Tư vấn mua đất xây nhà trọ hay mua hẳn cái nhà trong phố cho thuê

[landaumuaxe]

Vẽ ra mà thu về thế này tiền to cũng nản nhỉ, cụ tính làm gì to hơn đi

Năm rồi 2018 đến giờ e làm to mất hơn 2 tí cho thiên hạ rồi.

 

[landaumuaxe]

Làm đi cụ. Tiền mấy năm nữa khéo thành giấy lộn. Nhà đất của cụ sau chục năm thì hoàn vốn sau đó là cứ tằng tằng. Cụ cần tư vấn hay thiết kế thi công gì pm em. Khu này trước e có người quen làm. 7 năm hồi vốn, thời đó mua đất có 30 tr/m2.
Cụ lưu ý là ko phải chỗ nào cũng làm đc.
Chỉ thích hợp khu vực đông sinh viên, giá đất từ 45-60tr/m2 tại thời điểm này.

45 thì xấu lắm cụ, e định mua mảnh đang chốt 55.

 

[DeLyon]

45 thì xấu lắm cụ, e định mua mảnh đang chốt 55.

Em đang nói đến khoảng giá đất để đầu tư theo mô hình trọ. Ko hẳn là khu TK mà các khu khác cũng thế. Vào khoảng giá đất 45-60 thì đầu tư mới hiệu quả.

 

[Xikar]

Mua đất Triều Khúc hay Phùng Khoang để xây trọ thì chỗ nào hợp lý hơn các cụ nhỉ

 

[landaumuaxe]

Mua đất Triều Khúc hay Phùng Khoang để xây trọ thì chỗ nào hợp lý hơn các cụ nhỉ

Ngang nhau cụ ơi, bên nào cũng đông.

 

[Nguyễn TẤN HOÀNG ANH]

E có 2 mảnh đất sd chính chủ tên e, ngõ phố Cự lộc cạnh Royal citi, dt mỗi mảnh 60 m2, phù hợp để xây nhà cho thuê . Giá bán cả 2 mảnh là 5 tỷ, cụ q tâm e ib .

Cụ cho em thông tin và số điện thoại của cụ nhé.

 

[Trục]

Bẩm các cụ là e đang có hơn 6đ rảnh,
1./ đang tính xây cái nhà trọ cho thuê ở triều khúc, nhà 38m e định làm 2p / tầng. Xây 5-6 tầng. Như vậy là được 9-11p. Mỗi phòng tầm 15m2 có đh thì sẽ cho thuê được ~2.5tr/ tháng.
Tính tổng chi phí đất và xây tầm 3.2 tỉ.
Em tính vậy nhưng đang lăn tăn đoạn xây nhà, rồi cho thuê kiểu này thường bên thứ 3....
2./ Phương án như này làm đôi cái hay mua cái nhà luôn tầm đó tiền ở phố cho thuê thì bằng đc 1 cái cho thuê thôi.
Tính toán mà chưa hiệu quả nên e nhờ các cụ thêm ý kiến giúp e là mua xây thành 2 cái nhà trọ hay mua cái nhà phố luôn. Cám ơn các cụ lắm lắm.

Mua hẳn cái trong phố, đẻ đất tốt hơn đẻ tiền.

 

[landaumuaxe]

Mua hẳn cái trong phố, đẻ đất tốt hơn đẻ tiền.

Nhưng hiệu quả sinh lời thấp cụ ạ

 

[tranhoangminh]

Em đang nói đến khoảng giá đất để đầu tư theo mô hình trọ. Ko hẳn là khu TK mà các khu khác cũng thế. Vào khoảng giá đất 45-60 thì đầu tư mới hiệu quả.

Giá 60 mà xây nhà lên thì cũng căng phết đấy cụ

 

[Nhà đất 247]

Nhưng hiệu quả sinh lời thấp cụ ạ

Sinh lời thấp nhưng tiền đất tăng nó lên hơn các loại khác nhiều cụ à. Đất trong ngõ hầu như là tăng thêm 1 chút xíu, đất phố nó thường tăng đột biến nếu có kích thích.
Còn sinh lời cao thì chỉ có mua chung cư cho Tây thuê hoặc sàn thương mại. 2 cái này thì sinh lời hàng tháng rất tốt. Bù lại thì hầu như nó giữ giá chứ rất ít khi tăng, cá biệt ở một vài chung cư nó mới tăng thôi

 

[Ba chục]

Sao cụ không mua nhà phố, liền kề khu đô thị mới xong cho thuê nguyên căn. Kiểu khu geleximco hay dương nội gần aeon mall. Đỡ quản lý nhiều, phức tạp. Các khu này có triển vọng tăng giá cao. Hay nghiên cứu các khu đô thị khác cũng đc. Nhà ngõ diện tích nhỏ sinh lời k cao, mà xây phòng cho thuê cũng mệt, còn quản lý, tìm khách cho không trống phòng .... Xu hướng sau này ở nhà mặt tiền to, diện tích >50m, ô tô ra vào đc, kết nối giao thông công cộng . Cứ nhắm mấy cái ngõ làm gì, trừ khi là mảnh rất đẹp

 

[Quy Vũ]

Giá thuê phòng ở Triều khúc hay Phùng Khoang , phòng vệ sinh khép kín mà rộng 15m2 thì thường dao động từ 1,8tr - 2,2tr thôi cụ và thường là sinh viên thuê thì sẽ không bền , cụ mà làm em khuyên cụ lên làm 1phòng 30- 35m2 cho hộ gia đình lập nghiệp thuê sẽ bền hơn cụ ạ , giá lại cao tầm 3,5 - 3,8tr