Tư vấn bán căn hộ tập thể nội thành Hà Nội, khó quá các cụ ạ

Dân Tổ

Xe container
Biển số
OF-91867
Ngày cấp bằng
17/4/11
Số km
5,851
Động cơ
443,595 Mã lực
Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.
 

American Dream

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-441402
Ngày cấp bằng
30/7/16
Số km
4,907
Động cơ
259,783 Mã lực
Tuổi
45
Cụ thử sale off 50% giá ban đầu xem sao:D
 

livenice

Xe hơi
Biển số
OF-637710
Ngày cấp bằng
20/4/19
Số km
149
Động cơ
112,580 Mã lực
Tập thể cũ thì chỉ có mấy ông bà già thích thôi, cụ hướng đến các đối tượng đó xem. Vc trẻ chỉ thích chung cư cao tầng.
 

Dân Tổ

Xe container
Biển số
OF-91867
Ngày cấp bằng
17/4/11
Số km
5,851
Động cơ
443,595 Mã lực
Tập thể cũ thì chỉ có mấy ông bà già thích thôi, cụ hướng đến các đối tượng đó xem. Vc trẻ chỉ thích chung cư cao tầng.
Tập thể nhà em, trừ các cụ nhà em ở trước đây + 4 nhà hàng xóm khác là ở lâu nhất. Các hộ đến ở và mua trong khoảng 5-6 năm đổ lại đây đa phần vợ chồng trẻ ngoại tỉnh về mua. Dưới tầng 1 thì các nhà bán Thiết bị Y tế không bao giờ bán :D
 

SkyBay

Xe tải
Biển số
OF-586076
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
476
Động cơ
140,236 Mã lực
Tuổi
48
Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.
Quan trọng là giá rổ có hợp lý hay kg thôi chứ nhà diện tích 27 m2 mà cụ cứ quát tiền tỷ thì có PR giời cũng chả có ma nào nó mua. Cụ cứ tính tầm 40 tr/m2 thì bán dễ mà!
 

Kem tươi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-508190
Ngày cấp bằng
4/5/17
Số km
6,716
Động cơ
255,609 Mã lực
Quan trọng là giá rổ có hợp lý hay kg thôi chứ nhà diện tích 27 m2 mà cụ cứ quát tiền tỷ thì có PR giời cũng chả có ma nào nó mua. Cụ cứ tính tầm 40 tr/m2 thì bán dễ mà!
Tính như cụ thì 27 x 40 cũng ra hơn tỷ rồi.
 

DUCHOPHE

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-50755
Ngày cấp bằng
12/11/09
Số km
2,431
Động cơ
479,659 Mã lực
Khu tập thể cũ tuổi đời >30 năm thường có diện tích nhỏ, thiết kế không hợp lý, em dự diện tích 27 m2 thì chắc 1 phòng + khu phụ, chắc nhà cụ đã có cơi nới chuồng cọp. Nói chung giờ các chung cư mới xây nhiều, em thấy các căn 1PN và 2PN các chung cư mới xây cũng tầm 1 tỷ 2 đến 1 tỷ 5... Cụ cần bán nhanh cho được việc của mình nên rao bán giá hợp lý thôi, xét vị trí khu đó, tình trạng căn hộ, điện, nước...em thấy chắc rao giá tầm 800-900 tr có khả năng bán được ( cụ tính 27 m2 thôi, chuồng cọp đừng tính, coi như KM chuồng cọp mới dễ bán).
 

Dân Tổ

Xe container
Biển số
OF-91867
Ngày cấp bằng
17/4/11
Số km
5,851
Động cơ
443,595 Mã lực
Quan trọng là giá rổ có hợp lý hay kg thôi chứ nhà diện tích 27 m2 mà cụ cứ quát tiền tỷ thì có PR giời cũng chả có ma nào nó mua. Cụ cứ tính tầm 40 tr/m2 thì bán dễ mà!
Vâng chắc cụ đọc không hết nội dung em post
 

