[Funland] Trải nghiệm bán nhà chung cư VinSmart, vấn nạn làm giá và chênh lệch thuế phí nộp về ngân sách nhà nước

[danleduc]

Mọi chi phí đều tính vào giá bán.

Thường trong giao dịch mua bán BĐS thì 2 bên Mua - Bán thường hay thỏa thuận : bên Bán sẽ bao hết các thuế, phí. ( bên Bán đã tính cộng vào giá bán).
Có nhiều trường hợp, để cạnh tranh bên Bán còn đứng ra lo làm luôn thủ tục sang tên BĐS cho bên Mua luôn. ( tùy thỏa thuận ban đầu ).

Thế nên bên Mua càng phải yêu cầu ghi đúng giá trị mua (thuế trước bạ, thuế TNCN đã được cộng vào giá bán rồi).
Sau khi làm xong ( 2 bên ký xong ) H Đ mua bán C C, thì bên Mua chuyển tiền cho bên Bán, giữ lại khoản tiền = thuế TNCN (2% giá bán) và thuế trước bạ (0,5% giá bán), để đi làm thủ tục sang tên BĐS.

Lý do: ghi giá trị BĐS giảm đi so với giá trị thực trong HĐCC chả đem lại lợi ích gì cho bên Mua, mà lại có thể phát sinh rủi ro cho họ. Vì nguyên tắc : giá BĐS luôn được tính cộng cả 2 loại thuế TNCN (cho người Bán) và thuế trước bạ rồi.

Chuyện chủ thớt này....em nghe nó cứ ngược ngược thế nào /// (trừ tình tiết ký khống HĐCC )

 

[ung_sung_tu_tai]

Dạ

Giá bán hại bên thoả thuận không chỉ là mỗi giá trị bằng số mà kèm theo điều kiện thuế phí này nọ do ai trả

Rất rất và rất nhiều HĐ ghi rằng các khoản thuế phí, kể cả của bên bán để hoàn thành việc mua bán do bên mua trả. Không khó hiểu khi sao người ta hay chọn cách này

Em chưa hiểu mấy.
Thường bên Bán mới là bên muốn ghi giá trị bán trên HĐCC thấp hơn giá trị thực để giảm đỡ thuế TNCN.
Còn người mua thì sang tên nộp thuế trước bạ có 0,5% giá trị Nhà, Đất thôi. Đáng bao nhiêu đâu, cái nhà CC trị giá 5 tỷ, nếu ghi nguyên 5 tỷ trên H Đ mua bán công chứng, thì người mua phải trả phí trước bạ khi sang tên là =0,5% x 5 tỷ = 25 tr thôi, còn người Bán chịu thuế TNCN = 2% của 5 tỷ = 100 tr.
Vậy ai là người muốn ghi giá trị thấp đi so với thực tế trong H Đ Công chứng ?

By the way, theo em biết thì các Phòng công chứng Nhà đất hiện nay không nơi nào chấp nhận ghi giá trị Nhà, Đất chỉ bằng 1/3 giá trị thật trong HĐCC đâu. Vì theo họ giải thích, kể cả ghi giá đó, hoặc giá 0 Đ ( cho tặng tài sản ) thì CQ Thuế Nhà nác vẫn áp mức thuế tối thiểu ( theo 1 mức giá ấn định của Nhà Nác).

 

[bing-bing]

Bảo họ lướt cọc là ko chính xác. Họ thanh toán hết cả giá trị nhà mà.

Cái họ muốn là tiết kiệm 2.5% mỗi lần chuyển nhượng. Để trống bên mua sau sang nhượng cho nó tiện

Họ là bên công chứng, tất nhiên họ nắm đc luật, và giá. Nếu họ bảo ghi 1/3 giá thì chắc chắn là họ biết thuế sẽ chấp nhận.

