[Funland] Trải nghiệm bán nhà chung cư VinSmart, vấn nạn làm giá và chênh lệch thuế phí nộp về ngân sách nhà nước

[keyon]

Em chưa hiểu mấy.
Thường bên Bán mới là bên muốn ghi giá trị bán trên HĐCC thấp hơn giá trị thực để giảm đỡ thuế TNCN.
Còn người mua thì sang tên nộp thuế trước bạ có 0,5% giá trị Nhà, Đất thôi. Đáng bao nhiêu đâu, cái nhà CC trị giá 5 tỷ, nếu ghi nguyên 5 tỷ trên H Đ mua bán công chứng, thì người mua phải trả phí trước bạ khi sang tên là =0,5% x 5 tỷ = 25 tr thôi, còn người Bán chịu thuế TNCN = 2% của 5 tỷ = 100 tr.
Vậy ai là người muốn ghi giá trị thấp đi so với thực tế trong H Đ Công chứng ?

By the way, theo em biết thì các Phòng công chứng Nhà đất hiện nay không nơi nào chấp nhận ghi giá trị Nhà, Đất chỉ bằng 1/3 giá trị thật trong HĐCC đâu. Vì theo họ giải thích, kể cả ghi giá đó, hoặc giá 0 Đ ( cho tặng tài sản ) thì CQ Thuế Nhà nác vẫn áp mức thuế tối thiểu ( theo 1 mức giá ấn định của Nhà Nác).

1/3 hay ít hơn không là vấn đề , quan trọng nó phù hợp với khung giá nhà nước quy định tại khu vực mua bán. Thường giá trên hợp đồng sẽ ít hơn giá thật là mong muốn của người ban nhưng phải được sự đồng ý của người mua. Cái khung giá nhà nước đặt ra cũng làm mất đi lợi ích của người dân rất nhiều vì không theo giá thị trường, vậy nhìn qua cũng thấy cân bằng thôi cụ.

 

[114hangbong]

Câu chuyện khí hơi dài.
Em không hiểu không có thông tin người mua thì công chứng thế nào nhỉ? Bên mua ai ký?
Còn chuyện giá ghi HĐ 1/3 không phải là vấn đề tranh chấp?
Cụ chủ tăng giá thêm 100tr nữa xem thế nào.

Hiện tại thì em thấy có chuyện môi giới họ làm công chứng khống trong vòng 30 ngày để tìm khách mua cụ ạ. Khi em thắc mắc là bán mảnh đất nhưng thời gian sau bên mua gọi lại cho em bảo có trục trặc nên sổ tạm để tên em chưa sang tên họ được thì có môi giới giải thích như vậy.

 

[Chì bạch thủ.]

Nó ném Hđ vào mình thì cho nó nếch nuôn cụ ơi. Dí B bán cho nó nữa.

Em có báo với bên B là nếu quyết định mua tiếp thì phải làm đúng luật. Còn nếu không muốn mua nữa thì đưa cho em phương án để em trả lời xử lý với phần cọc. Nhưng theo em cảm nhận họ đang tìm lý do để đẩy phần thuế phí phải chịu trên HĐMB về phía em
Em không từ chối bán và trả cọc được vì nếu em làm thế Bên Mua sẽ có lý do em từ chối giao dịch để bắt em đền cọc

 

[Chì bạch thủ.]

Văn bản B đã gửi cho em )

 

[vừa đi vừa láii]

Hiện tại thì em thấy có chuyện môi giới họ làm công chứng khống trong vòng 30 ngày để tìm khách mua cụ ạ. Khi em thắc mắc là bán mảnh đất nhưng thời gian sau bên mua gọi lại cho em bảo có trục trặc nên sổ tạm để tên em chưa sang tên họ được thì có môi giới giải thích như vậy.

