[Funland] Trao đổi, chia sẻ các bất động sản phân khúc 1-2 tỷ

[muabenem123]

mua để ở hay tiện đi làm thì em không bàn, vì quan trọng là tiện lợi là được
ở đây e đang nói đến góc độ đầu tư, đất trong nội thành, hiện tại mức 70-80tr nếu vị trí không thật sự đẹp, không kinh doanh được hoặc cho thuê được nhiều tiền (sinh lời) thì rất khó bán, và nếu đang sinh lời thì chẳng ai việc j người ta bán.
đất mặt đường đắt và giá tăng lũy tiến chủ yếu là do yếu tố sinh lời, như e đã nói , nếu đất k có yếu tố sinh lời mà chỉ mua đầu tư với giá 60-80 triệu thì là đắt cụ ạ

E lấy ví dụ thực tế nhé. Đầu 2014 e sang khu Mỹ đình hỏi giá đất hộ ô a, cụ thể là ngõ 36 phố Nguyễn Hoàng - bây h có cái Kafa ở đó, cách mặt đường Nguyễn Hoàng khoảng 50m, ngõ 4m thông. Giá chủ bán chốt là 62tr/m ko bao sổ. 2 ae chạy mất dép vì nghĩ chỗ này có éo j đâu mà cao thế. Lúc ấy đường Nguyễn Hoàng còn có cái ao to tổ bố ra, chưa hề thông đường từ Bx Mỹ Đình sang Lê Đức Thọ, đến mức e đi xe máy qua cái ao đường sỏi đá lóc cóc cũng ghê. Bây h cùng cái ngõ ấy giá 150tr/m cụ ạ. Tính ra sau 7 năm tăng 250%, mỗi năm tăng 35%. Ntn còn muốn sao nữa cụ. Gấp 5 lần lãi tk rồi . Thế e mới bảo trong bối cảnh nào thì ng ta cũng thấy đc cơ hội hay ko, đường dài ntn.

 

[Mầu Diệu Thảo]

cụ inbox em để được thông tin chi tiết cụ nhé
thanks cụ

Thường Tín xa quá, em ngó loanh quanh Đông Mỹ, Tứ Hiệp mặt đường đẹp đã thấy hô 50 rồi cụ.

 

[nvht]

tầm tiền đó đi đầu tư thì nên xem xét mua ở Quảng yên hay Vân Đồn sẽ có hiệu quả tốt trong 2-3 năm tới

 

[muabenem123]

Đất thì chả ai muốn bán lỗ, lại qua tay nhiều người nên giá chỉ luôn tăng, người mua để ở thì ko mua dc, chủ yếu qua tay các nhà đầu cơ... rồi sẽ đến lúc bong bóng vỡ vì giá cao quá khả năng người thực sự cần. Họ đành mua chung cư cho thoải mái, dù sao giá chung cư nó cũng ko vô tội vạ như giá nhà đất vì chỉ qua tay cùng lắm 1-2 nhà đầu cơ, giá cũng ko tăng nhiều vì nguồn cung cũng nhiều.

Chung cư thì giá chuẩn hơn. Chuẩn cụ ạ.

 

[muabenem123]

tầm tiền đó đi đầu tư thì nên xem xét mua ở Quảng yên hay Vân Đồn sẽ có hiệu quả tốt trong 2-3 năm tới

Ờ mây zing. E rất cần những thông tin ntn để mở mang. Quảng Yên, Vân Đồn sắp tới có dự án j ko cụ?

