[Funland] Tránh xa cc không sổ nếu ko lại lên Tivi

[chanthat123]

Chỗ nào giảm 50% em mua cả toà luôn. Thưởng cho ai gt 5% nữa

 

[Minh_Khang_135]

bọn cđt sai + 1 số cán bộ sai --> hậu quả dân lãnh

bao giờ mới có luật cán bộ sai phạm lớn sẽ bị tử hình nhỉ? chứ đi tò vài năm xong những gì nó thu được ăn mấy đời còn ko hết

 

[Magnetox]

Sắp tới có cái luật bank đc siết tài sản đảm bảo luôn đó. Thông qua thì cư dân mấy cái chung cư ko sổ cdt cắm sổ cho bank là nó nhấc phát 1.

Cái này khó nói phết vì là quan hệ 3 bên: bank - chủ đầu tư - người mua nhà.
Làm gì có chuyện đuổi cả trăm - nghìn người ra khỏi nhà họ để thu nhà dc. Không dễ thế đâu bác.
Nên các chung cư không sổ người ta vẫn ở và vẫn có mua bán. Đây là sản phẩm dành cho người chưa có nhàở và tài chính còn thiếu nhiều, ko phù hợp cho dân đầu tư.

 

[yamaha-x8]

Sắp tới có cái luật bank đc siết tài sản đảm bảo luôn đó. Thông qua thì cư dân mấy cái chung cư ko sổ cdt cắm sổ cho bank là nó nhấc phát 1.

Loạn cào cào XH ngay, ai cũng có cái lý của mình, sao NH ko có điều khoản hoặc thực hiện quyền sở hữu của mình để CĐT ko được phép bán tài sản của mình cho người khác (cư dân) đi. Ông (Ngân hàng) nói là tài sản của ông (sổ đỏ khu đất) thì cư dân cũng nói là tài sản của hộ (hợp đồng có công chứng) cơ mà. Mà ai chẳng biết sổ đỏ chung cư phải cấp cho CĐT để tiến hành thủ tực XD rồi sau đó mới tách ra cho từng căn hộ được chứ !!! CQ và PL vứt đi đâu khi bọn CĐT làm bậy và sao cứ phải bênh các NH thay vì bảo vệ người dân ?

 

[BloodOwl87]

Cái này khó nói phết vì là quan hệ 3 bên: bank - chủ đầu tư - người mua nhà.
Làm gì có chuyện đuổi cả trăm - nghìn người ra khỏi nhà họ để thu nhà dc. Không dễ thế đâu bác.
Nên các chung cư không sổ người ta vẫn ở và vẫn có mua bán. Đây là sản phẩm dành cho người chưa có nhàở và tài chính còn thiếu nhiều, ko phù hợp cho dân đầu tư.

Tôi đang nói là nếu cái Luật đang đề xuất được thông qua thì nó sẽ là như thế đó, về mặt pháp lý. Hiện tại mới chỉ là nghị định, Bank phải kiện ra toà và được xử thắng mới có quyền siết. Nhưng nghị định được luật hoá như đề xuất là của Bank luôn, còn việc bank có đuổi dân đi ko chưa bàn nhưng về mặt pháp lý thì người dân đang ở trong nhà của người khác.

 

[BloodOwl87]

Loạn cào cào XH ngay, ai cũng có cái lý của mình, sao NH ko có điều khoản hoặc thực hiện quyền sở hữu của mình để CĐT ko được phép bán tài sản của mình cho người khác (cư dân) đi. Ông (Ngân hàng) nói là tài sản của ông (sổ đỏ khu đất) thì cư dân cũng nói là tài sản của hộ (hợp đồng có công chứng) cơ mà. Mà ai chẳng biết sổ đỏ chung cư phải cấp cho CĐT để tiến hành thủ tực XD rồi sau đó mới tách ra cho từng căn hộ được chứ !!! CQ và PL vứt đi đâu khi bọn CĐT làm bậy và sao cứ phải bênh các NH thay vì bảo vệ người dân ?

Đúng phải cân bằng lợi ích giữa bank và người mua nhà. Tuy nhiên nếu cái luật trên được thông qua thì phần thiệt sẽ hoàn toàn thuộc về người mua nhà.
Về khía cạnh pháp lý thì sẽ là như thế cụ ạ, khi đã ban hành thì ko thể lệch sóng được đâu.cái hợp đồng mua bán tất nhiên là ở dưới sổ đỏ về mặt ưu tiên sở hữu rồi, đó là quan hệ giữa cđt và người mua.

