[Funland] Tư vấn 2 toà Vinhomes West Point và Skylake

[tuanle2809]

đúng rồi cụ. chủ yêu tây thuê nên rất thoáng người. chỉ ngại cái hơi nghèo nàn dịch vụ. cả khu có mỗi 1 quán phở.

cháu tư vấn cho cụ chủ thớt là mua toà trong. còn tất nhiên gần đường sẽ ồn. mua toà w3 mặt trong thì tốt

w3 mặt trong thì hướng tây vs mặt đó gần bãi đất trống, hay bị kêu dân đốt rác bị khói. west point thì mua w2 tốt nhất vì sổ lâu dài, tiện ích ở các tầng w2 đi tiện hơn w3

 

[truong]

w3 mặt trong thì hướng tây vs mặt đó gần bãi đất trống, hay bị kêu dân đốt rác bị khói. west point thì mua w2 tốt nhất vì sổ lâu dài, tiện ích ở các tầng w2 đi tiện hơn w3

ý cháu mặt trong là view nội khu ấy. 2 toà kia quay dọc nên view cũng k tệ lắm

 

[BMW X5]

Cá nhân em thích Skylake hơn Westpoint.

 

[chuvitpanpan]

Em đang ở Skylake nên có mấy thông tin về khu này và đánh giá ưu nhược như sau. Giá ở Skylake dao động từ 90-130tr/m2 tuỳ view Phạm Hùng hay view hồ, Tầng thấp ồn hay tầng cao thoáng. Còn Westpoint giá thấp hơn Skylake khoảng 15-20%. Ở Skylake thì:
1. Ưu điểm:
- Gần công viên và hồ điều hoà ngay dưới chân nhà, ở Hà Nội gần như quá hiếm có dự án nào mà công viên và hồ sát chân như vậy. Sau này để tìm những dự án trong vđ3 mà gần công viên hồ nước là cũng đầu ngón tay thôi. (Westpoint thua xa ở điểm này, ở westpoint e thấy không gian xung quanh khá bí, đường nội khu bé, xung quanh k có khuôn viên, k thoáng)
- Có trung tâm thương mại và shophouse vừa đủ dùng tiện ích, k quá to, k quá nhỏ. Đủ yên tĩnh vì k quá to, mà vẫn tiện ích đầy đủ: Rạp CGV, siêu thị Winmart, Cf đủ Highland, Phúc Long, Starbuck… . Ăn uống đủ: poseidon, nét huế, đồ hàn lẩu nướng… (westpoint theo e biết là chỉ có Shophouse chứ k có TTTM, nên Westpoint thua xa Skylake ở điểm này, thực tế em thấy bên westpoint sang Skylake ăn uống và cafe rất nhiều)
- Có đủ bể bơi ngoài trời, và cả bể 4 mùa free toàn bộ cho cư dân (Westpoint chỉ có 1 bể bơi)
- Mật độ thang máy thấp: chỉ 49 căn/thang với toà S1 và 55 căn/ thang với toà S2 và S3. ( Mật độ này tốt hơn Westpoint 1 xíu k đáng kể, coi như ngang nhau)
- Có trường mầm non Vinshool dưới nhà.
- Có Cung văn hoá thiếu nhi 1300 tỷ của cả thành phố Hà Nội ngay dưới chân nhà. Điều này rất cần thiết với các gia đình có con trong độ tuổi 5-15 tuổi.
- Office xung quanh toàn hạng A, phục vụ dân Hàn Quốc rất rất nhiều nên giá cho thuê cao ( hiện tại tính ra cao hơn lãi gửi tiết kiệm, cho thuê được 5%/ năm)
- Vị trí nằm trong vđ3 nên yên tâm vụ thu phí oto vào nội đô sau này ( nếu có ).(Westpoint nằm ngoài vđ3)
- Vị trí rất tiện đi Sân bay, đi tỉnh.
2. Nhược điểm:
- Gần vđ3 nên khá ồn và nóng cho những căn hộ tầng thấp và có view Phạm Hùng. (Westpoint cũng tương tự)
- Thiếu slot đỗ xe, mặc dù có 3 hầm nhưng phải giành cho cả TTTM nên cư dân thiếu nhiều chỗ đỗ xe. Vụ này thì chắc gần như chung cư nào ở HN cũng vậy, trừ Parkcity ở Hà Đông. (Westpoint chắc chắn cũng k đủ chỗ đỗ xe cho từng căn hộ nhưng có vẻ nhiều hơn Skylake, hoặc có thể do Westpoint chủ yếu cho thuê ít nhu cầu đỗ xe hơn bên Skylake nên vẫn còn slot)
- Hàn Quốc ở nhiều quá khiến có cảm giác k phải ở VN nữa 🥹, tỷ lệ gia đình 100% VN ở đây chắc chỉ chiếm 20-30%. (Westpoint tương tự)
- Trước kia có thêm vụ xung quanh dễ ngập khi mưa ( Phạm Hùng và Dương Đình Nghệ. Nhưng từ đầu 2023 hoàn toàn hết ngập vì có hồ điều hoà đã đưa vào sử dụng có vai trò điều tiết lượng nước những khi mưa xuống.

