[Funland] Trải nghiệm bán nhà chung cư VinSmart, vấn nạn làm giá và chênh lệch thuế phí nộp về ngân sách nhà nước

[Trà Lý]

Bên bán nhận số tiền NET giao nhà giao + ký tá mớ giấy tờ các kiểu thế là hết trách nhiệm, còn lại bên mua phải làm mọi thủ tục.

 

[ototroll]

Hóng kết quả, cụ chủ mời luật sư thì ăn chắc số tiền cọc rồi, cho bọn kia bài học đi. Em tò mò không biết số cọc bn ạ?

 

[baba77]

Mua bán không thành là bình thường nhưng ném hợp đồng vào em 2 lần như vậy thì nó có là bố/mẹ ông trời thì em cũng ngừng giao dịch và mang nhau ra toà nếu cần thiết. Còn việc nó có ăn đạp hay không thì tuỳ tình hình.

Em ủng hộ cụ nhưng sau này nếu ra tòa cụ phải có bằng chứng đầy đủ sự việc chứ không nói không được. Như cụ trên tư vấn cụ nên làm cặn kẽ về tất cả các chứng cứ có lợi cho mình chứ bọn làm công chứng nó nhiều kinh nghiệm lắm.

 

[Nhimtiu]

Em bán một mảnh đất mà bên mua họ cũng lướt cọc nên vào hợp đồng mua bán là với người khác. Em vẫn giao dịch như bình thường, lúc bên mua xin gia cho họ ít lộc thì em bảo bên cọc gia lộc cho họ vì em có bán cho họ đâu.

Cọc lại phải gia lộc cho trâu hả mợ Bông ơi?

 

[ung_sung_tu_tai]

Thường lướt cọc thì em thấy sử dụng hình thức ủy quyền hơn, vụ để trống người mua này mới thấy ca này.

Vì vụ làm ăn này (mua đi bán lại) là của chính thằng vpcc ạ. Nên nó chủ động được.
Ví dụ, nếu người ngoài mang đến bảo làm hđ nhứ thế, vpcc sẽ k làm/k dám làm. Nhưng đây là của chính thằng vpcc ạ. Ví dụ ngay lúc ký nó chưa đưa lên hệ thống (nó chấp nhận rủi ro tý nhưng người bán thường là người thật, tử tế nên không quan tâm đến việc nó đưa lên hệ thông hay không) khi nào nó tìm được người mua thật thì nó mới đóng dấu công chứng (có thể thay trang đầu, dấu trong tay nó nên nó thay đơn giản) và luật thì khi công chứng phải có bên bán ký, nhưng vì là của nó nên nó íu quan tâm lúc đó tên bên bán là gì.

 

[Chì bạch thủ.]

Khả năng cụ chủ ký khống và lấy hết tiền, giao lại toàn bộ giấy tờ. Về tài chính trước mắt cụ chủ không có rủi ro nhưng có thể rách việc nếu mọi chuyện phía sau không thuận.

Cụ chủ nâng quan điểm về việc trốn thuế gì đấy là do non kinh nghiệm thôi, lúc thoả thuận thuế phí nó chịu tất thì phải hỏi luôn giá HD chứ chắc chắn là giá bán thấp tịt rồi. Thuế bán 2% mà cụ chủ chịu thì không khóc hay như thế này đâu.

Là em em cũng không bán chác thế này nhưng không để đến tình trạng này.

Em đã mua nhà và mua của chủ nhà thật không qua sale thì em đều ghi đúng giá trị mua bán. Cái này không phải là khóc cụ ạ. Việc thoả thuận có thể đạt được hoặc không. Nhưng nếu không đạt được em vẫn hoàn toàn thiện chí ghi đúng giá trị chứ không khó khăn gì cả

 

[khanhnguyen09]

Chắc chủ thớt mới bán nhà lần đầu.

 

[Chì bạch thủ.]

Ở đây VPCC có 2 nghiệp vụ,
+ để trống người mua để sau này nếu được giá thì sang tên cho người khác.
+ Giảm giá trị mua bán để trốn thuế TNCN.
2 việc làm trên đều vi phạm pháp luật, cụ chủ làm đúng, theo em tìm mối khác mà bán, chứ hội lươn thế này nghỉ cho khỏe.

