[Funland] Trải nghiệm bán nhà chung cư VinSmart, vấn nạn làm giá và chênh lệch thuế phí nộp về ngân sách nhà nước

[Chì bạch thủ.]

Em làm phúc đáp thông báo theo đúng nội dung như cụ DurexXL hướng dẫn

 

[vim732000]

Chủ thớt cho hỏi phát là cái phần cọc là chỉ giấy viét tay hai bên ký với nhau hay là lập Hợp đồng cọc tại văn phòng công chứng? Vì nếu lập HĐ cọc tại VP công chứng thì lằng nhằng cho bên bán lắm nếu phi vụ k suôn sẻ.

 

[Chì bạch thủ.]

Chủ thớt cho hỏi phát là cái phần cọc là chỉ giấy viét tay hai bên ký với nhau hay là lập Hợp đồng cọc tại văn phòng công chứng? Vì nếu lập HĐ cọc tại VP công chứng thì lằng nhằng cho bên bán lắm nếu phi vụ k suôn sẻ.

Hợp đồng cọc cá nhân giữa hai bên thôi chứ không công chứng cụ ạ

 

[BK.179]

Bình thường 2 bên mua/bán thống chọn Phòng công chứng, hẹn ngày giờ. Trước ngày giờ hẹn thì Công chứng viên sẽ gửi hợp đồng với đầy đủ thông tin để 2 bên cùng xem trước, bổ sung (nếu có).

 

[ZynZyn]

Theo e hiểu thì mục đích của bên B là đầu tư, lướt sóng nhanh. Bên B dự tính trong thời gian 30 ngày tính từ lúc cọc cho đến thời điểm ra VPCC sẽ tìm đc khách mua, như vậy với số vốn XX vnđ bỏ ra sau 1 tháng lãi đc YY vnđ, siêu lời. Nhưng nhiều khi người tính ko bằng trời tính, bên B ko tìm người mua nên đành sử dụng mánh khoé để giảm mức đầu tư xuống thấp nhất để có lãi.
Cái dở của bên B là ko thẳng thắn mục đích mua ngay từ đầu.

 

[Euro2CityStar]

Ở đây VPCC có 2 nghiệp vụ,
+ để trống người mua để sau này nếu được giá thì sang tên cho người khác.
+ Giảm giá trị mua bán để trốn thuế TNCN.
2 việc làm trên đều vi phạm pháp luật, cụ chủ làm đúng, theo em tìm mối khác mà bán, chứ hội lươn thế này nghỉ cho khỏe.

để trống đã có từ lâu .
nhất là đi cọc nhà để vay nóng .

 

[114hangbong]

Cọc lại phải gia lộc cho trâu hả mợ Bông ơi?

Họ chén đến mấy giá liền ý cụ Nhím ạ.

 

[river8x]

Cụ chủ cứ yêu cầu nó làm đúng theo quy định của PL và hđ cọc đã ký. Cụ làm đúng ko có gì sai trái thì sao phải sợ bố con thằng nào. Cụ đừng có ký khống ký treo cái gì cả nếu cụ ko hiểu bản chất thực sự của nó, bút sa gà chết. Cái thể loại ném vật thể vào người khác khi ko đc đáp ứng yêu cầu là éo chấp nhận đc. Xem ra bọn B này có căm ghét và thù tức cụ chủ lắm đây, cụ nên trang bị cho mình các biện pháp đề phòng

 

[Duhloss]

