Tư vấn nhà đất khu vực Trung Hoà, Trung Yên

[Smee april]

Dưới 20 thôi cụ phamvanhung1990 mua để ở mà. GĐ chỉ 2ng lớn 2 đứa con nên ko cần n tầng, ko cần sửa đẹp. Về kiểu j chả p sửa lại nội thất.

 

[phamvanhung1990]

Dưới 20 thôi cụ phamvanhung1990 mua để ở mà. GĐ chỉ 2ng lớn 2 đứa con nên ko cần n tầng, ko cần sửa đẹp. Về kiểu j chả p sửa lại nội thất.

bác mua nhà hay chung cư vậy? dươi 20 là sao bác

 

[SR4_93]

Chung cư thì với 3 - 3,5 tỷ mợ tìm Chelsea park hoặc Central Field 219 Trung kính là đẹp nhất và thuận tiện. Còn nhà đất 5 - 7 tỷ tìm nhà dân quanh khu đó thôi, cũng nhiều với tầm tiền đó rồi. Còn liền kề kiểu A10 Nam Trung Yên giá khoảng 12 tỷ/ căn, shophouse đoạn Nguyễn Chánh hiện đang bán khoảng trên 20 tỷ / căn. Bàn giao thô hết.

 

[tuanhungng]

Bên em vừa nhận được bảng hàng mới các căn hộ tại dự án chung cư cao cấp đoạn Láng Hạ- Lê Văn Lương, diện tích căn hộ từ 63-134m2, dự án bàn giao full nội thất cao cấp, quý 1.2018 bàn giao. Ngân hàng Quân đội hỗ trợ vay tối đa 70%, miễn gốc và lãi trong 18 tháng. Có cụ nào quan tâm không ạ?

 

[em gái mưa 0906]

bên em mới mở khu shophouse tại đặc khu kinh tế Phú Quốc
giá tù 8-12 tỷ
105m2 và 150m2 , phục vụ khách du lich nuớc ngoài các bác nhé
bác nào nhanh tay vô buôn luớt ạ

 

[Hieumos]

E hỏi về nhà đất khu Trung Hoà, Trung Yên ạ. Cụ nào có thông tin tư vấn e với. Cả nhà đất và chung cư ạ.
Nhà đất khu vực này tầm giá thế nào nếu oto vào đc nhà hay lượn đc qua nhà? Chung cư thì nên quan tâm dự án nào ở ngay hoặc tầm tháng 9 sang năm ở được ạ?
Đội ơn các cụ

Mợ check inbox giùm em

 

[bkhn2000]

E hỏi về nhà đất khu Trung Hoà, Trung Yên ạ. Cụ nào có thông tin tư vấn e với. Cả nhà đất và chung cư ạ.
Nhà đất khu vực này tầm giá thế nào nếu oto vào đc nhà hay lượn đc qua nhà? Chung cư thì nên quan tâm dự án nào ở ngay hoặc tầm tháng 9 sang năm ở được ạ?
Đội ơn các cụ

Em thấy khu em có nhà 129 Hoa Bằng đang bán, Khoảng 70m, đường to 2 oto tránh nhau. khoảng tầm tiền Mợ, Mợ thử sang xem.

 

[Mợ toét 2710]

Mợ check inbox giùm em

E cảm ơn, e k mua bàn giao trên giấy đâu cụ ạ

 

[Mợ toét 2710]

Em thấy khu em có nhà 129 Hoa Bằng đang bán, Khoảng 70m, đường to 2 oto tránh nhau. khoảng tầm tiền Mợ, Mợ thử sang xem.

Dạ cảm ơn cụ. Vâng để e qua

 

[lykai]

Em hóng cướp hàng, mà tầm 5 tỏi có cướp đc ko các cụ? Chấp nhận trong ngõ, em chán chung cư rồi

 

[Tiennv2]

Người nhà em đang có căn biệt thự khu trung yên rất đẹp bác nào có nhu cầu liên hệ em 0969839899

 

[Hieumos]

E cảm ơn, e k mua bàn giao trên giấy đâu cụ ạ

Vì mợ bảo là" Chung cư thì nên quan tâm dự án nào ở ngay hoặc tầm tháng 9 sang năm ở được ạ?" mà, căn của em tháng 6 bàn giao rồi, trong khoảng thời gian mợ yêu cầu.

