[Funland] Trao đổi về Đất Quốc Oai

[Gato2009]

10 năm nữa lên quận mà quận mới nhiều đồng ruộng thì càng dễ quy hoạch đẹp. Giống như trang giấy trắng ý vẽ gì cũng được. Em dự là nơi đáng sống nhất thủ đô sau 10 năm nữa

Theo qui hoạch thì QO không lên quận mà chỉ qui hoạch là đô thị sinh thái gì đấy…và như thế quĩ đất (theo qui hoạch) dành cho phát triển đô thị sẽ không nhiều cộng với việc thay đổ hạ tầng ( đs số 5) thì việc đất tăng giá là điều dễ hiểu.
Em đoán mò là sau này đô thị dọc trục này sẽ chỉ phát triển tại các điểm ga metro mà thôi.

 

[Gato2009]

Ah, mọi thứ vẫn chỉ là Dự đoán mà cụ. Tuy nhiên dự đoán của em dựa trên cơ sở là : Dọc ĐLTL từ vd4 lên tới làng văn hóa thì quỹ đất dân hiện hữu dọc trục đó không nhiều , giá cả trung bình đang dao động từ 20 - 35 tr/ m2. Xét về mặt bằng giá chung hiện tại khu vực và tổng thể HN thì giá tăng 50 % trên nền giá hiện tại (20 - 35 tr/ m2)từ khi có thông tin triển khai đến khi xây dựng dự án tuyến số 5 là có cơ sở cụ ah

Kính cụ 1 ly.

 

[Thanhvuóng71]

Theo qui hoạch thì QO không lên quận mà chỉ qui hoạch là đô thị sinh thái gì đấy…và như thế quĩ đất (theo qui hoạch) dành cho phát triển đô thị sẽ không nhiều cộng với việc thay đổ hạ tầng ( đs số 5) thì việc đất tăng giá là điều dễ hiểu.
Em đoán mò là sau này đô thị dọc trục này sẽ chỉ phát triển tại các điểm ga metro mà thôi.

Chính thức là vậy cụ ah, không phải đoán nữa. Mô hình TOD. Phạm vi quanh thị trấn Quốc Oai sẽ có 2 , 3 bến nên sẽ có nhiều khu đô thị mới quanh đó.

 

[Gato2009]

Chính thức là vậy cụ ah, không phải đoán nữa. Mô hình TOD. Phạm vi quanh thị trấn Quốc Oai sẽ có 2 , 3 bến nên sẽ có nhiều khu đô thị mới quanh đó.

Tính từ Song Phương tới HL là 10 ga/ khoảng 20 km = 2km/ga, thế này mà làm TOD thì khu đô thị cũng coi như liền tịt nhau chạy lên tới HL rồi còn gì.

 

[Thanhvuóng71]

Tính từ Song Phương tới HL là 10 ga/ khoảng 20 km = 2km/ga, thế này mà làm TOD thì khu đô thị cũng coi như liền tịt nhau chạy lên tới HL rồi còn gì.

Chắc không phải ga nào cũng là đầu mối của TOD đâu. Vd ga Ngọc Liệp chắc phục vụ cho 2 bv mới xây, khu cn Ngọc Liệp , ga Phú Cát phục vụ cán bộ khu CNC, ga Tiến Xuân phục vụ sinh viên ĐHQG ...

 

[iamdongkisot]

Theo qui hoạch thì QO không lên quận mà chỉ qui hoạch là đô thị sinh thái gì đấy…và như thế quĩ đất (theo qui hoạch) dành cho phát triển đô thị sẽ không nhiều cộng với việc thay đổ hạ tầng ( đs số 5) thì việc đất tăng giá là điều dễ hiểu.
Em đoán mò là sau này đô thị dọc trục này sẽ chỉ phát triển tại các điểm ga metro mà thôi.

Sinh thái thì em mới nói là đáng sống nhất chứ không phải làm ăn kinh doanh tốt nhất. vì thế nó không bị ngột ngạt xô bồ. Nhà cửa rộng rãi có vườn cây, không khí trong lành, view đồng ruộng thoáng mát. Thích đi lên phố thì cuốc bộ ra ga Metro đi 15-20 phút là đến Văn Cao rồi ra hồ Tây cafe. Tiêu chí đáng sống cách đây 10 năm có cụ trên OF cũng lập thớt dự báo Hà Đông là quận đáng sống nhất. Vậy mà bây giờ thì em thấy Hà Đông lộn xộn, manh mún, đông đúc không đáng sống chút nào

 

[Gato2009]

Chắc không phải ga nào cũng là đầu mối của TOD đâu. Vd ga Ngọc Liệp chắc phục vụ cho 2 bv mới xây, khu cn Ngọc Liệp , ga Phú Cát phục vụ cán bộ khu CNC, ga Tiến Xuân phục vụ sinh viên ĐHQG ...