Trước e bán chung cư (cc) cũng dính 1 lần, nhưng đội sales họ nhã nhặn hơn chứ ko hổ báo như bọn này. Họ đề nghị ghi giảm 1/2 giá mua bán trong hđ công chứng, nhưng e ko đồng ý vì lúc đó bắt đầu siết vụ trốn thuế bđs. Cuối cùng e chốt: ghi 2/3 giá bán trên HĐ công chứng, ngoài ra 2 bên viết tay hđ mua bán thứ 2, trong đó 1/3 giá còn lại là giá mua đồ đạc trong căn cc (full đồ). Vậy là 2 bên đều thấy ok.
1 ca nữa may e tỉnh ko dính, lần này là e đi mua cc: hđ cọc ghi giá ví dụ 30, đến lúc ký hđ mua bán chính thức, thanh toán theo tiến độ DA, thì cđtư nó cho nhân viên ép e ghi lên 35, xong cam kết mỗi đợt thanh toán chỉ nhận theo giá 30. E hỏi ai ký cam kết, nó bảo nhân viên sẽ ký. Em bực chửi cho 1 trận rồi rút cọc bố về (vì chẳng may nó sang tay cđt mới, xong cđt mới cứ theo giá hđ đã ký nó thu tiền thì cãi sao được). May cho e đến giờ cái chỗ ấy 10 năm qua tay mấy lần cđt mà vẫn chửa xây xong, khả năng bị thu hồi DA, rất nhiều người nộp đến 95-100% rồi mà vẫn chờ đợi trong vô vọng.
Nói chung đồng tiền mồ hôi nước mắt của mình, ko thể dễ dàng mất, hay vào tay bọn lươn lẹo được. Chúc cụ tỉnh táo chơi tới cùng bọn ma cô này, cho chúng nó đi vào khuôn khổ.

 

[Nhimtiu]

Họ chén đến mấy giá liền ý cụ Nhím ạ.

Chủ nhà ăn 5 giá sales làm 3 giá tiền nc bọt hả mợ? Âu vẫn là cái liễn mợ nhé.

 

[Húp sụp sụp]

Thực ra việc này của cụ khá đơn giản
Cụ cho họ 2 lựa chọn, hoặc làm đúng quy định của pháp luật hoặc cầm tiền cọc về.
Nếu 2 bên cố tình làm cho việc khó lên, bên cụ chỉ cho họ 1 lựa chọn duy nhất là làm đúng quy định hoặc mất cọc, bên họ đòi làm theo ý của họ hoặc đền cọc thì xác định mạnh được yếu thua, rủi ro không lường hết dc
Cụ đừng nghe mấy ô hổ báo trên này, khi dính tranh chấp cụ phải là hổ báo thì mới có cơ, còn nghe theo hổ báo thì cứ xác định trước là mệt mỏi

 

[prado2012]

Theo e hiểu thì mục đích của bên B là đầu tư, lướt sóng nhanh. Bên B dự tính trong thời gian 30 ngày tính từ lúc cọc cho đến thời điểm ra VPCC sẽ tìm đc khách mua, như vậy với số vốn XX vnđ bỏ ra sau 1 tháng lãi đc YY vnđ, siêu lời. Nhưng nhiều khi người tính ko bằng trời tính, bên B ko tìm người mua nên đành sử dụng mánh khoé để giảm mức đầu tư xuống thấp nhất để có lãi.
Cái dở của bên B là ko thẳng thắn mục đích mua ngay từ đầu.

Nhảy sóng đúng đỉnh đó mợ . Nhưng vụ nay vp cc nhảy vào làm hợp đồng kí trống bên mua và giá thì khiép thật. Bọn này mà lộ vụ này thì đóng cửa. Liều và tham quá. Chắc đợt này nó ăn quen rất nhiều căn nên mới như vậy đó. Thành game rồi.

 

[Suri15]

Ôi, cái trò của đội cò vạc bds thì trùm. Em vừa dính 1 phát đợt cuối tháng 3 cũng khá giống của cụ chủ. Em bán giá hơi bị hớ nên vừa đăng xong thì có ngay 3-4 bạn môi giới xin bán và dẫn khách. Thấy dẫn 3-4 khách liên tục xong trả giá thấp hẳn, sau cùng kêu có 1 anh khách nét lắm, sát giá em đưa rồi. Hóa ra toàn đội của nó, cái anh khách nó nói là lão sếp của nó. Gặp chủ 1 phát không thèm xem nhà, đòi cọc luôn. Cứ nói là nhà anh cũng ở phường này, muốn mua nhà ngõ rộng để có chỗ để xe trong nhà. Em cũng nghĩ là người mua thật, đến hôm đi công chứng, thấy ông ý quen cả cái vp công chứng, xong sang tên thì hợp đồng lại là 1 người khác chứ không phải ông ý.
Trước khi ra về còn nói đểu em mấy câu, cay phết

 

[ZynZyn]

Đợt này chững rồi mợ, tầm ra tết mới gọi là sôi sùng sục. Bọn Vpcc này làm láo quen tay rồi, mà như này là láo quá.