 

[nvht]

Ờ mây zing. E rất cần những thông tin ntn để mở mang. Quảng Yên, Vân Đồn sắp tới có dự án j ko cụ?

có nhiều dự án lớn đang và sắp triển khai cụ ah. Đây là 2 địa bàn trọng điểm được tỉnh QUẢNG NINH ưu tiên phát triển xây dựng để bù lại thiệt hại du lịch do Covid nên tốc độ xây dựng trong 2-3 năm tới sẽ nhanh nhất Việt Nam

 

[muabenem123]

có nhiều dự án lớn đang và sắp triển khai cụ ah. Đây là 2 địa bàn trọng điểm được tỉnh QUẢNG NINH ưu tiên phát triển xây dựng để bù lại thiệt hại du lịch do Covid nên tốc độ xây dựng trong 2-3 năm tới sẽ nhanh nhất Việt Nam

Thêm 1 nơi cho các cụ trên này tìm hiểu nhé.

 

[thangdaigia9x]

Em thấy 1-2 tỷ giờ vẫn mua được mà cụ! Chung cư ở Hà Đông đầy Kiến Hưng có mấy cái CC mới tầm trên 1 tỷ tí. Lên Văn Quan những CC cũ cũng chỉ hơn tỷ thôi. Đất nền thì ở Quốc Oai, Thanh Oai, Hà Đông, Hoài Đức có nhiều dưới 2 tỷ tuỳ vào diện tích, đường to nhỏ và khoảng cách cụ tha hồ mà lựa chọn phù hợp với số tiền của cụ! Đấy là em còn chưa nghiên cứu mạn Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh chắc cũng đầy sự lựa chọn.

Gia Lâm vs Long Biên cao lắm Ngõ ôt cũng 2 tỷ trở lên

 

[thangdaigia9x]

Chung cư thì giá chuẩn hơn. Chuẩn cụ ạ.

Nhưng e sợ mãi k được bàn giao nhà . Chất lượng. Xây nhà kém

 

[Kaka1984]

Đầu tư tầm 2 tỷ cũng hay phết, số đỏ là ăn đấy. Em vừa làm 2 miếng, mỗi miếng trên dưới 2 tỷ vừa thanh toán xong. Chơi loại này đỡ đau đầu, to tiền cân đo đong đếm mệt lắm các cụ.

 

[muabenem123]

Nhưng e sợ mãi k được bàn giao nhà . Chất lượng. Xây nhà kém

Chung cư thì chuẩn giá hơn thôi cụ ạ. Chứ rủi ro hơn đất nền mà. Vì phải phụ thuộc nhiều vào thằng CDT. Nó mà đàng hoàng thì ko sao, còn mà lởm như FLC thì nhọ.

 

[muabenem123]

Đầu tư tầm 2 tỷ cũng hay phết, số đỏ là ăn đấy. Em vừa làm 2 miếng, mỗi miếng trên dưới 2 tỷ vừa thanh toán xong. Chơi loại này đỡ đau đầu, to tiền cân đo đong đếm mệt lắm các cụ.

Ngon. . Cụ chơi khu nào thế, chia sẻ cho ae hóng với.

 

[Kaka1984]

Ngon. . Cụ chơi khu nào thế, chia sẻ cho ae hóng với.

Em vừa vào Thanh oai. FLC hạ long em cũng vào khoảng 2 tỷ tính trừ lãi ngân hàng cũng đc 1 tỏi đấy, dưới đó đang sốt kinh. Ko phải cứ dính vào anh Q là chết đâu cụ, còn tùy số cụ thế nào.

 

[chinhpham7983]

E lấy ví dụ thực tế nhé. Đầu 2014 e sang khu Mỹ đình hỏi giá đất hộ ô a, cụ thể là ngõ 36 phố Nguyễn Hoàng - bây h có cái Kafa ở đó, cách mặt đường Nguyễn Hoàng khoảng 50m, ngõ 4m thông. Giá chủ bán chốt là 62tr/m ko bao sổ. 2 ae chạy mất dép vì nghĩ chỗ này có éo j đâu mà cao thế. Lúc ấy đường Nguyễn Hoàng còn có cái ao to tổ bố ra, chưa hề thông đường từ Bx Mỹ Đình sang Lê Đức Thọ, đến mức e đi xe máy qua cái ao đường sỏi đá lóc cóc cũng ghê. Bây h cùng cái ngõ ấy giá 150tr/m cụ ạ. Tính ra sau 7 năm tăng 250%, mỗi năm tăng 35%. Ntn còn muốn sao nữa cụ. Gấp 5 lần lãi tk rồi . Thế e mới bảo trong bối cảnh nào thì ng ta cũng thấy đc cơ hội hay ko, đường dài ntn.