Cụ cẩn thận thế là an tâm cho cụ, chứ thực ra ko có gì lừa đảo ở đây cả, nhẽ ra bên mua nó phải lật bài ngửa là " tao mua đi bán lại" cho nó nhanh, có khi lại xong vc.

 

[danleduc]

Thường trong giao dịch mua bán BĐS thì 2 bên Mua - Bán thường hay thỏa thuận : bên Bán sẽ bao hết các thuế, phí. ( bên Bán đã tính cộng vào giá bán).
Có nhiều trường hợp, để cạnh tranh bên Bán còn đứng ra lo làm luôn thủ tục sang tên BĐS cho bên Mua luôn. ( tùy thỏa thuận ban đầu ).

Thế nên bên Mua càng phải yêu cầu ghi đúng giá trị mua (thuế trước bạ, thuế TNCN đã được cộng vào giá bán rồi).
Sau khi làm xong ( 2 bên ký xong ) H Đ mua bán C C, thì bên Mua chuyển tiền cho bên Bán, giữ lại khoản tiền = thuế TNCN (2% giá bán) và thuế trước bạ (0,5% giá bán), để đi làm thủ tục sang tên BĐS.

Lý do: ghi giá trị BĐS giảm đi so với giá trị thực trong HĐCC chả đem lại lợi ích gì cho bên Mua, mà lại có thể phát sinh rủi ro cho họ. Vì nguyên tắc : giá BĐS luôn được tính cộng cả 2 loại thuế TNCN (cho người Bán) và thuế trước bạ rồi.

Chuyện chủ thớt này....em nghe nó cứ ngược ngược thế nào /// (trừ tình tiết ký khống HĐCC )

Dạ

Giá bán hại bên thoả thuận không chỉ là mỗi giá trị bằng số mà kèm theo điều kiện thuế phí này nọ do ai trả

Rất rất và rất nhiều HĐ ghi rằng các khoản thuế phí, kể cả của bên bán để hoàn thành việc mua bán do bên mua trả. Không khó hiểu khi sao người ta hay chọn cách này

 

[Chì bạch thủ.]

Em chưa hiểu mấy.
Thường bên Bán mới là bên muốn ghi giá trị bán trên HĐCC thấp hơn giá trị thực để giảm đỡ thuế TNCN.
Còn người mua thì sang tên nộp thuế trước bạ có 0,5% giá trị Nhà, Đất thôi. Đáng bao nhiêu đâu, cái nhà CC trị giá 5 tỷ, nếu ghi nguyên 5 tỷ trên H Đ mua bán công chứng, thì người mua phải trả phí trước bạ khi sang tên là =0,5% x 5 tỷ = 25 tr thôi, còn người Bán chịu thuế TNCN = 2% của 5 tỷ = 100 tr.
Vậy ai là người muốn ghi giá trị thấp đi so với thực tế trong H Đ Công chứng ?

By the way, theo em biết thì các Phòng công chứng Nhà đất hiện nay không nơi nào chấp nhận ghi giá trị Nhà, Đất chỉ bằng 1/3 giá trị thật trong HĐCC đâu. Vì theo họ giải thích, kể cả ghi giá đó, hoặc giá 0 Đ ( cho tặng tài sản ) thì CQ Thuế Nhà nác vẫn áp mức thuế tối thiểu ( theo 1 mức giá ấn định của Nhà Nác).

Em quên chưa ghi, theo thoả thuận ban đầu bên mua sẽ là người chịu toàn bộ thuế phí cụ ạ. Và do họ không phải mua để ở mà để bán ăn chênh lệch nên mới kỳ kèo như vậy thôi cụ ạ

 

[Mầu Diệu Thảo]

Rủi ro khi thuế gửi sang công an thì ông bán bị tội trốn thuế, to chuyện đấy ạ

bên bán mới là bên phải chiu thuế TNCN khi nên nếu thuế nộp thấp hơn nhiều giá trị thực tế thì bên Thuế sẽ có quyền điều tra tội trốn thuế cụ nhé

OK 2 cụ, vậy trong trường hợp hđ vô hiệu, trả nhà- hoàn tiền thì sao?