Nhảy sóng đúng đỉnh đó mợ . Nhưng vụ nay vp cc nhảy vào làm hợp đồng kí trống bên mua và giá thì khiép thật. Bọn này mà lộ vụ này thì đóng cửa. Liều và tham quá. Chắc đợt này nó ăn quen rất nhiều căn nên mới như vậy đó. Thành game rồi.

 

[giang_081190]

Ôi, cái trò của đội cò vạc bds thì trùm. Em vừa dính 1 phát đợt cuối tháng 3 cũng khá giống của cụ chủ. Em bán giá hơi bị hớ nên vừa đăng xong thì có ngay 3-4 bạn môi giới xin bán và dẫn khách. Thấy dẫn 3-4 khách liên tục xong trả giá thấp hẳn, sau cùng kêu có 1 anh khách nét lắm, sát giá em đưa rồi. Hóa ra toàn đội của nó, cái anh khách nó nói là lão sếp của nó. Gặp chủ 1 phát không thèm xem nhà, đòi cọc luôn. Cứ nói là nhà anh cũng ở phường này, muốn mua nhà ngõ rộng để có chỗ để xe trong nhà. Em cũng nghĩ là người mua thật, đến hôm đi công chứng, thấy ông ý quen cả cái vp công chứng, xong sang tên thì hợp đồng lại là 1 người khác chứ không phải ông ý.
Trước khi ra về còn nói đểu em mấy câu, cay phết

bán được giá của mình thì thôi ko hớ cụ ạ
// ký khống hay ghi giá thấp rủi ro cho người bán là thấy rõ.
các cụ cho em hỏi làm hợpđồng mua tài sản trênđất riêng thì có néđược thuế ko? (thuế thấp hơn chẳng hạn)

 

[Paul Gascoigne]

Văn bản B đã gửi cho em )

Em dốt luật nhưng vào đọc thấy cccm vạch mặt VPCC này bèn góp một tay

Văn Phòng Công Chứng Dương Thị Diệu

congchungduongthidieu.com.vn

CCCM xem STT 117 đúng tên luôn nhé

SỞ TƯ PHÁP - THÀNH PHỐ HÀ NỘI

sotuphap.hanoi.gov.vn

 

[DidiLe]

Trong bối cảnh thị trường bđs chung cư vẫn đang khá sốt nóng hiện nay. Hiện tượng khách mua lướt cọc và các sale liên kết với bên Vp công chứng để mua - bán ăn chênh lệch tạo cung cầu ảo là điều không tránh khỏi.
Bản thân em cũng là người đang có nhu cầu bán căn hộ chung cư ở bên này đã được trải nghiệm thực tế câu chuyện trên. Trong bài em sẽ không nói cụ thể chi tiết tên sale, văn phòng công chứng cũng như giá cả giao dịch của 2 bên nhưng em sẽ cố gắng ghi chi tiết lại nội dung câu chuyện để mọi người hiểu.

* Bài viết khá dài nên mọi người chịu khó đọc nhé )
Bắt đầu câu chuyện mình gọi nhanh bên bán là em bên A và bên mua là B

+ Phần 1: Mở đầu câu chuyện
Sau khi có nhiều cuộc gọi của các bên sale và cảm thấy giá cả hiện nay là khá tốt so với giá mua trước đó của em nên mình quyết định sẽ chia tay căn hộ hiện tại. Em gặp được bên B vào ngày 25/4 và rất nhanh 2 bên đã đi đến thoả thuận đặt cọc.

Trong lúc trao đổi bên B có nói với em là mua để ở, hiện tại B đang ở cùng chị và chị B sẽ chuyển sang nhà mới này ở sau khi mua bán xong nhưng B chưa biết sẽ sang tên cho ai vì B làm ở Vp Công chứng => B sẽ không sang tên cho B được và B cũng chưa quyết định ai sẽ là người đứng tên trên sổ đỏ, cho nên lúc đó B có nói “ chị chưa sang tên được thì em có thể ký treo cho chị 1 tờ để sau này sang tên cho tiện”.
Lúc đó Trong đầu em vẫn suy nghĩ là bên B là người mua ở thật và chỉ suy nghĩ về việc ai sẽ là người đứng tên trên sổ đỏ thôi, nhưng khi đến ngày đi ký hợp đồng mua bán mọi chuyện mới vỡ lẽ

