quê chúng nó cũng hứa chắc chắn, họ còn mời địa chính công an về đo vs nhau nhưng cũng k bảo 2 cụ nhà em về xác nhận theo địa chính để làm cho đẹp lòng đôi bên. Đến hôm qua còn chửi cả bố mẹ em, họ hàng mng nghe thấy còn chửi chúng nó là quân mất dạy thì các cụ các mợ phải hiểu r đấy ạ

Được gửi từ iPhone 7 Plus - Otofun

Em nói thế này cho cụ dễ hiểu. Hầu hết tất cả những mảnh đất to nhỏ khác nhau. Diện tích thường không đúng tuyệt đối so với sổ sách có pháp lý đâu. Lệch từ 0,5-1% diện tích so với trên sổ là chuyện hết sức bình thường. Các nhà cứ liền sát nhau nên chưa biết ai lấn ai và ai bị hụt đâu. Cho nên vài cm đất cụ nên thôi. Hàng xóm ở lâu dài. Họ chưa tốt thì có thể sau những lần như thế họ sẽ khác hơn, ...

 

[minhmo]

Xây nhà mà hàng xóm không cho trát thì hay gặp trong khu Tây Tựu-Bắc Từ Liêm. Nói chung dù có chuyện gì đi chăng nữa nhưng xây nhà mà hàng xóm không cho trát vách nó cứ bần bần thế nào nào ấy. Bất luận thế nào!

Gần nhà em có một nhà không thấy trát từ tầng 1 đến hết tầng 3 phía bên đất trống chưa xây nhà.
Chắc cùng chung tình trạng như cụ nói.

 

[canhhoabatdiet]

Gần nhà em có một nhà không thấy trát từ tầng 1 đến hết tầng 3 phía bên đất trống chưa xây nhà.
Chắc cùng chung tình trạng như cụ nói.

Hôm nào cụ đi vào khu Tây Tựu - Bắc Từ Liêm cụ thấy tình trạng nhà không trát vách nhiều như lợn con. Tình trảng này xảy ra ngay cả dân bản địa với nhau và có cả người từ nơi khác về ở.
Em chứng kiến chuyện nực cười. Bạn em mua đất xây nhà bên đó. Chủ cũ đóng đầy đủ tiền làm ngõ/đường nhưng bạn em đến vẫn bị bọn nó ép phải đóng lượt nữa. Dân trí ngu ngục thật!

 

[Linux1987]

Em nói thế này cho cụ dễ hiểu. Hầu hết tất cả những mảnh đất to nhỏ khác nhau. Diện tích thường không đúng tuyệt đối so với sổ sách có pháp lý đâu. Lệch từ 0,5-1% diện tích so với trên sổ là chuyện hết sức bình thường. Các nhà cứ liền sát nhau nên chưa biết ai lấn ai và ai bị hụt đâu. Cho nên vài cm đất cụ nên thôi. Hàng xóm ở lâu dài. Họ chưa tốt thì có thể sau những lần như thế họ sẽ khác hơn, ...

Nhà em đất cũ đúng tuyệt đối, vì 3 mặt tiền, có lấn thì cũng chỉ ra đường thôi, mặt sau thì có dãy tường phân biệt vs vườn nhà đằng sau ,đứa cháu nó đo lúc bán đất ko lệch chút nào… em cũng cảm ơn ý kiến của cụ ạ

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

 

[minhmo]

Hôm nào cụ đi vào khu Tây Tựu - Bắc Từ Liêm cụ thấy tình trạng nhà không trát vách nhiều như lợn con. Tình trảng này xảy ra ngay cả dân bản địa với nhau và có cả người từ nơi khác về ở.
Em chứng kiến chuyện nực cười. Bạn em mua đất xây nhà bên đó. Chủ cũ đóng đầy đủ tiền làm ngõ/đường nhưng bạn em đến vẫn bị bọn nó ép phải đóng lượt nữa. Dân trí ngu ngục thật!

Chính vì vậy những khu đất đấu giá, giãn dân bao giờ giá cũng cao hơn mua đất thổ cư.

 

[canhhoabatdiet]

Nhà em đất cũ đúng tuyệt đối, vì 3 mặt tiền, có lấn thì cũng chỉ ra đường thôi, mặt sau thì có dãy tường phân biệt vs vườn nhà đằng sau ,đứa cháu nó đo lúc bán đất ko lệch chút nào… em cũng cảm ơn ý kiến của cụ ạ

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

Trong địa chính nó có tiêu chuẩn sai số cụ ạ. Hầu hết sẽ không chính xác tuyệt đối (một cán bộ địa chính từng nói với em) và nhiều nhà không đủ đất với sổ thì vẫn bai ra đường cho đủ diện tích cũng hay gặp, ...