Em cứ nghĩ ra công chứng là phải có ký tá, lăn tay lăn chân thì mới công chứng được.
Trường hợp của cụ em đoán là 2 bên vẫn ra công chứng, bên mua không sang tên ngay mà chờ kiếm khách mua. Khi có khách họ sẽ hủy HĐ cũ sau đó nhờ cụ sang trực tiếp cho khách cuối.

 

[jazzzzz]

Việc cụ đưa đúng giá vào HĐMB không có gì sai cả, đến ngày cụ cứ ra vân phòng CC làm hợp đồng với đầy đủ thông tin và giá đúng. Chả thằng nào kiện đc cụ đâu
Tội trốn thuế là đi tù đó.

 

[Chì bạch thủ.]

Hiện tại thì em thấy có chuyện môi giới họ làm công chứng khống trong vòng 30 ngày để tìm khách mua cụ ạ. Khi em thắc mắc là bán mảnh đất nhưng thời gian sau bên mua gọi lại cho em bảo có trục trặc nên sổ tạm để tên em chưa sang tên họ được thì có môi giới giải thích như vậy.

Quá nguy hiểm cụ ạ

 

[Chì bạch thủ.]

Đúng rồi
Giờ cứ bắt ghi tên người mua, mất 2.5% nữa., tính ra chả lãi lờ mấy
Mà cái bên bán họ gây như thế, ghét mặt đến mức 2lần ném hđ vào nhau
Giờ bên bán chấp nhận ghi giá bằng 1/3 trên hợp đồng, ký xong bên mua đưa ra cái giấy biên nhận đúng số tiền hđ và cục tiền mặt bảo bên bán nhận, ký, giao nhà
Hề hề thế là thành tranh chấp
Bên mua thì cũng chỉ là tuột mất một vụ làm ăn.
Bên bán chắc treo cả năm vì chả ai cho làm thủ tuc bán cả
Ai thiệt nhỉ

Nếu là cụ thì cụ chấp nhận cho công chứng treo như vậy ạ?

 

[Chì bạch thủ.]

Chưa hiểu chủ ý của tác giả khi tiêu đề chỉ đích danh chung cư VinSmart!?

Vì nhà em bán ở Vinsmart nên em ghi cụ thể như vậy có sai đâu ạ?

 

[ung_sung_tu_tai]

Họ đã chuẩn bị các bằng chứng để chơi bác rồi.
Cuộc tranh chấp bắt đầu chứ không còn là sự hợp tác nữa.

Ví dụ đơn giản, đến sau ngày 20/5 mà bác không đạt được sự thoả thuận nào theo ý họ, họ đưa cái đơn này lên toà, và họ có bằng chứng là họ đã thông báo, bác không ký hợp đồng nên đề nghị tạm dừng mua bán căn nhà này để giải quyết
Thế là với bằng chứng đầy đủ như thế cơ quan nào không nhận hồ sơ khiếu nại của họ

Vậy bác hãy trả lời họ bằng văn bản, mai lên vp công chứng nhớ ghi lại bằng chứng về việc tại sao bác không ký hợp đồng mua bán (nếu không thống nhất được nội dung)

Văn bản B đã gửi cho em )

 

[ung_sung_tu_tai]

Nếu là cụ thì cụ chấp nhận cho công chứng treo như vậy ạ?

Không phải là bẩu bác phải ký theo họ
Mà bác đã không may mắn khi dây phải mứt rồi ạ

 

[rasi1]

Em cứ nghĩ ra công chứng là phải có ký tá, lăn tay lăn chân thì mới công chứng được.
Trường hợp của cụ em đoán là 2 bên vẫn ra công chứng, bên mua không sang tên ngay mà chờ kiếm khách mua. Khi có khách họ sẽ hủy HĐ cũ sau đó nhờ cụ sang trực tiếp cho khách cuối.

Hinh như cò ở đây chính là cái vpcc nên tụi nó mới tự tin để trống người mua trong hđcc. Sau này khi tìn đc khách bọn nó chỉ việc điền thông tin người mua và sẽ công chứng luôn cái hợp đồng đó

 

[Chì bạch thủ.]

