[Funland] Trung Quốc chuẩn bị đánh thuế bđs, Việt Nam liệu có học theo?

[tuan_nguyen261188]

Hơn 20 niên trước, nhà em đã từng phải gánh từng gánh đá, gánh đất để lấp ao, xây nhà và tôn nền đất cho bằng đường quốc lộ. Rồi cũng chính mảnh đất gần đường bị thu hồi để mở rộng đường. Nếu nói đền bù bằng giá thị trường thì nói thẳng là không được. Tuy nhiên, mức đền bù em thấy cũng không quá tệ. Em học được cách chấp nhận và vui vẻ với điều đó vì có không chấp nhận cũng chả được. Chưa kể, giá bất động sản ở nước ta nó ở trên giời mà lòng tham của chính mình nó là không đáy. Thôi thì em cứ cho là và chấp nhận mình bị thiệt một chút. Đổi lại, em thấy vui vẻ, thanh thản, hạnh phúc, lại tiếp tục làm việc và vươn lên.

Nói vậy để cụ hiểu nhà em cũng mất và cũng đã thiệt rồi ạ. Nhưng công bằng mà nói, em thấy không bị thiệt 10 lần như cụ ví dụ đâu ạ. Em cũng chả bênh vực gì ai, cuộc sống là vậy, mình cho là mình thiệt thì mình sẽ luôn thấy mình bị thiệt và cả đời bị nhốt trong cái sự thiệt thòi ấy thôi.

Nhà em còn bị hốt cả nhà đi luôn phải chuyển qua khu tái định cư...Khi đó đền bù đất là 7t/m2 nhà ở trên tuỳ hiện trạng thì được đền bù thêm. Qua khu tái định cư thì mua lại đất với giá 3.5t ~4.5T/m2 tuỳ vị trí trong khu tái định cư. Nếu mua theo giá thị trường khi đó thì đất khu tái định cư cũng cỡ 9t/m2~10t/m2.
Có nhiều người được 2 suất mua (do có 2 căn nhà khi bị giải toả) nhưng chỉ có nhu cầu mua 1 suất thì có kha khá người xin mua lại suất mua đất tái định cư còn lại.

Tính đi tính lại cũng vẫn có lời nên ai cũng vui vẽ. Nhưng vẫn có 1 số anh ham hơn không đồng ý với giá GPMB đó.

 

[hrvs]

Vấn đề GPMB làm các công trình lại là vấn đề khác liên quan đến "tiền đền bù" hay nói đúng hơn nhà nước mua lại quyền sử dụng đất...Tất nhiên nó có chút liên quan nhưng không vơ cả nắm như thế được.

Vấn đề ở chỗ mn chỉ có quyền sử dụng đất chứ ko sở hữu đất, nên ko có quyền định đoạt giá đất "của mình", khác nhau to đùng là ở chỗ đó, vơ nắm cả đũa 2 thứ đó thế nào được!

 

[hrvs]

Nhà em còn bị hốt cả nhà đi luôn phải chuyển qua khu tái định cư...Khi đó đền bù đất là 7t/m2 nhà ở trên tuỳ hiện trạng thì được đền bù thêm. Qua khu tái định cư thì mua lại đất với giá 3.5t ~4.5T/m2 tuỳ vị trí trong khu tái định cư. Nếu mua theo giá thị trường khi đó thì đất khu tái định cư cũng cỡ 9t/m2~10t/m2.
Có nhiều người được 2 suất mua (do có 2 căn nhà khi bị giải toả) nhưng chỉ có nhu cầu mua 1 suất thì có kha khá người xin mua lại suất mua đất tái định cư còn lại.

Tính đi tính lại cũng vẫn có lời nên ai cũng vui vẽ. Nhưng vẫn có 1 số anh ham hơn không đồng ý với giá GPMB đó.

Chỗ nta ở đâu phải cứ được giá là bán đâu, có những thứ vô giá ko thay được bằng tiền nhé!

 

[hrvs]

Thu hồi để làm công trình công ích thì đền bù theo giá nhà nước, chứ thu hồi để xây chung cư, xây trung tâm thương mại thì đừng hòng.

Lúc nta bỏ tiền mua có được mua theo giá nhà nước ko?

 

[tuan_nguyen261188]

Vấn đề ở chỗ mn chỉ có quyền sử dụng đất chứ ko sở hữu đất, nên ko có quyền định đoạt giá đất "của mình", khác nhau to đùng là ở chỗ đó, vơ nắm cả đũa 2 thứ đó thế nào được!

Nói như cụ thì các dự án ở Việt Nam chả có cái nào chậm GPMB hết. Vì người dân đâu được định đoạt ...nhà nước nói đi là đi. Nhưng ô kia phần lớn dự án ở VN chả chậm GPMB vì tranh chấp giá đất.