Em báo bên mua đưa ra phương án xử lý trước. Nhưng họ trả lời em bằng Văn bản yêu cầu em đến Vpcc để thực hiện tiếp các thoả thuận trong Hđ đặt cọc nên em phải thực hiện theo. và em đang hiểu họ muốn đẩy phần thuế phí về phía em phải chịu. Trường hợp này 1 phần lỗi sai do em khi không xem kỹ lại hđ cọc đưa cho bên Mua. Nhưng hợp đồng cọc em giữ có ghi đầy đủ phía chịu Thuế phí là bên mua rồi.
Cá nhân em thì hoàn toàn không muốn giao dịch với bên này nữa rồi nhưng vẫn có nghĩa vụ phải tuân thủ cho đến hết ngày 20/5

 

[otothanglong]

em xin lỗi vì rài quá ạ

Thật sự rất dài

 

[ototroll]

Em báo bên mua đưa ra phương án xử lý trước. Nhưng họ trả lời em bằng Văn bản yêu cầu em đến Vpcc để thực hiện tiếp các thoả thuận trong Hđ đặt cọc nên em phải thực hiện theo. và em đang hiểu họ muốn đẩy phần thuế phí về phía em phải chịu. Trường hợp này 1 phần lỗi sai do em khi không xem kỹ lại hđ cọc đưa cho bên Mua. Nhưng hợp đồng cọc em giữ có ghi đầy đủ phía chịu Thuế phí là bên mua rồi.
Cá nhân em thì hoàn toàn không muốn giao dịch với bên này nữa rồi nhưng vẫn có nghĩa vụ phải tuân thủ cho đến hết ngày 20/5

Hđ cọc đưa cho bên mua lại khác hđ cụ giữ, thế thì giao dịch này hủy rồi ai về nhà nấy

 

[Chì bạch thủ.]

Hđ cọc đưa cho bên mua lại khác hđ cụ giữ, thế thì giao dịch này hủy rồi ai về nhà nấy

Mua và sale là 1 nên họ có thể làm những việc rất trắng trợn. Kinh nghiệm cho em sau sẽ chụp ảnh lại 2 bản hợp đồng cọc để làm bằng chứng. Liên quan đến tiền bạc và pháp lý thì không chỉ đơn thuần là tin tưởng. Kinh nghiệm sâu sắc cụ ạ

 

[DurexXL]

Trong bối cảnh thị trường bđs chung cư vẫn đang khá sốt nóng hiện nay. Hiện tượng khách mua lướt cọc và các sale liên kết với bên Vp công chứng để mua - bán ăn chênh lệch tạo cung cầu ảo là điều không tránh khỏi.
Bản thân em cũng là người đang có nhu cầu bán căn hộ chung cư ở bên này đã được trải nghiệm thực tế câu chuyện trên. Trong bài em sẽ không nói cụ thể chi tiết tên sale, văn phòng công chứng cũng như giá cả giao dịch của 2 bên nhưng em sẽ cố gắng ghi chi tiết lại nội dung câu chuyện để mọi người hiểu.

* Bài viết khá dài nên mọi người chịu khó đọc nhé )
Bắt đầu câu chuyện mình gọi nhanh bên bán là em bên A và bên mua là B

+ Phần 1: Mở đầu câu chuyện
Sau khi có nhiều cuộc gọi của các bên sale và cảm thấy giá cả hiện nay là khá tốt so với giá mua trước đó của em nên mình quyết định sẽ chia tay căn hộ hiện tại. Em gặp được bên B vào ngày 25/4 và rất nhanh 2 bên đã đi đến thoả thuận đặt cọc.