Vicky83

Xe tăng
Biển số
OF-589684
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
1,105
Động cơ
147,686 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.
Nhà tập thể thì nếu cụ tự đến các phòng môi giới, bds họ k nhận đâu ạ, giá trị thấp mà.
Em cũng mới bán được 1 căn năm ngoái.
Em hay đăng cho thuê phòng và vừa năm ngoái đăng bán 1 cái nhà tập thể.
Em thường đăng qua các bạn chuyên đăng tin vào các trang bds, họ đăng cho mình chứ mình k phải tự đăng. Phí mất đâu khoảng 250.000 đến 400.000 tùy ít hình hay nhiều hình ảnh, em chỉ đăng trang nhất chứ không đăng tin VIP vì không bị vội
Em thấy rẻ mà hiệu quả, mình chỉ mỗi việc nghe điện thoại thôi ạ.
À, em cũng bị lừa 1 lần. Vì em k lưu số của các bạn ý nên mỗi lần lại gặp một bạn khác nhau. Có duy nhất 1 lần 1 bạn cầm tiền của em rồi mất hút luôn. Vì em thường không đến công ty các bạn ý mà yêu cầu các bạn ý đến chỗ em làm (vì lười ạ:D)
Đôi điều chia sẻ với cụ.
 

Dân Tổ

Xe container
Biển số
OF-91867
Ngày cấp bằng
17/4/11
Số km
5,851
Động cơ
443,595 Mã lực
Khu tập thể cũ tuổi đời >30 năm thường có diện tích nhỏ, thiết kế không hợp lý, em dự diện tích 27 m2 thì chắc 1 phòng + khu phụ, chắc nhà cụ đã có cơi nới chuồng cọp. Nói chung giờ các chung cư mới xây nhiều, em thấy các căn 1PN và 2PN các chung cư mới xây cũng tầm 1 tỷ 2 đến 1 tỷ 5... Cụ cần bán nhanh cho được việc của mình nên rao bán giá hợp lý thôi, xét vị trí khu đó, tình trạng căn hộ, điện, nước...em thấy chắc rao giá tầm 800-900 tr có khả năng bán được.
Chính xác cụ ạ, giá em đưa thì cũng sàn mặt bằng chung của các căn trong khu và khu vực phường em. Phường em là phường của Tập thể, rồi mới đến bên Trung Tự nhà lắp ghép, xập xệ lắm.
 

Dân Tổ

Xe container
Biển số
OF-91867
Ngày cấp bằng
17/4/11
Số km
5,851
Động cơ
443,595 Mã lực
Nhà tập thể thì nếu cụ tự đến các phòng môi giới, bds họ k nhận đâu ạ, giá trị thấp mà.
Em cũng mới bán được 1 căn năm ngoái.
Em hay đăng cho thuê phòng và vừa năm ngoái đăng bán 1 cái nhà tập thể.
Em thường đăng qua các bạn chuyên đăng tin vào các trang bds, họ đăng cho mình chứ mình k phải tự đăng. Phí mất đâu khoảng 250.000 đến 400.000 tùy ít hình hay nhiều hình ảnh, em chỉ đăng trang nhất chứ không đăng tin VIP vì không bị vội
Em thấy rẻ mà hiệu quả, mình chỉ mỗi việc nghe điện thoại thôi ạ.
À, em cũng bị lừa 1 lần. Vì em k lưu số của các bạn ý nên mỗi lần lại gặp một bạn khác nhau. Có duy nhất 1 lần 1 bạn cầm tiền của em rồi mất hút luôn. Vì em thường không đến công ty các bạn ý mà yêu cầu các bạn ý đến chỗ em làm (vì lười ạ:D)
Đôi điều chia sẻ với cụ.
Dạ vâng em cám ơn cụ ạ :-bd
 

Huytc

Xe hơi
Biển số
OF-188191
Ngày cấp bằng
4/4/13
Số km
136
Động cơ
336,029 Mã lực
Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.
em đang có nhu cầu mua cho cụ nhà em, bác cho em thông tin đi.
 