 

[Chì bạch thủ.]

Thường trong giao dịch mua bán BĐS thì 2 bên Mua - Bán thường hay thỏa thuận : bên Bán sẽ bao hết các thuế, phí. ( bên Bán đã tính cộng vào giá bán).
Có nhiều trường hợp, để cạnh tranh bên Bán còn đứng ra lo làm luôn thủ tục sang tên BĐS cho bên Mua luôn. ( tùy thỏa thuận ban đầu ).

Thế nên bên Mua càng phải yêu cầu ghi đúng giá trị mua (thuế trước bạ, thuế TNCN đã được cộng vào giá bán rồi).
Sau khi làm xong ( 2 bên ký xong ) H Đ mua bán C C, thì bên Mua chuyển tiền cho bên Bán, giữ lại khoản tiền = thuế TNCN (2% giá bán) và thuế trước bạ (0,5% giá bán), để đi làm thủ tục sang tên BĐS.

Lý do: ghi giá trị BĐS giảm đi so với giá trị thực trong HĐCC chả đem lại lợi ích gì cho bên Mua, mà lại có thể phát sinh rủi ro cho họ. Vì nguyên tắc : giá BĐS luôn được tính cộng cả 2 loại thuế TNCN (cho người Bán) và thuế trước bạ rồi.

Chuyện chủ thớt này....em nghe nó cứ ngược ngược thế nào /// (trừ tình tiết ký khống HĐCC )

Theo thỏa thuận ban đầu bên mua sẽ phải chịu hoàn toàn thuế phí. Nên họ muốn hạ giá trên hđmb để giảm phần phải đóng này. Tuy nhiên họ không đề cập trước với em và khi ký họ ghi 1 con số khá vô lý nên em không đồng ý điều đó

 

[3077]

OK 2 cụ, vậy trong trường hợp hđ vô hiệu, trả nhà- hoàn tiền thì sao?

Nó sẽ có 1 hđ viết tay ghi số tiền thực, lịch sử ck theo số tiền thực. Nó kiện thì cụ vừa phải trả lại tiền vừa bị khép tội trốn thuế

 

[Mầu Diệu Thảo]

Nó sẽ có 1 hđ viết tay ghi số tiền thực, lịch sử ck theo số tiền thực. Nó kiện thì cụ vừa phải trả lại tiền vừa bị khép tội trốn thuế

Thế có tội thông đồng trốn thuế không cụ?

 

[vừa đi vừa láii]

Câu chuyện khí hơi dài.
Em không hiểu không có thông tin người mua thì công chứng thế nào nhỉ? Bên mua ai ký?
Còn chuyện giá ghi HĐ 1/3 không phải là vấn đề tranh chấp?
Cụ chủ tăng giá thêm 100tr nữa xem thế nào.

 

[Tý phệ]

Dài nhờ, chấm cái đọc dần

 

[Chì bạch thủ.]

Em update lại thông tin: theo thỏa thuận ban đầu thì bên mua sẽ là bên chịu toàn bộ thuế phí. Và hiện tại Bên Mua đang muốn cò quay tiếp khi ép em phải là người chịu thuế phí mua bán. Tuy nhiên trên Hợp đồng cọc em nắm giữ đã ghi rõ Bên mua chịu toàn bộ thuế phí

 

[ung_sung_tu_tai]

Đúng rồi
Giờ cứ bắt ghi tên người mua, mất 2.5% nữa., tính ra chả lãi lờ mấy
Mà cái bên bán họ gây như thế, ghét mặt đến mức 2lần ném hđ vào nhau
Giờ bên bán chấp nhận ghi giá bằng 1/3 trên hợp đồng, ký xong bên mua đưa ra cái giấy biên nhận đúng số tiền hđ và cục tiền mặt bảo bên bán nhận, ký, giao nhà
Hề hề thế là thành tranh chấp
Bên mua thì cũng chỉ là tuột mất một vụ làm ăn.
Bên bán chắc treo cả năm vì chả ai cho làm thủ tuc bán cả
Ai thiệt nhỉ

Bảo họ lướt cọc là ko chính xác. Họ thanh toán hết cả giá trị nhà mà.