 

[dabata]

Tôi đang nói là nếu cái Luật đang đề xuất được thông qua thì nó sẽ là như thế đó, về mặt pháp lý. Hiện tại mới chỉ là nghị định, Bank phải kiện ra toà và được xử thắng mới có quyền siết. Nhưng nghị định được luật hoá như đề xuất là của Bank luôn, còn việc bank có đuổi dân đi ko chưa bàn nhưng về mặt pháp lý thì người dân đang ở trong nhà của người khác.

Trước đây thì đúng là chưa có luật chuyển TSBD cho ngân hàng, tuy nhiên có nghị quyết 42 rồi đấy cụ. Nghị quyết đấy chính là luật nhưng chỉ có tác dụng trong vòng 5 năm. Và từ năm 2018 đến 2023 đã có vụ nào đuổi dân ra đường để Bank lấy nhà đâu.
Đuổi người ta ra khỏi nhà phức tạp lắm cụ, mỗi ngân hàng không thể làm được đâu. Nên cái này còn nghiên cứu chán

 

[BloodOwl87]

Trước đây thì đúng là chưa có luật chuyển TSBD cho ngân hàng, tuy nhiên có nghị quyết 42 rồi đấy cụ. Nghị quyết đấy chính là luật nhưng chỉ có tác dụng trong vòng 5 năm. Và từ năm 2018 đến 2023 đã có vụ nào đuổi dân ra đường để Bank lấy nhà đâu.
Đuổi người ta ra khỏi nhà phức tạp lắm cụ, mỗi ngân hàng không thể làm được đâu. Nên cái này còn nghiên cứu chán

Cái đó hết hạn rồi. Vẫn có lác đác vài vụ bank đuổi dân. https://thanhnien.vn/vu-hang-tram-cu-dan-bong-dung-bi-siet-nha-vi-sao-chu-dau-tu-mang-can-ho-di-cam-ngan-hang-185240626121652119.htm
Tuy nhiên nếu cái nghị định được luật hoá thì tình trạng dân ra đường tôi đảm bảo sẽ rất nhiều. Nếu đã được thông qua thì luật bảo hộ lợi ích của bank. Còn chặn ko thông qua thì ko nói làm gì, mới chỉ là đề xuất. Tuy nhiên đừng quên sức mạnh của… Một khi họ đã nâng quan điểm thì mấy lí do của 1 bên ko đủ mạnh để cản đâu.

 

[step321]

Loạn cào cào XH ngay, ai cũng có cái lý của mình, sao NH ko có điều khoản hoặc thực hiện quyền sở hữu của mình để CĐT ko được phép bán tài sản của mình cho người khác (cư dân) đi. Ông (Ngân hàng) nói là tài sản của ông (sổ đỏ khu đất) thì cư dân cũng nói là tài sản của hộ (hợp đồng có công chứng) cơ mà. Mà ai chẳng biết sổ đỏ chung cư phải cấp cho CĐT để tiến hành thủ tực XD rồi sau đó mới tách ra cho từng căn hộ được chứ !!! CQ và PL vứt đi đâu khi bọn CĐT làm bậy và sao cứ phải bênh các NH thay vì bảo vệ người dân ?

E cũng nghĩ NH ko ngu khi nhận thế chấp căn đã bán cho dân. Còn Cdt đã thế chấp cho NHn rồi lại mang bán cho dân thì cdt lừa đảo. Lừa đảo mà vẫn ko bị sao thì quá lạ, để ko bị sao e thiệt hại lớn hơn cả tiền thu đc.

 

[BloodOwl87]

E cũng nghĩ NH ko ngu khi nhận thế chấp căn đã bán cho dân. Còn Cdt đã thế chấp cho NHn rồi lại mang bán cho dân thì cdt lừa đảo. Lừa đảo mà vẫn ko bị sao thì quá lạ, để ko bị sao e thiệt hại lớn hơn cả tiền thu đc.