Trong lúc trao đổi bên B có nói với em là mua để ở, hiện tại B đang ở cùng chị và chị B sẽ chuyển sang nhà mới này ở sau khi mua bán xong nhưng B chưa biết sẽ sang tên cho ai vì B làm ở Vp Công chứng => B sẽ không sang tên cho B được và B cũng chưa quyết định ai sẽ là người đứng tên trên sổ đỏ, cho nên lúc đó B có nói “ chị chưa sang tên được thì em có thể ký treo cho chị 1 tờ để sau này sang tên cho tiện”.
Lúc đó Trong đầu em vẫn suy nghĩ là bên B là người mua ở thật và chỉ suy nghĩ về việc ai sẽ là người đứng tên trên sổ đỏ thôi, nhưng khi đến ngày đi ký hợp đồng mua bán mọi chuyện mới vỡ lẽ

Do thời điểm đó đã gần đến giai đoạn nghỉ dài của kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 và em cũng cần làm 1 số thủ tục liên quan đến ngân hàng nên em và B đều thống nhất để thời gian ký hđ mua bán dài ra là 26 ngày để xử lý cho xong hết thủ tục cũng như không bị cập rập quá về thời gian
Sau khi hoàn thành xong hết thủ tục bên phía em thì em cũng báo lại cho B biết và ngay lập tức B giục em ký hợp đồng mua bán ngay.
Trong lúc này em có nhắn tin hỏi lại B luôn là “ngày hôm đó B ký hợp đồng đúng không?” Tất nhiên câu trả lời của B là “Ưh em” => lúc này em đã mặc định B là người sẽ ký với mình( có tin nhắn trao đổi em đã chụp lại)
Hôm đó đã là thứ 6 nên em bảo B để sang tuần rồi ký cho thoải mái thời gian vì nhà em cho thuê và em để thời gian cho bạn thuê chuyển ra ngoài cũng như còn 1 số đồ cá nhân em cũng muốn dọn dẹp lại cho xong sạch sẽ rồi sẽ bàn giao nhà.

+ Phần 2: Nội dung câu chuyện
Sang tuần do vướng 1 số việc cá nhân và gia đình nên em có hẹn B là sẽ ký hợp đồng vào ngày thứ 5 (16/5) vừa rồi, và cho đến lúc này B vẫn hết sức niềm nở, đon đả với em cho đến khi em cùng B tới VP công chứng và từ đây rất nhiều câu chuyện hay ho bắt đầu

Khi tới VP công chứng của B mọi chuyện bắt đầu. B đưa cho em 1 bản hợp đồng mua bán có đầy đủ thông tin của bên mua nhưng bên bán là 1 mảng giấy trắng tinh bỏ trống, không điền bất kỳ thông tin nào của bên mua và giá trên hợp đồng mua bán chỉ hơn 1/3 giá trị mua bán đã thoả thuận ban đầu( vấn đề này chưa hề được B đề cập và trao đổi với em trước đó) đây là điều khiến em thật sự quá bất ngờ.
Em không nghĩ Vp công chứng có thể làm việc láo nháo và coi thường pháp luật như vậy được. Việc công chứng giấy tờ chỉ sai lệch 1 chút thôi còn không được chấp nhận huống chi việc ký treo không rõ ràng vẫn được bên B tiến hành thực hiện. Thật sự quá ma cô và coi thường luật pháp. Ảnh hợp đồng được mình chụp lại và đính kèm bên dưới.

Ở đây em đã khẳng định với B là có 2 vấn đề chính em cần được B làm rõ đó là Bên mua phải ghi rõ cụ thể thông tin và giá trị bán ghi trên hợp đồng mua bán. Khi chưa làm rõ được 2 vấn đề này tất nhiên em không thể đồng ý ký hợp đồng được.

- Vấn đề thứ nhất: người mua trên hợp đồng mua bán
Về mục người mua Không ai có thể ký 5 tờ hợp đồng mua bán mà phần bên mua hoàn toàn không có như vậy Khi này trong đầu em mới vỡ lẽ ra. Hoá ra câu chuyện B chưa biết sang tên cho ai nó là câu chuyện hoàn toàn khác

