[Tư vấn] nhà đất, chung cư, tập thể Long Biên

[huyluong]

Theo quan điểm của em là quá nên ở chung cư, quá tiện và quá hay

 

[dinhkien565]

Em cũng chung cư, lại xa trung tấm nữa, những thấy cũng đc các cụ ạ. Xèng ít nhưng đc ở sạch sẽ, tiện dụng...

 

[dinhkien565]

Em thấy bình thg mờ, đi sớm chút thì chỉ 25 - 30 phút là đến CQ. Em cứ 20, chuyển 29 là ok.

 

[Nino88]

E đang ở CC thấy thế này:
1. Tiện lợi, gần trung tâm, con cái học hành tiện, chợ cũng tiện.
2. Không phải leo trèo nhiều, nhà cửa dọn cũng nhanh vì có 1 sàn, cả nhà loanh quanh cũng vui vì không bị cánh ngăn.
3. Trẻ con cùng 1 sàn chơi thoải mái ngoài hành lang, vui vẻ vè hòa đồng không lo xe cộ.
4. Dịch vụ cái gì cũng sẵn có, oto khách khứa đến để cũng tiện.
5. Giá cả thì hợp lý cho đại đa số, đặc biệt người trẻ tuổi.
.....

Tuy nhiên có vấn đề là:
1. Nhà mà bị xuống cấp thì sửa chữa phức tạp vì liên quan nhiều thứ xung quanh và ban quản lý.
2. Thanh máy giờ cao điểm thì chờ mệt, xe tầng hầm nhiều khi để lộn xộn rất khó chịu.
3. Vệ sinh chung là một vấn đề lớn.
4. Dịch vụ mạng, TV... nhiều khi bị độc quyền do đã bị đấu thầu từ khi xây dựng.
5. Không thay đổi được công năng khi nhà mình thay đổi quân số hoặc muốn điều chỉnh lại theo yêu cầu thực tế.
6. Giá trị thì chững lại, cao nhất là khi bàn giao căn hộ, sau sang ngang hoặc giảm chút.
7. Luôn thường trực nỗi lo về an toàn cháy nổ. Cái này nói ra thì nhiều khi cũng thừa nhưng không chủ quan được.
.....

Nói chung e thấy một số điểm chính như thế. Còn nếu kinh tế khá một chút e nghĩ e sẽ xuống mua liền kề, e thì ko khoái nhà trong ngõ hẻm vì vệ sinh rất kém, ở rất bí, có oto rất bất tiện.

Cái này cụ nói đúng,nhưng chưa đủ,em chỉ bổ sung thêm,điều em cho là quan trọng nhất:
8.Sống ở trong chung cư,các cụ sẽ có thể gắn kết gia đình bền vững,bảo ban con cái,quản lý thời gian ăn,nghỉ của trẻ nhỏ,mà nhà mặt đất ko có được
Ví dụ : các cụ ở nhà nhiều tầng,bố một tầng chơi game đọc báo,mẹ tầng dưới nấu cơm giặt giũ,con cái phòng riêng ko biết chúng học hay chơi điện tử,lâu dần nó cũng thành tự kỷ,gia đình ko ai biết đến ai,đến bữa gọi mãi chả thèm thò mặt xuống
Còn ở chung cư khác,mở tất cả 3 phòng thì ai cũng biết ai làm gì?làm việc nhưng vẫn trông coi được con cái,vợ chồng có thể giúp nhau trong công việc nội trợ
Đó là điều em thấy các gia đình trẻ nên suy nghĩ ở điểm này!SỰ GẮN KẾT là quan trọng nhất,chứ nhà cao cửa rộng ai mà ko thích,nhưng có được Hạnh phúc,đoàn kết trong gia đình hay ko lại hoàn toàn khác!

 

[sidecar2612]

Quan điểm của em vẫn là nhà mặt đất

 

[hongvebinh]

Chung cư hay nhà đất thì cũng phải tìm hiểu kỹ cụ ơi. Ko thể so sánh chung chung đâu. Còn về ngang mặt bằng thì chung cư em thích hơn. Cuộc sống văn minh hơn ạ.