 

[bona13]

khu nhà phân lô trung kính với mạc thái tổ đó..

Em quan tâm nhà khu này, cụ mật thư em nhé

 

[phamvanhung1990]

Em quan tâm nhà khu này, cụ mật thư em nhé

bác để ý mật thư ạ

 

[bkhn2000]

Em hóng cướp hàng, mà tầm 5 tỏi có cướp đc ko các cụ? Chấp nhận trong ngõ, em chán chung cư rồi

Khu này chắc tầm hơn 6 tỏi cụ, em cũng không rõ giá.

 

[bkhn2000]

Em hóng cướp hàng, mà tầm 5 tỏi có cướp đc ko các cụ? Chấp nhận trong ngõ, em chán chung cư rồi

Cụ đổi chung cư lấy nhà đất không, Nhưng ngõ cách Oto 15m.

 

[bkhn2000]

Người nhà em đang có căn biệt thự khu trung yên rất đẹp bác nào có nhu cầu liên hệ em 0969839899

Quả này chắc phải 3-40 tỏi cụ nhỉ

 

[Nhà đất 247]

Chung cư ở khu Hapulico thi sao các cụ. khu đấy ok lắm rồi ạ

 

[missperfect]

E hỏi về nhà đất khu Trung Hoà, Trung Yên ạ. Cụ nào có thông tin tư vấn e với. Cả nhà đất và chung cư ạ.
Nhà đất khu vực này tầm giá thế nào nếu oto vào đc nhà hay lượn đc qua nhà? Chung cư thì nên quan tâm dự án nào ở ngay hoặc tầm tháng 9 sang năm ở được ạ?
Đội ơn các cụ

Em nghĩ thế này :
1 - Nhà Đất 5-7 tỷ
- Với tầm tiền ấy ở thật sự ko SƯỚNG. Đường xá, tiện ích, vệ sinh công cộng....
- Giữ giá : điểm này khó đánh giá. Cá nhân em quan sát từ thời sốt đất 2007 - nay tức khoảng 10 năm, Giá trị bđs ở thời điểm cao nhất(quý III/2010) giảm ~30% ngay sau vỡ bong bóng vào quý tư và giữ ở tầm đó đến tận bây giờ (có nhích nhẹ so với hồi mới khủng hoảng)
- Hiện tại, song song với quá trình đô thị hóa, nhiều dự án thấp tầng đang được hình thành với hệ thống dịch vụ tiện ích đầy đủ, an ninh đảm bảo, mật độ hợp lý, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ... Với rất nhiều ưu điểm như vậy trong khi giá không cao hơn nhà ngõ oto mấy quận trung tâm. Như vậy, em nghĩ xu hướng trong trung hạn , nhu cầu sở hữu nhà thấp tầng sẽ dần chuyển về các dự án có đơn vị quản lý.
2 - Đối với chung cư khu vực Trung Hòa, Trung Yên.
- Dọc trục Lê Văn Lương, Trung Kính, Vũ Phạm Hàm...em thấy khá nhiều dự án đang chào bán với giá dao động thấp nhất từ 32tr/m2 - 40tr/m2 thông thủy.
- Chelsea Park Về thiết kế em thấy đẹp, vị trí ổn, giá cao, tường có vẻ có chỗ đổi màu, hạ tầng cũng ko được chăm sóc kỹ lưỡng -> cân nhắc
- G3 Yên Hòa thì ko có gì nổi bật -> bỏ qua.
- Vimeco 4 giá cao, bẻ bơi nội khu còn ko có -> ko nên mua.
- Home City dính phốt -> bỏ qua
- 219 Trung Kính thì chưa đánh giá được, giá theo em vẫn cao. -> tìm hiểu
- Trung Yên Plaza thiết kế đẹp, giá cũng cao -> bỏ qua
- Diamond Tower đẹp, vị trí đẹp, chất lượng dịch vụ thấy cư dân phản hồi ổn. Mợ tham khảo xem.
Có 1 vấn đề có lẽ sẽ còn tồn tại rất lâu tại Việt Nam chính là việc vận hành hệ thống dịch vụ quản lý và bảo trì. Chủ đầu tư VN thường bỏ ngỏ hoặc giảm trách nhiệm vấn đề này sau khi bán xong dự án -> hệ quả: hạ tầng xuống cấp, rêu mốc, vệ sinh nội khu không đảm bảo... Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân.
- Dự án ổn nhất khu Trung Hòa em thấy có Madarin thì giá cao quá ~50tr-60tr/m2.