Lý lẽ của B là em lật kèo, em và B đã đồng ý ký trắng như vậy nên B mới đặt cọc. Rất khôn khéo khi B và Sale tính gài người mua để thực hiện những việc làm sai pháp luật. Khi này em luôn khẳng định lại, em thoả thuận đồng ý ở đây là chưa sang tên chứ không thể đồng ý cái chuyện làm ăn gian dối và không tôn trọng pháp luật như vậy được. Thoả thuận mua - bán, tạo điều kiện cho nhau là trên cơ sở làm đúng pháp luật, chứ không thể tạo điều kiện trong trường hợp làm sai luật( B là Vp công chứng nên B làm công chứng sai. Một hành động quá liều lĩnh và coi thường pháp luật)
Với câu chuyện của B, thì B cho rằng B mới là người đang chịu thiệt khi B chuyển tiền cho em mà chưa sang tên. Ủa mình ký hợp đồng bán rồi thì sao B lại thiệt khi sổ và Hđ B đều nắm giữ và có thể để tên bất kỳ ai vào đó? Thật là khó hiểu khi B nói B là người phải nhận phần rủi ro về phía mình lúc này )

Sau 1 hồi nói năng qua lại, tất nhiên Em không thể đồng ý với việc ký bên mua để trống thì lúc này B gọi điện cho sale đến để cùng nhau quây lại và chỉ trích Em là lật kèo không làm đúng thoả thuận ban đầu và kêu Em là người sống không có đức. Bản thân Em cũng không hiểu ai có thể chấp nhận với kiểu làm việc sai pháp luật như vậy lại được coi là sống có đức như B phát ngôn. Một người làm GĐ Văn phòng công chứng (như B và sale giới thiệu) mà lại phát ngôn như vậy được.
Trong lúc cự cãi B liên tục hỏi Em muốn như thế nào, tất nhiên Em chấp nhận bỏ thời gian đến Vp công chứng là để ký hợp đồng mua bán. Em luôn khẳng định lại việc đó nhưng với điều kiện phải làm đúng luật. Lúc này B đã bực tức đập bàn và ném tờ giấy hợp đồng mua bán vào Em lần 1.

Khi thấy Em không chịu làm theo ý muốn của B nữa thì lúc này B rất nhanh chóng bảo: Sale sẽ là người đứng tên bên mua để ký hợp đồng với mình. Xong vấn đề thứ nhất được giải quyết là Em sẽ ký Hợp Đồng mua bán với Sale )) sale nói do anh chị của B đi công tác nên không ở Hn ký được trong khi trước đó B liên tục giục Em ký để cho anh chị vào ở ( mọi người đọc tự đánh giá việc này nhé )

- Vấn đề thứ 2: Về phần giá trị trên hợp đồng mua bán.

Theo nguyên tắc, mặc định khi mua bán thì giá trị thực tế bán thế nào thì trên hợp đồng mua bán sẽ phải ghi đúng giá trị như vậy. Tất nhiên vẫn có nhiều trường hợp 2 bên thoả thuận bên ngoài để viết giá trị mua bán trên hợp đồng xuống thấp hơn 1 chút để giảm bớt phần tiền thuế TNCN phải nộp vào ngân sách nhà nước. Điều này không phải là lạ, nhưng vấn đề này là thoả thuận giữa 2 bên khi cả 2 cũng đồng ý với 1 con số nhất định, tuy nhiên trong suốt quá trình từ khi đặt cọc đến ngày ký hợp đồng, bên B chưa hề đề cập với Em 1 lời nào về giá mua bán sẽ để trên hợp đồng công chứng .
=> Khi đã không đề cập thì Em mặc định là B sẽ ký theo đúng giá trị mua bán mà 2 bên đã thoả thuận ban đầu

Nhưng thật bất ngờ lần 2, khi trên hợp đồng mua bán cái giá trị bên B để chỉ bằng 1/3 giá trị thực tế Em bán cho B
Đây là một vấn đề không mới và vẫn diễn ra thường xuyên ở các văn phòng công chứng nhưng khi trải nghiệm qua VPCC của B thì Em thấy thật bất ngờ khi ở đây từ Gđ, nhân viên và sale liên tục khẳng định luôn làm như vậy và đã thực hiện cả hàng trăm hợp đồng theo hình thức đó.
Bản thân Em, trước giờ khi thực hiện mua - bán qua công chứng đều làm theo đúng giá trị đã thoả thuận giữa 2 bên trên hợp đồng cọc. Một phần để tránh rủi ro tranh chấp không mong muốn sau này, một phần để làm đúng trách nhiệm công dân với nghĩa vụ thuế nộp về cơ quan nhà nước. Mình không phải dân buôn Bđs cho nên khi thực hiện mua - bán với nhu cầu thật thì việc nộp thuế 2%/giá trị mua bán mà chênh lệch chút ít cũng sẽ không thấm vào đâu so với giá tiền bỏ ra cho lô đất hay căn hộ đó.