 

[hai008]

Em đang ở Skylake nên có mấy thông tin về khu này và đánh giá ưu nhược như sau. Giá ở Skylake dao động từ 90-130tr/m2 tuỳ view Phạm Hùng hay view hồ, Tầng thấp ồn hay tầng cao thoáng. Còn Westpoint giá thấp hơn Skylake khoảng 15-20%. Ở Skylake thì:
1. Ưu điểm:
- Gần công viên và hồ điều hoà ngay dưới chân nhà, ở Hà Nội gần như quá hiếm có dự án nào mà công viên và hồ sát chân như vậy. Sau này để tìm những dự án trong vđ3 mà gần công viên hồ nước là cũng đầu ngón tay thôi. (Westpoint thua xa ở điểm này, ở westpoint e thấy không gian xung quanh khá bí, đường nội khu bé, xung quanh k có khuôn viên, k thoáng)
- Có trung tâm thương mại và shophouse vừa đủ dùng tiện ích, k quá to, k quá nhỏ. Đủ yên tĩnh vì k quá to, mà vẫn tiện ích đầy đủ: Rạp CGV, siêu thị Winmart, Cf đủ Highland, Phúc Long, Starbuck… . Ăn uống đủ: poseidon, nét huế, đồ hàn lẩu nướng… (westpoint theo e biết là chỉ có Shophouse chứ k có TTTM, nên Westpoint thua xa Skylake ở điểm này, thực tế em thấy bên westpoint sang Skylake ăn uống và cafe rất nhiều)
- Có đủ bể bơi ngoài trời, và cả bể 4 mùa free toàn bộ cho cư dân (Westpoint chỉ có 1 bể bơi)
- Mật độ thang máy thấp: chỉ 49 căn/thang với toà S1 và 55 căn/ thang với toà S2 và S3. ( Mật độ này tốt hơn Westpoint 1 xíu k đáng kể, coi như ngang nhau)
- Có trường mầm non Vinshool dưới nhà.
- Có Cung văn hoá thiếu nhi 1300 tỷ của cả thành phố Hà Nội ngay dưới chân nhà. Điều này rất cần thiết với các gia đình có con trong độ tuổi 5-15 tuổi.
- Office xung quanh toàn hạng A, phục vụ dân Hàn Quốc rất rất nhiều nên giá cho thuê cao ( hiện tại tính ra cao hơn lãi gửi tiết kiệm, cho thuê được 5%/ năm)
- Vị trí nằm trong vđ3 nên yên tâm vụ thu phí oto vào nội đô sau này ( nếu có ).(Westpoint nằm ngoài vđ3)
- Vị trí rất tiện đi Sân bay, đi tỉnh.
2. Nhược điểm:
- Gần vđ3 nên khá ồn và nóng cho những căn hộ tầng thấp và có view Phạm Hùng. (Westpoint cũng tương tự)
- Thiếu slot đỗ xe, mặc dù có 3 hầm nhưng phải giành cho cả TTTM nên cư dân thiếu nhiều chỗ đỗ xe. Vụ này thì chắc gần như chung cư nào ở HN cũng vậy, trừ Parkcity ở Hà Đông. (Westpoint chắc chắn cũng k đủ chỗ đỗ xe cho từng căn hộ nhưng có vẻ nhiều hơn Skylake, hoặc có thể do Westpoint chủ yếu cho thuê ít nhu cầu đỗ xe hơn bên Skylake nên vẫn còn slot)
- Hàn Quốc ở nhiều quá khiến có cảm giác k phải ở VN nữa 🥹, tỷ lệ gia đình 100% VN ở đây chắc chỉ chiếm 20-30%. (Westpoint tương tự)
- Trước kia có thêm vụ xung quanh dễ ngập khi mưa ( Phạm Hùng và Dương Đình Nghệ. Nhưng từ đầu 2023 hoàn toàn hết ngập vì có hồ điều hoà đã đưa vào sử dụng có vai trò điều tiết lượng nước những khi mưa xuống.