 

[lavievp.88]

Cụ nên thoải mái cho vui vẻ cả 2 nhà, ai đã từng xây nhà mới thấy nỗi vất vả như thế nào. Em cũng đã từng bị tay chủ bán đất không cho dựng giáo để trát ngoài dù khi mua bán rất rõ ràng, và em cũng trà nước đầy đủ. Để trát được ông già vợ em phải mời hắn đi nhậu ở nhà em đôn đốc thợ trát cho nhanh, nhục như đi ăn trộm . Còn về vụ thái độ của họ như cụ nói em không biết nên không dám lạm bàn. Cuối cùng sẽ là hàng xóm nên vui vẻ là tốt cho tất cả

 

[canhhoabatdiet]

Chính vì vậy những khu đất đấu giá, giãn dân bao giờ giá cũng cao hơn mua đất thổ cư.

Đất mới quây rõ ràng thì ít xảy ra tình trạng đó cụ ạ.
Còn đất trong khu dân cư ổn định rồi thì thường xuyên xảy ra tình trạng đất nhà anh nhà tôi lòi ra thụt vào 2-5cm, ...

 

[Kiabuoisang]

Đọc qua thì thấy cụ nói đúng, nhưng vấn đề là luận điểm xuất phát của cụ sai. Ông nào xây nhà thực ra cũng đều tính toán trước được hết. Muốn trát, muốn thoải mái thì phải chủ động trong việc đào móng, đổ cột, xây tường. Gì chứ móng đúng bên đất của mình, cột với tường lùi vào mấy cm, rồi ngoại giao trước với bên hàng xóm thì đa phần là sẽ trát được bình thường. Đằng này lại thích khôn ăn người, cái gì cũng lấn thêm một chút. Đến lúc có việc lại yêu cầu bên bị thiệt phải dĩ hòa vi quý. Giữ tình làng nghĩa xóm theo kiểu lợi cho mình, thiệt nhường người như thế thì ai cũng muốn giữ .
Em nghĩ đơn giản là thượng tôn pháp luật. Đúng luật mà làm. Quý mến, chơi bời, giao lưu với nhau là việc sau.

Vâng cụ. Những TH cố tình cũng có, chẳng may cũng có.
Như TH nhà em, giao hết cho thợ, khi về thì thợ bảo móng lỡ lấn sang mất 10cm. Em không hề chỉ đạo cái việc đó và là do mình thiếu giám sát nên cũng ko biết làm thế nào nữa đành xây tiếp và lên trên thì thu về đúng đất.
Khi hàng xóm đào móng phát hiện bị lấn, họ cũng có nói và em cũng nhận lỗi luôn và đề xuất hướng xử lý là chấp nhận đào hết lên đục tẩy nếu cần. Tuy nhiên, họ cũng chỉ bảo là nói để a biết thôi chứ ko vấn đề gì. Về phía nhà em thì khi họ xây em tạo đk hết cỡ và cả 2 đều vui như tết.
Cũng không đồng tình việc làm sai, nhưng nếu lỗi không cố ý thì cũng không nên căng làm gì ạ.
Sau này mình có vắng nhà, nhà có trộm hoặc cháy nhà nó còn cứu hộ. Em cũng đã từng cháy nhà 1 lần lúc đang đi nghỉ mát và được hàng xóm hết sức giúp đỡ, đến độ em chả buồn về; lúc về còn đúng 2 bộ quần áo nhưng nhà 2 bên đã được hàng xóm chạy đồ đạc hết cho không phải đền ai cả.

 

[Linux1987]

Nếu nó biết xin lỗi bố mẹ em, em cũng khuyên 2 cụ cho nó trát vào vậy, nhưng cửa sổ là phải xây bịt hết, và xây trả nhà em cái tường bao nó đã phá ạ

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

 

[Cukhoai9]

Đất rẻ chẳng ai để ý, đất đắt lên là 1 ly cũng không được sai

 

[Vova]