Ở đây bên B để với giá hợp đồng chỉ bằng 1/3 giá trị Em bán cho B và tất cả nhân viên ở đây bao gồm cả B, sale và các nhân viên của VPCC đó đều khẳng định đây là việc hoàn toàn bình thường và mặc định bên này sẽ làm như vậy theo các con số họ đưa ra

Đến đây Em lại thêm 1 lần bất ngờ với cách làm coi thường pháp luật và làm thất thoát rất nhiều tiền thuế của nhà nước để phục vụ cho mục đích cá nhân của các bên khi làm giá chung cư nhà đất tăng cao.

Ngoài việc làm thất thoát rất nhiều tiền thuế phải nộp về ngân sách, thì không thể khẳng định được rằng Em có thể yên tâm khi ký hợp đồng mua bán công chứng với B là theo dạng như vậy.
B đã thể hiện ra quá nhiều vấn đề về những việc làm không minh bạch và coi thường luật pháp nên việc tạo điều kiện giúp B ký hợp đồng với giá trị thấp hơn quá nhiều giá trị thực tế bán ra là việc vô cùng rủi ro. Tranh chấp hoàn toàn có thể sẽ xảy ra khi 1 bên nào đó có ý đồ xấu. Rủi ro lúc này đang được đẩy hẳn về phía người bán

Tóm lại, trên hợp đồng mua bán Vừa không có thông tin bên mua lại vừa không đúng giá trị Em bán. Sau này nếu có tranh chấp phải đưa ra pháp luật thì cơ quan chức năng chỉ biết Em đã bán căn hộ cho B với giá trị đa Được ghi trên Hợp đồng mua bán công chứng chứ những vấn đề bên ngoài hoàn toàn không có giá trị. Và lúc này rủi ro sẽ nằm hoàn toàn ở phía Bán là Em khi đã ký bán theo giá trị như vậy.

Sau đó tiếp tục là việc cự cãi tranh luận và B lại 1 lần nữa tỏ thái độ và ném hợp đồng vào Em lần thứ hai ( rất may lúc này do nhiều người bên Vpcc quây vào nói Em quá nên Em đã dùng điện thoại để quay lại hòng có bằng chứng bảo vệ cho bản thân sau này và đúng thời điểm đó B cầm tờ hợp đồng ném về phía Em). Sau hành động đó B quay đi luôn và cậu nhân viên vừa ra “khuyên bảo “ Em nên làm theo yêu cầu của B cũng vậy.
Họ sẽ tìm cách tránh và xoa dịu em vì lúc này tại cơ quan công chứng của họ đã bị em bóc trần trước rất nhiều người
Chốt lại quan điểm Em sẽ không ký khi giá trị trên hợp đồng mua bán là 1 con số quá vô lý và sẽ gây bất lợi cho Em khi xảy ra tranh chấp.

Trong quá trình trao đổi với Sale sau B dời đi,
bạn này luôn nhắc tới việc nếu để đúng giá trị như vậy thì tiền thuế phải đóng nhiều quá sẽ bất lợi cho bên mua và Em nên tạo điều kiện cho B. Bạn này và B coi việc làm của em là gây khó dễ, khó khăn cho người mua.
Không hiểu sao các bạn sale bên này có thể mặc định việc để giá quá thấp hơn giá trị thực tế bán như vậy là điều đương nhiên mà mặc nhiên bên bán sẽ phải làm theo những gì các bạn đưa ra.