Cụ tính sai rồi, tăng từ 62 lên 150 trong 7 năm thì mỗi năm chỉ tăng 13,5% thôi

 

[muabenem123]

Cụ tính sai rồi, tăng từ 62 lên 150 trong 7 năm thì mỗi năm chỉ tăng 13,5% thôi

Đúng r e tính nhầm . Phải tính theo lãi kép. . Thank cụ. Cũng gấp đôi lãi bank r.

 

[muabenem123]

Em vừa vào Thanh oai. FLC hạ long em cũng vào khoảng 2 tỷ tính trừ lãi ngân hàng cũng đc 1 tỏi đấy, dưới đó đang sốt kinh. Ko phải cứ dính vào anh Q là chết đâu cụ, còn tùy số cụ thế nào.

E nhát gan, nghe danh QC là e sợ rồi, chả dám động

 

[muabenem123]

đấy là cụ chưa đánh giá được tiềm năng của đất, nếu k đánh giá đúng tiềm năng thì sẽ nghĩ mảnh đất đó luôn đắt, còn nếu nhìn ra được tiềm năng thì sẽ thấy là nó rẻ

Thì thế mới bảo có phải ai cũng đánh giá đc đâu cụ. Mà đánh giá đc chắc j đã mua. Ko phải phét vs cụ ô bác e ở quê hồi những năm 92 tiền phải mua đc chục lô đất HN mà có mua đâu, tiêu xài mua con xe máy vài triệu. Hay như bố con bạn e làm bên quân đội những năm đó đc cấp cho 200m2 đất bây h là mặt phố Phan Đình Phùng mà còn ko thèm lấy. Ngày xưa đất nó nhiều ai nghĩ đc.

 

[cadan]

E lấy ví dụ thực tế nhé. Đầu 2014 e sang khu Mỹ đình hỏi giá đất hộ ô a, cụ thể là ngõ 36 phố Nguyễn Hoàng - bây h có cái Kafa ở đó, cách mặt đường Nguyễn Hoàng khoảng 50m, ngõ 4m thông. Giá chủ bán chốt là 62tr/m ko bao sổ. 2 ae chạy mất dép vì nghĩ chỗ này có éo j đâu mà cao thế. Lúc ấy đường Nguyễn Hoàng còn có cái ao to tổ bố ra, chưa hề thông đường từ Bx Mỹ Đình sang Lê Đức Thọ, đến mức e đi xe máy qua cái ao đường sỏi đá lóc cóc cũng ghê. Bây h cùng cái ngõ ấy giá 150tr/m cụ ạ. Tính ra sau 7 năm tăng 250%, mỗi năm tăng 35%. Ntn còn muốn sao nữa cụ. Gấp 5 lần lãi tk rồi . Thế e mới bảo trong bối cảnh nào thì ng ta cũng thấy đc cơ hội hay ko, đường dài ntn.

Em tính mãi ko sao ra được lãi gấp 5 lần lãi tiết kiệm.

