[Funland] Trải nghiệm bán nhà chung cư VinSmart, vấn nạn làm giá và chênh lệch thuế phí nộp về ngân sách nhà nước

[bds2024new]

Đó là bọn trốn thuế còn gì, riêng t thì ko bao giờ nhé, ở đâu có kiểu nói ai cũng làm vậy trừ khi b là môi giới bđs. Xã hội này vì tiền có thể làm tất cả, nên hiếm ko có nghĩa là ko có, bao nhiêu vụ kiện cáo vì ko ra sổ chình ình trên báo. Cứ làm theo luật là tốt nhất, đến khi có biến thì ng thiệt là ng mua, còn bên bán, môi giới và vpcc sủi bong bóng

Môi giới cứ gạ người bán chiêu này để câu người mua tưởng mua được giá ổn bao gồm phí nào ngờ đến bước mua bán thì lại giở mẹo này ra quá là thất vọng.

 

[bds2024new]

Nhiều khi pr sai cách nên phản tác dụng, riêng t cứ mgioi nào thật thà từ đầu là chọn mua, còn vòng vo ko trung thực là next

Cũng có trường hợp xui cho người mua là môi giới và người bán hợp tác lừa đảo bác nhỉ, hoặc kể cả không sau này bị điều tra cũng bị liên hệ. Mua gần chục tỷ mà nơm nớp thì quá tội.

 

[ORIJEANS]

Đóng topic thôi.

 

[ORIJEANS]

E chỉ hỏi kinh nghiệm và chia sẻ ý kiến thôi bác ko cần phải phản ứng như vậy

Đúng pháp luật mà làm. Hết chuyện.

 

[quanduc]

Nguyên tắc của tôi: Cái gì vi phạm PL thì không làm (vì sợ), thiên hạ cố tình vi phạm để trục lợi thì mặc thiên hạ.

 

[quangvinh001]

Vấn đề là trước giờ nó vẫn như thế rồi. Có giao dịch cái nhà mấy chục tỷ thì vẫn áp dụng như vậy thôi.
Còn chuyện bên bán lật mặt như bạn nói thì hiếm lắm vì có kiện cáo là căn nhà bị đình chỉ ko dc giao dịch nữa nên người bán đang cần tiền thì ko ai làm vậy cả

đúng rồi bác. thực tế bao nhiêu năm nay dân VN mình giao dịch mua bán hàng triệu cái bđs thì đều kê giá thấp hơn thực tế để giảm thuế phải đóng đi. Kể cả nhà cửa của quan chức, ông to bà lớn mấy chục tỷ thì cũng kê thấp đi hết.
- Chỉ 1 số rất rất ít trường hợp là kê đúng bằng giá mua bán thực: kê giá cao để vay ngân hàng được nhiều hơn, do bên bán quá khó tính bắt phải kê giá đúng & bên mua chịu nghe theo.|

- trong vụ của chủ thớt thì phòng công chứng cho ký khống giấy trắng là quá sai rồi. rất hiếm phòng công chứng dám cho ký khống kiểu đó. (mục đích của nó là để né 2 lần thuế, nó sẽ chỉ phải đóng 1 lần thuế thôi)
- lỗi ban đầu vẫn là do bên mua (ông B) và môi giới: trước khi cọc không nói rõ với Người bán - là bên mua chịu thuế thì giá sẽ kê thấp đi = 1/3 để giảm thuế đi. Thường lúc này người bán muốn bán được nhà họ sẽ đồng ý. Còn trường hợp chủ nhà cứ bắt kê giá cao (đồng nghĩa bắt bên mua chịu thêm nhiều tiền thuế) - thì bên mua sẽ ko đồng ý cọc.
- chủ nhà cũng khôn lắm. 1 số trường hợp bên bán chịu thuế hết: thì bên bán sẽ khai thấp đi tối đa (trong mức có thể). Còn 1 số trường hợp bên mua chịu thuế nhưng lúc cọc ko nói rõ với bên bán là kê giá bao nhiêu: thì bên bán cố tình bắt kê giá cao (vì thằng mất nhiều tiền thuế lúc này là thằng mua, thằng bán nó cữ giã thôi . kiểu cố tình bóp nhau

 

[Quê bầm]

Bên môi giới báo em người bán đề nghị ghi giá chỉ bằng 1/4 giá thực tế. Các cụ cùng thảo luận nhé:
- Người bán trở mặt và huỷ giao dịch chỉ trả lại số tiền trên hợp đồng mua bán lúc đó kiện cáo phức tạp.
- Bị om hồ sơ ko ra được sổ , ko được trả lại đủ tiền.
- Bị truy cứu về sau.
Quá rủi ro cho người mua sao nhiều người vẫn làm các bác nhỉ

Nếu bên bán lật kèo Bên mua có bằng chứng chuyển tiền, cung cấp cái đó cho bên thuế thì bên bán có khi dính tội trốn thuế, thường giấy đặt cọc ghi giá chuẩn, giá trên giấy cọc khớp với số tiền bên mua chuyển mà cao hơn giá công chứng. Bên mua làm cái đơn ra văn phòng đăng ký đất đai đề nghị phong toả bđs đó thì lúc ấy bung bét chứ chả chơi

 

[ncs]

Nếu bên bán lật kèo Bên mua có bằng chứng chuyển tiền, cung cấp cái đó cho bên thuế thì bên bán có khi dính tội trốn thuế, thường giấy đặt cọc ghi giá chuẩn, giá trên giấy cọc khớp với số tiền bên mua chuyển mà cao hơn giá công chứng. Bên mua làm cái đơn ra văn phòng đăng ký đất đai đề nghị phong toả bđs đó thì lúc ấy bung bét chứ chả chơi

Thế gặp thằng bán nó bảo đã tiêu mất nửa tiền rồi khi nào có nó trả thì sao đây

 

[Quê bầm]

Thế gặp thằng bán nó bảo đã tiêu mất nửa tiền rồi khi nào có nó trả thì sao đây

Thêm cái đơn ra công an lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt ts

 

[ncs]

Thêm cái đơn ra công an lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt ts

Ơ hay nhỉ, ông mua kiện và không mua nữa chứ nó có bùng nhà đâu mà ra công an.Tóm lại cả thằng mua lẫn thằng bán đều không muốn kiện tụng và dây dưa với pháp luật.

 

[tuan2681]

thớt hay quá, cảm ơn cụ chủ chia sẻ kinh nghiệm.
cá nhân em mua bán kí tá em rất cẩn thận rõ ràng, phiếu cọc hay hợp đồng e phải đọc hết.
giá và điều khoản + thời hạn thanh toán phải ghi rõ ràng trong hdong cọc.
kí hdmb chỉ kí với người đúng tên trên hdong cọc.
lỡ nó lướt cọc bán cho ng khác, xong nó quay lại cầm hdong cọc đòi tiền mình thì toang à
kí hdong công chứng xong cả 2 xé ngay phiếu cọc, kể cả k có tranh chấp gì . hihi