Vâng cụ. Những TH cố tình cũng có, chẳng may cũng có.
Như TH nhà em, giao hết cho thợ, khi về thì thợ bảo móng lỡ lấn sang mất 10cm. Em không hề chỉ đạo cái việc đó và là do mình thiếu giám sát nên cũng ko biết làm thế nào nữa đành xây tiếp và lên trên thì thu về đúng đất.
Khi hàng xóm đào móng phát hiện bị lấn, họ cũng có nói và em cũng nhận lỗi luôn và đề xuất hướng xử lý là chấp nhận đào hết lên đục tẩy nếu cần. Tuy nhiên, họ cũng chỉ bảo là nói để a biết thôi chứ ko vấn đề gì. Về phía nhà em thì khi họ xây em tạo đk hết cỡ và cả 2 đều vui như tết.
Cũng không đồng tình việc làm sai, nhưng nếu lỗi không cố ý thì cũng không nên căng làm gì ạ.
Sau này mình có vắng nhà, nhà có trộm hoặc cháy nhà nó còn cứu hộ. Em cũng đã từng cháy nhà 1 lần lúc đang đi nghỉ mát và được hàng xóm hết sức giúp đỡ, đến độ em chả buồn về; lúc về còn đúng 2 bộ quần áo nhưng nhà 2 bên đã được hàng xóm chạy đồ đạc hết cho không phải đền ai cả.

Việc này thì cụ nói đúng hoàn toàn. Thế nên trong post trước nữa em cũng có viết là nếu nhà kia có thiện chí khắc phục hậu quả với nhà cụ chủ là tốt nhất. Hàng xóm hòa thuận. Mà 2-3 cm cũng chẳng phải là nhiều nhặn gì cho lắm trong trường hợp đất rộng ở quê (chứ nhà mặt phố có chưa đến 3m mặt tiền mà bị lấn mấy phân thì cũng cay phết). Mỗi tội đọc post của cụ chủ thớt em toàn thấy nhà kia đã làm sai mà còn chửi bới, thách thức. Nói chung là khó khi một bên không biết điều .

 

[Mít - Mật]

Nếu nó biết xin lỗi bố mẹ em, em cũng khuyên 2 cụ cho nó trát vào vậy, nhưng cửa sổ là phải xây bịt hết, và xây trả nhà em cái tường bao nó đã phá ạ

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun

Làm theo cách này là hợp lý !

 

[canhhoabatdiet]

Em đã chứng kiến một việc như thế này ở quê: Gia đình nọ có 2 người con trai đất của ông bà để lại khoảng 4 sào Bắc Bộ. Ông bà mất , dặn chia mảnh đất làm 2 mỗi người 1 nửa, Anh con trai lớn đã xây nhà bên cạnh và người con trai út ở mảnh đất có căn nhà của ông bà để lại. Mọi việc bình thường cho đến khi người em xây lại nhà mới.
Cứ đinh ninh là ngôi nhà của bố mẹ để lại thế nào thì xây lại ở vị trí ấy, nhưng không! Khi dỡ ngôi nhà đi, ép cọc , làm phần móng thì nhà ông anh mới thấy rằng " sao phần đất của em lại rộng hơn phần đất nhà mình"??? Bèn mời địa chính về đo lại theo như diện tích phân chia ( mỗi người 1/2) thì móng nhà của người em ( cũng là móng nhà cũ của ông bà) nằm trên phần đất của người anh lớn khoảng 1 mét. Kết cục là phải điều chỉnh lại móng khi gia đình người anh dứt khoát không chịu nhường người em.

Vâng. Cái này bình thường cụ ạ. Pháp lý cao nhất vẫn thuộc về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đầy đủ mốc giới. Bình thường cứ đúng mốc giới làm. Ông nào lấn chiếm coi như bất hợp pháp. Mời cơ quan chức năng vào việc.

 

[dhela]

Em đã chứng kiến một việc như thế này ở quê: Gia đình nọ có 2 người con trai đất của ông bà để lại khoảng 4 sào Bắc Bộ. Ông bà mất , dặn chia mảnh đất làm 2 mỗi người 1 nửa, Anh con trai lớn đã xây nhà bên cạnh và người con trai út ở mảnh đất có căn nhà của ông bà để lại. Mọi việc bình thường cho đến khi người em xây lại nhà mới.
Cứ đinh ninh là ngôi nhà của bố mẹ để lại thế nào thì xây lại ở vị trí ấy, nhưng không! Khi dỡ ngôi nhà đi, ép cọc , làm phần móng thì nhà ông anh mới thấy rằng " sao phần đất của em lại rộng hơn phần đất nhà mình"??? Bèn mời địa chính về đo lại theo như diện tích phân chia ( mỗi người 1/2) thì móng nhà của người em ( cũng là móng nhà cũ của ông bà) nằm trên phần đất của người anh lớn khoảng 1 mét. Kết cục là phải điều chỉnh lại móng khi gia đình người anh dứt khoát không chịu nhường người em.

Nói thì bảo đanh đá, nhưng các cụ có thấy là đến tró nó cũng ko bẩn thỉu như thế, các cụ nhỉ

Mà em để ý, những chuyện bần tiện thế này chỉ xảy ra ở vùng đồng bằng BB thì phải