Ko như cụ nghĩ đâu. Tất cả dự án đều cắm sổ chung cho bank hết trừ khi ko vay. Đúng ra thì cđt thu tiền của dân và trả nợ khoản vay để lấy lại sổ đỏ, sau đó tách sổ trả người dân. Trong trường hợp ko có tiền trả nợ bank hoặc nộp tiền qsd đất thì gãy, ko có khả năng trả các nghĩa vụ thuế và nợ để tách sổ hồng cho người mua nhà.
Cần lưu ý là tiền qsd tăng rất rất mạnh vài năm trở lại đây, mấy ông chưa nộp tiền mà đã bán hết nhà thì 90% là ko bao giờ nộp qsd được nữa. Giai đoạn trước chưa yêu cầu nộp hết tiền qsdd mới được bán nhà như bây giờ, nhiều cđt chỉ cầm mỗi cái giấy phép là có thể tay ko bắt giặc: lấy tiền từ bank và người mua trả trước để xây lên, nhưng đến giờ mà chưa nộp thì ăn quả hồi tố giá đất là lãnh đủ.

 

[step321]

Ko như cụ nghĩ đâu. Tất cả dự án đều cắm sổ chung cho bank hết trừ khi ko vay. Đúng ra thì cđt thu tiền của dân và trả nợ khoản vay để lấy lại sổ đỏ, sau đó tách sổ trả người dân. Trong trường hợp ko có tiền trả nợ bank hoặc nộp tiền qsd đất thì gãy, ko có khả năng trả các nghĩa vụ thuế và nợ để tách sổ hồng cho người mua nhà.
Cần lưu ý là tiền qsd tăng rất rất mạnh vài năm trở lại đây, mấy ông chưa nộp tiền mà đã bán hết nhà thì 90% là ko bao giờ nộp qsd được nữa. Giai đoạn trước chưa yêu cầu nộp hết tiền qsdd mới được bán nhà như bây giờ, nhiều cđt chỉ cầm mỗi cái giấy phép là có thể tay ko bắt giặc: lấy tiền từ bank và người mua trả trước để xây lên, nhưng đến giờ mà chưa nộp thì ăn quả hồi tố giá đất là lãnh đủ.

Nh nếu như thế thì sao lại có căn có sổ có căn ko? Nếu thế chấp cả miếng đất to thì ko sổ chung chứ cụ?

 

[thudoll88]

Nh nếu như thế thì sao lại có căn có sổ có căn ko? Nếu thế chấp cả miếng đất to thì ko sổ chung chứ cụ?

Làm sổ đỏ nó có đợt cụ ạ nên căn có căn chưa có. Với ra sổ đỏ chắc cũng nhiều chi phí cđt nó có tiền lúc nào nó làm cho lúc đó, kẹt rồi thì lại để đợt khác. Với có căn còn không ra được sổ ấy nếu ở tầng xây vượt giấy phép

 

[Magnetox]

Cái đó hết hạn rồi. Vẫn có lác đác vài vụ bank đuổi dân. https://thanhnien.vn/vu-hang-tram-cu-dan-bong-dung-bi-siet-nha-vi-sao-chu-dau-tu-mang-can-ho-di-cam-ngan-hang-185240626121652119.htm
Tuy nhiên nếu cái nghị định được luật hoá thì tình trạng dân ra đường tôi đảm bảo sẽ rất nhiều. Nếu đã được thông qua thì luật bảo hộ lợi ích của bank. Còn chặn ko thông qua thì ko nói làm gì, mới chỉ là đề xuất. Tuy nhiên đừng quên sức mạnh của… Một khi họ đã nâng quan điểm thì mấy lí do của 1 bên ko đủ mạnh để cản đâu.

Bác đọc bài này và thử xem thực tế có đuổi dc người dân ra và thu nhà không đã chứ?
Vấn đề này phức tạp lắm.
Ngoài việc cắm bank thì còn 1 sai phạm nữa là quy hoạch nhưng cũng có đuổi người dân ra để đập bỏ đi được đâu, vẫn chờ phương án giải quyết.

 

[step321]

Làm sổ đỏ nó có đợt cụ ạ nên căn có căn chưa có. Với ra sổ đỏ chắc cũng nhiều chi phí cđt nó có tiền lúc nào nó làm cho lúc đó, kẹt rồi thì lại để đợt khác. Với có căn còn không ra được sổ ấy nếu ở tầng xây vượt giấy phép

Ko, ý em là cụ ý bảo cdt cắm cả miếng đất to cho ngân hàng để lấy tiền xây. Vậy thì khi muốn làm sổ cho 1 căn bất kỳ thì phải trả NH xong, NH họ mới trả hs của cả miếng đó rồi mới đi làm sổ đc cho từng căn. Vậy nếu có căn làm đc, căn ko chứng tỏ CDT đã trả hết cho NH và lấy hs cả miếng to về làm rồi. Như vậy Bank hêt dính lứu với CDT ở cái miếng to kia rồi?

