Tư vấn mua đất xây nhà trọ hay mua hẳn cái nhà trong phố cho thuê

[landaumuaxe]

Bẩm các cụ là e đang có hơn 6đ rảnh,
1./ đang tính xây cái nhà trọ cho thuê ở triều khúc, nhà 38m e định làm 2p / tầng. Xây 5-6 tầng. Như vậy là được 9-11p. Mỗi phòng tầm 15m2 có đh thì sẽ cho thuê được ~2.5tr/ tháng.
Tính tổng chi phí đất và xây tầm 3.2 tỉ.
Em tính vậy nhưng đang lăn tăn đoạn xây nhà, rồi cho thuê kiểu này thường bên thứ 3....
2./ Phương án như này làm đôi cái hay mua cái nhà luôn tầm đó tiền ở phố cho thuê thì bằng đc 1 cái cho thuê thôi.
Tính toán mà chưa hiệu quả nên e nhờ các cụ thêm ý kiến giúp e là mua xây thành 2 cái nhà trọ hay mua cái nhà phố luôn. Cám ơn các cụ lắm lắm.

 

[Jack Bauer]

Ko khả thi vì đất hẹp quá hơn nữa cho thuê thì tầng 1 là nhà để xe mà chục phòng sao chứa nổi 4 chục xe máy. Chắc mua cái nhà cho thuê hoặc mua cái cc cho thuê thôi. ccmn phải tầm 100m2 trở lên mới khả thi.vì e đang mô hình này nên quá rõ.

 

[landaumuaxe]

Ko khả thi vì đất hẹp quá hơn nữa cho thuê thì tầng 1 là nhà để xe mà chục phòng sao chứa nổi 4 chục xe máy. Chắc mua cái nhà cho thuê hoặc mua cái cc cho thuê thôi. ccmn phải tầm 100m2 trở lên mới khả thi.vì e đang mô hình này nên quá rõ.

Mỗi tầng 2p thì 5 tầng là 9p cụ ạ, mỗi p cho 2ng thuê, vậy là 18 xm thôi. Tầng 1 thêm 1p. Em xem n nhà trọ kiểu này ở TK hoặc PK rồi, trên of đợt rồi có cụ bán cái nhà 70m mà 20p. Em cũng đến xem rồi.
Đây k phải ccmn mà là xây nhà trọ cho đối tượng sv là chính cụ ơi

 

[huyluong]

Bẩm các cụ là e đang có hơn 6đ rảnh,
1./ đang tính xây cái nhà trọ cho thuê ở triều khúc, nhà 38m e định làm 2p / tầng. Xây 5-6 tầng. Như vậy là được 9-11p. Mỗi phòng tầm 15m2 có đh thì sẽ cho thuê được ~2.5tr/ tháng.
Tính tổng chi phí đất và xây tầm 3.2 tỉ.
Em tính vậy nhưng đang lăn tăn đoạn xây nhà, rồi cho thuê kiểu này thường bên thứ 3....
2./ Phương án như này làm đôi cái hay mua cái nhà luôn tầm đó tiền ở phố cho thuê thì bằng đc 1 cái cho thuê thôi.
Tính toán mà chưa hiệu quả nên e nhờ các cụ thêm ý kiến giúp e là mua xây thành 2 cái nhà trọ hay mua cái nhà phố luôn. Cám ơn các cụ lắm lắm.

với diện tích này của cụ thì e nghĩ không nên xây cho thuê. cụ ngâm cứu thử bán mảnh nayf gộp với 6 đồng ranh kiếm mảnh khác rộng hơn xây sẽ hiệu quả khai thác tốt hơn.