Do thời điểm đó đã gần đến giai đoạn nghỉ dài của kỳ nghỉ lễ 30/4-1/5 và em cũng cần làm 1 số thủ tục liên quan đến ngân hàng nên em và B đều thống nhất để thời gian ký hđ mua bán dài ra là 26 ngày để xử lý cho xong hết thủ tục cũng như không bị cập rập quá về thời gian
Sau khi hoàn thành xong hết thủ tục bên phía em thì em cũng báo lại cho B biết và ngay lập tức B giục em ký hợp đồng mua bán ngay.
Trong lúc này em có nhắn tin hỏi lại B luôn là “ngày hôm đó B ký hợp đồng đúng không?” Tất nhiên câu trả lời của B là “Ưh em” => lúc này em đã mặc định B là người sẽ ký với mình( có tin nhắn trao đổi em đã chụp lại)
Hôm đó đã là thứ 6 nên em bảo B để sang tuần rồi ký cho thoải mái thời gian vì nhà em cho thuê và em để thời gian cho bạn thuê chuyển ra ngoài cũng như còn 1 số đồ cá nhân em cũng muốn dọn dẹp lại cho xong sạch sẽ rồi sẽ bàn giao nhà.

+ Phần 2: Nội dung câu chuyện
Sang tuần do vướng 1 số việc cá nhân và gia đình nên em có hẹn B là sẽ ký hợp đồng vào ngày thứ 5 (16/5) vừa rồi, và cho đến lúc này B vẫn hết sức niềm nở, đon đả với em cho đến khi em cùng B tới VP công chứng và từ đây rất nhiều câu chuyện hay ho bắt đầu

Khi tới VP công chứng của B mọi chuyện bắt đầu. B đưa cho em 1 bản hợp đồng mua bán có đầy đủ thông tin của bên mua nhưng bên bán là 1 mảng giấy trắng tinh bỏ trống, không điền bất kỳ thông tin nào của bên mua và giá trên hợp đồng mua bán chỉ hơn 1/3 giá trị mua bán đã thoả thuận ban đầu( vấn đề này chưa hề được B đề cập và trao đổi với em trước đó) đây là điều khiến em thật sự quá bất ngờ.
Em không nghĩ Vp công chứng có thể làm việc láo nháo và coi thường pháp luật như vậy được. Việc công chứng giấy tờ chỉ sai lệch 1 chút thôi còn không được chấp nhận huống chi việc ký treo không rõ ràng vẫn được bên B tiến hành thực hiện. Thật sự quá ma cô và coi thường luật pháp. Ảnh hợp đồng được mình chụp lại và đính kèm bên dưới.

Ở đây em đã khẳng định với B là có 2 vấn đề chính em cần được B làm rõ đó là Bên mua phải ghi rõ cụ thể thông tin và giá trị bán ghi trên hợp đồng mua bán. Khi chưa làm rõ được 2 vấn đề này tất nhiên em không thể đồng ý ký hợp đồng được.

- Vấn đề thứ nhất: người mua trên hợp đồng mua bán
Về mục người mua Không ai có thể ký 5 tờ hợp đồng mua bán mà phần bên mua hoàn toàn không có như vậy Khi này trong đầu em mới vỡ lẽ ra. Hoá ra câu chuyện B chưa biết sang tên cho ai nó là câu chuyện hoàn toàn khác

Lý lẽ của B là em lật kèo, em và B đã đồng ý ký trắng như vậy nên B mới đặt cọc. Rất khôn khéo khi B và Sale tính gài người mua để thực hiện những việc làm sai pháp luật. Khi này em luôn khẳng định lại, em thoả thuận đồng ý ở đây là chưa sang tên chứ không thể đồng ý cái chuyện làm ăn gian dối và không tôn trọng pháp luật như vậy được. Thoả thuận mua - bán, tạo điều kiện cho nhau là trên cơ sở làm đúng pháp luật, chứ không thể tạo điều kiện trong trường hợp làm sai luật( B là Vp công chứng nên B làm công chứng sai. Một hành động quá liều lĩnh và coi thường pháp luật)
Với câu chuyện của B, thì B cho rằng B mới là người đang chịu thiệt khi B chuyển tiền cho em mà chưa sang tên. Ủa mình ký hợp đồng bán rồi thì sao B lại thiệt khi sổ và Hđ B đều nắm giữ và có thể để tên bất kỳ ai vào đó? Thật là khó hiểu khi B nói B là người phải nhận phần rủi ro về phía mình lúc này )

