[Funland] Trao đổi về đất Quốc Oai

[bdssapteo]

Làm một cái xe đạp gấp hoặc gửi xe gần bến tàu cũng hợp lý các bác nhỉ

Sau quanh bến tàu đều có các tuyến xe buýt với vùng lân cận . Cứ gần bến buýt là ok.

 

[Niels_Bohr]

Quanh thị trấn Quốc Oai có 3 ga: Sài Sơn, Thị trấn Quốc Oai và Đồng Bụt.

Cơ bản có đường sắt, Anh em trong nội đô về thị trấn Quốc Oai ở hết vì trẻ con, phụ nữ lên tàu mất 15 phút ra Big C Thăng Long rồi đi bus của trường hay xe máy đi tiếp khá ok. Ở thị trấn QO nên khá đủ mọi thứ từ ăn uống, vui chơi, mua bán..

 

[iamdongkisot]

Chào các cụ, em có mảnh đất 267m view hồ Chằm Bộc, Đông Yên, QO. Hồ này vừa làm xong đường bao rất đẹp. Giờ em đang cần tiền để cả nhà chuyển sang căn chung cư 3pn nên muốn cho ra đi. Cụ nào quan tâm em gửi thông tin ạ.

cụ bán đất chưa? cho em thông tin inbox

 

[Long1188]

Quanh thị trấn Quốc Oai có 3 ga: Sài Sơn, Thị trấn Quốc Oai và Đồng Bụt.

Cơ bản có đường sắt, Anh em trong nội đô về thị trấn Quốc Oai ở hết vì trẻ con, phụ nữ lên tàu mất 15 phút ra Big C Thăng Long rồi đi bus của trường hay xe máy đi tiếp khá ok. Ở thị trấn QO nên khá đủ mọi thứ từ ăn uống, vui chơi, mua bán..

Gọi là có thêm sự lựa chọn thôi chứ tiện ích, độ thuận tiện thì vẫn thua chung cư nội thành nhiều lắm, giá đất quốc oai cũng chả rẻ. Mà chả biết 20 năm nữa xây xong tuyến metro này chưa nữa

 

[MrChildren]

Chỗ nhà cụ là ở đâu cụ?

Đông Yên Quốc Oai cụ ạ

 

[nhadongcon]

Gọi là có thêm sự lựa chọn thôi chứ tiện ích, độ thuận tiện thì vẫn thua chung cư nội thành nhiều lắm, giá đất quốc oai cũng chả rẻ. Mà chả biết 20 năm nữa xây xong tuyến metro này chưa nữa

Cá nhân e thấy giá vùng ven đã tăng cho cả tương lai rồi, kể cả có làm xong tuyến đs đi nữa thì lúc đó hạ tầng gt công cộng vẫn chưa đồng bộ để mà nhảy lên tàu ngồi 15p ra đến ngay chỗ làm. Quê em Yên sơn mà giá 1 lô đấu giá 80m tầm 4,x tỷ, thêm 2 tỷ xây nhà nữa. Tiền đó thà em làm căn 100m 3 ngủ ngoài vđ3, đi lại đỡ mệt cái thằng người.

 

[dabata]

Cá nhân e thấy giá vùng ven đã tăng cho cả tương lai rồi, kể cả có làm xong tuyến đs đi nữa thì lúc đó hạ tầng gt công cộng vẫn chưa đồng bộ để mà nhảy lên tàu ngồi 15p ra đến ngay chỗ làm. Quê em Yên sơn mà giá 1 lô đấu giá 80m tầm 4,x tỷ, thêm 2 tỷ xây nhà nữa. Tiền đó thà em làm căn 100m 3 ngủ ngoài vđ3, đi lại đỡ mệt cái thằng người.

80M mà nhà đất, đường nhựa vỉa hè thì tiện ích sống nó khác hẳn chung cư cụ ơi. Ở được vài thế hệ và tài sản truyền đời luôn.

