Tư vấn KIẾN TRÚC XD trực tuyến OF miễn phí

[hà khệnh]

thớt nửa năm có 1 còm men

 

[Justforfuntoo]

Em sắp xây cái nhà cho thuê, mời các cụ vào góp ý giúp em ạ

 

[hoangduyarc]

em có 1 ông anh KTS chuyên Thiết kế Nhà ở, quán cf, bar, văn phòng, nhà hàng, KS... Thiết kế nội thất, cụ nào ở SG, Biên Hòa hay Bình Dương có nhu cầu thì em giới thiệu cho, ổng cũng khá nhiệt tình và lấy phí thiết kế rất hợp lý.

 

[LehmanBrothers]

Em sắp xây cái nhà cho thuê, mời các cụ vào góp ý giúp em ạ

Nhà cho thuê thì có đoạn nào thừa cụ gạt bớt đi nhiều nên e thấy góp ý ko có gì cả. Nó là mức tke chung & tối đa lợi nhuận rồi. Cụ úp lên kết cấu thì dễ chém bổ sung cho cụ hơn.

 

[Justforfuntoo]

Nhà cho thuê thì có đoạn nào thừa cụ gạt bớt đi nhiều nên e thấy góp ý ko có gì cả. Nó là mức tke chung & tối đa lợi nhuận rồi. Cụ úp lên kết cấu thì dễ chém bổ sung cho cụ hơn.

Sau khi nhờ mấy kts mà không được như ý em tự tk cho nhanh đấy ạ, hồi xưa học đhbk nên cái món cad cũng làm được
Em mới mượn được nhà hàng xóm cái bản vẽ kết cấu, mai kia rảnh rang em vẽ rồi nhờ các cụ góp ý thêm
Nhưng em đang lo là em tự tk thì có đủ cơ sở pháp lý để làm hồ sơ xin phép được không?

 

[Justforfuntoo]

Cụ chuyên buôn bđs thì thừa biết là cụ làm vậy tkiem chứ qua mặt sao đc. Nếu vậy kts họ nghỉ việc hết , làm chỗ nào qua liêu còn bị ăn chặn từng đồng một, bẩn & thủ đoạn nhiều lắm.

Em có chuyên buôn bđs đâu
Cả đời mới mua 4 bđs, trong đó mới bán 1
Em cũng vừa mượn 1 quyển của hàng xóm, dày đến cả trăm trang, đủ thể loại kết cấu điện nước ... thấy phí tk 50tr cái quyển đó cũng bõ công kts. Cụ bảo hàng trăm người xây nhà mới có 1 vài ng đọc và vẽ được cad chứ có phải ai làm được đâu, nên yên tâm là kts không chết đói được

 

[giacmo_4banh]

Em có miếng đất rộng 7mx16m. Muốn làm 1 căn 2 tầng 3 phòng ngủ. Khu em ở yêu cầu tầng 1 phải dịch vào 3m, tức là tầng 1 chỉ còn 13m, tầng 2 dua ra 3m vẫn ok.
Ý tưởng xây nhà của em ntnay.
Tầng 1: Em muốn xây phòng khách rộng 4m dài 5m, trừ 3m bên cạnh để làm sân. Như vậy là còn 8m. Tiếp phòng khách là cầu thang rộng 1,5m. Tiếp là bếp + 1 phòng ngủ có nvs khép kín.
Tầng 2 xây tương tự có 2 phòng ngủ + 1 phòng thờ + sân phơi.
Mái em chưa biết làm mái ntn để hợp với ngôi nhà.
Có cụ nào có cao kiến giúp em với

 

[hà khệnh]

xêm xêm,mời cụ tham khảo

 

[Sàn Gỗ Tự Nhiên]

Chào cụ chủ và các cụ siêu đẳng.
Em sắp sắm được mảnh đất 2 mặt tiền diện tích nở hậu như hình dưới các cụ ạ

Em dự là xây 3,5 tầng
- Tầng 1 em phang phòng khách rồi đến bếp và cầu thang em để sau cùng, WC tầng 1 em để dưới gầm cầu thang như hình dưới ạ.

- Tầng 2 em chơi đúng 1 phòng ngủ cho nó rộng ạ, WC em dự là để khép kín luôn ạ, cụ chủ tư vấn em phát nên để bao nhiêu m2
- Tầng 3 em làn 2 phòng ngủ, phong ngủ mặt tiền rộng hơn, WC em dự tầm 1,5m giữa 2 phòng, vì là cầu thang sau nên muốn vào phòng ngủ trước phải đi qua phòng ngủ sau, em ko muốn làm hành lang vì đất hẹp nên sợ phòng ngủ sau sẽ bé tý.
- Tầng 4 em làm cái phòng thờ nho nhỏ, còn lại là để trống sân phơi.

Cụ chủ cho em xin ít tư vấn ạ. Em dự ăn tết xong sẽ khởi công cho cho hạt dẻ nhân công thợ phải vậy ko cụ chủ

 

[Kurumasuki]

Em sắp xây dãy chuồng gà, oánh dấu phát.

 

[tuancland]

Em có cái cc 93 m2, bác tk nội thất em nhé, tổng mức 200. Bác cho em giá tk nhé

 

[vua in]

Cụ chủ có thiết kế nội thất CC ko ah?