Ngoài ra, cho em ké thêm dự án bên em đang phân phối và em thấy cũng rất đáng tiền tại thời điểm này trên thị trường so sánh về các yếu tố tổng quan. Nếu nhu cầu lớn nhất của gia đình là môi trường văn hóa chất lượng cho các cháu, em nghĩ mợ tham khảo thêm Mulberry Lane - Làng Việt Kiều Châu Âu.
1 - Giá : đang có chính sách bán hàng tốt nhất từ trước tới giờ nhằm thanh khoản nốt gần 100 căn còn lại trong năm nay còn ~ 27tr/m2 bàn giao full nội thất. (Căn 128m2/3PN còn ~3,4 tỷ)
2 - Tiện ích : đầy đủ bể bơi, gym, yoga, nhà hàng, siêu thị, ngân hàng, khu thể chất....
3 - Cư dân văn minh : người nước ngoài, giới nghệ sĩ, chủ doanh nghiệp chiếm đa số
4 - Không khí trong lành yên tĩnh
5 - Chủ đầu tư thương hiệu quốc tế, 40% vốn được quản lý bởi chính phủ Singapore -> ko có tình trạng đem con bỏ chợ, chất lượng dịch vụ được duy trì và đảm bảo. Chất lượng xây dựng được giám sát kỹ.
6 - Một điểm nhấn lớn là chỉ cần đóng 30% nhận nhà ở ngay, 70% còn lại hỗ trợ ko lãi suất trong 1 năm mà cũng ko cần làm hồ sơ vay hay chứng minh tài chính gì hết.

=> Kết lại : đối với nhà đất, để ở thực sự hướng tới chất lượng cuộc sống cao, em nghĩ Mợ nên bỏ qua với tầm 5-7 tỷ. Đối với chung cư, em thấy có Diamond Flower, Chelsea Park là ổn. Tối ưu về mọi mặt : giá/thương hiệu CĐT/tiện ích cảnh quan/tiến độ đóng tiền/chất lượng dịch vụ....em thấy Mulberry đang hợp lý nhất thị trường. Có điều bị xa chút và ùn xe trục Tố hữu vào giờ cao điểm (hi vọng được khắc phục trong 2-3 năm tới bằng dự án hầm chui).
Chúc mợ sớm tìm được phương án như ý.

 

[Mợ toét 2710]

Em nghĩ thế này :
1 - Nhà Đất 5-7 tỷ
- Với tầm tiền ấy ở thật sự ko SƯỚNG. Đường xá, tiện ích, vệ sinh công cộng....
- Giữ giá : điểm này khó đánh giá. Cá nhân em quan sát từ thời sốt đất 2007 - nay tức khoảng 10 năm, Giá trị bđs ở thời điểm cao nhất(quý III/2010) giảm ~30% ngay sau vỡ bong bóng vào quý tư và giữ ở tầm đó đến tận bây giờ (có nhích nhẹ so với hồi mới khủng hoảng)
- Hiện tại, song song với quá trình đô thị hóa, nhiều dự án thấp tầng đang được hình thành với hệ thống dịch vụ tiện ích đầy đủ, an ninh đảm bảo, mật độ hợp lý, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ... Với rất nhiều ưu điểm như vậy trong khi giá không cao hơn nhà ngõ oto mấy quận trung tâm. Như vậy, em nghĩ xu hướng trong trung hạn , nhu cầu sở hữu nhà thấp tầng sẽ dần chuyển về các dự án có đơn vị quản lý.
2 - Đối với chung cư khu vực Trung Hòa, Trung Yên.
- Dọc trục Lê Văn Lương, Trung Kính, Vũ Phạm Hàm...em thấy khá nhiều dự án đang chào bán với giá dao động thấp nhất từ 32tr/m2 - 40tr/m2 thông thủy.
- Chelsea Park Về thiết kế em thấy đẹp, vị trí ổn, giá cao, tường có vẻ có chỗ đổi màu, hạ tầng cũng ko được chăm sóc kỹ lưỡng -> cân nhắc
- G3 Yên Hòa thì ko có gì nổi bật -> bỏ qua.
- Vimeco 4 giá cao, bẻ bơi nội khu còn ko có -> ko nên mua.
- Home City dính phốt -> bỏ qua
- 219 Trung Kính thì chưa đánh giá được, giá theo em vẫn cao. -> tìm hiểu
- Trung Yên Plaza thiết kế đẹp, giá cũng cao -> bỏ qua
- Diamond Tower đẹp, vị trí đẹp, chất lượng dịch vụ thấy cư dân phản hồi ổn. Mợ tham khảo xem.
Có 1 vấn đề có lẽ sẽ còn tồn tại rất lâu tại Việt Nam chính là việc vận hành hệ thống dịch vụ quản lý và bảo trì. Chủ đầu tư VN thường bỏ ngỏ hoặc giảm trách nhiệm vấn đề này sau khi bán xong dự án -> hệ quả: hạ tầng xuống cấp, rêu mốc, vệ sinh nội khu không đảm bảo... Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của cư dân.
- Dự án ổn nhất khu Trung Hòa em thấy có Madarin thì giá cao quá ~50tr-60tr/m2.