 

[Niels_Bohr]

Gọi là có thêm sự lựa chọn thôi chứ tiện ích, độ thuận tiện thì vẫn thua chung cư nội thành nhiều lắm, giá đất quốc oai cũng chả rẻ. Mà chả biết 20 năm nữa xây xong tuyến metro này chưa nữa

Cụ đi so sánh chung cư với đất đấu giá, đất dịch vụ, đất trong kđt có vỉa hè, để ô tô trc nhà đc thì thôi k có gì cần nói. K cùng hàng để so sánh về cả mặt đầu tư lẫn sử dụng, chi phí bỏ ra hàng tháng (chưa kể vấn đề chỗ nào cũng gặp phải là chỗ để xe, tranh chấp cđt vs cư dân, xuống cấp..)

Giờ ven đô đc đầu tư hạ tầng, quy hoạch kéo dân ra, khác nhiều lắm rồi. Ô tô ai cũng có, vấn đề k phải khoảng cách mà là thời gian di chuyển. Ví dụ làm Cầu Giấy mà nhà ở Hoàng Mai như Linh Đàm, Times City mà đi thì còn lâu hơn nhiều chạy ra Thị trấn QO.

 

[Niels_Bohr]

Cụ nói rất chuẩn!! Nếu mà câu chuyện đơn giản như thế thì các nước phát triển như nhật hay trung giá nhà khu trung tâm hay các thành phố lớn nó đã không cao hơn hẳn khu ngoại ô!! Ai đi sang trung quốc du lịch sẽ thấy hầu hết các tỉnh đều có metro cùng hệ thống đường sắt cao tốc cực khủng nhưng dân vẫn ở nội đô là chính, giá nội đô vẫn cao gấp nhiều lần! Các cụ ý cứ nghĩ có metro nhưng quên quãng đường di chuyển ra ga, có phải metro đến tận cửa mỗi nhà đâu!! Chưa kể hệ thống tiện ích kiểu các trung tâm thương mại lớn như Aeon, Lotte, Vincom không phải một sớm một chiều mà có!! Nhìn ngay các cửa hàng bán đồ hiệu như gucci, dior,.... nó vẫn chủ yếu mở cửa hàng ở Hoàn Kiếm chứ đâu mở ở các quận khác dù các quận khác vẫn rất phát triển

Thế thì cụ mới đi du lịch rồi. Sống cụ mơi hiểu, giới nhà giàu ở Tokyo sống ở:
1)Chung cư khu cực trung tâm Shibuya, Roppongi tập trung (kiểu Pacific place ở Lý Thường Kiệt hay Vinhome Metrepolis). Chứ k phải mấy cc chỗ Hoàng Mai, Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, Bắc Từ Liêm ... đâu cụ.

2)Nhà mặt đất, nhà riêng là khu ngoại ô Denenchofu. Ở đây nhà rộng, vườn đẹp. Tiền cho 1 ngôi nhà ở đây nhiều hơn nhiều CC vì rộng

Singapore cũng thế thôi. Giới nhà giàu nó đều tự lái xe để đi xa trung tâm ở mặt đất. Nassim Hill, Ridout Road, Ardmore Park, /Claymore Road, Ridley Park, Clunny, Chatsworth Road/Ave, Rochalie Drive , Cluny Road.

TQ cũng tương tự.

Còn đến độ phát triển, người ta k bán hàng nhà mặt phố vì k ai mua ở đấy mà là e-commerce, shopping mall. Nhà cc càng gần ga metro càng đắt. Có tiền mới chơi ô tô, nhà mặt đất do nuôi xe ô tô quá đắt. Chứ k phải là cứ CC trong nội thành mà ok, còn ven đô là kém đâu.

Với Việt Nam, sẽ giống Indonesia, Malaysia hơn. Do quy hoạch k sớm nên dẫn tới tắc đường kinh khủng k chịu đc phải lập thủ đô mới như Indonesia hay khu hành chính mới PUTRAJAYA (Cách Kualalamper 20km về phía Bắc) với đường xá rộng kinh hoàng. Trung tâm tắc thì phải làm vệ tinh nhiều và đẩy ra ngoài hết.