Sau 1 hồi nói năng qua lại, tất nhiên Em không thể đồng ý với việc ký bên mua để trống thì lúc này B gọi điện cho sale đến để cùng nhau quây lại và chỉ trích Em là lật kèo không làm đúng thoả thuận ban đầu và kêu Em là người sống không có đức. Bản thân Em cũng không hiểu ai có thể chấp nhận với kiểu làm việc sai pháp luật như vậy lại được coi là sống có đức như B phát ngôn. Một người làm GĐ Văn phòng công chứng (như B và sale giới thiệu) mà lại phát ngôn như vậy được.
Trong lúc cự cãi B liên tục hỏi Em muốn như thế nào, tất nhiên Em chấp nhận bỏ thời gian đến Vp công chứng là để ký hợp đồng mua bán. Em luôn khẳng định lại việc đó nhưng với điều kiện phải làm đúng luật. Lúc này B đã bực tức đập bàn và ném tờ giấy hợp đồng mua bán vào Em lần 1.

Khi thấy Em không chịu làm theo ý muốn của B nữa thì lúc này B rất nhanh chóng bảo: Sale sẽ là người đứng tên bên mua để ký hợp đồng với mình. Xong vấn đề thứ nhất được giải quyết là Em sẽ ký Hợp Đồng mua bán với Sale )) sale nói do anh chị của B đi công tác nên không ở Hn ký được trong khi trước đó B liên tục giục Em ký để cho anh chị vào ở ( mọi người đọc tự đánh giá việc này nhé )

- Vấn đề thứ 2: Về phần giá trị trên hợp đồng mua bán.

Theo nguyên tắc, mặc định khi mua bán thì giá trị thực tế bán thế nào thì trên hợp đồng mua bán sẽ phải ghi đúng giá trị như vậy. Tất nhiên vẫn có nhiều trường hợp 2 bên thoả thuận bên ngoài để viết giá trị mua bán trên hợp đồng xuống thấp hơn 1 chút để giảm bớt phần tiền thuế TNCN phải nộp vào ngân sách nhà nước. Điều này không phải là lạ, nhưng vấn đề này là thoả thuận giữa 2 bên khi cả 2 cũng đồng ý với 1 con số nhất định, tuy nhiên trong suốt quá trình từ khi đặt cọc đến ngày ký hợp đồng, bên B chưa hề đề cập với Em 1 lời nào về giá mua bán sẽ để trên hợp đồng công chứng .
=> Khi đã không đề cập thì Em mặc định là B sẽ ký theo đúng giá trị mua bán mà 2 bên đã thoả thuận ban đầu

Nhưng thật bất ngờ lần 2, khi trên hợp đồng mua bán cái giá trị bên B để chỉ bằng 1/3 giá trị thực tế Em bán cho B
Đây là một vấn đề không mới và vẫn diễn ra thường xuyên ở các văn phòng công chứng nhưng khi trải nghiệm qua VPCC của B thì Em thấy thật bất ngờ khi ở đây từ Gđ, nhân viên và sale liên tục khẳng định luôn làm như vậy và đã thực hiện cả hàng trăm hợp đồng theo hình thức đó.
Bản thân Em, trước giờ khi thực hiện mua - bán qua công chứng đều làm theo đúng giá trị đã thoả thuận giữa 2 bên trên hợp đồng cọc. Một phần để tránh rủi ro tranh chấp không mong muốn sau này, một phần để làm đúng trách nhiệm công dân với nghĩa vụ thuế nộp về cơ quan nhà nước. Mình không phải dân buôn Bđs cho nên khi thực hiện mua - bán với nhu cầu thật thì việc nộp thuế 2%/giá trị mua bán mà chênh lệch chút ít cũng sẽ không thấm vào đâu so với giá tiền bỏ ra cho lô đất hay căn hộ đó.