Ngoài ra, cho em ké thêm dự án bên em đang phân phối và em thấy cũng rất đáng tiền tại thời điểm này trên thị trường so sánh về các yếu tố tổng quan. Nếu nhu cầu lớn nhất của gia đình là môi trường văn hóa chất lượng cho các cháu, em nghĩ mợ tham khảo thêm Mulberry Lane - Làng Việt Kiều Châu Âu.
1 - Giá : đang có chính sách bán hàng tốt nhất từ trước tới giờ nhằm thanh khoản nốt gần 100 căn còn lại trong năm nay còn ~ 27tr/m2 bàn giao full nội thất. (Căn 128m2/3PN còn ~3,4 tỷ)
2 - Tiện ích : đầy đủ bể bơi, gym, yoga, nhà hàng, siêu thị, ngân hàng, khu thể chất....
3 - Cư dân văn minh : người nước ngoài, giới nghệ sĩ, chủ doanh nghiệp chiếm đa số
4 - Không khí trong lành yên tĩnh
5 - Chủ đầu tư thương hiệu quốc tế, 40% vốn được quản lý bởi chính phủ Singapore -> ko có tình trạng đem con bỏ chợ, chất lượng dịch vụ được duy trì và đảm bảo. Chất lượng xây dựng được giám sát kỹ.
6 - Một điểm nhấn lớn là chỉ cần đóng 30% nhận nhà ở ngay, 70% còn lại hỗ trợ ko lãi suất trong 1 năm mà cũng ko cần làm hồ sơ vay hay chứng minh tài chính gì hết.

=> Kết lại : đối với nhà đất, để ở thực sự hướng tới chất lượng cuộc sống cao, em nghĩ Mợ nên bỏ qua với tầm 5-7 tỷ. Đối với chung cư, em thấy có Diamond Flower, Chelsea Park là ổn. Tối ưu về mọi mặt : giá/thương hiệu CĐT/tiện ích cảnh quan/tiến độ đóng tiền/chất lượng dịch vụ....em thấy Mulberry đang hợp lý nhất thị trường. Có điều bị xa chút và ùn xe trục Tố hữu vào giờ cao điểm (hi vọng được khắc phục trong 2-3 năm tới bằng dự án hầm chui).
Chúc mợ sớm tìm được phương án như ý.

Cảm ơn cụ đã post những thông tin hữu ích. E muốn con tự đi bộ đi học chứ k thì e cứ ở khu e đang ở hiện nay. Mulberryland e gái e đang ở đây và e qua suốt rùi.
E lăn tăn có nên bán chung cư e đang ở đê mua cái chung cư nữa hay cứ giữ cái đang ở cho thuê vì về già e thích về chỗ e đang ở cho tiện bệnh viện cụ ạ, nhưng mọi ng lại bảo chung cư mất giá nên bán. E thì vẫn có khả năng mua cái nữa mà k cần bán cái đang ở. Theo cụ có nên mua đất khu đô thị xa chút để giữ tiền còn thuê chung cư khu vực Trung hoà để ở? Cái chung cư e đang ở có nên bán hay giữ lại? Cảm ơn cụ