Việc cụ đưa đúng giá vào HĐMB không có gì sai cả, đến ngày cụ cứ ra vân phòng CC làm hợp đồng với đầy đủ thông tin và giá đúng. Chả thằng nào kiện đc cụ đâu
Tội trốn thuế là đi tù đó.

Cảm ơn cụ

 

[o0akay0o]

Chưa hiểu chủ ý của tác giả khi tiêu đề chỉ đích danh chung cư VinSmart!?

Em chưa hiểu chủ ý của bác khi hỏi cái vẫn đề quá đỗi bình thường như này?

 

[Chì bạch thủ.]

Họ đã chuẩn bị các bằng chứng để chơi bác rồi.
Cuộc tranh chấp bắt đầu chứ không còn là sự hợp tác nữa.

Ví dụ đơn giản, đến sau ngày 20/5 mà bác không đạt được sự thoả thuận nào theo ý họ, họ đưa cái đơn này lên toà, và họ có bằng chứng là họ đã thông báo, bác không ký hợp đồng nên đề nghị tạm dừng mua bán căn nhà này để giải quyết
Thế là với bằng chứng đầy đủ như thế cơ quan nào không nhận hồ sơ khiếu nại của họ

Vậy bác hãy trả lời họ bằng văn bản, mai lên vp công chứng nhớ ghi lại bằng chứng về việc tại sao bác không ký hợp đồng mua bán (nếu không thống nhất được nội dung)

Em có nhờ luật sư tư vấn và đã làm văn bản phúc đáp lại Văn bản trên. Khi đi ký hợp đồng em cũng nhờ luật sư đi theo và nếu cần thiết sẽ gọi bên thừa phát lại đến để lập vi bằng.
Nói chung vụ này em đen nhưng em sẽ theo đến cùng vì em đúng

 

[ung_sung_tu_tai]

Việc cụ đưa đúng giá vào HĐMB không có gì sai cả, đến ngày cụ cứ ra vân phòng CC làm hợp đồng với đầy đủ thông tin và giá đúng. Chả thằng nào kiện đc cụ đâu
Tội trốn thuế là đi tù đó.

Dạ
Nhưng phải hết sức cản thận, thu thập bằng chứng đầy đủ. Kẻo bọn nó bảo lý do không chịu ký là do bên bán mà bên bán toàn nói mồm là tại bên mua…. Trong khi bên mua họ có giấy tờ thông báo đoàng hoàng
Thì lý lại thuộc về bên mua rồi

 

[Chì bạch thủ.]

Hinh như cò ở đây chính là cái vpcc nên tụi nó mới tự tin để trống người mua trong hđcc. Sau này khi tìn đc khách bọn nó chỉ việc điền thông tin người mua và sẽ công chứng luôn cái hợp đồng đó

Đúng vậy ạ

 

[rasi1]

Đúng vậy ạ

Cụ cứ giữ chắc các tin nhắn và đoạn ghi âm để làm bằng chứng trong trường hợp bọn kia kiện cụ ra toà để đòi cọc

 

[3077]

Thế có tội thông đồng trốn thuế không cụ?

E nhớ luật hình sự có tội trốn thuế mà hưởng lợi bn tiền thì đinh tội, ông bán là ng hưởng lợi. Còn ông mua ký nhưng k được chia phần chênh thuế thì k biết có tội hs k

 

[bactet]

Về cơ bản cụ chủ ghi nhận Vínmart để ý nói giá gốc đã rất cao không phải thích ghi giá HĐMB thấp thế nào thì thấp. Cái này em đoán ban đầu cụ chủ nói mong muốn thu về tần này tiền. Đội sale vào tính giá thu về cộng thuế phí.... rồi mới ra cái khác lùm sùm. Cụ chủ có video lập vi bằng thì bên mua cũng ngại đấy cụ ạ. Em không nghĩ HĐ để được 1/3 giá thực mà VPCC đó trốn được thuế đâu ạ.