[Tư vấn] nhà đất, chung cư, tập thể Long Biên

[hainguyenhanoi]

Chung cư mà dịch vụ tốt thì sướng thằng người, còn dịch vụ bực mình thì chán thằng người cụ a

 

[vimaru_gawa]

E kể cụ một ví dụ là sáng e đi làm, mở cửa thang máy vào thấy một đống cháo rơi tung tóe do một ai đó cho trẻ ăn bị rớt nhưng ko dọn. Hoặc ra chỗ cửa xả thải của tầng thì nhiều lúc gặp cả túi đựng cơm thừa canh cặn treo chắc để cho bà dọn vệ sinh làm gì đó... Chưa tính đến giờ nấu ăn là mỗi nhà một mùi, nhà e thì căn góc, hứng gió nên ngửi hầu hết các món của tầng.

nhất nhà cụ rồi,cái tinh túy của thức ăn cụ hưởng hết,ng ăn chỉ ăn cái xơ thôi

 

[Vancua04]

E đang ở CC thấy thế này:
1. Tiện lợi, gần trung tâm, con cái học hành tiện, chợ cũng tiện.
2. Không phải leo trèo nhiều, nhà cửa dọn cũng nhanh vì có 1 sàn, cả nhà loanh quanh cũng vui vì không bị cánh ngăn.
3. Trẻ con cùng 1 sàn chơi thoải mái ngoài hành lang, vui vẻ vè hòa đồng không lo xe cộ.
4. Dịch vụ cái gì cũng sẵn có, oto khách khứa đến để cũng tiện.
5. Giá cả thì hợp lý cho đại đa số, đặc biệt người trẻ tuổi.
.....

Tuy nhiên có vấn đề là:
1. Nhà mà bị xuống cấp thì sửa chữa phức tạp vì liên quan nhiều thứ xung quanh và ban quản lý.
2. Thanh máy giờ cao điểm thì chờ mệt, xe tầng hầm nhiều khi để lộn xộn rất khó chịu.
3. Vệ sinh chung là một vấn đề lớn.
4. Dịch vụ mạng, TV... nhiều khi bị độc quyền do đã bị đấu thầu từ khi xây dựng.
5. Không thay đổi được công năng khi nhà mình thay đổi quân số hoặc muốn điều chỉnh lại theo yêu cầu thực tế.
6. Giá trị thì chững lại, cao nhất là khi bàn giao căn hộ, sau sang ngang hoặc giảm chút.
7. Luôn thường trực nỗi lo về an toàn cháy nổ. Cái này nói ra thì nhiều khi cũng thừa nhưng không chủ quan được.
.....

Nói chung e thấy một số điểm chính như thế. Còn nếu kinh tế khá một chút e nghĩ e sẽ xuống mua liền kề, e thì ko khoái nhà trong ngõ hẻm vì vệ sinh rất kém, ở rất bí, có oto rất bất tiện.

Những mặt tích cực thì em không bàn nữa còn những vấn đề cụ nêu lên em xin có ý kiến như sau:
1. Vấn đề xuống cấp còn tùy nữa cụ ạ, nhưng thủ tục cho thợ lên làm hay vận chuyển vật liệu sửa cũng hơi vất thật.
2.Về thang máy giờ cao điểm, xe ở hầm để lộn xộn: Cụ đang ở chung cư nào thế ạ, tùy từng chung cư nó có xảy ra vấn đề này hay không.Ví dụ em đang ở dưới Văn Phú Victoria thì chưa bao giờ gặp trường hợp này, còn nhà anh Thanh Thản hay 1 số chung cư khác thì đúng.
3. Vệ sinh chung, ý thức người dân: em thấy ở nhà đất còn tệ hơn ý thức của người ở chung cư.
4.Dịch vụ mạng: giờ các dự án mới không được độc quyền về vấn đề này nữa.
5. Thay đổi công năng thì khó, cái này do nhu cầu khi mua thôi cụ. Tính toán sau này nhà có thêm người thì mua căn to hơn.
6. Giá căn hộ trước và sau khi bàn giao: Tùy vào thị trường cụ nhé. Cụ mua ở thời điểm nào mới quan trọng, nhiều chung cư sau khi đã vào ở mà giá tăng vùn vụt, kể 1 vài chung cư như Thăng Long No 1, Mandarin Garden,...
7. An toàn cháy nổ: Vấn đề này rất đáng lo ngại này. Nhưng các vụ cháy gần đây hầu như của anh Thản,còn các chung cư khác rất hiếm. Nhưng ít ra cháy ở chung cư còn an toàn hơn cháy ở ngõ hẻm của nhà đất.