Kem tươi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-508190
Ngày cấp bằng
4/5/17
Số km
6,716
Động cơ
255,609 Mã lực
Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.
Cụ kỳ vọng bán căn hộ này bao nhiêu?
 

bút hêt mực

Xe tăng
Biển số
OF-639158
Ngày cấp bằng
22/4/19
Số km
1,972
Động cơ
131,432 Mã lực
Hè rồi cứ bán nhà khuyến mãi điều hòa là bay ngay 8->
 

zaiwaz123

Xe điện
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
4,411
Động cơ
332,751 Mã lực
hu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.
Vấn đề là giá ...và chưa chắc đã thuận tiện trong sinh hoạt, người mua nhà của cụ chắc chắn là thu nhập thấp vì vậy có đối diện BV Việt Pháp thì họ cũng không có tiền vào, tập thể cũ chỗ cụ gửi 2 chiếc xe máy cũng là vấn đề nan giải, cơi nới lộn xộn dây điện chằng chịt, mang tiếng là tập thể thôi nhưng dân trí cũng không cao ... Chỗ cụ trừ tầng 1 quay mặt ra đường thì cho thuê hay làm ăn được chứ hai vợ chồng trẻ không nhiều tiền thì họ sẽ chọn các khu chung cư mới hơi xa một chút nhưng giá rẻ và được quản lý chuyên nghiệp, có không gian cho trẻ em, người già sinh hoạt.
 

moonlife

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-203464
Ngày cấp bằng
24/7/13
Số km
7,368
Động cơ
367,661 Mã lực
Kính các cụ đã có kinh nghiệm bán nhà cho em đôi lời khuyên và tư vấn ạ.

Vợ chồng em đang cần bán căn hộ tập thể các cụ để lại cho từ sau Tết mà đến giờ vẫn loay hoay chưa tìm được kênh để giao bán hợp lý. Cứ đăng tin, dán giấy quảng cáo trong khu vực là y rằng chả thấy khách đâu chỉ thấy cò với môi giới liên hệ các cụ ạ.

Khu nhà em bán thì tập thể xây chắc chắn từ 1987, xung quanh thuận tiện bệnh viện, trường học (từ mẫu giáo đến Đại học) chỉ dính mỗi cái mác tập thể nên thấy hội môi giới với cò cứ bảo là khó bán. Khu nhà em là khu Phương Mai, ngay mặt đường, đối diện bv Việt Pháp, nói về thuận tiện thì cũng rất phù hợp với nhiều gia đình trẻ, diện tích trên sổ là 27m2, diện tích sử dụng + công trình phụ gần 40m2. Bản thân vợ chồng em cũng ở đây gần chục năm rồi, giờ mới có thêm cháu nữa nên mua căn diện tích rộng hơn (2 căn ghép 1) và muốn bán căn cũ các cụ để lại.

Nhiều người động viên là mua bán nhà cũng phải có cái duyên mà em thấy có vẻ tầm này khó phết các cụ ạ. Các cụ nào có kinh nghiệm cho vợ chồng em chút lời khuyên và tư vấn ạ, em cám ơn các cụ.
Nói cụ đừng phật lòng, quan trọng nhất là GIÁ thôi ạ. Người bán thì ai cũng muốn bán giá cao, người mua ai cũng muốn mua giá thấp. Quan trọng là phải khớp được nhau và tạo nên cái gọi là GIÁ THỊ TRƯỜNG CÓ GIAO DỊCH. Nếu cụ rao trên 3 tháng mà ít người hỏi, tức là giá của cụ đang quá cao so với giá thị trường.
Em thấy nhiều cụ rao nhà tập thể giá rất cao, tính luôn cả diện tích cơi nới nữa mới khó. Theo em thì giá nhà cụ cụ tính như sau : 32.000.000 x 27m2 + 10.000.000 x 13m2 cơi nới = khoảng 1 tỷ là khớp được lệnh.
 

Happyten

Xe máy
Biển số
OF-541621
Ngày cấp bằng
15/11/17
Số km
52
Động cơ
163,755 Mã lực
Tuổi
51
Nhà này vừa bán, giảm so với giá xung quanh 200tr xong bán cái vèo...
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top