Bạn sale này luôn mồm nói rằng 2 bên tạo điều kiện cho nhau để ký hợp đồng được thoải mái và thành công nhưng nhưng điều kiện và yêu cầu bạn đưa ra đều hết sức vô lý và đang làm sai so với pháp luật hiện hành. Đó là còn chưa nói đến việc các ý kiến của chỉ hoàn toàn nghiêng theo phía của B và bảo vệ B rồi đẩy hết phần rủi ro về phía người bán là Em. Cũng đúng thôi khi trong lúc tức giận thị Sale mới là người được B chỉ định sẽ đứng tên bên mua chứ không phải là anh hay chị của B nói như ban đầu

Em vẫn rất thiện chí để việc mua bán có thể diễn ra thành công khi đã đề xuất hạ giá trị hợp đồng về bằng giá trên hđ mua bán với chủ đầu tư trước đó tức là đã giảm hơn 20% giá trị thực tế bán nhưng bên này hoàn toàn không đồng ý => đến đây mọi người có thể phần nào hiểu mục đích thực tế ban đầu của B sẽ không phải là mua để ở như đã trao đổi nói chuyện ban đầu với Em
Sau khi cố gắng thuyết phục Em không thành công thì Sale bảo em đi về và sẽ trao đổi lại sau. Câu chuyện ngày hôm đó kết thúc khi không đi đến kết quả như bên B mong muốn

Hiện tại hợp đồng đặt cọc của Em sẽ hết thời hạn vào ngày 20/5 tới. Và Em sẽ thực hiện đúng các cam kết đến hết thời điểm đó. B cũng đã hẹn Em 20/5 tới đến Vpcc của B để thực hiện nốt thoả thuận nhưng Em dự sẽ có nhiều bất ngờ vì em nhận thấy B vẫn còn chiêu trò ssẽ giở ra vào ngày hôm đó chứ không hề suôn sẻ.
EmSẽ cập nhật cho các cụ

tiếp sau đây

Cụ mess bằng SMS, bằng zalo và CALL TRỰC TIẾP CÓ GHI ÂM đến số điện thoại chính, giao dịch ghi trong HĐ cọc của B.

Nội dung ngắn gọn:

1. Thông báo rõ ngày kết thúc cọc theo HĐ cọc. Đề nghị Bên B chuẩn bị đủ tiền theo thỏa thuận để ký HĐ công chứng THEO ĐÚNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

2. Thông báo rõ số tiền đã cọc, số tiền còn phải thanh toán theo con số đã ghi trên cọc

3. Thông báo rõ Cụ sẵn sàng ký HDCC theo đúng quy định pháp luật tại địa điểm: cụ nêu rõ 1 phòng công chứng cụ chọn - hoặc tại phòng cc do bên B yêu cầu đến trước 00h00 phút kết thúc ngày theo HĐ cọc (vdu: theo HD cọc là 20/5, thì : tôi sẵn sàng ký HĐCC theo quy định pl tại VPCC XYZ hoặc tại bất kỳ PCC nào do ông/bà B lựa chọn đến trước 00h00 ngày 21/5)

ĐÂY LÀ VIỆC CỤ CHỦ THỚT PHẢI LÀM NGAY
Cụ liên tục nhắn như thế ít nhất 3 lần vào 3 ngày liên tiếp từ nay đến ngày cuối cùng của cọc
Lúc gọi điện, cụ cho 1 người quay video lại toàn bộ từ ấn số gọi đến câu chuyện mở loa ngoài

Sau đó, Cụ gọi Thừa phát lại, lập vi bằng các cuộc gọi, tin nhắn, video

Việc này là cực kỳ quan trọng. Bọn chó kia lật kèo thì kéo nhau ra Tòa, Cụ sẽ có minh chứng toàn bộ các việc cụ đã làm là đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ của bên nhận cọc, Tòa sẽ xử cụ thắng kiện. Nếu không, cụ sẽ bị chúng nó củ hành khó bán căn hộ đó

Bài khốn nạn gài cọc này là trang 1 SGK của lũ chó cò đất mất dạy (xin lỗi các cụ cò chân chính), nhưng CCvien mà trực tiếp thò vào thì quá là tham ăn liều mạng

Lần tới đến gặp, Cụ ghi âm ghi hình đầy đủ, nó láo xáo cho 1 đơn lên Sở Tư pháp

 

[cap3hk]

Em vừa bán cái nhà trị giá 13 tỏi cách đây chưa được 1 tháng. Em cũng làm đúng theo cách 1 cụ gì đó khuyên ở đoạn trước.
1 - Em báo giá bán Net em cầm về, còn lại thủ tục, pháp lý, thuế bên mua chịu.
2 - Tiền giao cho em là tiền mặt, không chuyển khoản (1 phần là do thuế tncn phải nộp của em đang khá cao sẵn rồi =.= ). Cũng ngại bị săm soi thêm.
3 - Nhận đủ hết tiền rồi thích em kí gì em kí tất ở vp công chứng.
4 - Em nhận cọc nhưng không đồng ý công chứng cọc. Cọc gọi là giữ chân số tiền 100tr.