Vâng, em đếm cua ấy mà..nhưng nó cũng còn tuỳ vào tình hình kt-xh, nếu nhu cầu cần thì có thể các ga khác cũng sẽ trở thành tod.

 

[Gato2009]

Sinh thái thì em mới nói là đáng sống nhất chứ không phải làm ăn kinh doanh tốt nhất. vì thế nó không bị ngột ngạt xô bồ. Nhà cửa rộng rãi có vườn cây, không khí trong lành, view đồng ruộng thoáng mát. Thích đi lên phố thì cuốc bộ ra ga Metro đi 15-20 phút là đến Văn Cao rồi ra hồ Tây cafe. Tiêu chí đáng sống cách đây 10 năm có cụ trên OF cũng lập thớt dự báo Hà Đông là quận đáng sống nhất. Vậy mà bây giờ thì em thấy Hà Đông lộn xộn, manh mún, đông đúc không đáng sống chút nào

Vâng, cách đây 10 năm là HĐ, bây giờ là Long Biên, 10 năm nữa có thể là Quốc Oai, Gia Lâm, Mê Linh…nghĩ đến tương lai muốn cafe dạo phố chỉ 30 phút metro vừa nhàn hạ, nhanh chóng, an toàn…là có kể cũng thích cụ nhỉ.

 

[CDX2011]

Tương lai 10 năm tới Quốc Oai chả có thêm cái hạ tầng mở đường các thứ nào thì sao nó cao giá thế nhỉ.

Em chịu, đến dân bọn e còn chả hiểu nổi! Ai bán trước rồi đều tiếc đứt ruột!

 

[MrChildren]

Tương lai 10 năm tới Quốc Oai chả có thêm cái hạ tầng mở đường các thứ nào thì sao nó cao giá thế nhỉ.

Mở rộng ql6 xuân Mai, đường 21, đường sắt số 5, vành đai 4 . Trường học bệnh viện di chuyển lên, quy hoạch khu công nghệ cao, thành phố phía Tây Hoà Lạc Xuân Mai
Quan trọng hơn cả là Hoà Đức chát quá rồi thì đến Quốc Oai

 

[Thanhvuóng71]

Hà Nội lập tổ công tác xử lý vướng mắc GPMB khu Công nghệ cao Hòa Lạc

Trước những khó khăn trong giải phóng mặt bằng tại Dự án Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, UBND TP. Hà Nội đã thành lập Tổ công tác Liên ngành để hướng dẫn, tháo gỡ.

tienphong.vn

Một số xã ở Quốc Oai với Thạch Thất lại sắp được tăng giá bởi khu CNC đang được gấp rút hoàn thiện

 

[CDX2011]

Hà Nội lập tổ công tác xử lý vướng mắc GPMB khu Công nghệ cao Hòa Lạc

Trước những khó khăn trong giải phóng mặt bằng tại Dự án Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, UBND TP. Hà Nội đã thành lập Tổ công tác Liên ngành để hướng dẫn, tháo gỡ.

tienphong.vn

Một số xã ở Quốc Oai với Thạch Thất lại sắp được tăng giá bởi khu CNC đang được gấp rút hoàn thiện

Khu CNC thì vắng như chùa bà đanh, đang thừa đất mà cụ?

 

[Thanhvuóng71]

Hl bánh vẽ của thế kỷ. Thành lập manh nha từ 1995 cùng thời khu công nghệ sài gòn trong khi khu của sài gòn lấp đầy như vũ bão, full đất từ lâu, đóng góp ngân sách lớn cho sài gòn thì hoà lạc vẫn đang tầm nhìn này kia. Ngay cái vị trí chọn đâm đầu lên núi, hướng lên mạn tây bắc kém phát triển đã thấy không hiệu quả rồi trong khu khu cnc sài gòn ở quận 9 nó ở hướng ra biển, ra cảng nên nhanh chóng thành công.