Cũng xin cụ chỉ giáo thêm

 

[Vancua04]

Xin ý kiến các cụ đã ở chung cư thấy có vấn đề gì bất cập không ak? EM chưa ở CC nên thấy có vẻ ổn mọi thứ đối với dân công chức có 2 con chưa lập gia đình. Nhưng thấy nhiều người cứ bàn ra bàn vào cũng nhiều ý kiến trái chiều. Em nghĩ để các cụ ở CC rồi nói là phải nhất.

Cụ ở đâu cũng thế đều có ưu nhược điểm của nó, nhưng em khuyên thật cụ nên chuyển lên chung cư. tùy theo nhu cầu tài chính thì cụ sẽ chọn 1 chung cư phù hợp nhưng đừng theo anh Thản là được cụ ạ

 

[thanharc]

Chung chư giống như ô tô, càng ở càng mất giá. Nhà đất thì ngược lại. Nên cụ nào nhà có điều kiện thì mua chung cư. Cụ nào không có điều kiện thì mua biệt thự ạ, dân số ngày càng tăng, sau còn ít đất cắm dùi cho con cháu

 

[toansong]

nhất nhà cụ rồi,cái tinh túy của thức ăn cụ hưởng hết,ng ăn chỉ ăn cái xơ thôi

Vâng, nhưng e chưa ngồi nóc tủ cụ ơi.

 

[toansong]

Những mặt tích cực thì em không bàn nữa còn những vấn đề cụ nêu lên em xin có ý kiến như sau:
1. Vấn đề xuống cấp còn tùy nữa cụ ạ, nhưng thủ tục cho thợ lên làm hay vận chuyển vật liệu sửa cũng hơi vất thật.
2.Về thang máy giờ cao điểm, xe ở hầm để lộn xộn: Cụ đang ở chung cư nào thế ạ, tùy từng chung cư nó có xảy ra vấn đề này hay không.Ví dụ em đang ở dưới Văn Phú Victoria thì chưa bao giờ gặp trường hợp này, còn nhà anh Thanh Thản hay 1 số chung cư khác thì đúng.
3. Vệ sinh chung, ý thức người dân: em thấy ở nhà đất còn tệ hơn ý thức của người ở chung cư.
4.Dịch vụ mạng: giờ các dự án mới không được độc quyền về vấn đề này nữa.
5. Thay đổi công năng thì khó, cái này do nhu cầu khi mua thôi cụ. Tính toán sau này nhà có thêm người thì mua căn to hơn.
6. Giá căn hộ trước và sau khi bàn giao: Tùy vào thị trường cụ nhé. Cụ mua ở thời điểm nào mới quan trọng, nhiều chung cư sau khi đã vào ở mà giá tăng vùn vụt, kể 1 vài chung cư như Thăng Long No 1, Mandarin Garden,...
7. An toàn cháy nổ: Vấn đề này rất đáng lo ngại này. Nhưng các vụ cháy gần đây hầu như của anh Thản,còn các chung cư khác rất hiếm. Nhưng ít ra cháy ở chung cư còn an toàn hơn cháy ở ngõ hẻm của nhà đất.

Cũng xin cụ chỉ giáo thêm

Cái này e nói theo đa số cụ ạ, tất nhiên là những chung cư ở phân khúc cao thì chất lượng sẽ được cải thiện và dịch vụ tốt hơn. Còn lại phần lớn mình bàn ở đây là theo số đông, mặt bằng chung có mức sống vừa phải.