cụ chủ thread cứ nên mua skylake cho xịn hẳn, lăn tăn một chút WP làm gì. Đằng nào cũng chỉ chênh lệch 10-20% giá mà quá nhiều ưu điểm, không đến lúc mua rồi đi qua Skylake lại cứ phân vân.

 

[chuvitpanpan]

cụ chủ thread cứ nên mua skylake cho xịn hẳn, lăn tăn một chút WP làm gì. Đằng nào cũng chỉ chênh lệch 10-20% giá mà quá nhiều ưu điểm, không đến lúc mua rồi đi qua Skylake lại cứ phân vân.

E có đứa em đang ở 3pn S1 Skylake, hâm hâm năm ngoái bán đi để sáng Westpoint mua 3pn cho rộng hơn và hướng mát hơn và có chỗ đỗ xe. Tháng 4 năm nay lại bảo tìm mua về Skylake vì bên Westpoint chán quá . Chồng nó chửi cho, đồng ý cho mua nhưng k cho thêm tiền

 

[Lalalandphim]

- Cụ chủ thớt giờ đi mua là được đấy, e có căn 16-S2 cho thuê ở đây. Đợt này em thấy gần như ko có giao dịch ở Skylake đâu, người hỏi mua gần như ko thấy luôn, có khi gặp chủ nhà lại đỡ kiêu hơn đợt trước, dễ thương lượng hơn. Đúng là có đợt chủ ở đây rất kiêu, hỏi còn lâu mới mặc cả được nghìn nào.
- Nói cho cụ 1 chút cho đỡ shock. Toà S3 căn 16 cũng view Phạm Hùng S thông thuỷ 59m. Đầu tháng 10 chào giá 5.3 tỷ và hiện nay đang chào 6.3 tỷ. Cụ lưu tâm nhé.

 

[hungba777]

- Cụ chủ thớt giờ đi mua là được đấy, e có căn 16-S2 cho thuê ở đây. Đợt này em thấy gần như ko có giao dịch ở Skylake đâu, người hỏi mua gần như ko thấy luôn, có khi gặp chủ nhà lại đỡ kiêu hơn đợt trước, dễ thương lượng hơn. Đúng là có đợt chủ ở đây rất kiêu, hỏi còn lâu mới mặc cả được nghìn nào.
- Nói cho cụ 1 chút cho đỡ shock. Toà S3 căn 16 cũng view Phạm Hùng S thông thuỷ 59m. Đầu tháng 10 chào giá 5.3 tỷ và hiện nay đang chào 6.3 tỷ. Cụ lưu tâm nhé.

em cảm ơn bác, em vẫn chưa mua được

 

[jakiro]

- Cụ chủ thớt giờ đi mua là được đấy, e có căn 16-S2 cho thuê ở đây. Đợt này em thấy gần như ko có giao dịch ở Skylake đâu, người hỏi mua gần như ko thấy luôn, có khi gặp chủ nhà lại đỡ kiêu hơn đợt trước, dễ thương lượng hơn. Đúng là có đợt chủ ở đây rất kiêu, hỏi còn lâu mới mặc cả được nghìn nào.
- Nói cho cụ 1 chút cho đỡ shock. Toà S3 căn 16 cũng view Phạm Hùng S thông thuỷ 59m. Đầu tháng 10 chào giá 5.3 tỷ và hiện nay đang chào 6.3 tỷ. Cụ lưu tâm nhé.