Có quyền sử dụng đất chứ ko sở hữu đất, nên ko có quyền định đoạt giá đất "của mình. => Thế cụ buôn đất ở VN thì giá cụ với thằng mua thoả thuận hay là do nhà nước định đoạt giá? Mà không có quyền? Cái vấn đề GPMB không nằm ở cái chỗ "quyền sử dụng đất"...mà là sự bất đồng về giá liên quan đến khung gíá đền bù.

 

[tuan_nguyen261188]

Chỗ nta ở đâu phải cứ được giá là bán đâu, có những thứ vô giá ko thay được bằng tiền nhé!

à thì ra là vậy...

 

[hrvs]

Nói như cụ thì các dự án ở Việt Nam chả có cái nào chậm GPMB hết. Vì người dân đâu được định đoạt ...nhà nước nói đi là đi. Nhưng ô kia phần lớn dự án ở VN chả chậm GPMB vì tranh chấp giá đất.

Có quyền sử dụng đất chứ ko sở hữu đất, nên ko có quyền định đoạt giá đất "của mình. => Thế cụ buôn đất ở VN thì giá cụ với thằng mua thoả thuận hay là do nhà nước định đoạt giá? Mà không có quyền? Cái vấn đề GPMB không nằm ở cái chỗ "quyền sử dụng đất"...mà là sự bất đồng về giá liên quan đến khung gíá đền bù.

Vđ là có sự khác nhau to đùng ở chỗ "Quyền sử dụng đất" và "Sở hữu đất" chứ không phải "chả khác gì nhau" như cụ nói nhé!
Mua nhà đất phải theo giá "thỏa thuận cá nhân", thu hồi/ đền bù thì áp theo giá nhà nước, logic ở đâu thế?

 

[hrvs]

Hơn 20 niên trước, nhà em đã từng phải gánh từng gánh đá, gánh đất để lấp ao, xây nhà và tôn nền đất cho bằng đường quốc lộ. Rồi cũng chính mảnh đất gần đường bị thu hồi để mở rộng đường. Nếu nói đền bù bằng giá thị trường thì nói thẳng là không được. Tuy nhiên, mức đền bù em thấy cũng không quá tệ. Em học được cách chấp nhận và vui vẻ với điều đó vì có không chấp nhận cũng chả được. Chưa kể, giá bất động sản ở nước ta nó ở trên giời mà lòng tham của chính mình nó là không đáy. Thôi thì em cứ cho là và chấp nhận mình bị thiệt một chút. Đổi lại, em thấy vui vẻ, thanh thản, hạnh phúc, lại tiếp tục làm việc và vươn lên.

Nói vậy để cụ hiểu nhà em cũng mất và cũng đã thiệt rồi ạ. Nhưng công bằng mà nói, em thấy không bị thiệt 10 lần như cụ ví dụ đâu ạ. Em cũng chả bênh vực gì ai, cuộc sống là vậy, mình cho là mình thiệt thì mình sẽ luôn thấy mình bị thiệt và cả đời bị nhốt trong cái sự thiệt thòi ấy thôi.

Lòng tham của ai thì chưa biết nhé."Ko chấp nhận cũng chảđược" thì thôi đừng bàn luận gì nữa, nhé.

 

[Đốc tờ Phương]

Lúc nta bỏ tiền mua có được mua theo giá nhà nước ko?

Chủ đầu tư chung cư, công trình có mục đích thương mại phải mua lại nhà của cụ (nếu cụ có sổ đỏ) theo mức giá của cụ.
Gọi là quyền sử dụng đất nhưng thực ra là đất của cụ.

 

[prado2012]

Chắc chắn sẽ đánh thuế bđs thứ 2 trở đi. Các anh nhiều tiền hiện đã mua các tòa nhà lớn đưa vào hạch toán cty gia đình để lách chứ không mua quá nhiều bđs rải rác

Bds đưa vào công ty không chịu thuế tài sản cụ nhỉ. Không biết ở các nước phát triển thì ntn?

 

[dz0r0]

Lòng tham của ai thì chưa biết nhé."Ko chấp nhận cũng chảđược" thì thôi đừng bàn luận gì nữa, nhé.

Cụ quote còm em xong lại không cho em quote lại thì là sao Em nói sự thật, phía em thì em luôn nhận là em cũng tham tiền đền bù nhiều hơn. Còn ai tham nữa em chả muốn lạm bàn vì em đã nói em cũng tạm hài lòng với số tiền được đền bù. Tất nhiên, đền bù mà hơn nữa thì ai mà chả ham

 

[dz0r0]

Nhà em còn bị hốt cả nhà đi luôn phải chuyển qua khu tái định cư...Khi đó đền bù đất là 7t/m2 nhà ở trên tuỳ hiện trạng thì được đền bù thêm. Qua khu tái định cư thì mua lại đất với giá 3.5t ~4.5T/m2 tuỳ vị trí trong khu tái định cư. Nếu mua theo giá thị trường khi đó thì đất khu tái định cư cũng cỡ 9t/m2~10t/m2.
Có nhiều người được 2 suất mua (do có 2 căn nhà khi bị giải toả) nhưng chỉ có nhu cầu mua 1 suất thì có kha khá người xin mua lại suất mua đất tái định cư còn lại.