 

[Sol]

Chung cư tức là kiểu gì cũng có phần chung, không thể bằng riêng cư được. Vấn đề là cụ có đủ tiền làm cái riêng cư như ý mình không thôi

 

[hainguyenhanoi]

Chung cư thì cái phần chung nó quan trọng. Nghĩa là cdt ok, cộng đồng văn minh cùng nhau xây dựng văn hoá tốt thì e nghĩ là được. Tóm lại, cứ phải thử, ko ưng lại phải next

 

[Me Thun]

Ở CC tiện lợi đủ đường cụ ạ (về không gian sinh hoạt), nhưng kiểu nhà tái định cư hay mấy CC giá rẻ thì cũng phải xét lại vì cơ sở hạ tầng và chất lượng nhà kém lắm

 

[vimaru_gawa]

ở chung cư e thấy tính đoàn kết tương trợ nhau như ở quê vậy,chứ k xa cách như ở nhà đất

 

[vimaru_gawa]

1,5 tỷ mua chung cư nhiều lựa chọn
nếu mua nhà đất thì chỉ dc đất không hoặc có nhà c4 thôi

 

[pisces_hn]

ở xa cũng chỉ là xa thêm 5-6km và thường các tuyến cửa ngõ đường thường thoáng hơn. Đổi lại thì rộng rãi thoáng đãng hơn. Ở trong phố đi làm cách 4-5km tắc thì cũng 1 tiếng mới về đến nhà nên chỉ được cái cảm giác gần chứ thời gian chưa chắc đã chênh nhau nhiều. Thành phố sẽ sửa và làm mới các đường vành đai nên sau này em dự cứ phi lên đường to mà xa còn nhanh hơn ở gần mà đường hẹp. Nên nếu mua được nhà đất xa 1 tí cũng không phải là tồi hơn chung cư. còn nếu mua nhà đất nội thành tầm tiền ấy thì nó thường 1 là rất bé 2 là có thể k có sổ đỏ, ở bữa bí lắm. Đối với phương án mua đất xây nhiều cụ bảo xây khoảng 500tr nhưng thật ra thời điểm bây giờ xây nhà 500tr cũng không rộng lắm đâu, tốt nhất tìm nhà xây sẵn vừa miếng là ngon nhất.

 

[Mecuabum]

Tầm này đa mua dc chung cư chưa nhỉ? Minh thấy chung cư ổn ổn bh đắt mà! P tầm trên 2 tỉ????

 

[Tài mới]

Em cũng đang ngắm đất tầm tiền 1.5 củ đổ lại. Em muốn mua xa xa cho rộng rãi tý ợ.

 

[midbu]

Cụ đã tìm đc em nào chưa, em tìm đc một mảnh 61m, 4x15 bên thạch bàn ngay garden city , đg nhựa 6m 1,7 củ to nhưng đang chưa gom đủ lúa.

Còn mảnh nào như thế này cụ giới thiệu em nhé! Tks cụ.

 

[midbu]

Nhà bên Ngọc Thụy ngay gần chợ Ngọc Thụy xây mới, có nội thất chỉ cần xách va |y vào ở hơn 2 tỷ b có thích k ?

Cụ cho thêm thông tin đi.

 

[midbu]

mua được rồi . tuần trước thằng bạn e mua nhà trong ngõ ở chùa láng nhà 4 tầng , nội thất đầy đủ khoảng 40m2 là 2 tỷ 5

Em mừng cho bạn cụ. Ít tiền khó mua quá.

 

[dienthoaiqui]

Em cũng đang có nhu cầu giống cụ , cần mua nhà , phạm vi cách ngã tư sở khoảng 500m đến 1km khu khương đình , khương hạ , vũ tông Phan , cự lộc , giá dưới 2.5tỷ , yêu cầu trên 33m2 , nhà Trong ngõ Lô góc , xây 4 đến 5 tầng thiết kế mỗi tầng 1 phòng rộng , thiết kế hiện đại . Hướng nào cũng được , Em không mê tín cho lắm . Cụ nào bán Nt Em nhé . Số của Em là 0974.39.86 sáu 8

 

[THUM]

Em quan tâm dự án ở nhà máy xe lửa gia lâm. Nghe phong phanh là Anh Vin sẽ vào. Emm muốn làm một căn hộ ở đó (-

Chỗ này thì quá đẹp rồi, không biết anh vin lấy đc sẽ xây chung cư hay liền kề cụ nhỉ