Tư vấn mua nhà mà sổ đỏ đang thế chấp ngân hàng

[daovanthac]

Nếu họ lấy cọc của bạn mà ngân hàng không đưa sổ ra thì bác làm sao ạ?

thế là lừa đảo cụ ạ ..

Trong trường hợp cụ chủ, cụ nên cùng với bên bán ra NH làm thủ tục giải chấp, khi đó cụ chủ sẽ biết hết các thông tin về sổ, về số tiền vay, tiền phạt ... và thời gian lấy sổ, cụ sẽ linh hoạt giải quyết. Em thấy các cụ tham gia trong dđ đã tư vấn đầy đủ các tình huống rồi đó.

 

[chamnv]

thế là lừa đảo cụ ạ ..

Trong trường hợp cụ chủ, cụ nên cùng với bên bán ra NH làm thủ tục giải chấp, khi đó cụ chủ sẽ biết hết các thông tin về sổ, về số tiền vay, tiền phạt ... và thời gian lấy sổ, cụ sẽ linh hoạt giải quyết. Em thấy các cụ tham gia trong dđ đã tư vấn đầy đủ các tình huống rồi đó.

Em cũng sợ như thế nên bác chủ nên làm cả với ngân hàng. Như thế ăn chắc hơn. Chứ bây giờ của khó người khôn nên lừa đảo nhiều lắm

 

[starcity]

Em từng mua và từng bán kiểu như vậy rồi
B1: Kiểm tra sổ đỏ phô tô, kiểm tra giấy tờ ngân hàng, và trước khi đặt cọc cụ chạy ra cái ngân hàng đang thế chấp xem tình hình như thế nào và hỏi kỹ xem nếu nộp tiền vào tất toán thì có lấy ngay sổ ra được ko.
Chuẩn bị toàn bộ bản công chứng của bên bán, bên mua, liên hệ phòng công chứng yêu cầu công chứng tại Ngân hàng.
B2: Đặt cọc khoảng 30-50tr hẹn cùng chủ nhà cũ ra ngân hàng đóng tiền tất toán, sau khi nhận sổ gốc xong, làm thủ tục công chứng luôn tại Ngân hàng và thanh toán nốt tiền cho chủ nhà.
B3: Cầm toàn bộ giấy tờ công chứng, sổ gốc đem ra quận tự làm sang tên.
Thế là xong

 

[Minhnd]

Thế là gọn nhất rồi cụ. Cụ có thể thương lượng để giảm tiền cọc xuống.

 

[thanhnam6789]

vào ngân hàng làm việc cho chắc .

 

[gnol87]

