[Funland] Trao đổi về Đất Quốc Oai

[chai ko]

Ko ai chê vị trí cụ ạ. Mà chê cái giá cao quá. Tầm này rất khó nhận định bđs sắp tới tăng hay giảm. Còn quy hoạch thì quận, huyện nào cũng có. Quan trọng tiền có rót về cho làm quy hoạch ko ? Nên xu hướng bây giờ lựa chọn bđs an toàn.
- 1 là giá thấp.
- 2 là khai thác được luôn cho thuê.
Khu đấu giá Sài Sơn đánh giá đẹp. Nhưng giá tiền to. Điện nước ko có. Nên mua cũng chỉ để đất trống. Ko khai thác được giá trị trên đất.

Ví dụ: 5 tỉ - 7.5 tỉ. Xuống Hà Đông mua luôn đc đất + khai thác được luôn giá trị trên đất + tăng trưởng đất vẫn có.
- Hà Đông chỉ là 1 ví dụ. Ngoài ra có Mê Linh, Đan Phượng, em đánh giá cao hơn. Vì vốn rót về 2 nơi này lớn.

Trường hợp tốt. Bđs tăng thì ko nói làm gì. Đầu tư chỗ nào cũng tốt.
Trường hợp xấu. Bđs đóng băng. Thì đâm đầu vào khu này sợ là om dài dài.

 

[Niels_Bohr]

Ko ai chê vị trí cụ ạ. Mà chê cái giá cao quá. Tầm này rất khó nhận định bđs sắp tới tăng hay giảm. Còn quy hoạch thì quận, huyện nào cũng có. Quan trọng tiền có rót về cho làm quy hoạch ko ? Nên xu

Khu đấu giá Sài Sơn đánh giá đẹp. Nhưng giá tiền to. Điện nước ko có. Nên mua cũng chỉ để đất trống. Ko khai thác được giá trị trên đất.

Ví dụ: 5 tỉ - 7.5 tỉ. Xuống Hà Đông mua luôn đc đất + khai thác được luôn giá trị trên đất + tăng trưởng đất vẫn có.
- Hà Đông chỉ là 1 ví dụ. Ngoài ra có Mê Linh, Đan Phượng, em đánh giá cao hơn. Vì vốn rót về 2 nơi này lớn.

Khu đấu giá DG08 Sài Sơn nó có lý do cao. Bởi vì quy hoạch xung quanh ra hình, đc làm hết rồi. Con đường 42m khởi công rồi, hôm qua san đất, lu rồi. Cuối 2025 là xong.
Còn về sử dụng, điện nc dùng bình thường. Đến khu đất dịch vụ tuần châu chưa bàn giao còn ở ầm ầm. Bây giờ, kinh doanh tốt. Cụ tham khảo khu đất đấu giá, dvu CEO. Còn xong đường 42m Vành đai thì thôi k phải bàn.

Quay lại đất 5-7 tỷ HĐ, có vị trí, lợi thế kinh doanh thế k?
Quan trọng hơn giờ mua đất đấu giá mặt đường 70tr/1m2, hết 2025 khi đường Vành Đai xong sẽ lên bn mới quan trọng. Hiện tại, đường Bắc Nam của QO cũng 42m, mặt đường giá 120tr/1m2 mà ít người bán. Chắc nhiều người bảo ngáo )
Chỉ cần tuyến đường sắt số 6 nữa thôi.

https://hanoimoi.vn/thach-that-khoi-cong-du-an-xay-dung-duong-truc-42m-653028.html

Sáng 15-12, UBND huyện Thạch Thất tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng đường trục 42m kết nối đường vành đai du lịch Tuần Châu - huyện Quốc Oai đến đường tỉnh 419 (tỉnh lộ 80 cũ) - huyện Thạch Thất.

Hình ảnh sáng nay

 

[chai ko]

Khu đấu giá DG08 Sài Sơn nó có lý do cao. Bởi vì quy hoạch xung quanh ra hình, đc làm hết rồi. Con đường 42m khởi công rồi, hôm qua san đất, lu rồi. Cuối 2025 là xong.
Còn về sử dụng, điện nc dùng bình thường. Đến khu đất dịch vụ tuần châu chưa bàn giao còn ở ầm ầm. Bây giờ, kinh doanh tốt. Cụ tham khảo khu đất đấu giá, dvu CEO. Còn xong đường 42m Vành đai thì thôi k phải bàn.

