[Funland] Trao đổi về Đất Quốc Oai

[AnhSơn_ThầnGió]

Không liên quan lắm, nhưng em đang ngắm 1 mảnh nho nhỏ ở Vân Côn HĐ, đường ngõ rộng 3m, đi bộ ra Đại lộ TL tầm 250m, giá 49tr/m2 thì có đầu tư đc ko các cụ nhỉ

Giá Vân Côn đợt vừa rồi chắc tăng mạnh nhất HD. Vì giá gốc ban đầu rẻ hơn. Như có mấy cụ nói nó còn làng hơn những khu khác của HD. Nhu cầu ở ở đây khá lớn, đất đai bán nhanh như gió. Cụ mua cũng không sợ chôn vốn.
Giá thì e thấy k êm lắm. Tuy nhiên nếu diện tích nhỏ, nhân lên tiền ~ 2tỷ thì vẫn mua dc. Như cụ mô tả thì em thấy nó sẽ nhanh lên 2.5đ . Còn nếu nó đã cỡ 2.5đ rồi thì thôi. Không còn cửa ăn.
đừng nghe mấy cụ khác mua vào An Khánh hay chung cư An Khánh. Chỉ ra dòng tiền thôi chứ giá thì hết cửa rồi.

 

[quannguyenminhfpt1]

Giá Vân Côn đợt vừa rồi chắc tăng mạnh nhất HD. Vì giá gốc ban đầu rẻ hơn. Như có mấy cụ nói nó còn làng hơn những khu khác của HD. Nhu cầu ở ở đây khá lớn, đất đai bán nhanh như gió. Cụ mua cũng không sợ chôn vốn.
Giá thì e thấy k êm lắm. Tuy nhiên nếu diện tích nhỏ, nhân lên tiền ~ 2tỷ thì vẫn mua dc. Như cụ mô tả thì em thấy nó sẽ nhanh lên 2.5đ . Còn nếu nó đã cỡ 2.5đ rồi thì thôi. Không còn cửa ăn.
đừng nghe mấy cụ khác mua vào An Khánh hay chung cư An Khánh. Chỉ ra dòng tiền thôi chứ giá thì hết cửa rồi.

gấu em ở VC, em lạ gì. ở đây toàn bộ diện tích ngoài đê, Tới đây có đê mới bao quanh vd4 thì vẫn là ngoài đê. lại vướng đường dây điện cao thế 500kv và 220kv nhằng nhịt. cửa phát triển đô thị gần như ko có. Lên thì chắc chắn nó lên nhưng vấn đề là khi nào.CC 2 ngủ ak loanh quanh hơn 2 tỷ dòng tiền 7tr5/ tháng với lô đất cách 8.5km oto vào khó khăn ko dòng tiền. Đất ở đây đã lên 50% trong nửa năm nên các cụ định vào thì cân nhắc kỹ vào.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

gấu em ở VC, em lạ gì. ở đây toàn bộ diện tích ngoài đê, Tới đây có đê mới bao quanh vd4 thì vẫn là ngoài đê. lại vướng đường dây điện cao thế 500kv và 220kv nhằng nhịt. cửa phát triển đô thị gần như ko có. Lên thì chắc chắn nó lên nhưng vấn đề là khi nào.CC 2 ngủ ak loanh quanh hơn 2 tỷ dòng tiền 7tr5/ tháng với lô đất cách 8.5km oto vào khó khăn ko dòng tiền. Đất ở đây đã lên 50% trong nửa năm nên các cụ định vào thì cân nhắc kỹ vào.

An Khánh giờ 2 ngủ khó mà còn 2 tỷ nữa. Trước em có tìm ở khu này, 2 ngủ 1vs thì giá cũng cỡ 2.4đ . Chung cư cũ, chất lượng xây không tốt lắm. đợt vừa rồi lên cũng do sốt chung cư và ăn theo Vin. E rằng khó còn lên nữa, nhất là khi nhà ngày 1 cũ đi.
Vân Côn thì phát triển gì đó e không tính, nhưng nhu cầu ở và mua bán rất cao. đất Loanh quanh 2 tỷ ở đây thì còn có cửa lên, chứ mua chung cư An Khánh thì chỉ thu dòng tiền thôi. Cửa tăng lãi vốn thì khó.

 

[114hangbong]

An Khánh giờ 2 ngủ khó mà còn 2 tỷ nữa. Trước em có tìm ở khu này, 2 ngủ 1vs thì giá cũng cỡ 2.4đ . Chung cư cũ, chất lượng xây không tốt lắm. đợt vừa rồi lên cũng do sốt chung cư và ăn theo Vin. E rằng khó còn lên nữa, nhất là khi nhà ngày 1 cũ đi.
Vân Côn thì phát triển gì đó e không tính, nhưng nhu cầu ở và mua bán rất cao. đất Loanh quanh 2 tỷ ở đây thì còn có cửa lên, chứ mua chung cư An Khánh thì chỉ thu dòng tiền thôi. Cửa tăng lãi vốn thì khó.