Người mua là quan chức. Tiền mặt sẵn. Anh em gặp nhau giao tiền đếm cọc xong xuôi em được người mua .... gia lộc 20 triệu (đáng lẽ người bán gia lộc). Kèm theo đó là số điện thoại của người mua - một mối quan hệ siêu mạnh có thể cực kì có ích cho em về sau <3.

 

[Tieuthuyetthu7]

Nếu bác không gấp thì không nên dây dưa với bên này bác ạ, em thấy nó dồn ép bác quá, tạo áp lực để thuận theo. Nhưng nhà là nhà của mình cơ mà, có quyền bán hay không chứ. Bác yêu cầu người mua rõ ràng, thuế phí đóng đủ mua nhà khu này em cũng bị mấy sales dồn vào 1 góc 1 lần rồi nên khá biết kiểu chiến tranh tâm lý như zị.

 

[Chì bạch thủ.]

Cụ mess bằng SMS, bằng zalo và CALL TRỰC TIẾP CÓ GHI ÂM đến số điện thoại chính, giao dịch ghi trong HĐ cọc của B.

Nội dung ngắn gọn:

1. Thông báo rõ ngày kết thúc cọc theo HĐ cọc. Đề nghị Bên B chuẩn bị đủ tiền theo thỏa thuận để ký HĐ công chứng THEO ĐÚNG QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT

2. Thông báo rõ số tiền đã cọc, số tiền còn phải thanh toán theo con số đã ghi trên cọc

3. Thông báo rõ Cụ sẵn sàng ký HDCC theo đúng quy định pháp luật tại địa điểm: cụ nêu rõ 1 phòng công chứng cụ chọn - hoặc tại phòng cc do bên B yêu cầu đến trước 00h00 phút kết thúc ngày theo HĐ cọc (vdu: theo HD cọc là 20/5, thì : tôi sẵn sàng ký HĐCC theo quy định pl tại VPCC XYZ hoặc tại bất kỳ PCC nào do ông/bà B lựa chọn đến trước 00h00 ngày 21/5)

ĐÂY LÀ VIỆC CỤ CHỦ THỚT PHẢI LÀM NGAY
Cụ liên tục nhắn như thế ít nhất 3 lần vào 3 ngày liên tiếp từ nay đến ngày cuối cùng của cọc
Lúc gọi điện, cụ cho 1 người quay video lại toàn bộ từ ấn số gọi đến câu chuyện mở loa ngoài

Sau đó, Cụ gọi Thừa phát lại, lập vi bằng các cuộc gọi, tin nhắn, video

Việc này là cực kỳ quan trọng. Bọn chó kia lật kèo thì kéo nhau ra Tòa, Cụ sẽ có minh chứng toàn bộ các việc cụ đã làm là đã thực hiện toàn bộ nghĩa vụ của bên nhận cọc, Tòa sẽ xử cụ thắng kiện. Nếu không, cụ sẽ bị chúng nó củ hành khó bán căn hộ đó

Bài khốn nạn gài cọc này là trang 1 SGK của lũ chó cò đất mất dạy (xin lỗi các cụ cò chân chính), nhưng CCvien mà trực tiếp thò vào thì quá là tham ăn liều mạng

Lần tới đến gặp, Cụ ghi âm ghi hình đầy đủ, nó láo xáo cho 1 đơn lên Sở Tư pháp

Cảm ơn cụ đã tư vấn. Em đã làm đúng những việc theo hướng dẫn trên để phúc đáp lại bên Mua. Khi đi gặp bên mua em cũng sẽ chuẩn bị kỹ.

 

[DurexXL]

Cảm ơn cụ đã tư vấn. Em đã làm đúng những việc theo hướng dẫn trên để phúc đáp lại bên Mua. Khi đi gặp bên mua em cũng sẽ chuẩn bị kỹ.