 

[real estate]

vì đông con nên e đang định kiếm quả chung cư 450m2 bên Q2 để ở, diamond island, sẵn sàng đổi nhà mặt đất 6 tầng mới xây + 5 tỷ tiền lót tay cho môi giới mà khó khăn wa....

bác liên hệ em nhé: viber 0902.458.604

 

[ngocanh77]

Em ở cc đc 3 năm, trước đây ở nhà mặt đất phân lô, đường ô tô vào nhà. Sau 3 năm thì e ko có ý định quay lại nhà mặt đất trừ khi e trúng số độc đắc mua đc cái biệt thự 20tỷ để ở.
E ko biết các cc khác thế nào, cc nhà e đang ở trên đường Tố Hữu tòa The light và e thấy như sau.
1. Sạch sẽ, khí hậu dễ chịu, ánh sáng chan hòa vào tất cả các phòng.
2. Trên một mặt bằng, ko phải chạy xuống bếp nấu, chạy lên tum phơi quần áo ....
3. Ko lo nồm ẩm, ko lo xe cộ vào bẩn nhà những hôm mưa, ko lo mùi xăng xe.
4. An ninh tốt vì nhiều camera, thẻ từ nên ko có chộm vặt, 3 năm rồi khu e ko mất chộm. Chỉ có vụ thằng china thuê nhà ở đấy làm thẻ ngân hàng chộm tiền ở vn.
5. Văn minh lịch sự hơn, hàng xóm thân thiện hơn.
6. Ko lo mất điện vì cc nhà e máy nổ cấp đến từng căn hộ, khi mất điện vẫn đun nấu, quạt, ánh sáng, ti vi ... bình thường. 3 năm qua nhà em ko biết mất điện là gì ạ.

Cái dở
1. Khó ăn vặt hì hì ko có cái vụ bánh mỳ nóng đê, bánh khúc nóng nào.
2. Đi chợ phải mua đủ, quên cái gì là ngại đi lại.
3. Phải đóng phí dv hàng tháng.
4. Các vấn đề mà mọi nguời hay nói nhưng nhà em chưa gặp phải đó là, thấm từ nhà bên trên hoặc bên cạnh; xuống cấp ...

Nói chung là bỏ qua vấn đề kinh tế thì chọn cc khá chở lên là ở ngon, giờ có phí bảo trì rồi riêng cái tiền này gửi tiết kiệm là đủ để sửa chữa, thay thế bảo trì. The manor, the garden, thăng long number one, mandarin garden ... là những cc toàn những nguời mà kinh tế họ thừa mua nhà mặt đất hơn 5tỷ đồng nhưng họ vẫn chọn ở cc vì họ biết sống là để cho mình những ngày đang sống và khi chúng ta mua nhà là ở độ tuổi hơn 30 cuộc đời đâu còn dài để mà ko sướng chứ.
Tất nhiên, một biệt thự 300m với vườn cây, với những con đường quy hoạch đẹp là điều mơ ước của tất cả mọi nguời trên trái đất này, khỏi cần bàn cãi.

 

[Việt___Hùng]

Chung cư theo ý kiến e thì có những cái điểm mạnh như sau :
- Cả gia đình sống trên 1 không gian, việc giao lưu gặp gỡ nhiều hơn, tình cảm gắn chặt hơn
- An ninh đảm bảo và yên tâm hơn ( Cái này là vs các chung cư mới xây tầm trung và cao cấp nhé các cụ )
- Giá cả dĩ nhiên rẻ hơn nhiều so với mua nhà mặt đất
- Các tiện ích đi kèm cùng chung cư giờ cũng rất nhiều
Ngoài ra, chung cư cũng có nhiều điểm yếu mà e không thích :
- Các phụ phí đi kèm tương đối tốn kém : phí dịch vụ, đỗ xe ...
- Tình trạng nhiều chung cư xuống cấp nhanh, chủ đầu tư làm ăn mập mờ
- Về lâu về dài ko tăng giá như nhà mặt đất đc
- Muốn sửa chữa cái gì trong nhà mình cũng rất phiền toái
Đấy là ý kiến của e, các cụ xem có đúng không ạ ?