Em cũng có căn 15 s2 đang cho thuê 20 củ là đắt hay rẻ vậy cụ. Lần đầu e đầu tư nhà cho thuê

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Lalalandphim]

Em cũng có căn 15 s2 đang cho thuê 20 củ là đắt hay rẻ vậy cụ. Lần đầu e đầu tư nhà cho thuê

Được gửi từ iPhone - Otofun

15 16 17-S2 giá 20 củ là vừa miếng cụ ạ vì mấy căn này đều ồn và nóng. Có căn 17 - S2 tầng thấp đồ cơ bản rao cho thuê 17.5tr mãi chưa được cụ ạ. Phải 5 tháng rồi chưa ai thuê. View hồ giờ thuê cũng chỉ 22tr là có.

 

[jakiro]

Vâng. Cám ơn cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Goya]

15 16 17-S2 giá 20 củ là vừa miếng cụ ạ vì mấy căn này đều ồn và nóng. Có căn 17 - S2 tầng thấp đồ cơ bản rao cho thuê 17.5tr mãi chưa được cụ ạ. Phải 5 tháng rồi chưa ai thuê. View hồ giờ thuê cũng chỉ 22tr là có.

Giờ giá thuê kém vậy à mợ? Căn 2 ngủ view Keangnam của em vẫn đang cho thuê giá 24tr bao phí môi giới.

 

[Lalalandphim]

Giờ giá thuê kém vậy à mợ? Căn 2 ngủ view Keangnam của em vẫn đang cho thuê giá 24tr bao phí môi giới.

- Chắc view Keangnam đẹp với ít ồn, ít nóng hơn mợ ạ. Mợ được 24tr là siêu trộm vía chúc mừng mợ chứ mấy căn 15, 17 quanh nhà em 19-19.5-20 triệu là kịch mợ ạ
- Em thấy cái lô đất quây tôn cạnh Skylake hiện giờ bắt đầu dán áp phích quảng cáo toà nhà văn phòng mới mợ ạ, nhìn phối cảnh là 1 toà full kính và hình hộp khối vuông. Em nghĩ sắp sửa khởi công mợ ạ. Dự là sẽ chắn mặt Phạm Hùng của S3, và mặt Keangnam của S2, vì trông gần sát Skylake. Trong quá trình xây mà nó đập cạch cạch suốt mấy năm thì cũng vấn đề phết .Không biết mợ có thông tin gì không

 

[Goya]

- Chắc view Keangnam đẹp với ít ồn, ít nóng hơn mợ ạ. Mợ được 24tr là siêu trộm vía chúc mừng mợ chứ mấy căn 15, 17 quanh nhà em 19-19.5-20 triệu là kịch mợ ạ
- Em thấy cái lô đất quây tôn cạnh Skylake hiện giờ bắt đầu dán áp phích quảng cáo toà nhà văn phòng mới mợ ạ, nhìn phối cảnh là 1 toà full kính và hình hộp khối vuông. Em nghĩ sắp sửa khởi công mợ ạ. Dự là sẽ chắn mặt Phạm Hùng của S3, và mặt Keangnam của S2, vì trông gần sát Skylake. Trong quá trình xây mà nó đập cạch cạch suốt mấy năm thì cũng vấn đề phết .Không biết mợ có thông tin gì không

Em cũng biết y chang mợ vậy thôi, không biết gì hơn. Căn view keangnam của em ở s3 nên không ảnh hưởng, căn ở s2 thì sẽ bị chắn 1/2 view.
Cuối cùng mợ cũng chốt mua skylake rồi nhỉ

 

[Lalalandphim]

Em cũng biết y chang mợ vậy thôi, không biết gì hơn. Căn view keangnam của em ở s3 nên không ảnh hưởng, căn ở s2 thì sẽ bị chắn 1/2 view.
Cuối cùng mợ cũng chốt mua skylake rồi nhỉ

Căn của mợ ở S3 thì ngon quá yên tĩnh nhất mà lại ko bị chung đế với tầng thương mại.
Em mua căn tầng trung S2 Phạm Hùng mợ ạ. Hơi ồn & bụi nhưng ko sao vì em giống mợ là đều không ở trực tiếp tại đó

 

[hungba777]