Ở đây bên B để với giá hợp đồng chỉ bằng 1/3 giá trị Em bán cho B và tất cả nhân viên ở đây bao gồm cả B, sale và các nhân viên của VPCC đó đều khẳng định đây là việc hoàn toàn bình thường và mặc định bên này sẽ làm như vậy theo các con số họ đưa ra

Đến đây Em lại thêm 1 lần bất ngờ với cách làm coi thường pháp luật và làm thất thoát rất nhiều tiền thuế của nhà nước để phục vụ cho mục đích cá nhân của các bên khi làm giá chung cư nhà đất tăng cao.

Ngoài việc làm thất thoát rất nhiều tiền thuế phải nộp về ngân sách, thì không thể khẳng định được rằng Em có thể yên tâm khi ký hợp đồng mua bán công chứng với B là theo dạng như vậy.
B đã thể hiện ra quá nhiều vấn đề về những việc làm không minh bạch và coi thường luật pháp nên việc tạo điều kiện giúp B ký hợp đồng với giá trị thấp hơn quá nhiều giá trị thực tế bán ra là việc vô cùng rủi ro. Tranh chấp hoàn toàn có thể sẽ xảy ra khi 1 bên nào đó có ý đồ xấu. Rủi ro lúc này đang được đẩy hẳn về phía người bán

Tóm lại, trên hợp đồng mua bán Vừa không có thông tin bên mua lại vừa không đúng giá trị Em bán. Sau này nếu có tranh chấp phải đưa ra pháp luật thì cơ quan chức năng chỉ biết Em đã bán căn hộ cho B với giá trị đa Được ghi trên Hợp đồng mua bán công chứng chứ những vấn đề bên ngoài hoàn toàn không có giá trị. Và lúc này rủi ro sẽ nằm hoàn toàn ở phía Bán là Em khi đã ký bán theo giá trị như vậy.

Sau đó tiếp tục là việc cự cãi tranh luận và B lại 1 lần nữa tỏ thái độ và ném hợp đồng vào Em lần thứ hai ( rất may lúc này do nhiều người bên Vpcc quây vào nói Em quá nên Em đã dùng điện thoại để quay lại hòng có bằng chứng bảo vệ cho bản thân sau này và đúng thời điểm đó B cầm tờ hợp đồng ném về phía Em). Sau hành động đó B quay đi luôn và cậu nhân viên vừa ra “khuyên bảo “ Em nên làm theo yêu cầu của B cũng vậy.
Họ sẽ tìm cách tránh và xoa dịu em vì lúc này tại cơ quan công chứng của họ đã bị em bóc trần trước rất nhiều người
Chốt lại quan điểm Em sẽ không ký khi giá trị trên hợp đồng mua bán là 1 con số quá vô lý và sẽ gây bất lợi cho Em khi xảy ra tranh chấp.

Trong quá trình trao đổi với Sale sau B dời đi,
bạn này luôn nhắc tới việc nếu để đúng giá trị như vậy thì tiền thuế phải đóng nhiều quá sẽ bất lợi cho bên mua và Em nên tạo điều kiện cho B. Bạn này và B coi việc làm của em là gây khó dễ, khó khăn cho người mua.
Không hiểu sao các bạn sale bên này có thể mặc định việc để giá quá thấp hơn giá trị thực tế bán như vậy là điều đương nhiên mà mặc nhiên bên bán sẽ phải làm theo những gì các bạn đưa ra.

Bạn sale này luôn mồm nói rằng 2 bên tạo điều kiện cho nhau để ký hợp đồng được thoải mái và thành công nhưng nhưng điều kiện và yêu cầu bạn đưa ra đều hết sức vô lý và đang làm sai so với pháp luật hiện hành. Đó là còn chưa nói đến việc các ý kiến của chỉ hoàn toàn nghiêng theo phía của B và bảo vệ B rồi đẩy hết phần rủi ro về phía người bán là Em. Cũng đúng thôi khi trong lúc tức giận thị Sale mới là người được B chỉ định sẽ đứng tên bên mua chứ không phải là anh hay chị của B nói như ban đầu