Nó cũng còn nhiều lý do. Thế hiện tại thì hệ thống đường cao tốc ở phía bắc hơn hẳn phía nam chắc là do phía bắc gần biển hơn .

 

[CDX2011]

Hl bánh vẽ của thế kỷ. Thành lập manh nha từ 1995 cùng thời khu công nghệ sài gòn trong khi khu của sài gòn lấp đầy như vũ bão, full đất từ lâu, đóng góp ngân sách lớn cho sài gòn thì hoà lạc vẫn đang tầm nhìn này kia. Ngay cái vị trí chọn đâm đầu lên núi, hướng lên mạn tây bắc kém phát triển đã thấy không hiệu quả rồi trong khu khu cnc sài gòn ở quận 9 nó ở hướng ra biển, ra cảng nên nhanh chóng thành công.

Em là nạn nhân đây. Đù mẹ nó quảng cáo hay quá, em đang SV năm 1 chọn ngay học khoa Cơ - Điện tử với mục tiêu ra trường về đấy làm cho gần nhà.
Ối giời thế mà đã 20 năm trôi qua, và con em to tướng rồi...

 

[Gato2009]

Hl bánh vẽ của thế kỷ. Thành lập manh nha từ 1995 cùng thời khu công nghệ sài gòn trong khi khu của sài gòn lấp đầy như vũ bão, full đất từ lâu, đóng góp ngân sách lớn cho sài gòn thì hoà lạc vẫn đang tầm nhìn này kia. Ngay cái vị trí chọn đâm đầu lên núi, hướng lên mạn tây bắc kém phát triển đã thấy không hiệu quả rồi trong khu khu cnc sài gòn ở quận 9 nó ở hướng ra biển, ra cảng nên nhanh chóng thành công.

Em nghĩ các cụ và em không thể hiểu hết việc qui hoạch đâu. Cũng có thể qui hoạch đó là sai, nhưng cũng có thể không sai, còn tại sao nó chưa phát triển thì nó có nhiều nguyên nhân lắm ( trong đó có thể có cả nguyên nhân qui hoạch sai)

 

[Maivuonlen333]

Hôm nọ mình xuống Đông Yên mà thấy đất tăng mạnh, mảnh đường oto không tránh nhau được cũng đã trên dưới 20tr/m2 rồi. Mà thấy cũng có khách mua chứ không phải đòi cho vui đâu.

 

[Prodin]

Các cụ có biết dự án Tuần Châu ở Quốc Oai không?
Em vào dự án, thấy tương đối đẹp, đã có đường xá điện đóm, nhưng chưa có nhà. Nghe nói CĐT còn vướng pháp lý gì đó nên chưa được bán nhà. Giá thì khá ngon, 25-26tr/m2, lại là khu đô thị sinh thái, đẹp hơn nhiều so với CEO Sài Sơn.
Em định làm 1 mảnh mà cứ lăn tăn về tình trạng pháp lý.

 

[danglq]

Các cụ có biết dự án Tuần Châu ở Quốc Oai không?
Em vào dự án, thấy tương đối đẹp, đã có đường xá điện đóm, nhưng chưa có nhà. Nghe nói CĐT còn vướng pháp lý gì đó nên chưa được bán nhà. Giá thì khá ngon, 25-26tr/m2, lại là khu đô thị sinh thái, đẹp hơn nhiều so với CEO Sài Sơn.
Em định làm 1 mảnh mà cứ lăn tăn về tình trạng pháp lý.

Em thấy Ceo đã đẹp lắm rồi, mà khu cụ bảo còn đẹp hơn nhiều nữa ạ! Để e phi ngó xem sao!

 

[Prodin]

Em thấy Ceo đã đẹp lắm rồi, mà khu cụ bảo còn đẹp hơn nhiều nữa ạ! Để e phi ngó xem sao!

ngay sát CEO đó cụ! cách khoảng 2-300m

 

[nguyenduongdspace]

Các cụ có biết dự án Tuần Châu ở Quốc Oai không?
Em vào dự án, thấy tương đối đẹp, đã có đường xá điện đóm, nhưng chưa có nhà. Nghe nói CĐT còn vướng pháp lý gì đó nên chưa được bán nhà. Giá thì khá ngon, 25-26tr/m2, lại là khu đô thị sinh thái, đẹp hơn nhiều so với CEO Sài Sơn.
Em định làm 1 mảnh mà cứ lăn tăn về tình trạng pháp lý.

Là đất chưa sổ à cụ