 

[hh_tuki]

6 đ bỏ ngân hàng thì tháng dc nhiêu nhỉ

 

[shinichiconan]

Em có mảnh 252m gần khu công nghiệp Bắc Thăng Long tính xây nhà trọ mà ko đủ lực, đang định chuyển giao đất cho cụ nào tâm huyết xây nhà trọ hoặc chung cư mini,
Cụ nào quan tâm thì ới em nhé,

 

[landaumuaxe]

với diện tích này của cụ thì e nghĩ không nên xây cho thuê. cụ ngâm cứu thử bán mảnh nayf gộp với 6 đồng ranh kiếm mảnh khác rộng hơn xây sẽ hiệu quả khai thác tốt hơn.

Vầng, cụ nói rõ e hơn được không? 38m thì mỗi p được 15m cho SV thuê cũng hợp lý mà.

 

[DeLyon]

Bẩm các cụ là e đang có hơn 6đ rảnh,
1./ đang tính xây cái nhà trọ cho thuê ở triều khúc, nhà 38m e định làm 2p / tầng. Xây 5-6 tầng. Như vậy là được 9-11p. Mỗi phòng tầm 15m2 có đh thì sẽ cho thuê được ~2.5tr/ tháng.
Tính tổng chi phí đất và xây tầm 3.2 tỉ.
Em tính vậy nhưng đang lăn tăn đoạn xây nhà, rồi cho thuê kiểu này thường bên thứ 3....
2./ Phương án như này làm đôi cái hay mua cái nhà luôn tầm đó tiền ở phố cho thuê thì bằng đc 1 cái cho thuê thôi.
Tính toán mà chưa hiệu quả nên e nhờ các cụ thêm ý kiến giúp e là mua xây thành 2 cái nhà trọ hay mua cái nhà phố luôn. Cám ơn các cụ lắm lắm.

Khu vực Triều Khúc đông sv. Nguồn khách ko phải nghĩ. Đất 38m2 đua ra là đc hơn 40m2 cụ chia đc 2 phòng nhỏ. Cho thuê đc tầm 2.2tr/tháng trung bình. Cụ xây 5 tầng bê tông ok, tầng 6 lợp mái tôn đc thêm 2 phòng. Tổng đc 11 phòng. Thu nhập cả phần điện nước đc tầm 25tr/tháng. Tổng tiền xây tầm 1,2 tỷ. Chỉ duy nhất cách này là ngang đc lãi suất NH thôi.

 

[xegiacmo]

Vầng, cụ nói rõ e hơn được không? 38m thì mỗi p được 15m cho SV thuê cũng hợp lý mà.

Miếng đất 38 m2 của cụ tương lai tăng giá không nhiều . Bán hết đi làm miếng ngon hơn tương lai sáng hơn

 

[landaumuaxe]

Miếng đất 38 m2 của cụ tương lai tăng giá không nhiều . Bán hết đi làm miếng ngon hơn tương lai sáng hơn

Mua ở đâu mới quan trọng cụ ơi

 

[xegiacmo]

Mua ở đâu mới quan trọng cụ ơi

Ngay khu triều khúc nhà cụ luôn , khu nhà cụ nhu cầu thuê nhà cho sv đến hộ gia đình chắc từ hồi 9x đến giờ chưa bao giờ giảm . Nhưng miếng 38 m2 thường vì trị không đẹp nên xu hướng tăng giá không nhiều bằng miếng to hơn , vị trí đẹp hơn , phân phòng cũng khó đẹp . Giờ khách sv hay gia đình cũng kén vị trí , phòng ốc lắm

 

[landaumuaxe]

Ngay khu triều khúc nhà cụ luôn , khu nhà cụ nhu cầu thuê nhà cho sv đến hộ gia đình chắc từ hồi 9x đến giờ chưa bao giờ giảm . Nhưng miếng 38 m2 thường vì trị không đẹp nên xu hướng tăng giá không nhiều bằng miếng to hơn , vị trí đẹp hơn , phân phòng cũng khó đẹp . Giờ khách sv hay gia đình cũng kén vị trí , phòng ốc lắm

Cụ có biết ai bán không? Pm e , mua được e hậu tạ. Trong tk có 1 số nhà rẻ e cũng k mua, 1 trong số đó là khu xóm chùa

 

[Xin_chao]