Tính đi tính lại cũng vẫn có lời nên ai cũng vui vẽ. Nhưng vẫn có 1 số anh ham hơn không đồng ý với giá GPMB đó.

Vâng cụ! Nhiều dự án cho mua rẻ đất tái định cư. Đầu tiên thì đa số sẽ chê khu đất mới này nọ nhưng thực sự thì so đi tính lại cũng không thiệt quá! Còn chỗ nào chả vậy, nhiều anh ham hơn mới chống đối thôi.

 

[hrvs]

Cụ quote còm em xong lại không cho em quote lại thì là sao Em nói sự thật, phía em thì em luôn nhận là em cũng tham tiền đền bù nhiều hơn. Còn ai tham nữa em chả muốn lạm bàn vì em đã nói em cũng tạm hài lòng với số tiền được đền bù. Tất nhiên, đền bù mà hơn nữa thì ai mà chả ham

Ai k cho quote, đọc mà ko hiểu gì à?

 

[hrvs]

Chủ đầu tư chung cư, công trình có mục đích thương mại phải mua lại nhà của cụ (nếu cụ có sổ đỏ) theo mức giá của cụ.
Gọi là quyền sử dụng đất nhưng thực ra là đất của cụ.

E đg hỏi lúc cụ bỏ tiền ra mua thì có dc áp theo giá nhà nước ko.

 

[@xichlo@]

Có muốn làm đâu mà khó hay dễ, cứ lờ đi , kéo dài càng lâu càng tốt vì có lợi cho mình. Cái ô tô biến động nay đây mai đó, nhét trong hầm đc mà còn quản lí đơn giản, đọc biển cái xxx tra phút mốt, lí lịch từ lúc xuất xưởng, vậy cái nhà, miếng đất to tổ bố, cố định ,tiền to, lại khó quản lí ? Nghe nó vô lí .

Khó gì đâu, cho 1 năm khai báo, năm sau đi kiểm tra, nhà nào vô thừa nhận bán xung công quỹ!
Dễ thu đc mấy k tỉ binden chứ đùa

 

[không sợ gì]

cái gì cũng phải có thứ tự của nó: làm giảm sốt bds là việc nên làm nhưng phải có lộ trình
1- Bước 1
32 năm trước TQ thay đổi luật đất đai: tất cả các bdsua mới thay vì sử dụng lâu dài sẽ chỉ sử dụng có thời hạn 25,50,70 năm tuỳ loại
2- Bước 2
18 năm trước thêm quy định mới ở các thành phố TQ: ai có hộ khẩu mới được mua nhà
3- Bước 3
10 năm trước quy định mỗi gia đình trong vòng 5 năm chỉ được mua 1 căn nhà: sau đó thì tối đa chỉ được mua 2 nhà... nhiều gia đình TQ phải li hôn giả để được mua thêm nhà

rồi bây giờ áp thuế bds..

Việt Nam đi sau TQ: sẽ dẫm lên các bước chân cũ của TQ để phát triển bền vững như TQ: cứ từ từ thực hiện dần dần các bước thôi

 

[Đốc tờ Phương]

E đg hỏi lúc cụ bỏ tiền ra mua thì có dc áp theo giá nhà nước ko.

Mua cái gì vậy cụ?
Giá nhà nước áp vào việc đền bù khi làm đường, xây trường học, bệnh viện.
Còn khi xây chung cư, khách sạn thì chủ đầu tư phải thương lượng với chủ đất (chủ sở hữu quyền sử dụng đất) để mua lại. Ông chủ đất không muốn bán thì phải chịu.

 

[hrvs]

Mua cái gì vậy cụ?
Giá nhà nước áp vào việc đền bù khi làm đường, xây trường học, bệnh viện.
Còn khi xây chung cư, khách sạn thì chủ đầu tư phải thương lượng với chủ đất (chủ sở hữu quyền sử dụng đất) để mua lại. Ông chủ đất không muốn bán thì phải chịu.