Chạy ra ven đô, đường xá ngon đi vào, metro ngon đi vào ok hơn nhiều. QO có ĐLTL, có metro 5 ra Mỹ Đình, Cầu Giấy, Hồ Tây ok. Ra làm 200-300m trong kđt, dịch vụ, đấu giá có vườn, 25-30phút lên tàu ra tận Lotte, Hồ Tây k ngon à. Cần đi tỉnh mấy chỗ khác đi 4 phút ra vđ4 chỗ Song Phương hay 13 phút ra vđ3 đầu ĐLTL k tiện à . Sau lại còn vđ3.5 nữa chứ. Trục xương sống ĐLTL rộng 120m cắt hết các vđ.

HL k chắc chứ khu quanh thị trấn QO, Sài Sơn giáp Hoài Đức, ngay mặt ĐLTL thì k phải bàn. Giờ thiếu gì sau metro số 5? Đó là 1 cđt lớn xđ 1 kđt lớn kiểu Vinsmart city dọc ĐLTL mà thôi.

 

[thuongnho]

Vị trí khu này quá đẹp luôn. 5p đi bộ ra tàu điện, lên Hòa Lạc dạy học, làm việc hoặc về Mễ Trì, Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ trong 20p.

Giá mới có hơn 50tr/m2 (chưa bao gồm tiền xây) thôi cụ. Rẻ hơn CEO Quốc Oai nhiều bác ạ. Chắc đầu tư ổn đó cụ

 

[Niels_Bohr]

Giá mới có hơn 50tr/m2 (chưa bao gồm tiền xây) thôi cụ. Rẻ hơn CEO Quốc Oai nhiều bác ạ. Chắc đầu tư ổn đó cụ

Chắc lâu cụ k update, giờ làm gì còn giá 50tr/1m2 kể cả xấu như khu A.

 

[thuongnho]

80M mà nhà đất, đường nhựa vỉa hè thì tiện ích sống nó khác hẳn chung cư cụ ơi. Ở được vài thế hệ và tài sản truyền đời luôn.

Ngoài ra xây 5 tầng thì dt sd là tầm 300m2 (trừ thang...) nên hơn hẳn 100m2 bác nhỉ

 

[thuongnho]

Chắc lâu cụ k update, giờ làm gì còn giá 50tr/1m2 kể cả xấu như khu A.

Ô, môi giới hỏi nhà e có bán ko, e hỏi giờ giá bn, bạn ý mới bảo em là 53-54 gì đó mà. Hay mg dìm giá ạ.

 

[Niels_Bohr]

Ô, môi giới hỏi nhà e có bán ko, e hỏi giờ giá bn, bạn ý mới bảo em là 53-54 gì đó mà. Hay mg dìm giá ạ.

Dìm giá người bán. Cụ căn nào thế?

 

[Vova]

Ô, môi giới hỏi nhà e có bán ko, e hỏi giờ giá bn, bạn ý mới bảo em là 53-54 gì đó mà. Hay mg dìm giá ạ.

Cụ bán 55 để

 

[thuongnho]

Cụ bán 55 để

Dạ, em ko định bán. Hỏi cho biết thôi ạ.

 

[Vova]

Dạ, em ko định bán. Hỏi cho biết thôi ạ.

Em hỏi đùa thôi. CEO em thấy giờ rao bán toàn 90-100tr/m2, bên chỗ cụ mà bán 50-60 thì có vẻ chênh nhiều quá.

 

[bdssapteo]

Em hỏi đùa thôi. CEO em thấy giờ rao bán toàn 90-100tr/m2, bên chỗ cụ mà bán 50-60 thì có vẻ chênh nhiều quá.

Thế hả cụ, chắc giá đó cho lô 200 - 240 m2

 

[Vova]

Thế hả cụ, chắc giá đó cho lô 200 - 240 m2

Em thấy môi giới rao bán lô 400m2, mặt đường phía sau của khu, hướng ra cánh đồng, 36 tỷ. Mấy lô giá cao hơn thì diện tích bé hơn.

 

[thuongnho]

Em hỏi đùa thôi. CEO em thấy giờ rao bán toàn 90-100tr/m2, bên chỗ cụ mà bán 50-60 thì có vẻ chênh nhiều quá.

Cám ơn cụ, em đang có nhu cầu cho thuê thô hoặc hoàn thiện ạ. Hy vọng có thể kết hợp được với ai đó để họ làm vp hoặc kinh doanh gì đó cụ ạ.