Cái họ muốn là tiết kiệm 2.5% mỗi lần chuyển nhượng. Để trống bên mua sau sang nhượng cho nó tiện

Họ là bên công chứng, tất nhiên họ nắm đc luật, và giá. Nếu họ bảo ghi 1/3 giá thì chắc chắn là họ biết thuế sẽ chấp nhận.

Cụ cẩn thận thế là an tâm cho cụ, chứ thực ra ko có gì lừa đảo ở đây cả, nhẽ ra bên mua nó phải lật bài ngửa là " tao mua đi bán lại" cho nó nhanh, có khi lại xong vc.

 

[danleduc]

Em quên chưa ghi, theo thoả thuận ban đầu bên mua sẽ là người chịu toàn bộ thuế phí cụ ạ. Và do họ không phải mua để ở mà để bán ăn chênh lệch nên mới kỳ kèo như vậy thôi cụ ạ

À ....đó, mấu chốt nó ở chỗ đó.
Em hiểu rồi.
Mợ bán cho Cò, và Cò không phải mua để ở ...mà mua xong lại tìm khách để bán lại kiếm lời ....nên Cò muốn tiết giảm mọi chi phí, trong đó có phí trước bạ và thuế TNCN (đáng ra bên Bán phải chịu thuế này).
Nhưng mợ đàm phán cũng khéo đấy....thường 99% các vụ chuyển nhượng BĐS là bên Bán bao hết 2 cái thuế này, nhưng thực ra là bên bán chả mất, vì đã tính gộp 2 cái thuế này vào giá bán và sau khi làm HĐCC xong thì bên mua sẽ chuyển tiền cho bên bán và trừ lại khoản tiền = đúng 2 thuế này.
Một số tr.hợp bên bán chịu luôn phí làm HĐCC, cũng nhiều tr.hợp phí này cưa đôi, cũng nhiều tr.hợp bên mua chịu. ( túy thỏa thuận ).

 

[vừa đi vừa láii]

Em update lại thông tin: theo thỏa thuận ban đầu thì bên mua sẽ là bên chịu toàn bộ thuế phí. Và hiện tại Bên Mua đang muốn cò quay tiếp khi ép em phải là người chịu thuế phí mua bán. Tuy nhiên trên Hợp đồng cọc em nắm giữ đã ghi rõ Bên mua chịu toàn bộ thuế phí

Cái này đã thống nhất không bàn nữa.

Còn họ không chịu mua thì cụ cứ giữ lại cọc thôi

 

[Chì bạch thủ.]

Thường trong giao dịch mua bán BĐS thì 2 bên Mua - Bán thường hay thỏa thuận : bên Bán sẽ bao hết các thuế, phí. ( bên Bán đã tính cộng vào giá bán).
Có nhiều trường hợp, để cạnh tranh bên Bán còn đứng ra lo làm luôn thủ tục sang tên BĐS cho bên Mua luôn. ( tùy thỏa thuận ban đầu ).

Thế nên bên Mua càng phải yêu cầu ghi đúng giá trị mua (thuế trước bạ, thuế TNCN đã được cộng vào giá bán rồi).
Sau khi làm xong ( 2 bên ký xong ) H Đ mua bán C C, thì bên Mua chuyển tiền cho bên Bán, giữ lại khoản tiền = thuế TNCN (2% giá bán) và thuế trước bạ (0,5% giá bán), để đi làm thủ tục sang tên BĐS.