- Về trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế: Luật đất đai quy định Nhà nước thu hồi đất ngoài mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, còn có thể thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế. Quy định này đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư thu hồi đất một cách ồ ạt, xây dựng cơ sở hạ tầng cho các khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp dịch vụ, khu dân cư nông thôn, đô thị… Nhiều doanh nghiệp không có kinh nghiệm, năng lực tài chính lợi dụng quy định này để “giữ đất”, “ôm đất”, “chạy dự án” để bán dự án kiếm lời. Nhiều dự án “treo” cũng sinh ra từ đây. Trong khi người dân bị thu hồi đất không có đất để sinh sống và sản xuất, phải di cư tự phát tới các đô thị làm thuê hoặc đi xuất khẩu lao động...

- Về cơ chế thu hồi đất: Luật đất đai cho phép áp dụng hai cơ chế: một là, Nhà nước thu hồi đất; hai là, tự thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất. Điều này tạo ra sự chênh lệch lớn về giá đất khi thu hồi, tạo ra sự bất bình đẳng trong việc bồi thường cho người sử dụng đất, gây nên nhiều tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.
- Về cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất: quy định UBND cấp tỉnh có thẩm quyền xây dựng giá đất cụ thể tại địa phương là chưa hợp lý. Bởi lẽ, việc duy trì cơ chế một cơ quan nhà nước vừa có thẩm quyền thu hồi đất vừa có thẩm quyền quyết định về giá đất sẽ luôn chứa đựng nguy cơ tham nhũng cao.

- Về thẩm quyền thu hồi đất: Luật đất đai đã phân cấp thẩm quyền thu hồi đất cho UBND cấp tỉnh, cấp huyện khiến nhiều dự án thu hồi có diện tích lớn nhưng thực hiện thiếu cân nhắc, tính toán, thiếu sự kiểm tra, giám sát của cơ quan cấp trên đã tác động không nhỏ đến một bộ phận người nông dân. Nếu chỉ quy định về thẩm quyền và không bổ sung thêm chế tài, không có các cơ chế giám sát hiệu quả, e rằng quy định này sẽ tạo ra môi trường tham nhũng rất cao.

 

[Đốc tờ Phương]

- Về trường hợp thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế: Luật đất đai quy định Nhà nước thu hồi đất ngoài mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, còn có thể thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế. Quy định này đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư thu hồi đất một cách ồ ạt, xây dựng cơ sở hạ tầng cho các khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu công nghiệp dịch vụ, khu dân cư nông thôn, đô thị… Nhiều doanh nghiệp không có kinh nghiệm, năng lực tài chính lợi dụng quy định này để “giữ đất”, “ôm đất”, “chạy dự án” để bán dự án kiếm lời. Nhiều dự án “treo” cũng sinh ra từ đây. Trong khi người dân bị thu hồi đất không có đất để sinh sống và sản xuất, phải di cư tự phát tới các đô thị làm thuê hoặc đi xuất khẩu lao động...

- Về cơ chế thu hồi đất: Luật đất đai cho phép áp dụng hai cơ chế: một là, Nhà nước thu hồi đất; hai là, tự thỏa thuận giữa nhà đầu tư và người sử dụng đất. Điều này tạo ra sự chênh lệch lớn về giá đất khi thu hồi, tạo ra sự bất bình đẳng trong việc bồi thường cho người sử dụng đất, gây nên nhiều tranh chấp, khiếu kiện về đất đai.
- Về cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất: quy định UBND cấp tỉnh có thẩm quyền xây dựng giá đất cụ thể tại địa phương là chưa hợp lý. Bởi lẽ, việc duy trì cơ chế một cơ quan nhà nước vừa có thẩm quyền thu hồi đất vừa có thẩm quyền quyết định về giá đất sẽ luôn chứa đựng nguy cơ tham nhũng cao.

- Về thẩm quyền thu hồi đất: Luật đất đai đã phân cấp thẩm quyền thu hồi đất cho UBND cấp tỉnh, cấp huyện khiến nhiều dự án thu hồi có diện tích lớn nhưng thực hiện thiếu cân nhắc, tính toán, thiếu sự kiểm tra, giám sát của cơ quan cấp trên đã tác động không nhỏ đến một bộ phận người nông dân. Nếu chỉ quy định về thẩm quyền và không bổ sung thêm chế tài, không có các cơ chế giám sát hiệu quả, e rằng quy định này sẽ tạo ra môi trường tham nhũng rất cao.

Thực tế thì thế nào cụ?
Tân Hoàng Minh định giải toả ở ngã tư Hàng Bài - Hai Bà Trưng chẳng phải bồi thường 1 tỷ/m2 còn gì?

 

[hrvs]

Thực tế thì thế nào cụ?
Tân Hoàng Minh định giải toả ở ngã tư Hàng Bài - Hai Bà Trưng chẳng phải bồi thường 1 tỷ/m2 còn gì?

Thực tế như Thủ Thiêm và nhiều th khác nhỉ.