 

[CHỐT]

Cụ chuyên buôn bđs thì thừa biết là cụ làm vậy tkiem chứ qua mặt sao đc. Nếu vậy kts họ nghỉ việc hết , làm chỗ nào qua liêu còn bị ăn chặn từng đồng một, bẩn & thủ đoạn nhiều lắm.

Em làm nghề sợ nhất tư vấn cho chủ nhà biết thiết kế.

 

[hiep luc]

Em sắp xây cái nhà cho thuê, mời các cụ vào góp ý giúp em ạ

Thiết kế lại cái cầu thang, có cái giếng trời cho cái WC nó thở đi cụ

 

[coolpix8700]

Em thấy nhà dưới đất làm những cái dạng "loggia" rất thừa và tốn cả vật liệu lẫn diện tích. Chỉ các phòng ở CC thì phần này mới có thể cần thiết, còn nhà dưới đất thì cứ làm hẳn cái sân thượng chio mục đích này, vừa rộng rãi và cũng thoáng hơn. Mặt trước (hay cả sau) càng đơn giản càng đỡ hứng bụi và nước mưa. Ngay mấy cái giàn che nắng ở sân thượng cũng chỉ nên thiết kế nhẹ nhàng, chẳng cần thiết nhại kiểu giàn vườn của biệt thự vì giá trị sử dụng rất hạn chế. Để trang trí thì chỉ được lúc mới, nhưng nhìn chung cho cảm giác rất nặng nề, ít tương xứng với những cái nhà không to lắm!
2 cái nhà hàng xóm bây giờ đều làm giàn với cột kèo bê tông rất to và hoành tráng. Cái nhà đối diện trước cửa thể để sơn tróc, nham nhở còn cái bên cách 2 nhà được làm từ tầng 2 với mấy cái cột rất to và cầu kỳ thì hiện giờ đã được bọc kín bằng kính và khung nhôm để làm phòng làm việc,...

 

[hà khệnh]

Em thấy nhà dưới đất làm những cái dạng "loggia" rất thừa và tốn cả vật liệu lẫn diện tích. Chỉ các phòng ở CC thì phần này mới có thể cần thiết, còn nhà dưới đất thì cứ làm hẳn cái sân thượng chio mục đích này, vừa rộng rãi và cũng thoáng hơn. Mặt trước (hay cả sau) càng đơn giản càng đỡ hứng bụi và nước mưa. Ngay mấy cái giàn che nắng ở sân thượng cũng chỉ nên thiết kế nhẹ nhàng, chẳng cần thiết nhại kiểu giàn vườn của biệt thự vì giá trị sử dụng rất hạn chế. Để trang trí thì chỉ được lúc mới, nhưng nhìn chung cho cảm giác rất nặng nề, ít tương xứng với những cái nhà không to lắm!
2 cái nhà hàng xóm bây giờ đều làm giàn với cột kèo bê tông rất to và hoành tráng. Cái nhà đối diện trước cửa thể để sơn tróc, nham nhở còn cái bên cách 2 nhà được làm từ tầng 2 với mấy cái cột rất to và cầu kỳ thì hiện giờ đã được bọc kín bằng kính và khung nhôm để làm phòng làm việc,...

cụ chém như đúng rồi

 

[coolpix8700]

cụ chém như đúng rồi

Cũng gần đúng thôi bác!
Có 1 hồi cái mốt cột Ba bi long hoành tráng cũng rất thịnh hành. Căn nhà mặt tiền chỉ hơn 3 mét, 2 cái cột cả người ôm sừng sững 2 bên trông như cả toà lâu đài ở thành Rôm!

Đây là hệ thống giàn bê tông đối diện rất ít được sử dụng

 

[coolpix8700]

Nếu ngay từ lúc thiết kế-xây dựng mấy cái nhà này bỏ cái phần phía trước rất cầu kỳ thì tiết kiệm được rất nhiều mà thêm cũng khá diện tích cho mấy cái phòng phía trước mà chẳng phải bịt nhôm kính như thế này:

(tầng 2-dù được giàn dây leo chống nóng che nhưng vẫn thấy được cái khung nhôm-kính dưới mái tôn che mưa cho cái giàn bê tông)

(cả tầng 2 và tầng 3, nhưng có vẻ thẩm mỹ hơn)

Tầng thượng nhà em. Nhà mua sẵn, nhưng thấy họ làm cái tầng thượng này khá hợp lý. Vẫn dùng để phơi quần áo và khi cần vẫn xếp được 1 bộ bàn ghế uống trà, hay dựng một vườn phong lan...

 

[GIABAO_GIAHUY]

em cũng đang định xây

 

[CHỐT]

Phần giữa cái cầu thang là giếng trời đó cụ, mt 3.3m nên em cũng không biết tk giếng trời thế nào cho tối ưu hơn
Có cụ nào ở đây làm thẩm định tk không, em tk còn các cụ đưa ra ý kiến để em sửa, có phí thẩm định ạ

Thoát khí nhà WC vào cầu thang bất tiện lắm cụ ơi. Lấy ánh sáng thì được.
Thoát khí cụ làm cái hộp kỹ thuật rồi hút mùi ra bằng quạt, cụ thẩm định nhà dân cũng phải cái nhà to to tí.nhà bé hơn 50m2 mà cũng chẳng có gì phức tạp để thẩm.
Cụ thuê lấy đơn vị thiết kiến trúc tốt là họ làm ngon rồi .