Tư vấn bán căn hộ tập thể nội thành Hà Nội, khó quá các cụ ạ

[tieunhupha]

Hiện em cũng đang ở tập thể (em thuê ạ) thì thấy chủ nhà định giá quá cao và ước tính diện tích cũng sai toét. Như căn em đang ở chủ nhà phán là 45m2 mà em dùng súng laser bắn kích thước mà ra được có 35m2 cả phần cơi nới thì làm gì giá chả đội lên cao. Như căn nhà em đang thuê diện tích sổ đỏ chắc cũng chỉ same same cụ chủ (cỡ 27m2) còn thì cơi nới và là tập thể từ đầu những năm 90 mà phán tới củ 6 nên chỉ cho thuê là được thôi.

Sent from my BBF100-1 using Tapatalk

 

[Jenny Hà]

khó là do giá hơi cao thôi cụ

 

[pisces_hn]

Nhà này cụ cho thuê khéo được khoảng 5tr 1 tháng thì tương đương với lãi suất gửi ngân hàng nên cụ chẳng cần vội bán.



Chỉ có điều k bán sớm thì k biết giá nó đi về đâu.

 

[7579]

Khu đấy 4 tầng hả cụ...tầng 3 là em múc luôn để đấy cho thuê chờ Độc lập đấy,4 thì chúc cụ nhanh bán được nhé.

Em thì nghĩ 4 hơn 3 Lão ạ, rẻ hơn và một số khu có cơ hội tự xây trên nóc ấy Lão. Em nghĩ tầm 900 lít thì Cụ chủ cho thuê hơn la ban. Hiii

 

[hanoipho79]

Em thì nghĩ 4 hơn 3 Lão ạ, rẻ hơn và một số khu có cơ hội tự xây trên nóc ấy Lão. Em nghĩ tầm 900 lít thì Cụ chủ cho thuê
hơn la ban. Hiii

TT ko được xây trên nóc đâu Cụ ạ...giờ muốn đặt bồn nước trên nóc còn khó í.
TT chỉ nên mua tầng 2 thì ăn theo tầng 1 cơi nới được...nhưng giá cụ chủ đưa ra em đoán ngay t 4-5 mà

 

[Dân Tổ]

Nhà này cụ cho thuê khéo được khoảng 5tr 1 tháng thì tương đương với lãi suất gửi ngân hàng nên cụ chẳng cần vội bán.



Chỉ có điều k bán sớm thì k biết giá nó đi về đâu.

Dạ vâng, giá cho thuê khu Phương Mai nhà em toàn tầm đấy cụ ạ. Lúc đầu em phân vân giữa bán và cho thuê, giờ em đang cải tạo 2 căn bên dưới nên thời gian này em cứ để cho thuê đã ạ. Khách đợt này cũng qua nhiều rồi cụ ạ Em cám ơn cụ tư vấn.

 

[Dân Tổ]

Bác cho em số đt em cũng đang cần tìm nhà cho con lên hanoi học. Cám ơn bác

Dạ em inbox cụ rồi ạ

 

[Dân Tổ]

Khu tập thể Kim Liên này xây dựng đã lâu, giờ xuống cấp lắm rồi, chỉ chờ giải tỏa thôi, trước kia giữa các dãy nhà có khoảng không khá rộng, sau này mạnh ai nấy chiếm xây dựng tràn lan, đi lại rất bất tiện, cầu thang nhỏ và tối như đi trong hang, ai ít tiền thích gần trung tâm thì ở đây cũng tạm, còn không thì đi xa mua chỗ khác rộng rãi thoáng đãng gấp bao lần.

Đấy là bên Kim Liên cụ nhé. Những khu mặt đường Phương Mai thì không tối như cụ bảo đâu ạ

 

[thanhtung2688]

em bán căn tập thể h7 sau dãy mặt phố Láng Hạ, tầng 4 sổ đỏ 22m2, sử dụng 40m2 gồm PK, PN, bếp, WC khép kín, vừa mới sửa đẹp, sàn gỗ, cửa nhựa lõi thép kính cường lực, nhà 2 ban công nhiều ánh sáng, cách Hồ Thành Công khoảng 150m, cách Trường Cấp 1 Thành Công B 50m
Xung quanh nhiều dự án như: BRGROUP, SUN GROUP, Khu Biệt thự Thành Công giá 1ty18 có gia lộc cả hai đều vui

 

[mâimimotniemtin]

Đấy là bên Kim Liên cụ nhé. Những khu mặt đường Phương Mai thì không tối như cụ bảo đâu ạ

Ờ, mặt đường thì đỡ hơn nhưng cũng xây dựng cùng thời gian, tôi có 2 căn 4 phòng ngủ, 2 nhà VS ở E4 khu này, thấy ở bí bách quá đành mua nơi khác, mong sao có nhà đầu tư sớm tiến hành xây mới chứ nhìn vào tòa nhà mình thấy nó thảm thương quá, chuồng cọp cơi nới nhìn hết hồn luôn nhưng được cái ở đây đi học đi làm khá tiện cụ ah.