Quay lại đất 5-7 tỷ HĐ, có vị trí, lợi thế kinh doanh thế k?

https://hanoimoi.vn/thach-that-khoi-cong-du-an-xay-dung-duong-truc-42m-653028.html

Sáng 15-12, UBND huyện Thạch Thất tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng đường trục 42m kết nối đường vành đai du lịch Tuần Châu - huyện Quốc Oai đến đường tỉnh 419 (tỉnh lộ 80 cũ) - huyện Thạch Thất.

Hình ảnh sáng nay

Giờ mới hiểu vì sao Hà Đông sốt. Vì có Quốc Oai + Thạch Thất làm điểm tựa để so sánh giá. Cũng mất từng ý tiền. Thà lựa chọn chỗ nào đáp ứng đủ tiêu chí: tiện ích + dân trí + đi làm gần + khai thác được luôn giá trị. Rõ ràng Hà Đông ăn đứt.

 

[Niels_Bohr]

Giờ mới hiểu vì sao Hà Đông sốt. Vì có Quốc Oai + Thạch Thất làm điểm tựa để so sánh giá. Cũng mất từng ý tiền. Thà lựa chọn chỗ nào đáp ứng đủ tiêu chí: tiện ích + dân trí + đi làm gần + khai thác được luôn giá trị. Rõ ràng Hà Đông ăn đứt.

Về mặt bằng chung, ko sai.
Nhưng lấy cái chỗ đẹp của QO ra so với chỗ bt của HĐ là sai.
Mà các đội đi đấu giá giờ cũng đi đấu khắp nơi nên chắc toàn người k biết so sánh ấy mà cụ

 

[doanquangpham]

Về mặt bằng chung, ko sai.
Nhưng lấy cái chỗ đẹp của QO ra so với chỗ bt của HĐ là sai.
Mà các đội đi đấu giá giờ cũng đi đấu khắp nơi nên chắc toàn người k biết so sánh ấy mà cụ

Thật luôn cụ, chỗ không phải rất đẹp của Hà Đông thì tuổi gì so với những chỗ đẹp, sầm uất của Quốc Oai, nhiều cụ chưa lên nên có thể không tin nhưng cứ lên hóng sẽ thấy

 

[18nlife]

Khu đấu giá DG08 Sài Sơn nó có lý do cao. Bởi vì quy hoạch xung quanh ra hình, đc làm hết rồi. Con đường 42m khởi công rồi, hôm qua san đất, lu rồi. Cuối 2025 là xong.
Còn về sử dụng, điện nc dùng bình thường. Đến khu đất dịch vụ tuần châu chưa bàn giao còn ở ầm ầm. Bây giờ, kinh doanh tốt. Cụ tham khảo khu đất đấu giá, dvu CEO. Còn xong đường 42m Vành đai thì thôi k phải bàn.

Quay lại đất 5-7 tỷ HĐ, có vị trí, lợi thế kinh doanh thế k?
Quan trọng hơn giờ mua đất đấu giá mặt đường 70tr/1m2, hết 2025 khi đường Vành Đai xong sẽ lên bn mới quan trọng. Hiện tại, đường Bắc Nam của QO cũng 42m, mặt đường giá 120tr/1m2 mà ít người bán. Chắc nhiều người bảo ngáo )
Chỉ cần tuyến đường sắt số 6 nữa thôi.

https://hanoimoi.vn/thach-that-khoi-cong-du-an-xay-dung-duong-truc-42m-653028.html

Sáng 15-12, UBND huyện Thạch Thất tổ chức lễ khởi công dự án xây dựng đường trục 42m kết nối đường vành đai du lịch Tuần Châu - huyện Quốc Oai đến đường tỉnh 419 (tỉnh lộ 80 cũ) - huyện Thạch Thất.

Hình ảnh sáng nay

Em thấy cụ biết khá rõ và hay nói về đất Quốc Oai, em cũng may mắn được chút lộc rơi vãi ở đây. Nhưng nói thật cụ là em thấy giá hiện tại đã quá cao: Cao so với giá trị sử dụng rất nhiều, một lô đất ở Sài Sơn chả kinh doanh được gì 5-7 tỷ mà vẫn chờ tiềm năng, khu này đã đấu 3 năm trước cũng làm thủng vốn một số NĐT chắc cụ cũng biết.
Em hỏi cụ chút là cụ kỳ vọng giá mặt ngoài và mặt trong sẽ lên được bao nhiêu trong 3-5 năm nữa!