- Cụ chủ thớt giờ đi mua là được đấy, e có căn 16-S2 cho thuê ở đây. Đợt này em thấy gần như ko có giao dịch ở Skylake đâu, người hỏi mua gần như ko thấy luôn, có khi gặp chủ nhà lại đỡ kiêu hơn đợt trước, dễ thương lượng hơn. Đúng là có đợt chủ ở đây rất kiêu, hỏi còn lâu mới mặc cả được nghìn nào.
- Nói cho cụ 1 chút cho đỡ shock. Toà S3 căn 16 cũng view Phạm Hùng S thông thuỷ 59m. Đầu tháng 10 chào giá 5.3 tỷ và hiện nay đang chào 6.3 tỷ. Cụ lưu tâm nhé.

cụ cho em hỏi, mình mua 5,3 thì mình thêm tầm bao nhiêu thuế phí nữa là xong nhỉ

 

[Lalalandphim]

cụ cho em hỏi, mình mua 5,3 thì mình thêm tầm bao nhiêu thuế phí nữa là xong nhỉ

Em tính đơn sơ giúp cụ: Vì đây là căn hộ chuyển nhượng, không vay, không thế chấp ,đã có sổ nên tính như giao dịch dân sự bình thường ko liên quan gì đến CĐT nữa.
- Thuế thu nhập cá nhân = 2.65% x Giá trị căn hộ
- Phí đăng ký biến động tài sản = 950k
- Phí công chứng = 3500k
- Phí môi giới = 1% Giá trị căn hộ
Giả sử cụ và bên bán đều đồng ý là ghi trên văn bản chuyển nhượng căn hộ với giá 5.3 tỷ. Thì áp đúng theo công thức này (còn nếu thoả thuận ghi khác thì tính khác)
Tổng tiền trả = 5 tỷ 3 + 197,9 triệu = sấp sỉ 5.5 tỷ
- Em e là cụ trả giá 5.3 tỷ họ ko bán đâu, phải nhích hơn

 

[hungba777]

Em tính đơn sơ giúp cụ: Vì đây là căn hộ chuyển nhượng, không vay, không thế chấp ,đã có sổ nên tính như giao dịch dân sự bình thường ko liên quan gì đến CĐT nữa.
- Thuế thu nhập cá nhân = 2.65% x Giá trị căn hộ
- Phí đăng ký biến động tài sản = 950k
- Phí công chứng = 3500k
- Phí môi giới = 1% Giá trị căn hộ
Giả sử cụ và bên bán đều đồng ý là ghi trên văn bản chuyển nhượng căn hộ với giá 5.3 tỷ. Thì áp đúng theo công thức này (còn nếu thoả thuận ghi khác thì tính khác)
Tổng tiền trả = 5 tỷ 3 + 197,9 triệu = sấp sỉ 5.5 tỷ
- Em e là cụ trả giá 5.3 tỷ họ ko bán đâu, phải nhích hơn

em cảm ơn ạ, em hỏi để tính tổng tiền phải trả

 

[Lalalandphim]

em cảm ơn ạ, em hỏi để tính tổng tiền phải trả

À quên cảm nhận cá nhân của mình với Vin West Point
- Mình không ở West Point nhưng mình thường xuyên đi qua, và cũng đã trải nghiệm dịch vụ spa ở đó. Mình thấy tầm chiều tối bãi đất cỏ hoang bên cạnh rất hay đốt rác, mùi cực kì khó chịu. Dân W3 là ngửi rõ nhất.
- Bảo vệ ở West Point phải nói là cực kỳ lồi lõm, hay quát tháo khách. Đặc biệt bảo vệ W3 (mình không rõ tên). Nhân viên an ninh bể bơi ở nóc W1 W2 tên “D” cũng cực kỳ mất lịch sự, thường xuyên không thấy có mặt trong tua trực trong khi bể nhiều trẻ em. Bảo vệ/nhân viên bể bơi Skylake không bao giờ cư xử như này.
- Giá West Point nhảy múa quá ảo diệu, thấy rao còn cao hơn cả Skylake trong khi ở ngoài vđ3, tiện ích thì nghèo nàn chật chội. Mùi đốt rác khét lẹt suốt ngày