Em vẫn rất thiện chí để việc mua bán có thể diễn ra thành công khi đã đề xuất hạ giá trị hợp đồng về bằng giá trên hđ mua bán với chủ đầu tư trước đó tức là đã giảm hơn 20% giá trị thực tế bán nhưng bên này hoàn toàn không đồng ý => đến đây mọi người có thể phần nào hiểu mục đích thực tế ban đầu của B sẽ không phải là mua để ở như đã trao đổi nói chuyện ban đầu với Em
Sau khi cố gắng thuyết phục Em không thành công thì Sale bảo em đi về và sẽ trao đổi lại sau. Câu chuyện ngày hôm đó kết thúc khi không đi đến kết quả như bên B mong muốn

Hiện tại hợp đồng đặt cọc của Em sẽ hết thời hạn vào ngày 20/5 tới. Và Em sẽ thực hiện đúng các cam kết đến hết thời điểm đó. B cũng đã hẹn Em 20/5 tới đến Vpcc của B để thực hiện nốt thoả thuận nhưng Em dự sẽ có nhiều bất ngờ vì em nhận thấy B vẫn còn chiêu trò ssẽ giở ra vào ngày hôm đó chứ không hề suôn sẻ.
EmSẽ cập nhật cho các cụ

tiếp sau đây

Hay quá.

 

[Chì bạch thủ.]

Ôi, cái trò của đội cò vạc bds thì trùm. Em vừa dính 1 phát đợt cuối tháng 3 cũng khá giống của cụ chủ. Em bán giá hơi bị hớ nên vừa đăng xong thì có ngay 3-4 bạn môi giới xin bán và dẫn khách. Thấy dẫn 3-4 khách liên tục xong trả giá thấp hẳn, sau cùng kêu có 1 anh khách nét lắm, sát giá em đưa rồi. Hóa ra toàn đội của nó, cái anh khách nó nói là lão sếp của nó. Gặp chủ 1 phát không thèm xem nhà, đòi cọc luôn. Cứ nói là nhà anh cũng ở phường này, muốn mua nhà ngõ rộng để có chỗ để xe trong nhà. Em cũng nghĩ là người mua thật, đến hôm đi công chứng, thấy ông ý quen cả cái vp công chứng, xong sang tên thì hợp đồng lại là 1 người khác chứ không phải ông ý.
Trước khi ra về còn nói đểu em mấy câu, cay phết

Quan điểm của em thì khi mình bán được đúng giá mong muốn rồi thì cũng không phải là hớ ạ. Chỉ là có quá nhiều vấn đề rủi ro và không minh bạch trong quá trình mua - bán khiến em không thể thương lượng và thoả hiệp theo ý họ được

 

[Chì bạch thủ.]

Thực ra việc này của cụ khá đơn giản
Cụ cho họ 2 lựa chọn, hoặc làm đúng quy định của pháp luật hoặc cầm tiền cọc về.
Nếu 2 bên cố tình làm cho việc khó lên, bên cụ chỉ cho họ 1 lựa chọn duy nhất là làm đúng quy định hoặc mất cọc, bên họ đòi làm theo ý của họ hoặc đền cọc thì xác định mạnh được yếu thua, rủi ro không lường hết dc
Cụ đừng nghe mấy ô hổ báo trên này, khi dính tranh chấp cụ phải là hổ báo thì mới có cơ, còn nghe theo hổ báo thì cứ xác định trước là mệt mỏi

Cảm ơn cụ. Phương án của cụ là dĩ hòa vi quý nhất. Nhưng với lời nói + hành động của bên B thì họ đang muốn ép em nhiều hơn là thoả thuận trong vui vẻ. Bản thân em cũng không muốn giao dịch với họ nữa, nhưng họ đã dùng văn bản để ép em phải thực hiện theo hợp đồng cọc rồi. Ngày mai em gặp họ sẽ cập nhật lại cụ thể

 

[puzo]

Theo em thì bác nên gửi email tới VPCC, sáng mai gọi hotline (có trên web của VPCC) để phản ánh sự việc để xem họ trả lời như thế nào. Việc họ kiếm tiền thì có thể hiểu được, nhưng khách hàng không muốn thì cũng phải chịu, hành vi ném hợp đồng vào khách hàng là không chấp nhận được, em ở đấy sẽ lên gặp trưởng VPCC hỏi cho ra nhẽ luôn.