 

[Ant man]

Nói chung tập thể ai thừa tiền mua đợi cải tạo thì mua chứ tính để mua cho gia đình ở thì chắc chạy mất dép, xuống cấp sập xệ lắm rồi mà chủ nhà định giá ảo kinh

 

[konghai1209]

em bán căn tập thể h7 sau dãy mặt phố Láng Hạ, tầng 4 sổ đỏ 22m2, sử dụng 40m2 gồm PK, PN, bếp, WC khép kín, vừa mới sửa đẹp, sàn gỗ, cửa nhựa lõi thép kính cường lực, nhà 2 ban công nhiều ánh sáng, cách Hồ Thành Công khoảng 150m, cách Trường Cấp 1 Thành Công B 50m
Xung quanh nhiều dự án như: BRGROUP, SUN GROUP, Khu Biệt thự Thành Công giá 1ty18 có gia lộc cả hai đều vui

ib mình thêm ảnh và giá fix bạn nhé

 

[Dân Tổ]

Cám ơn các cụ nhà em sắp bàn giao cho chủ mới rồi ạ, cũng ộp phơ hehe cũng đồng cảnh quê phố cổ với em nên hiểu vấn đề nhanh lắm ạ, giao dịch trong đúng 1 nốt nhạc. Đúng là nhà cửa phải có duyên . Nhận tiện khi nào xong 2 căn dưới tầng 3 em sẽ chụp update cho các cụ sợ sập sệ ạ

 

[iamme7]

Cám ơn các cụ nhà em sắp bàn giao cho chủ mới rồi ạ, cũng ộp phơ hehe cũng đồng cảnh quê phố cổ với em nên hiểu vấn đề nhanh lắm ạ, giao dịch trong đúng 1 nốt nhạc. Đúng là nhà cửa phải có duyên . Nhận tiện khi nào xong 2 căn dưới tầng 3 em sẽ chụp update cho các cụ sợ sập sệ ạ

Chúc mừng hai cụ

 

[Tranhoa24]

Em cũng ké cẩm căn tập thể nhà em
Địa chỉ p105 nhà C1 ngõ 815 giải Phóng, thông ngõ 4 Kim Đồng, ngay ngã 3 Giải Phóng Kim Đồng.
DT: ~80m2 ( sổ 60m2), tầng 1 lô góc cạnh cầu thang, mặt tiền 6.5m có thể kinh doanh, ô tô 2 chiếc 7 chỗ đỗ quay đầu trước cửa.
Thoáng 2 mặt trước sau (mặt sau quay vào Mobiphone thoáng vĩnh viễn)
Nhà thiết kế đẹp, em mới sửa lại toàn bộ hết gần 500tr đợt cuối 2018.
Em bán gọn 2.6 tỷ tặng nội thất
Ảnh thật

 

[Trungbonbanh]

Cụ thiện trí bán oi em .0976051911

 

[Trungbonbanh]

Em cũng ké cẩm căn tập thể nhà em
Địa chỉ p105 nhà C1 ngõ 815 giải Phóng, thông ngõ 4 Kim Đồng, ngay ngã 3 Giải Phóng Kim Đồng.
DT: ~80m2 ( sổ 60m2), tầng 1 lô góc cạnh cầu thang, mặt tiền 6.5m có thể kinh doanh, ô tô 2 chiếc 7 chỗ đỗ quay đầu trước cửa.
Thoáng 2 mặt trước sau (mặt sau quay vào Mobiphone thoáng vĩnh viễn)
Nhà thiết kế đẹp, em mới sửa lại toàn bộ hết gần 500tr đợt cuối 2018.
Em bán gọn 2.6 tỷ tặng nội thất
Ảnh thật

Cụ cho em xin thêm hình Zalo nhé 0976051911

 

[Doinhucaitoi]

Tập thể nhà em, trừ các cụ nhà em ở trước đây + 4 nhà hàng xóm khác là ở lâu nhất. Các hộ đến ở và mua trong khoảng 5-6 năm đổ lại đây đa phần vợ chồng trẻ ngoại tỉnh về mua. Dưới tầng 1 thì các nhà bán Thiết bị Y tế không bao giờ bán

Vâng ! đúng thật cụ ợ. Tt hơn cc ở cái giá ( cùng khu vực), còn muốn cc tầm tiền tt chỉ có ra ngoại thành, mà ra ngoại thành thì cccm cũng nhìn thấy thực tế trên các trục đường vào nội đô vào giờ cao điểm như; Nhổn, Hà Đông, Ngọc Hồi và mấy cây cầu bắc qua sông Hồng thì cũng hiểu.
Nhà tt khu 5 tầng e không nói chứ khu 2 tầng tìm được kể cũng khó.

 

[So_What]

Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.

Chia sẻ với cụ chủ, nhà e cũng đang bán 1 mảnh đất trong ngõ ở Kim Mã, cũng thuê định giá ngân hàng đến và bán giá thấp hơn hẳn định giá mà vẫn k được Có vẻ như dạo này chung cư giá rẻ đang ra hàng nhiều quá thật