Em xin tư vấn cho cụ như sau ạ:
B1: cụ xin chủ nhà bản sổ đỏ photo để: đi check quy hoạch, ra vp công chứng để check thông tin trên hệ thống Uchi xem sổ đang thế chấp tại Bank nào hay đã sang tên cho ai chưa
B2: Nhờ chủ nhà cho xem bản hợp đồng thế chấp với bank, xem trên đấy có thông tin gì, thế chấp bao nhiêu, ai là người của bank quản lý tài sản đó và có số đt của ng quản lý đó ko rồi gọi trực tiếp cho nhân viên đấy xem tình trạng tài sản thế nào, hiện đã bị nợ xấu chưa? Nếu bị nợ xấu thì là nợ xấu cấp mấy, lãi suất như nào, nếu mình mua thì bên bank có giảm lãi cho chủ nhà không?
B3: Yêu cầu chủ nhà đưa mình ra Bank xem tận mắt sổ đỏ gốc và bàn với nv ql tài sản về ý định mua nhà để nv của bank giúp đỡ
B4: Đặt cọc theo phương thức lập Vi Bằng với sự làm chứng của Văn phòng thừa phát lại, trong Vi bằng đó sẽ thể hiện toàn bộ tình trạng tài sản đang thế chấp tại bank nào, theo HĐ thế chấp số bn, phương thức thanh toán của mình với chủ nhà, lượng tiền theo từng đợt như nào v.v...
Nếu thanh toán theo phương thức bỏ tiền của mình vào để rút sổ cho chủ nhà thì phải yêu cầu ký công chứng treo sang tên tại bank luôn và cùng chủ nhà đi làm tt giải chấp và cầm luôn sổ, thanh toán gần hết tiền và lấy dấu cho HĐCC đã ký để đi làm thủ tục sang tên
Nếu chủ nhà tự bỏ tiền để rút sổ thì phải giữ liên lạc với nvien của bank để xem tiến trình của chủ nhà với bank như nào, y/c đi cùng chủ nhà rút sổ và làm thủ tục giải chấp v.v...
Sau đó làm công chứng và sang tên như bình thường thôi ạ!
P/s: Nói chung mọi giao dịch đều cần sự tin tưởng lẫn nhau bởi mọi giao dịch đều có thể lật kèo đặc biệt là GD BĐS, bên này lợi thì bên kia sẽ bất lợi, nếu ko tin nhau thì GD sẽ khó mà thành công. Mong chủ thớt gặp phải chủ nhà đáng tin.
Cụ nào cần tư vấn về BĐS thổ cư thì cứ pm cho em, giúp đc tới đâu em sẽ giúp ợ!

 

[salami]

Em cảm ơn các cụ. Nhà em đã mua bán xong xuôi hết rồi ạ. Nói chung là vừa rồi cũng liều. Nhà em phải bỏ tiền để rút sổ ra. Nhưng bên ngân hàng ko làm hợp đồng 3 bên vì đây ko phải khoản nợ tới hạn. Họ tất toán trước hạn tận 8 năm. Lúc tất toán còn phải chịu tiền phạt vì trả sớm. Lúc nhà em nộp tiền vào ngân hàng cũng chỉ làm hợp đồng mua bán viết tay và ghi nhận số tiền coi như tiền đặt cọc thôi. Nhà em cùng ra ngân hàng rút sổ với bên bán, sau đó mình cầm sổ luôn cùng với bên bán ra VP đăng ký đất đai quận làm giải chấp. Khâu này nộp vào hôm trước hôm sau mới lấy được. Hôm sau mới ra lấy sổ đỏ và ký hợp đồng công chứng. May mắn nhà em cũng gặp được bên bán tin tưởng được và họ thực sự muốn bán nhanh nên mọi việc cũng êm xuôi ạ.

 

[BINYEU2312]

Em cũng vừa làm một tài sản của người bán thế chấp ngân hàng, lại còn bị nợ quá hạn. Phương thức cũng giống như các cụ tư vấn thôi. Trước tiên cụ yêu cầu chủ nhà xin ngân hàng bản giá trị tất toán khoản vay tính đến thời điểm mua, sau cụ đặt cọc tiền cho chủ nhà, có giấy đặt cọc có bên thứ 3 làm chứng hoặc cụ nộp thẳng vào tài khoản bên bán nội dung ghi đặt cọc tiền mua nhà. Sau đó, cụ với bên bán ra văn phòng công chứng kí trước một bản hợp đồng công chứng treo rồi mang tiền đúng bằng giá trị tất toán khoản vay mà ngân hàng thông báo nộp vào tài khoản người bán, để chắc ăn cụ thuê bên thừa phát lại lập vi bằng chứng kiến việc thanh toán mua bán này (chi phí loanh quanh 3,4 củ nhưng yên tâm). Rút sổ xong mang đi giải chap, nộp đầu giờ sang thì giữa buổi chiều lấy được sổ ra, đóng dấu công chứng rồi đem đi sang tên thôi, tốt nhất là nhờ dịch vụ họ làm cho nhanh. Chi phí cho những việc này cụ có thể đàm phán với người bán. Chúc cụ thành công!