Lý do: ghi giá trị BĐS giảm đi so với giá trị thực trong HĐCC chả đem lại lợi ích gì cho bên Mua, mà lại có thể phát sinh rủi ro cho họ. Vì nguyên tắc : giá BĐS luôn được tính cộng cả 2 loại thuế TNCN (cho người Bán) và thuế trước bạ rồi.

Chuyện chủ thớt này....em nghe nó cứ ngược ngược thế nào /// (trừ tình tiết ký khống HĐCC )

Cụ không tin thì inbox em gửi cho nội dung cuộc gọi em trao đổi với bạn Sale em đã cẩn thận ghi âm lại khi phát sinh vấn đề như trên. Cụ sẽ thấy là em không bịa đặt câu chuyện này cụ ạ

 

[danleduc]

Theo thỏa thuận ban đầu bên mua sẽ phải chịu hoàn toàn thuế phí. Nên họ muốn hạ giá trên hđmb để giảm phần phải đóng này. Tuy nhiên họ không đề cập trước với em và khi ký họ ghi 1 con số khá vô lý nên em không đồng ý điều đó

Chắc thằng Cò làm với mợ nó mới vào nghề.
Em mua BĐS cũng nhiều, và chưa bao giờ phải là bên mua trả hết thuế phí cả. Em toàn thỏa thuận bên bán trả thuế phí, ít nhất là nếu không trả hết thuế phí thì cũng phải trả cái thuế TNCN theo đúng luật ( vì thuế Thu nhập cá nhân phát sinh cho bên bán ).
Còn cái thuế trước bạ 0,5% và phí HĐCC thì ....chả đáng bao nhiêu.
Nên em thấy toàn bên bán thỏa thuận bên phòng CC ghi giá trị thấp hơn, chứ em bên mua em cứ lặng thinh....

 

[PCI for car]

Em quan tâm cái bên B với tên phòng công chứng ấy là gì. Người thật việc thật, Làm ăn lôm côm thì góp một tiếng nói cho nổi.

 

[sondaicajqk]

Nó ném Hđ vào mình thì cho nó nếch nuôn cụ ơi. Dí B bán cho nó nữa.

 

[Chì bạch thủ.]

À ....đó, mấu chốt nó ở chỗ đó.
Em hiểu rồi.
Mợ bán cho Cò, và Cò không phải mua để ở ...mà mua xong lại tìm khách để bán lại kiếm lời ....nên Cò muốn tiết giảm mọi chi phí, trong đó có phí trước bạ và thuế TNCN (đáng ra bên Bán phải chịu thuế này).
Nhưng mợ đàm phán cũng khéo đấy....thường 99% các vụ chuyển nhượng BĐS là bên Bán bao hết 2 cái thuế này, nhưng thực ra là bên bán chả mất, vì đã tính gộp 2 cái thuế này vào giá bán và sau khi làm HĐCC xong thì bên mua sẽ chuyển tiền cho bên bán và trừ lại khoản tiền = đúng 2 thuế này.
Một số tr.hợp bên bán chịu luôn phí làm HĐCC, cũng nhiều tr.hợp phí này cưa đôi, cũng nhiều tr.hợp bên mua chịu. ( túy thỏa thuận ).

Thật ra, chính bản thân em cũng bất ngờ khi B đến mua và chốt rất nhanh. Chỉ trong có 30p là xuống cọc rồi. Các điều kiện em đã đưa ra từ ban đầu nên B chỉ đến xem nhà thoả thuận thêm về giá là chốt
Căn này em cũng không đăng ở đâu mà chỉ là Sale gọi điện rồi đến xem nhà và cũng chỉ sau 1 ngày từ khi có cuộc gọi đầu tiên.
Cho nên thời điểm đó em mới suy nghĩ bên Mua có nhu cầu ở thật vì nhiều thứ thuận tiện cho họ, nhưng không phải