Quy luật của gửi tk nếu sau 10 năm là món tiền gôc sẽ lên gấp đôi nếu lai suât ổn định 7%

Cụ tính 35% chia 7% mà quên rằng

Gốc năm thứ nhât sẽ cộng lãi năm hai

Gốc lãi năm hai cộng lãi năm 3

Và cứ thế

Hay cụ nghĩ ngta rut lãi ra ăn hàng năm? Nếu thế thì so sánh vẫn lệch

62tr tính khéo sau 7 năm thì món tiền thu về phải là 100tr cả gôc cả lãi

Tính một cách trung thực thì đại khái đât tăng gấp rưỡi so với gửi TK

Nhưng ko ai dám chăc chuyện đó

TK thì cụ có thể bỏ con số 62 vào excel, cho nó nhân một vệt hàng năm và biêt từng năm trong 10 năm sau cụ có cái gì

Còn miếng đất rât có thể 6 năm liền cụ nhìn nó vẫn 62 rồi uỳnh cái năm thứ 7 nó gấp đôi. Chịu đựng đuọc chuyện đó thì đầu tư đất

Ngoài ra, cái người mua giá 150tr kia có dám tin 7 năm sau miếng đât trong ngõ đó lên gấp đôi thành 300tr như số vốn đó gửi TK ko ?

Nếu tin thì đó quả là một người lãng mạn

 

[cadan]

2 tỉ bên Hải Bối - Đông Anh cụ mua được tầm 50m ngõ 3m, nhà 2-3 tầng rồi. Cách mỗi cái cầu là qua Bắc TL.
Em thấy đâu khó mua nhỉ.

Và 10 năm truoc em hỏi, miếng đât đó cũng 2 tỷ. 10 năm sau, có thể nó thành 20tỷ, nhưng đó là hên xui

 

[nmthuong]

đấy là cụ chưa đánh giá được tiềm năng của đất, nếu k đánh giá đúng tiềm năng thì sẽ nghĩ mảnh đất đó luôn đắt, còn nếu nhìn ra được tiềm năng thì sẽ thấy là nó rẻ

Em tính mãi ko sao ra được lãi gấp 5 lần lãi tiết kiệm.

Quy luật của gửi tk nếu sau 10 năm là món tiền gôc sẽ lên gấp đôi nếu lai suât ổn định 7%

Cụ tính 35% chia 7% mà quên rằng

Gốc năm thứ nhât sẽ cộng lãi năm hai

Gốc lãi năm hai cộng lãi năm 3

Và cứ thế

Hay cụ nghĩ ngta rut lãi ra ăn hàng năm? Nếu thế thì so sánh vẫn lệch

62tr tính khéo sau 7 năm thì món tiền thu về phải là 100tr cả gôc cả lãi

Tính một cách trung thực thì đại khái đât tăng gấp rưỡi so với gửi TK

Nhưng ko ai dám chăc chuyện đó

TK thì cụ có thể bỏ con số 62 vào excel, cho nó nhân một vệt hàng năm và biêt từng năm trong 10 năm sau cụ có cái gì

Còn miếng đất rât có thể 6 năm liền cụ nhìn nó vẫn 62 rồi uỳnh cái năm thứ 7 nó gấp đôi. Chịu đựng đuọc chuyện đó thì đầu tư đất

Ngoài ra, cái người mua giá 150tr kia có dám tin 7 năm sau miếng đât trong ngõ đó lên gấp đôi thành 300tr như số vốn đó gửi TK ko ?

Nếu tin thì đó quả là một người lãng mạn

Em cũng đang định trả lời cụ trên tính 1 năm tăng hơn 5 lần so vơi gửi tiết kiệm là chưa đúng, nhưng may có cụ đã trả lời giúp rồi.
Đúng ra là nếu giá 62 tr/m2, sau 7 năm nếu gửi tiết kiệm với lãi trung bình 8% thì sẽ được khoảng 106 triệu (= 62*(1+0.08)^7), so với giá đất hiện nay là 150tr/m2, như vậy đất lãi chỉ gấp rưỡi so với gửi tiết kiệm thôi. Không gấp 5 lần được. Và cũng đúng như cụ Cadan nói, trong 7 năm quản lý mảnh đất là rất nhiều rủi ro, muốn bán cũng không thể bán nhanh được, và cũng có thể 5-6 năm trước nó vẫn giữ giá 62, có 1-2 năm nay mới tăng mạnh thôi.