PA xây nhà trọ với 38m2, 1 tầng 2p, không khép kín, giá thuê 2,5tr (dự đoán) là không hề khả thi, nhà e 45m2 xây 6tang, cổng trương DH đương Lĩnh Nam, 1 tầng 2p bé, 1vs, cho thuê tầm 1,7-1,9tr/1p, cụ muốn giá thuê hơn 2tr/1p phải vs khép kín, và kv nhiều công nhân, sv và ít nhà trọ, phòng khép kín cũng phải tầm 17-18m2 mới đc, nếu cụ có mặt băng khoảng gần 50m2 mới ok

 

[landaumuaxe]

Khu vực Triều Khúc đông sv. Nguồn khách ko phải nghĩ. Đất 38m2 đua ra là đc hơn 40m2 cụ chia đc 2 phòng nhỏ. Cho thuê đc tầm 2.2tr/tháng trung bình. Cụ xây 5 tầng bê tông ok, tầng 6 lợp mái tôn đc thêm 2 phòng. Tổng đc 11 phòng. Thu nhập cả phần điện nước đc tầm 25tr/tháng. Tổng tiền xây tầm 1,2 tỷ. Chỉ duy nhất cách này là ngang đc lãi suất NH thôi.

Em thấy cụ có lẽ hiểu giá ở TK nhất và giống e nghĩ nhất

 

[alongcamepolly]

Cháu oánh dấu hóng

 

[raumongtoi]

Làm sao mà đất + nhà phải bằng lãi suất bank là 8%/năm thì triển còn ko nghĩ việc khác mà làm

 

[Dark_Man]

Vẽ ra mà thu về thế này tiền to cũng nản nhỉ, cụ tính làm gì to hơn đi

 

[FujiS5200]

Xây 6 tầng bây giờ khó lắm, vì em thấy đa phàn được cấp phép xây 4 tầng, 1 tum. 5 tầng thì có thể du di nhưng 6 tầng thì đội ở Phừ...ờng sợ bị báo chí đập lắm nên không dám gật.

 

[zoro1970]

Bẩm các cụ là e đang có hơn 6đ rảnh,
1./ đang tính xây cái nhà trọ cho thuê ở triều khúc, nhà 38m e định làm 2p / tầng. Xây 5-6 tầng. Như vậy là được 9-11p. Mỗi phòng tầm 15m2 có đh thì sẽ cho thuê được ~2.5tr/ tháng.
Tính tổng chi phí đất và xây tầm 3.2 tỉ.
Em tính vậy nhưng đang lăn tăn đoạn xây nhà, rồi cho thuê kiểu này thường bên thứ 3....
2./ Phương án như này làm đôi cái hay mua cái nhà luôn tầm đó tiền ở phố cho thuê thì bằng đc 1 cái cho thuê thôi.
Tính toán mà chưa hiệu quả nên e nhờ các cụ thêm ý kiến giúp e là mua xây thành 2 cái nhà trọ hay mua cái nhà phố luôn. Cám ơn các cụ lắm lắm.

E có 2 mảnh đất sd chính chủ tên e, ngõ phố Cự lộc cạnh Royal citi, dt mỗi mảnh 60 m2, phù hợp để xây nhà cho thuê . Giá bán cả 2 mảnh là 5 tỷ, cụ q tâm e ib .

 

[DeLyon]

Em thấy cụ có lẽ hiểu giá ở TK nhất và giống e nghĩ nhất

Làm đi cụ. Tiền mấy năm nữa khéo thành giấy lộn. Nhà đất của cụ sau chục năm thì hoàn vốn sau đó là cứ tằng tằng. Cụ cần tư vấn hay thiết kế thi công gì pm em. Khu này trước e có người quen làm. 7 năm hồi vốn, thời đó mua đất có 30 tr/m2.
Cụ lưu ý là ko phải chỗ nào cũng làm đc.
Chỉ thích hợp khu vực đông sinh viên, giá đất từ 45-60tr/m2 tại thời điểm này.