 

[Thanhvuóng71]

Đất Sài Sơn, Quốc Oai nói riêng và đất dọc theo trục ĐLTL nói chung sẽ có nhiều thay đổi về giá trị sử dụng khi có tuyến đường sắt số 5. Khi đó thì Sài Sơn , Quốc Oai ...sẽ là các vị trị trí đầu mối giao thông , đầu mối liên kết hạ tầng thương mại và ní sẽ là cơ sở để tăng giá trong tương lai.

 

[CRV-2015]

Đất Sài Sơn, Quốc Oai nói riêng và đất dọc theo trục ĐLTL nói chung sẽ có nhiều thay đổi về giá trị sử dụng khi có tuyến đường sắt số 5. Khi đó thì Sài Sơn , Quốc Oai ...sẽ là các vị trị trí đầu mối giao thông , đầu mối liên kết hạ tầng thương mại và ní sẽ là cơ sở để tăng giá trong tương lai.

Ai cũng thấy thế. Nhưng thử hỏi với thực tế tiến độ từ lập kh đến thực hiện của các da gt hanoi trong tg qua: cát linh- hđ, đg vành đai 2, 2.5, 3.5 , 4 ... thì các cụ kỳ vọng đg sắt số 5 sẽ thành hiện thực sau bn năm nữa ?

 

[Thanhvuóng71]

Đợt vừa rồi nhiều người ngỡ ngàng với tốc độ tăng giá của Thanh Oai, Hà Đông , Hoài Đức...vì tác động triển khai quá nhanh của vd 4 đấy.

 

[MrChildren]

Ai cũng thấy thế. Nhưng thử hỏi với thực tế tiến độ từ lập kh đến thực hiện của các da gt hanoi trong tg qua: cát linh- hđ, đg vành đai 2, 2.5, 3.5 , 4 ... thì các cụ kỳ vọng đg sắt số 5 sẽ thành hiện thực sau bn năm nữa ?

Sau bao nhiêu năm thì ko rõ thì đưog sắt số 5 sẽ nhanh hơn vì gần như ko phải giải phóng mặt bằng cụ ạ
So sánh các khu vực thì khó nói lắm
Như tôi hay đầu tư Quốc Oai vì đơn giản mình thạo khu này, và vẫn ăn bình thường.

 

[114hangbong]

Sau bao nhiêu năm thì ko rõ thì đưog sắt số 5 sẽ nhanh hơn vì gần như ko phải giải phóng mặt bằng cụ ạ
So sánh các khu vực thì khó nói lắm
Như tôi hay đầu tư Quốc Oai vì đơn giản mình thạo khu này, và vẫn ăn bình thường.

Cụ thân mến, có nên mua đất cây lâu năm ở QO không cụ ? QO cho em toàn niềm đau chôn dấu thôi.

 

[MrChildren]

Cụ thân mến, có nên mua đất cây lâu năm ở QO không cụ ? QO cho em toàn niềm đau chôn dấu thôi.

Mình chỉ chơi thổ cư và mặt đường 2 ô tô tránh nhau, khu dân cư đông đúc.
Đợt này nhiều cụ vào đất ruộng mặt đường nhưng mình ko vào.

 

[114hangbong]

Mình chỉ chơi thổ cư và mặt đường 2 ô tô tránh nhau, khu dân cư đông đúc.
Đợt này nhiều cụ vào đất ruộng mặt đường nhưng mình ko vào.

Tuỳ khẩu vị từng nhà đầu tư, em cũng thấy họ xúc đất ruộng ầm ầm kể cả loại không có giấy của xã. Nhưng nếu theo tiêu chuẩn như cụ kể thì phải trên 30tr/m2 hơi cao so với tài chính của em.

 

[jeep_iraq]

Mình đang có mảnh kẹt từ 2020 chưa tách sổ được do đang dính 1 tý vào đường dh09, mặt đường dh09 luôn. Chờ thì xong sổ xong đường sẽ cao, vì dh09 là đường liên huyện. Bán tiếc quá nhưng đang kẹt tiền ngân hàng, trả lãi hàng tháng đau hết đầu. Nếu cụ nào mua được giá 25 thì ới em nhé, diện tích tầm 160m2, mặt dh09 hơn 6m. Đoạn qua Đông Yên ấy

Cụ cho em xin tt chi tiết.