 

[thudoll88]

Cứ đất nền nhà mặt đất mà quất! Đỡ mất ăn mất ngủ cc ah!

Vâng em giống cụ cứ nhà mặt đất với đất nền đêm kê cao gối ngủ chung cư mua từ lúc không sổ đến lúc ra sổ lại trông ngóng lo lắng bao ngày còn nếu đợi mãi mà không ra lại méo hết cả miệng. Còn chung cư có sổ nhưng gặp phải chủ đầu tư với ban quản trị lởm khởm cũng mệt lắm cụ ạ. Chưa kể 30-40 năm nữa chung cư mà xuống cấp còn khối chuyện hay ho nữa xảy ra cơ mà thôi biết được sống đến lúc nào mà lo hết cụ nhể

 

[archituan]

Vâng em giống cụ cứ nhà mặt đất với đất nền đêm kê cao gối ngủ chung cư mua từ lúc không sổ đến lúc ra sổ lại trông ngóng lo lắng bao ngày còn nếu đợi mãi mà không ra lại méo hết cả miệng. Còn chung cư có sổ nhưng gặp phải chủ đầu tư với ban quản trị lởm khởm cũng mệt lắm cụ ạ. Chưa kể 30-40 năm nữa chung cư mà xuống cấp còn khối chuyện hay ho nữa xảy ra cơ mà thôi biết được sống đến lúc nào mà lo hết cụ nhể

Em cũng zậy. Cứ đất giấy tờ đầy đủ quy hoạch ổn định quận trung tâm mà choén. Ít tiền thì ngõ bé, nhiều tiền thì mặt ngõ to, tự xây dc nhà là good nhất

mua chung cư nhiều cái cũng thích nhưng cũng lắm cái vấn đề của nó ^^ thôi cảm thấy mình chưa hợp!

 

[ConTor]

Khu xuân đỉnh có mấy chung cư không sổ mà cũng đang giao dịch 6x triệu/m2.

Thật đáng sợ https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-chung-cu-c1-c2-xuan-dinh

 

[DDNTAN]

Ko, ý em là cụ ý bảo cdt cắm cả miếng đất to cho ngân hàng để lấy tiền xây. Vậy thì khi muốn làm sổ cho 1 căn bất kỳ thì phải trả NH xong, NH họ mới trả hs của cả miếng đó rồi mới đi làm sổ đc cho từng căn. Vậy nếu có căn làm đc, căn ko chứng tỏ CDT đã trả hết cho NH và lấy hs cả miếng to về làm rồi. Như vậy Bank hêt dính lứu với CDT ở cái miếng to kia rồi?

Em hiểu là sổ đỏ to là quyền sử dụng đất. Còn toà nhà là tài sản gắn liền trên đất. Khi bắt đầu vay thì cđt sẽ thế chấp quyển sổ đỏ đó + tài sản hình thành từ vốn vay là toàn bộ toà nhà chung cư chuẩn bị xây để đảm bảo cho khoản vay. Đến khi làm sổ cho từng căn thì chỉ cần trả nợ tương ứng với phần dư nợ của căn đó là Ngân hàng giải chấp và ra sổ cho căn đó thôi. Cũng ko cần thiết phải rút hết sổ đỏ của cả mảnh đất chung như Cụ hiểu.

 

[badboyvn]

Chắc cỡ 5x thì khớp cụ nhỉ.

5x mà căn tầng đẹp bay ngay cụ ơi, bên này chủ yếu hàng ko sổ bán giá ngáo xong kêu gào chứ làm gì có giảm 50% ko ai mua toàn báo chí 9 điểm 3 môn

 

[BloodOwl87]

5x mà căn tầng đẹp bay ngay cụ ơi, bên này chủ yếu hàng ko sổ bán giá ngáo xong kêu gào chứ làm gì có giảm 50% ko ai mua toàn báo chí 9 điểm 3 môn

Cùng toà mà có căn có sổ là cũng tương đối rồi, ko phải kiểu nó cắm cho bank.