Em nghĩ đất VC vẫn có cửa lên nhưng đến mức này cũng cao rồi, quá 1 chút đi lên Sài sơn văn minh hơn, đường xá cũng to hơn và có nhiều khu đô thị nên tiện ích sẽ hơn VC nhiều.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em nghĩ đất VC vẫn có cửa lên nhưng đến mức này cũng cao rồi, quá 1 chút đi lên Sài sơn văn minh hơn, đường xá cũng to hơn và có nhiều khu đô thị nên tiện ích sẽ hơn VC nhiều.

Em cũng mới bán 1 mảnh SS. Ss tính đẹp trong QO. Nhưng vừa rồi giá cũng đẩy lên cao. Mà mới có đội đầu tư về. Còn ng mua ở thì chưa lan đến đây. Giờ SS cũng đang dc chuyền tay nhau mua bán mạnh lắm. Ng ở thực chưa về nên sợ khi hết sóng thanh khoản sẽ kém đi.

 

[114hangbong]

Em cũng mới bán 1 mảnh SS. Ss tính đẹp trong QO. Nhưng vừa rồi giá cũng đẩy lên cao. Mà mới có đội đầu tư về. Còn ng mua ở thì chưa lan đến đây. Giờ SS cũng đang dc chuyền tay nhau mua bán mạnh lắm. Ng ở thực chưa về nên sợ khi hết sóng thanh khoản sẽ kém đi.

Em biết một nhà trùm đất SS cụ ạ. Họ đang đẩy mạnh bán đất đi để mua nhà trong trung tâm để mở khách sạn, nhà chung cư mini. Mua ở đó bây giờ giá cao quá rồi.

 

[Vietcuong1902]

gấu em ở VC, em lạ gì. ở đây toàn bộ diện tích ngoài đê, Tới đây có đê mới bao quanh vd4 thì vẫn là ngoài đê. lại vướng đường dây điện cao thế 500kv và 220kv nhằng nhịt. cửa phát triển đô thị gần như ko có. Lên thì chắc chắn nó lên nhưng vấn đề là khi nào.CC 2 ngủ ak loanh quanh hơn 2 tỷ dòng tiền 7tr5/ tháng với lô đất cách 8.5km oto vào khó khăn ko dòng tiền. Đất ở đây đã lên 50% trong nửa năm nên các cụ định vào thì cân nhắc kỹ vào.

Nếu có đê mới thì đất chỗ Ba Lương, Song Phương sẽ là trong đê cụ nhỉ?

 

[quannguyenminhfpt1]

Nếu có đê mới thì đất chỗ Ba Lương, Song Phương sẽ là trong đê cụ nhỉ?

ko, đê này thuộc đất nông nghiệp an thượng, nó bao quanh vành đai 4 hiện tại và ga đường sắt tương lai thôi. tít gần vđ 4 mà cụ

 

[Niels_Bohr]

Cập nhật hình ảnh Đường 42m nối từ Thạch Thất tới khu đất dịch vụ Tuần Chầu - Sài Sơn -> Khu đấu giá Sài Sơn ngày 10/8/2024. Sang năm là có một con đường khang trang rộng 42m kéo bao bđs lên giá.

Đầu phía

Đầu phía sau khu cn Thạch Thất Quốc Oai

 

[Niels_Bohr]

Em biết một nhà trùm đất SS cụ ạ. Họ đang đẩy mạnh bán đất đi để mua nhà trong trung tâm để mở khách sạn, nhà chung cư mini. Mua ở đó bây giờ giá cao quá rồi.

Nhà nào thế Cụ?
Mấy MG ở Sài Sơn loanh quanh: Linh Trang, Hường, Lương Oanh, Bình, Hân Địa chính, Hằng thị trấn.....Trc loanh quanh MG, giờ 1,2 người bỏ tiền ra mua rồi vứt cho đám cò đi giao bán. Ngày nào cũng tự bán cho nhau đưa lên đăng.

 

[lenhaque2]

Từ h đến hết năm sau có lẽ chỉ sốt vd4 hất vào nội đô thôi các cụ àh
Sao các cụ vẫn mê muội k tỉnh ngộ mà chơi xa thế

 

[Niels_Bohr]

Từ h đến hết năm sau có lẽ chỉ sốt vd4 hất vào nội đô thôi các cụ àh
Sao các cụ vẫn mê muội k tỉnh ngộ mà chơi xa thế

Đầu tư QO lên giá đều, diện tích lớn k biết chỗ nào hơn chỗ nào đâu mà Cụ tự mãn. VĐ4 cách QO có 5km thôi, hạ tầng đang phát triển nên chả cần sóng sánh gì sất, cứ từ từ mà chơi.