Cụ cảm nhận xem bên kia nó có láo ép nữa ko?
Nếu có, khi cụ đến đó, cụ thuê TPL đi cùng lập cmn vi bằng buổi trao đổi
Nói rõ tình huống với TPL, họ sẽ có phương án, kể cả vi bằng đơn phương về việc giao dịch không thành công

 

[Chì bạch thủ.]

Em vừa bán cái nhà trị giá 13 tỏi cách đây chưa được 1 tháng. Em cũng làm đúng theo cách 1 cụ gì đó khuyên ở đoạn trước.
1 - Em báo giá bán Net em cầm về, còn lại thủ tục, pháp lý, thuế bên mua chịu.
2 - Tiền giao cho em là tiền mặt, không chuyển khoản (1 phần là do thuế tncn phải nộp của em đang khá cao sẵn rồi =.= ). Cũng ngại bị săm soi thêm.
3 - Nhận đủ hết tiền rồi thích em kí gì em kí tất ở vp công chứng.
4 - Em nhận cọc nhưng không đồng ý công chứng cọc. Cọc gọi là giữ chân số tiền 100tr.

Người mua là quan chức. Tiền mặt sẵn. Anh em gặp nhau giao tiền đếm cọc xong xuôi em được người mua .... gia lộc 20 triệu (đáng lẽ người bán gia lộc). Kèm theo đó là số điện thoại của người mua - một mối quan hệ siêu mạnh có thể cực kì có ích cho em về sau <3.

Chúc mừng cụ. Trong xã hội còn rất nhiều người tốt và đàng hoàng. Đây là kinh nghiệm của em sau này. Cảm ơn những chia sẻ từ câu chuyện của cụ

 

[DurexXL]

Chúc mừng cụ. Trong xã hội còn rất nhiều người tốt và đàng hoàng. Đây là kinh nghiệm của em sau này. Cảm ơn những chia sẻ từ câu chuyện của cụ

Cụ chú ý: tất cả những yêu cầu của B là nó NÓI MỒM
Về giấy tờ, qua ngày cọc mà cụ ko ký là nó phạt cọc cụ, tạo tranh chấp
Do đó, cụ phải áp nó hoặc ghi lại việc nó yêu cầu cụ (bằng ghi âm, hình ảnh, vi bằng)

 

[Chì bạch thủ.]

Cụ cảm nhận xem bên kia nó có láo ép nữa ko?
Nếu có, khi cụ đến đó, cụ thuê TPL đi cùng lập cmn vi bằng buổi trao đổi
Nói rõ tình huống với TPL, họ sẽ có phương án, kể cả vi bằng đơn phương về việc giao dịch không thành công

Cá nhân em nhận thấy họ vẫn khá hổ báo khi nhận được phúc đáp bằng văn bản từ phía Em. Em có nhờ 1 bạn luật sư sẽ đi cùng em vào buổi gặp mặt tới. Em cũng đã trao đổi toàn bộ phương án có thể xảy đến theo nhận định của em với bạn ý rồi

 

[ototroll]

Em vừa bán cái nhà trị giá 13 tỏi cách đây chưa được 1 tháng. Em cũng làm đúng theo cách 1 cụ gì đó khuyên ở đoạn trước.
1 - Em báo giá bán Net em cầm về, còn lại thủ tục, pháp lý, thuế bên mua chịu.
2 - Tiền giao cho em là tiền mặt, không chuyển khoản (1 phần là do thuế tncn phải nộp của em đang khá cao sẵn rồi =.= ). Cũng ngại bị săm soi thêm.
3 - Nhận đủ hết tiền rồi thích em kí gì em kí tất ở vp công chứng.
4 - Em nhận cọc nhưng không đồng ý công chứng cọc. Cọc gọi là giữ chân số tiền 100tr.

Người mua là quan chức. Tiền mặt sẵn. Anh em gặp nhau giao tiền đếm cọc xong xuôi em được người mua .... gia lộc 20 triệu (đáng lẽ người bán gia lộc). Kèm theo đó là số điện thoại của người mua - một mối quan hệ siêu mạnh có thể cực kì có ích cho em về sau <3.

Cụ bán giá rẻ quá rồi nên bên mua gia lộc lại