 

[ngocanh77]

Về giá thì mình thấy nó phải tùy chỗ, nhà mặt đất của mình 10 năm trước 5.7 tỷ, sau 10 năm bán mãi mới đc 5.4 tỷ. Nhà cc mình mua 2012 2.9 tỷ giờ bán đc 3.35 tỷ.
Giá phụ thuộc vào bạn chọn vị trí nào để mua. Ngay như khu ngoại giao đoàn tòa n03t2 năm 2015 có thể mua giá 24 giờ căn góc giá 29 khó mua.
Còn nói cc giá rẻ hơn nhiều nhà mặt đất cũng ko đúng, bà cùng làm với mình bán cái nhà mặt đất ở thái hà hơn 5 tỷ mà vừa đủ mua căn 3 ngủ ở thăng long number one.

 

[quocky89]

Các cụ khác thì ko sao nhưng với em thì em thấy ở chung cư khá tiện vì không gian rộng rãi và thoải mái. (Tất nhiên là ko nhiều xèng hoặc xèng vừa phải thì nên chọn chung cư còn các cụ có nhiều xèng để mua được nhà liền kề hoặc nhà mặt đất thì em ko xét ạ) với cá nhân em thì em thích chung cư hơn

 

[Thảo Mộc]

Tạm kết luận một cách hơi hồ đồ là đa số các cụ ở box mình đang thanh niên nên đều thích CC, trong khi đó các cụ đời trung cao niên mà em tham khảo thì đều khuyên mua nhà đất.
Đầu tiên em cũng nghĩ mua CC trung cấp ở cái đã rồi 5-10 năm sau tính tiếp. Nhưng sau một thời gian tìm hiểu thấy CC cũng có nhiều cái phiền. Em lăn tăn dịch vụ phí, có cô em cùng CQ nhà ở MB Land Mỹ Đình hồi năm ngoái mới về kêu đóng dịch vụ phí 15K/m2 và gửi xe đâu 2t5, dân cư xui nhau ko nộp, chả biết giờ thay đổi chưa. Mỗi tháng ở CC mà dịch vụ với gửi xe tầm 2t5-3t thì em thấy nặng gánh so với nhà em.
Cái ngại nữa là sau 5-10 năm nữa ko biết có tiền đổi nhà chưa, lúc đó già rồi lại lọ mọ xây nhà xây cửa mệt quớ.
Nhà em nhòm ngó một số cái cũng 3tỷ 5 với 4tỷ cũng được 40-50m2, xe chắc vẫn phải đi gửi.
Giờ lăn tăn quá vì bỏ ra 3 tỷ mua CC thì có nên cố mua nhà đất không.
So làm gì với các cụ ở Mandarin với Royal vì họ có phải có mỗi cái nhà đó đâu các cụ, họ thích ở đâu thì ở không thích lại chuyển chỗ khác có khổ sở đi tièm kiếm như em đâu.

 

[Anhvukhoi]

E cũng có nhu cầu mua nhà hoặc đất nhưng khu vực ngõ đường Hoàng Quốc Việt, Phạm Tuấn Tài, Phùng Chí Kiên hoặc quanh đấy đều OK khoảng 5-7tỏi ngõ 2 ô tô tránh nhau, cụ nào biết thì chi e xin đường link hay chính chủ thì ib e sẽ gọi lại, cò vạc đi chơi giúp e vì ko có time tiếp, cảm ơn các cụ

 

[huybizweb]

nghe các cụ tư vấn ham ghê, chưa có xiền nhưng đọc cho biết

 

[jojo_b]

em có cái nhà ở ngõ chợ Khâm Thiên trong tầm tiền của cụ, cụ có máu không?

 

[mattoet]

Em vẫn thích chung cư. Nếu ở nhà thì phải rộng, xây 2 tầng thôi, đi lại thuận tiện. Nhà như thế thì ko có tiền mua.

 

[thuy236]

Khu vực Hoàng Mai hay Hà Đông thì chắc là được rồi.

 

[emkhongdaigai]

Em chọn chung cư, giá 3x, phí dv 1x là ngon lành mọi mặt

 

[quanghbi]

Có cụ nào quan tâm tới nhà chung cư ở Hoàng Quốc Việt không? Em để lại cho, nhà mới chưa về ở.

 

[Đèn Duy Thắng]

đc nhé cụ. khu thanh trì ấy