 

[lenhaque2]

Đầu tư QO lên giá đều, diện tích lớn k biết chỗ nào hơn chỗ nào đâu mà Cụ tự mãn. VĐ4 cách QO có 5km thôi, hạ tầng đang phát triển nên chả cần sóng sánh gì sất, cứ từ từ mà chơi.

à vâng, cứ từ từ mà chơi, đợi bọn e xơi hết dòng vd4 giá 50 triệu đấu giá xong tầm 1 năm nữa vốn gấp đôi rồi quay lại chơi dòng quốc oai 30 triệu m2 cùng cụ , làm ăn kinh doanh nó quan trọng ở hiệu quả vốn thôi , còn nc lên thuyền lên, up trend thì mua gì chả thắng

 

[Niels_Bohr]

à vâng, cứ từ từ mà chơi, đợi bọn e xơi hết dòng vd4 giá 50 triệu đấu giá xong tầm 1 năm nữa vốn gấp đôi rồi quay lại chơi dòng quốc oai 30 triệu m2 cùng cụ , làm ăn kinh doanh nó quan trọng ở hiệu quả vốn thôi , còn nc lên thuyền lên, up trend thì mua gì chả thắng

Giờ làm gì có 30tr đất thị trấn mà mộng mơ.
Lúc quay lại còn đếch giá đấy.

 

[Niels_Bohr]

Để khuấy động không khí lao vào đấu giá, các đội sẽ vào các group đầu tư chỗ khác để cà khịa, để khích. Xưa quá. Các cụ trong group đấu giá càng đi group khịa thấy nó càng chuẩn. Đọc cái này đi

Đọc xong thấy cách làm ko rõ phải của các đội k?

1)Xem kế hoạch đấu giá -> cái này xem kế hoạch sử dụng đất hàng năm các huyện ngoại thành.

2)Mua trước đất thổ cư trong làng xóm gần đó. Mua ôm lúc này giá vẫn rất mềm

3)Tới đợt đấu giá, quân xanh quân đỏ đi đấu + hò hét anh em trong các thể loại điễn đàn lao vào đấu giá. Mà kinh nghiệm các cụ ấy truyền lại là: phải giá cao vào mới trúng.

Không loại trừ có sự cấu kết với với cán b* quỹ đất...,cty đấu gi*

4)Sau khi đấu giá, cũng k loại trừ việc cho nên truyền thông.

Kể cả có mất tiển cọc, có thế nào thì các cụ ấy đã đưa đất đang ôm khu dân cư gần đó lên gấp 2,3 lần. Còn những lô đất trúng, các đội giữ lại rồi bán chênh, bóp cung, để lại để giao bán, để neo một mức giá mới. Những người khác sẽ theo tâm lý: nhà A, B vừa bán 6x triệu thì mình cũng phải bán thế. Trong khi cái khu đấy có khi chả có gì.

Theo dõi các cuộc đấu giá 2 năm nay thấy nó lặp đi lặp lại. Những người được khuyên k hiểu đang là gà hay là cáo vẫn là một câu trả hỏi lớn ))

 

[lenhaque2]

Giờ làm gì có 30tr đất thị trấn mà mộng mơ.
Lúc quay lại còn đếch giá đấy.

30 triệu em có nói từ thị trấn bao giờ đâu cụ ơi

 

[Niels_Bohr]

30 triệu em có nói từ thị trấn bao giờ đâu cụ ơi

Giờ anh em phải bỏ hểt, bán hết rồi lao đi đấu giá mới hiệu quả à cò )

 

[lenhaque2]

Giờ anh em phải bỏ hểt, bán hết rồi lao đi đấu giá mới hiệu quả à cò )

e nói mỗi câu vành đai 4 mà cụ đã cay em thế này rồi cơ à, ôi khổ thân EQ của cụ

 

[MrChildren]

à vâng, cứ từ từ mà chơi, đợi bọn e xơi hết dòng vd4 giá 50 triệu đấu giá xong tầm 1 năm nữa vốn gấp đôi rồi quay lại chơi dòng quốc oai 30 triệu m2 cùng cụ , làm ăn kinh doanh nó quan trọng ở hiệu quả vốn thôi , còn nc lên thuyền lên, up trend thì mua gì chả thắng

Cụ làm tôi thấy hình ảnh một anh thành phố đi xe máy về chê anh ngoại ô nghèo.
Trao đổi, chia sẻ thì nên khiêm tốn chút cụ ạ.

 

[danglq]

Em đang cần 1 mảnh tầm 2ty giá đầu tư ở SS QO, cụ nào có hàng phím e với nazzz, đa tạ!