 

[Gato2009]

Một số cụ so sánh rằng cùng bỏ ra 5-7 tỷ thì mua mạn HĐ sẽ tốt hơn, khai thác được dòng tiền…em cho là cũng chưa hẳn là đúng.
Nếu mua mạn hđ mà chỗ khai thác được thì cơ bản những chỗ đó đã ổn định, dân cư đông đúc…tiền năng tăng giá không còn nhiều. Ngược lại, với số tiền đó mua mạn QO thì khai thác sẽ khó hơn, nhưng dư địa tăng giá sẽ còn tốt.
Em đánh giá: đầu tư lâu dài thì mua QO tốt hơn HĐ.

 

[114hangbong]

Một số cụ so sánh rằng cùng bỏ ra 5-7 tỷ thì mua mạn HĐ sẽ tốt hơn, khai thác được dòng tiền…em cho là cũng chưa hẳn là đúng.
Nếu mua mạn hđ mà chỗ khai thác được thì cơ bản những chỗ đó đã ổn định, dân cư đông đúc…tiền năng tăng giá không còn nhiều. Ngược lại, với số tiền đó mua mạn QO thì khai thác sẽ khó hơn, nhưng dư địa tăng giá sẽ còn tốt.
Em đánh giá: đầu tư lâu dài thì mua QO tốt hơn HĐ.

Mua HĐ mà đường xe máy thì thôi đi lên QO hay hơn. Nhưng em sao đó tìm đất QO cả tháng chưa mua được mảnh nào. Tay cò cũng bảo khách xem đông lắm nhưng giá cao quá nên không coa giao dịch. Kể cả chỗ mình tặc lưỡi chốt cho xong họ cũng đánh tháo bán cho nhà khác.

 

[Gato2009]

Mua HĐ mà đường xe máy thì thôi đi lên QO hay hơn. Nhưng em sao đó tìm đất QO cả tháng chưa mua được mảnh nào. Tay cò cũng bảo khách xem đông lắm nhưng giá cao quá nên không coa giao dịch. Kể cả chỗ mình tặc lưỡi chốt cho xong họ cũng đánh tháo bán cho nhà khác.

Em không rõ mợ định mua khu nào của QO nên không thể bình gì được, có thể mợ chưa gặp duyên nên chưa mua được, chuyện về đấy đai thì nhiều chuyện lắm, vài chữ ở đây thì chả nói được gì.
Thân,

 

[MP3]

Mình chỉ chơi thổ cư và mặt đường 2 ô tô tránh nhau, khu dân cư đông đúc.
Đợt này nhiều cụ vào đất ruộng mặt đường nhưng mình ko vào.

Em không rõ mợ định mua khu nào của QO nên không thể bình gì được, có thể mợ chưa gặp duyên nên chưa mua được, chuyện về đấy đai thì nhiều chuyện lắm, vài chữ ở đây thì chả nói được gì.
Thân,

Nhờ các cụ xem mấy khu loanh quanh cạnh BV Nhi TW và Phụ sản có ổn k ạ?

 

[doanquangpham]

Nhờ các cụ xem mấy khu loanh quanh cạnh BV Nhi TW và Phụ sản có ổn k ạ?

Cá nhân cháu thấy ổn, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện lại gần khu dân cư, khu đô thị, tuy nhiên là giá khá cao rồi, và chỗ nào giá thấp hơn thì phải đi xa hơn, dân ở ít hơn và hạ tầng chưa hoàn thiện.

Cơ bản là ổn trừ khu đất dịch vụ Ngôi Nhà Mới/Ngô Sài ra vì hình như vướng pháp lý gì đó bảo chuẩn bị bốc thăm mà mãi chưa thấy đâu.

 

[114hangbong]

Cá nhân cháu thấy ổn, hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện lại gần khu dân cư, khu đô thị, tuy nhiên là giá khá cao rồi, và chỗ nào giá thấp hơn thì phải đi xa hơn, dân ở ít hơn và hạ tầng chưa hoàn thiện.

Cơ bản là ổn trừ khu đất dịch vụ Ngôi Nhà Mới/Ngô Sài ra vì hình như vướng pháp lý gì đó bảo chuẩn bị bốc thăm mà mãi chưa thấy đâu.

Không biết Ngôi Nhà mới có sổ chưa, tốt nhất né ra chứ có cái sông chỗ ý đẹp phết.